[閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價

[z6936 (sai)]

最近在看預售屋

遇到一個代銷姐姐說

現在大樓一坪建造成本20

不含地價成本

想問大家這是真的嗎

如果是這樣   全台灣預售都30起跳了吧

畢竟地價都還沒加上去

請問有專業人士可以解析麻  謝謝

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→ blackfire: 直接問代銷怎麼算出來的，八成是答不出來只是為了話術
→ blackfire: 你
推 ReiFan: 台北成本跟台南成本不同
→ i52088888: 我聽認識的建商講的也差不多，新竹
噓 highkickboy: 北中南行情不同啊 這是工程成本還是全部成本？台北一
→ highkickboy: 坪20是很一般的水準
推 SkyFee: 新建案跟老屋成本差太多了
推 balgi: 當然啊 大家都是賺辛苦錢啊
→ ppp123: 代銷業務嘴 也有人信喔 笑死
→ Moneytaker: PV=NRT啊，有什麼難算的
→ ppp123: 別人跟你講什麼就照單全收
推 yytseng: 公設 樓層 工法 建材 甚麼都差很多，一坪20大概平均值吧
→ jovi8401: 直接喊一坪30不是更快
噓 mil2589764: 會這樣問代表你不信吧？他跟你說一坪10你也不會信啦。
→ mil2589764: 再說，消費者管成本幹嘛？還不是因為代銷拿這個當作
→ mil2589764: 漲價的理由？你要是覺得售價太高就跟他殺啊，殺不動就
→ mil2589764: 謝謝再聯絡，房子又不是什麼稀缺資源，真的不用愣著頭
→ mil2589764: 給他喊。
推 jerry1019: 聽過台北推都更的人員說22
推 cchsiao: 吃嘴仔你也信？
→ student81122: 你反過來跟他說我20公分不含頭～
推 ReiFan: 想殺價就殺價，不用有壓力，頂多被笑不懂行情而已
推 Arnol: 你以為建商都賺100%嗎?
推 kizz: 不要為反而反，其實機率蠻高的，現在大樓15應該很底
推 gm3252: 不信就自建比較實際，自己找工人蓋就知道是不是唬爛了
推 k374318: 跟你說砍6折建商都賺，賺多跟少而已，手上有現金球在你這
→ k374318: 喊到他們懷疑人生
→ TheDream: 台北社宅現在的興建成本就要每坪20萬囉
→ TheDream: 看魯空言論真的像是活在平行世界
推 k374318: 所以台北一坪賣50萬6折30萬建商還有賺10萬
推 clecer: 虎爛，15以下
→ qwertymax56: 新北市政府有提供各類型房產的建造價格，可以上網找
→ qwertymax56: 找，價格跟你說的一坪二十萬差距頗大
→ qwertymax56: 建築物造價工程表有概略的價格
推 xulglma: 代銷的嘴
→ st87280: 很簡單的事情啊 你自己找營造廠發包20萬/坪看有沒有人要
→ st87280: 接不就知道真假了
→ qwertymax56: 不過你就算知道價格也不能怎樣，人家想賺多少是他的
→ qwertymax56: 自由
噓 PTTVERTWO: 美國一堆便宜的大房子，一定是因為美國人工跟鋼鐵比台
→ PTTVERTWO: 灣便宜。
推 cloudcid: 認真回，建商顧客說坪成本15，近期很多中小建商都做不
→ cloudcid: 下去賣地獲利了結了，20應該全台都跨了吧
噓 PTTVERTWO: 2022建商銷售量折一半，還能有不錯獲利，你猜他們賣一
→ PTTVERTWO: 間賺幾間? 一般正常毛利的公司，銷售額跌5成差不多要
→ PTTVERTWO: 倒了。
推 detective14r: 美國一堆房子是木造的 根本用不了多少鋼
推 k0939770752: 一般人是搞不清楚銷售坪和營建坪的，單銷售坪，台北
→ k0939770752: 危老十幾樓電梯加管銷都要三十萬/銷坪
→ PTTVERTWO: 芝加哥市平均一間才1000萬台幣，當美國人都住鄉下?
推 buike: 新竹差不多是這樣，非寶昌成本45以下要抱緊
推 alexstag: 現在真的是幾乎全台你講得出熟悉地名的地方都30起跳啊…
→ roudolf: 15吧…20是不可能的，你當賣20幾的是佛心事業嗎
