推 PrettyOdd: 等降息吧 最快年底吧 升息那麼多次 一堆人都破2%了02/01 00:09
推 popop7875: 轉貸都找得到02/01 00:26
讚，找時間去好好談心一波
→ IBIZA: 轉貸要注意, 之後報稅要附上相關證明, 不然有可能失去自用02/01 00:31
→ IBIZA: 住宅購屋借款利息扣除額02/01 00:31
謝謝提醒！我這間不是自住，目前沒有抵稅需求
推 s26492755: 一般轉貸跳槽條件比較好談 有點像是電信攜碼跳槽 但你02/01 00:40
剛好想去開匯豐premier帳戶，用房貸可以免放300，先去這家問看看。
→ s26492755: 要注意你原本的房貸有沒有綁約 有沒有違約金的問題 轉02/01 00:40
有綁約
但我會先全部還掉再違約。
都不想給他賺利息錢了
怎麼可以給他賺到違約金的錢...
→ s26492755: 貸後過地政跟銀行開辦費用我稱作搬家費用 你換條件更好02/01 00:40
→ s26492755: 的銀行 但有沒有比搬家費用划算02/01 00:40
請問搬家費用是不是也可以談？
推 Tylose: 一年已經還掉一半左右，強02/01 00:46
→ Tylose: 哪間便宜喔，多問就知道了，拿這家比那家，搶生意就好談02/01 00:47
→ Tylose: 我還遇過原銀行本來不屌我、我要轉貸時就請我去喝咖啡的02/01 00:48
→ Tylose: 什麼條件通通都開給我，比我一開始要的條件還優，超扯02/01 00:48
→ Tylose: 一開始當作我嘴巴說說而已，直到我去要什麼證明的就嚇到了02/01 00:49
找時間去銀行給他利息殺一波！
※ 編輯: Takadanobaba (118.19.246.100 日本), 02/01/2023 01:15:00
→ s26492755: 原銀行都傲驕啊 我轉貸去問清償餘額才說他們也能跟條02/01 01:23
→ s26492755: 件 兩次了7802/01 01:23
→ s26492755: 地政費跟代書費都差不多 銀行的費用比較有空間02/01 01:23
推 Ho1liday: 請問s大談完利率調降幾%？02/01 01:48
推 s26492755: 我轉貸 增貸都好幾次 主要會轉都不是因為利率 而是因02/01 02:24
→ s26492755: 為年限跟核貸金額 20年》30年 6成〉75成 或者是房價有02/01 02:24
→ s26492755: 漲或是繳了幾年有錢可以多貸出來 利息沒特別記 有的利02/01 02:24
→ s26492755: 率降 有的反而升高02/01 02:24
推 s26492755: 對了 剛剛沒看到上面有回 銀行很精的 違約金算法不是02/01 02:26
→ s26492755: 用你剩下的餘額乘以違約時期的%數 而是看你當下應該繳02/01 02:26
→ s26492755: 到幾期 後面沒繳的去乘以%數02/01 02:26
推 s26492755: 譬如我原本還了20期好了 還有220期 餘額假設500萬好了02/01 02:28
→ s26492755: 第三年可能1% 就是5萬 你哪怕把這500萬還掉 還是會以02/01 02:28
→ s26492755: 你解約時候去算 而非清償餘額 我違約過四次 想先把錢02/01 02:28
→ s26492755: 還掉讓違約金變少甚至沒有的想法也有過02/01 02:28
推 s26492755: 那個簽約是兩年或三年 每家違約的%數不一樣 看銀行當02/01 02:30
→ s26492755: 初怎麼跟你簽的02/01 02:30
→ s26492755: 但無論是違約金還是搬家的費用 只要有把握賺超過 我一02/01 02:31
→ s26492755: 定頭也不回的走02/01 02:31
推 gohit: 那樓上 請問繳了違約金和搬家費用 你轉貸出來的還剩幾趴???02/01 03:43
推 s26492755: 不懂什麼還剩幾趴 問的是利率還是成數還是什麼02/01 03:54
