[閒聊] 未來不動產推測

[mfcke (遇到低能就是黑單)]

最近真的都是廢文 還是來閒聊一下正經的

1.因為勞動力關係

2019後的新房子價格有明顯落差

這些房子是給2019以前持有房地產的人 以屋換屋的人

以前沒有買的只好先哭哭了

現在只有老屋比較有下跌空間 新屋真的沒有(成本問題)

所以市場走向會這樣 新屋建商就是那死價格

比較貴的案子就是要你把舊屋賣掉 用換屋方式

說穿了就是比誰能忍啦

反正沒到一個銷售進度就不推新案 你要新案就是提錢來談

2.通膨已經露出曙光

可能要比較積極看房子 以便之後進場卡位

把優質的房子掃起來

3.租金補貼可能變常駐政策

貧富差距 無殼這件事是滿多已開發國家通病

租金補貼 首購優惠這些類似東西 大概以後都是被動技能 靈氣常駐

以後就是新房子只有累積資本的才能買

依排名慢慢來 其他國家因為高持有稅 會加速流動

我們房子越老持有成本越低 被擠出資產列車的反而會緊抱舊房不放


結論是 鎖定800~1300萬房子 3X坪一平車  全力購買

窮人族換屋 有點錢的首購 給小孩子置產 客群很廣


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.111.56 (臺灣)
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→ toto123: 我覺得預售屋下跌空間才大 已經都已經賣未來價了
→ toto123: 中古屋反而下跌空間小
→ toto123: 而且你想要 2020這波起漲有多少預售屋跑出來
→ toto123: 2025 2026 台灣會有多少新房子跑出來呢~~
成本就是這樣 現在人到底有沒有在閱讀文章...

