[新聞]新加坡轉售組屋上漲 五房式組屋3000萬成交

[partsex (部分的性)]

連結：
https://www.8world.com/singapore/srx-hdb-1912141
內文：
非官方數據顯示，本地上個月的組屋轉售價連續26個月上漲，但交易量下滑。

房地產網站99.co和SRX聯合發布的最新數據顯示，8月份的整體組屋轉售價按月起0.4%，
年比激增10.8%。所有類型的組屋轉售價按月都有上漲，其中以四房式組屋的轉售價漲幅
最大，達到0.8%。

交易量方面，上個月共有2323個組屋單位轉手，按月減少1.7%；年比也下滑15.5%。

另外，上個月共有33個組屋單位以至少100萬元轉手，同前個月持平。

當中，大巴窯就出現多達八間百萬組屋，
組屋The Peak的一個五房式單位就以135萬元轉手，成交價最高。
而非成熟市鎮的最高轉售價，則坐落在兀蘭1道的公寓式單位，以102萬元轉售。

紅山和女皇鎮分別有七個單位和六個單位以至少百萬元轉手，其他百萬組屋來自中央區、
加冷黃埔、碧山、兀蘭、馬林百列、金文泰和實龍崗。

心得：


新加坡的房產等級 價格由低到高大概分為5種階級

1.HDB 政府組屋 台媒最愛報導的

2.DBSS 公設比較豪華的組屋 本質還是組屋

組屋的需求端永遠受管制 頂多讓你半私有化到PR來幫你撐盤

你不用想曹董那種等級的外國人 來撐價格

但是租金報酬超級高就對了(尤其是用預售價購買的人) 租金是不受管制的

而這種高租金報酬率 租金遠大於預售房貸

就是一個非常好的跳板 可以讓你準備在5年後 購買下一間第四等級的私人公寓時

利用組屋的租金 除了還組屋自己的房貸 同時也順便幫你還私人公寓房貸的一部分

或是你比較缺錢 那就是反過來 繼續住組屋 但買私人公寓出租

然後別忘了 租金會一直上漲(租金有政府全力做多 永遠的房東市場 不用怕)

沒幾年後 以新加坡租金上漲速度

搞不好你一間的租金可以幫你還兩間房貸


3.EC  其實這個最像台灣早期的國宅 到最後會完全私有化 跟私人住宅一樣不受管制

      所以解鎖後價格暴增最大 開放到pr來幫你撐盤的時候 多半已經破3000-4000萬

      完全開放到高等外國人來撐盤的時候 只會更高


4.私人公寓 就是全球都能買 曹興誠等級的幫你撐盤


5.獨棟住宅 只有新加坡公民能買 每戶好幾億起跳



這幾年第一等級的HDB


5房 國宅 室內約30坪 比較好的區 都站上2-3000萬了 中位數約2000萬



例如宏茂橋  30坪 中位數約86萬新幣 碧山89萬 也約2000萬

就表示有一半的好區的組屋高於2000萬 有一些則是站上3000萬


也就是說 即便hdb 需求端一直受到抑制 但轉售價還是一直飆高

沒幾年 好區30坪 中古組屋 中位數破3000萬 每坪破100萬 都不用太意外

這就是全球qe的強度 現金貶值的威力

連hdb這種需求端被政府強力抑制的住宅 轉售價格都慢慢破每坪100萬


空軍一直幻想房價是泡沫 會不會太搞笑

我常常說 不是房價再漲 是你手上的錢正在貶值

好區 需求端被政府強力抑制 的HDB 一堆每坪都要站上百萬台幣了

然後這些老組屋 有些靠租金 就已經幫屋主賺了好幾輪當初購買的房價

要知道 好區的國宅 都是高屋齡老屋



所以 在低利率時代 連受強力管制的商品 都可以比你手上的現金還有價值

那你還持有現金幹嘛

現金貶值的很可怕 低利時代就是要一直借錢 讓通膨還債

魯空以為一直租房會有前途XD





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.49 (臺灣)
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※ 編輯: partsex (45.144.227.49 臺灣), 02/01/2023 04:05:06
→ Moneytaker: 小曹現在是台灣人
→ Moneytaker: 要撐台灣的
推 zxcvbnm2010: 房子已成為投資工具
推 derekhsu: 說的真好
推 SkyFee: 推
推 tumusi: 鈔票本質就是要換實質資產或是商品，結果一堆鱸小小，硬
→ tumusi: 要說鈔票換股票換比特幣這種壁紙等級比較好
→ tumusi: 接下來，美國只會一直印鈔票解決破產危機。房產一路向上
推 NicholasTse3: 連condo都漲成這樣哦
推 infantry3900: 因為大陸和台灣有錢人一直跑來，炒翻天
→ cocoi: 所以EC才一堆人氣的要死阿..沒辦法進場...
→ cocoi: 連政府都不敢蓋惹....扯到錢很恐怖滴...
→ IBIZA: EC哪有不敢蓋  一直在蓋啊
→ IBIZA: EC本來就不是政府蓋的
→ IBIZA: DBSS才是停掉了
→ IBIZA: HDB = 建屋發展局(Housing and Development Board)蓋的組屋
→ IBIZA: DBSS = Design,Build and Sell Scheme, 建屋發展局許可私人
→ IBIZA: 建築公司設計建造銷售的高級組屋, 允許購買的薪資也較高
→ IBIZA: EC = Executive Condo, 執行共管公寓, 建屋發展局許可私人
→ IBIZA: 建築公司蓋給一般公民買的組屋, 特別的是住滿十年可以賣給
→ IBIZA: 外國人, HDB跟DBSS都不行
→ IBIZA: Private Condo, 私人建築公司蓋的, 賣給收入超過組屋資格
→ IBIZA: 的本地人跟外國人, 可以自由買賣, 但有地的外國人限購
→ IBIZA: 有地住宅外國人只能買聖陶沙島的 都是別墅
→ IBIZA: 外國人只能買EC跟Condo, 永住可以買二手HDB/DBSS+EC+Condo
→ IBIZA: 不對, 永住只能買二手HDB/DBSS/EC + Condo
→ IBIZA: 公民可以申請一手HDB/EC  DBSS沒再建了
→ IBIZA: 公民申請一手HDB, 家庭月收入不得超過8000新幣, 個人身分申
→ IBIZA: 請要年滿35歲, 夫妻或已訂婚未婚夫妻兩者皆是公民, 21歲
→ IBIZA: 已婚公民跟永住配偶, 主申請人35歲
→ IBIZA: EC的話 年齡資格一樣 月收入允許到10000新幣
→ partsex: 新HDB門檻我記得已經調升到1.2萬新幣
→ partsex: EC是1.4萬新幣
→ partsex: 剛查一下 一手hdb 又上調了 345房 不超過1.4萬
→ partsex: 那麼ec就是不超過1.6萬 正常都是hdb+2000
https://i.imgur.com/a3fkkJ7.jpg
※ 編輯: partsex (45.144.227.12 臺灣), 02/01/2023 10:57:29
→ partsex: 年收441萬以下的家庭和386萬以下的家庭，可以被政府用低
→ partsex: 於市價的價格 賣房讓利於自己
→ cocoi: BI連主詞都沒分清楚,很BI捏...