推 maypcc: 沒提前繳的話，剩下的餘額和清償餘額應該是一樣的啊02/01 07:21
→ maypcc: 除非你先大額清償不圖銷，才會不同02/01 07:21
→ maypcc: 更精準的說，是塗銷才有違約金，清償不會有。所以可以清02/01 07:24
→ maypcc: 償後不塗銷，但你也不能轉貸就是了02/01 07:24
→ maypcc: 房貸合約上都會寫得很清楚違約是怎麼計算的 但各家都稍有02/01 07:24
→ maypcc: 不同02/01 07:24
印象中我的違約金計算
是最近三個月平均餘額的1%
簽約時只知道這個條款對我無效
反正還完等三個月就海闊天空
※ 編輯: Takadanobaba (118.19.246.100 日本), 02/01/2023 08:10:55
推 Dural: 匯豐上次問是表定降到200，不是直接給P免帳管 02/01 08:39
推 howhow801122: 請問S大 國泰是不是很優 02/01 09:04
推 s26492755: 基本上沒塗銷都不會有違約金 頂多就是規定半年內不能大 02/01 11:55
→ s26492755: 額還款之類的 02/01 11:55
→ s26492755: 既然要轉貸 必然要塗銷原銀行順位 02/01 11:55
→ s26492755: 違約金的部分 打電話問最快 有的還會問你為什麼想還 開 02/01 11:56
→ s26492755: 條件留你 02/01 11:56
→ s26492755: 國泰優不優是看你的需求 02/01 11:56
→ s26492755: 每家銀行都有其喜愛的職業地段物件 02/01 11:56
→ s26492755: 對我而言當然國泰很優 因為我是自營商 我這種去官股條 02/01 11:57
→ s26492755: 件都很差 02/01 11:57
→ s26492755: 再來相比較的話 我很喜歡問兆豐 富邦 永豐 台新 國泰 02/01 11:58
→ s26492755: 富邦跟永豐是對15坪以下友善 7成 2.1 02/01 11:58
→ s26492755: 兆豐是每次利率都是最低的 但不給我30年很78 02/01 11:59
→ s26492755: 我選國泰的原因是給到我75成30年 02/01 11:59
推 s26492755: 所以會影響最後條件的有很多因素 地段 屋齡 物件種類 02/01 12:02
→ s26492755: 個人職業 財力 甚至不同分行 不同時間點都會不一樣 02/01 12:02
→ s26492755: 像合庫跟彰銀對我直接拒絕送件 買第八間的時候 凱基也 02/01 12:02
→ s26492755: 直接說沒辦法承作我的案子 02/01 12:02
→ s26492755: 最後結論是 找尋適合你的銀行 多問多比較 不見得對我優 02/01 12:03
→ s26492755: 的就對你優 02/01 12:03
推 s26492755: 還有就是每個人需求也不同 對我來說 年限》成數〉利率 02/01 12:05
→ s26492755: 但也要稍微平衡一下就是了 就想如果一個女生長相周子 02/01 12:05
→ s26492755: 瑜 個性林志玲 但是不能生！那也不行啊 02/01 12:05
推 tswen: 才還一年 頂多能貸60萬 02/01 12:26
→ jasonkey123: 等3-5年增值才能貸比較多吧 02/01 12:44
推 Watanabe: 其實現在利率再低也差不了多少 差個0.1%會耗掉你很多時 02/01 18:48
→ Watanabe: 間 02/01 18:48
→ blackfire: 現在房貸最低就1.935%，你要為了低不到7點花力氣跟一 02/02 08:58
→ blackfire: 堆費用轉貸？ 02/02 08:58
推 Nightu05: 現在首購地板都快破2了 很難 02/02 22:24
→ Nightu05: 真的不要浪費時間 02/02 22:25