[新聞] 預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪

[johnny9667 (大八)]

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內文：
預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

國泰建設（2501）今日公布2022年第4季房地產指數報告，去年第四季成交量表現普遍不
佳，不少區域已經出現價格修正，特別是新案較多的桃園與新竹最為明顯，其中桃園價格
與上季相比，一坪下修5萬，修正幅度達13%，狀況最差。

過去因園區帶動的新竹，表現也不理想，價格跌了6.7%，均價從一坪50萬，跌回至46萬元
，其中新竹市價格修正大於竹北，但成交狀況就比竹北表現強。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，2022年第4季有大選因素干擾，加上民眾購屋信
心仍受升息議題影響 ，國際經濟局勢不佳，致使購屋意願降低，也讓成交狀況差強人意
。

她表示，今年第1季因平均地權條例通過，推估價格很難上揚，成交量也不可能太好。

觀察國泰房地產指數在各區表現，六都表現以台北市最強，價格較上一季增加8%，也比
2021年同季增加15%，傲視各區。在成交量上，高價區僅減少8.85%，但中低價區量縮均超
過50%。

新北市表現也不俗，成交價較上一季增加2.51%，比起2021年同季增加18.4%，其中僅有汐
止土城蘆洲等中價區價格小跌3.68%，其餘均漲。至於成交量，板橋、中永和等高價區比
上季成長30.2%，其餘中低價區減少3成以上。

在桃園的價格修正較為明顯，相較上季達13%，價格較低的南桃園(中壢、大園、平鎮)，
修正幅度較大，達15.8%，但更讓人側目的是成交量均大減5成以上，也比2021年8月減少8
成。

同時表現也不如預期的新竹，較上一季價格修正6.7%，其中新竹市比上一季減少8.91%，
也比竹北來得差。但成交量，竹北減少42%，新竹市不減反增。

雙北市與桃竹房市兩樣情，徐佳馨認為，北市供給少，未來格局也就維持高價水位，不易
撼動，縱然因換屋需求外溢到新北，也僅限於機能較佳且具發展的行政區。

桃竹在經歷過快漲期之後，面臨盤整，其中新竹因為價格短期內飆漲太快，震盪難免。桃
園在外圍低價區價格鬆動明顯，也會是日後去化壓力較大的區域。

中南部方面，台中成交價略增2.3%，僅清水梧棲等低價區價格修正，其餘區均上揚。台南
成交價比上季增加10%，但成交量低價區表現較強量增一成，高價區量縮6.7%。

高雄表現差強人意，整體價跌1.29%，中低價區價格小幅減少8%與1%，高價區價格還漲了7
%。在成交量上僅低價區增加16%，中高價位表現成交量都不理想。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，在這個初期修正波中可見，漲得快、漲得多、案量
大的區域，往往也是先修正的區域，民眾購屋時得特別留意，避免踩到地雷。


心得：
想看簡單明瞭的可以點網址進去看圖，簡單說就是跌

都下跌了投資客當然縮手，結果會量縮本來就很正常

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推 a9940597: 台中獨強
推 sspider0829: 崩盤 符合空方預期
推 a386036: 問題20幾萬噴到50萬跌4萬
推 jonson: 跌4萬還是跌，很急齁趕緊來立竿，再跌下去心態都要崩了
推 Celtic8879: 套套再撐阿
推 jaricho: 我以為是20幾萬噴到50萬 因為不會跌而持續緩漲到54萬 結
→ jaricho: 果反而是46萬
→ IBIZA: 全館還是漲
→ IBIZA: 全國
→ IBIZA: 預售屋常常是因為案子單價的關係，尤其是一個月或一季這種
→ IBIZA: 短期，你說台北為什麼一季漲8%？我想大概也只是因為Q4相對Q
→ IBIZA: 3登錄的案子地點比較好
→ toto123: 新竹怎麼跌 不是都年薪很高嗎
推 stevenshih: 多多開始瑟瑟發抖
→ piliwu: 哪個案子跌4萬5萬的，空空根本沒跟市場接觸
推 kevinhon: 魯空看到房價不是歷史最高點就會高潮，表示有跌了，目的
→ kevinhon: 不是要買得起房
推 asapfrdddd: 一早看到美股噴成這樣 空空又要崩潰了
推 darkholy: 讓我們繼續看下去
→ checkman: 竹北新竹明顯轉向中古屋
→ checkman: 高價預售應該是拜拜了
→ checkman: 去年中我就說新竹去買好學區中古屋
推 j0958322080: 量縮不是因為惜售嗎？
→ aesdu: 上面那篇好房網一月房價動態自己看一下... 哪有反轉？
推 buike: 這時候如果還在觀望，那就再等10年吧
推 yao81918: 桃園哪裡跌啊 怎麼跟我看到的不一樣
推 amsen: 價格太高的預售真的市況不好，看屋後真的還會打電話來關懷
→ amsen: 進度
→ amsen: 我看的是新竹
噓 stevenshih: 多多在哭了
推 GrafRaphael: 竹北去園區上班還要過橋，剛需不會像竹市這麼強
→ sirloin: 25樓+1，桃園預售都是賣不掉加價賣
推 chrischang: 竹北自己就有台元 昌益 還有一堆高鐵大樓裡的陸資豬
→ chrischang: 屎屋。以後還有AI園區
→ chrischang: 而且一堆都彈性上班 8:30以後都不太塞了
推 buike: 好市多附近丟出來賣的一律先檢查腦袋
推 yytseng: 這種QoQ的價格波動都跟個案有關，成交量太少了沒啥意義
推 ebeta: 新竹才剛出現每破80萬耶！跌在那
推 soqqcat: 一堆住竹北的在園區上班啊......
推 qoo10067: 跌1萬也是跌 空空很開心
→ qoo10067: 漲20萬 跌個幾萬也還好
推 PTTVERTWO: 台南估價師不準啦。什麼，是國泰，個案啦!
推 iamkuku: 溫水煮多蛙
推 yyyyoung: 竹北1P/20再叫我
推 newqazwsx: 再等等囉
→ sky410227: 平行時空吧 哈