推 jkduke: 預售要考量 缺工 跟 原物料上漲因素 成本就在那
推 F93935: 沒跌到就要掃房子喔
→ duriel3313: 不就是理由ABCDEFG輪流 結論倒是不用輪流:strong buy
推 sarra: 預售屋賣未來價格跟下跌空間大小是兩回事 洗掉小建商就這樣
→ cocoi: 台灣管事的滿腦子都是那些數字阿,大賣空的點就是貸款還款率
→ sarra: 就是你跟大建商賭氣長 然後只要市場上有其他人受不了下手
→ sarra: 你就跟著一起輸
→ cocoi: 所以現在怕出事,還沒有問題就急著補助。升息雙螺旋,就一直
→ cocoi: 壓CPI自嗨,就不用升息....現在的水準就是這樣而已...
推 frowning1226: 都買都買，1000上下的新房子真的很難輸
推 frowning1226: 台灣年輕人真的很愛新屋
→ CGDGAD: 預售屋會暫時消失，因為成本難估
推 MatchaMAN: 新建案的價格真的不好談
→ IBIZA: 奇怪 為什麼有些人明明就看不懂金融情勢 整天就在那邊央行
→ IBIZA: 不升息因為怎樣怎樣
→ IBIZA: 台幣今天升破30了  當初講匯差太大 台幣要貶到35的人咧
→ IBIZA:                         利
→ IBIZA: 被打臉十幾年 還堅持自己是對的
→ IBIZA: 根本莫名其妙
→ cocoi: 金金連任,央行營收破歷史新高,要看到32很難了啦...
→ IBIZA:  笑死 當初不是說35
→ cocoi: 我說的喔?怎麼沒印象,我一直都跟張老站在一條線,他說過35?
→ cocoi: 35是33還想進場賺錢的阿呆說的吧
推 annazoo: 中古屋很多都是投資客短期交易.害得自住要提高自備款
→ kyova: 預售屋是冷盤，但價格還是很硬不好談。看地段和物件。
推 paul76318: 預售屋怎跌，大建商會賤賣的那天你也不敢買房了啦
→ cocoi: 自住的還是會買,不敢買是怕建築品質,不是怕虧錢...
→ CGDGAD: 預售屋第一間最便宜，越賣到後面越無壓力，價格也越硬
※ 編輯: mfcke (111.243.111.56 臺灣), 01/31/2023 15:30:43
推 s26492755: 我點進來看噴人的 你給我看這個
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/tegxfx5.jpg
推 s26492755: 我這邊市況回到2021上半年 沒啥物件 有的不是貴就是爛
→ s26492755:  連仲仲第一手報的都差不多狀況
→ toto123: 土地才是最大成本 勞動力 材料是多少?我很懷疑
→ toto123: 建材都在下跌了
→ fatb: 只能說建商要撐過去太簡單了
→ fatb: 通常是自己做死老闆亂投資才搞得資金鏈出問題
推 flycarb: 建商的議價能力比以前強很多，自然可以轉嫁。
→ checkman: 鎂蛙 全部哭暈在廁所 27 28不買跑去追32
推 piliwu: 建築成本下不去啊，你是營造廠建材跌了你報價會跌
→ piliwu: 嗎
推 KrisNYC: 你設定的總價我覺得很棒
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/It1bYJ7.gif
→ KrisNYC: 台灣的升息問題 最該升的時期已經過了 接下來基本不升了
推 aa00788: 全力做多
→ KrisNYC: 甚至台幣在這樣強下去為了催一下出口 還可以降.
→ cocoi: 現在建商的新聞有在說成本?都嘛在說用什麼方法讓價下不去
推 kmichaelk: 台北咧
推 piliwu: 這總價區間就是雙薪中產購屋帶
→ cocoi: 成本早就不是問題了,價錢維持跟繼續升才是重點..
推 kusomanfcu: 同KrisNYC 今年整年最多半碼
→ kusomanfcu: 甚至Q2末還有機會降息
→ cocoi: 想盡辦法不掉價,政府也有一起在想喔,看了都很感動...
→ mfcke: 政府就土地越賣越貴啊 自己狗好嗎
→ s26492755: 我覺得下半年比較有機會 內線是說Q2 半碼
→ cocoi: 一直都是土地阿,只是這2年上漲幅度也要算土地?那之前看的新
→ s26492755: 所以我去年一直說 去年下半年到今年上半年 自住要把握
→ s26492755: 機會 只是沒想到冷靜的這麼快 屋主一個比一個硬挺
→ piliwu: 內線不準之前有聽過，但國際情勢一改變通通作廢
→ cocoi: 聞是在寫什麼?繞了一圈回來又是土地....
→ s26492755: 欸欸欸 撐不下去要說 我幫你接刀
→ s26492755: 我這個蠻準的 只是有時候說升一碼會變半碼
→ cocoi: 冷靜的快是因為不想5年後又有人上新聞說,他在這波買到多便
→ cocoi: 宜的房子,一直撐就對了...
→ s26492755: 但一切難說啦 我只能說像現在新莊市況冷 物件少 你但凡
→ s26492755: 好一點的物件 肯賣實登就會成交了
推 s26492755: 對包租公婆比較有利的是 市況冷 租金就會穩 也就是這波
→ s26492755: 因為物價通膨的租金 就以前來看很夭壽 但現在站的穩穩
→ s26492755: 的 還有政府的租屋補貼跟社宅助攻
推 johnnychenme: 大大 以上結論是指全台 六都 還是新竹竹北啊
推 maxboy06: 2020123月很多被嚇到急售的屋主
→ maxboy06: 最近幾乎沒有
→ mfcke: 六都
→ IBIZA: 其實 某人一直說新聞 新聞到底說了甚麼
→ IBIZA: 如果是說甚麼建設公司老闆 甚麼理事長 出來靠北  那都是定
→ IBIZA: 番 不是嗎?
→ reverieh: 3X/坪的預售,桃園還不少可以挑的
→ IBIZA: 想盡辦法不掉價?  是這樣嗎?  這兩年出台多少政策
→ IBIZA: 只為了壓抑房價不上漲?
→ IBIZA: 說想盡辦法不掉價 只能說睜眼說瞎話
→ IBIZA: 說穿了就是看錯多年 只好怪政府護航  不是我看錯
→ IBIZA: 八卦板那一套拿來房板 沒用
推 jabari: 解決問題很簡單啊 遷都就好
→ IBIZA: 遷都就一個城市跌一個城市漲 解決了甚麼問題
→ jeff12302000: 遷都的效應就跟台積電說要去設廠一樣啊，結果有解
→ jeff12302000: 決問題嗎XD!
推 trestan: 老濕，是指令要衝了嗎？！
推 changriku: 要漲要炒需要什麼理由，all in房地產就是
推 Answerlin: 推M大結論，我去年跟前年在新竹各買一間這800-1300這價
→ Answerlin: 格帶的剛需3房，這價格快要只能買2房了。
推 alexhsu0909: 中古屋會跌嗎？ 那基隆偏區中古屋應該現在賣嗎？
→ ob962: 呵呵 繼續漲也要有錢買啊
推 jabari: 你就巡迴遷都啊 這樣就有起有落 台北一間 台中買兩間
→ jabari: 高雄能買三間 輪流當首都拿資源 老都給他沒落下去炒客跳
→ jabari: 樓大拍賣 不就平衡了 而且記得遷都不能事先知道 用抽的
推 gohit: 你的 00~1300萬房子 3X坪一平車 有包含預售嗎？ 還是指中古
→ gohit: 800
→ mfcke: 新的
推 D9722162: 10年內中古屋呢？
推 D9722162: 是否適用此方法@@？
→ supereva: 我比較想要兩房平車  不含車位30坪左右 700-1000萬
推 jabari: 然後買兩間打通
推 preikestolen: 也想同問 800~1300萬 3X坪 一平車 有沒有區域設定
推 Tylose: 遷都，可以讓台北的魯蛇閉嘴，可以讓新都的人爽翻
→ Tylose: 雙贏！
推 DM56: 台北的話設定條件的價格得乘二 中古硬到不行
推 Kobe58121051: 說建材跌的也真好笑，我拿去年的價格給你，幫我叫
→ Kobe58121051: 貨要嗎？
推 asapfrdddd: 台幣持續升值 代表美金相對貶值 外資求饒式買盤懂？
→ asapfrdddd: 就有撐了 房地產要怎麼跌
→ asapfrdddd: 物價這種東西是回不去的
推 FireStarman: 新房3x坪加一平車8xx-1300，這條件在高雄只能買蛋黃
→ FireStarman: 邊緣到蛋白去了吧
推 suPerFlyK: 一直講成本成本 有沒有數據參考阿 也能講建商從賺30%
→ suPerFlyK: 變40%
→ mfcke: 我講了你也不會信啊 有差嗎 = =
推 s26492755: 我比較貪心 有沒有2021上半年材料的價格給我….
→ s26492755: 我覺得最靠北的是 漲價通知你 就算跌價 也不回頭
推 imtaku: 房子所在地點的機能是價格能否支撐的關鍵，房子新但地點差
→ imtaku: ，還是不如高機能區的舊房子
推 jabari: 價格加上去你也會買 為啥要減價賣給你 除非有競爭
推 jzxc56788: 到底哪來的錢支持0產值的房市上升？