推 ALDNOAH5566: 要賺的5成先算到成本裡 怎麼砍價都有賺
推 sai82320: 成本20 至少也會賣40起跳
推 k0939770752: 一堆人搞錯 以為建商很好賺， 其實地主才是賺最大的
推 chichi32: https://i.imgur.com/DTizq2H.jpg
推 sspider0829: 現在全台沒30的預售或新屋 你自己點名看看哪裡？
→ qwertymax56: 營建成本本來就不可能超過20啦，淡水現在還有預售25
→ qwertymax56: 的啊，難不成地不用錢嗎？難不成淡水的工班都是領半
→ qwertymax56: 價的薪水嗎？
→ qwertymax56: 難不成代銷不用錢嗎？
→ qwertymax56: 難不成建商現在真的願意賣一間賠一間嗎？
→ woulin: 業務嘴 不可信
→ callmeman: 梧棲清水應該不用30喔
推 TommyHil: 代銷唬爛嘴
→ phcebus: 現在新屋地板要隔音層，也是成本就是了 新的
推 ReiFan: https://imgur.com/NQSug8E.png 黃色是每坪低於20萬
→ ReiFan: 這是台北市都更處給的參考表
推 sa0128: 不可能20啦 20誰敢蓋房子
推 Brioni: 超高樓的挖深+連續壁結構+鋼骨是可能有20萬/坪
→ Brioni: 台北第三高的富邦A25好像快35萬/坪
→ Brioni: 而且A25還是用超白玻璃
→ Brioni: 所以超高樓制震鋼構+高級建材內外裝修的營建成本是有可能
→ Brioni: 超過20萬/坪
→ toto123: 講豪宅沒意義 大多數人買不起豪宅
→ Brioni: A25還是大師的作品，設計成本也要考慮
推 Brioni: 前陣子鋼價漲的時候，全鋼構15～18萬/坪蠻正常的，如果還
→ Brioni: 全棟石材超過也正常
→ zxc24522: 別拿建物工程標準單價來說嘴好嗎？以雙北來說確實rc要20
→ zxc24522: 萬
→ zxc24522: 雙北哪個不做連續壁？連續壁就是貴
推 MTKer5566: 最近剛發包完一坪25萬
→ MTKer5566: 不含地價
推 ReiFan: 我只想凸顯一件事:不知大樓構造樓層無法討論20合理與否
→ MTKer5566: 然後房價一坪才賣24萬而已
→ zxc24522: 說不到20的歡迎聯繫，北部建商應該都很樂意發包給你做
→ MTKer5566: 我們老闆說，建商若賺錢，魯酸會生氣
→ ReiFan: 代銷如果真的說全台新建案都>20當然不對 但原po想殺價的話
→ supa64: 25?好問題.地點?
→ ReiFan: 最好還是認真的去研究一下建案本身 而不是拿著網友說法去
→ ReiFan: 殺價 "大家都說不可能20啊! "
→ zxc24522: 中南部我相信有20以下的，雙北別想了啦
推 Brioni: 正在蓋的46樓特殊綠玻璃的Taipei sky tower造價也超過20萬
→ Brioni: /坪，還沒含內部裝修，估計也是要3X萬/坪
→ IBIZA: 看所謂的成本是甚麼啊
→ IBIZA: 如果只是建築成本, 一般建築大概15萬, 但管銷全都是成本啊
→ zxc24522: 如果是Rc 、15樓 15萬求廠商，認真的，找了好幾家統包都
→ zxc24522: 2開頭欸
噓 bryan6091: 基本看用料設計及抗震有沒有吧，如果一般普通比方說寶
→ bryan6091: 系列，是講給誰笑.....
推 alfrog0414: 一堆人忘記建商蓋房子要時間…扣代銷成本後淨利20%蓋4
→ alfrog0414: 年  一年才5%建商錢all in高股息股票就好了啊蓋什麼房
→ alfrog0414: 子
→ abomgo: https://bit.ly/3wP9YdC
噓 mp60707: 代銷跟業務的最能信喔
噓 PTTVERTWO: 福岡市新房不用30萬台幣一坪，原來台灣不止人工材料舉
→ PTTVERTWO: 世最貴，連(日本工法)加價也狂電日本
推 PTTVERTWO: https://i.imgur.com/jGqObxs.jpg
推 prostar: 差不多吧
→ prostar: 一戶建跟大樓成本差很多
→ CHENXOX: 泥叫牠拿明細算給泥看  有立刻買  沒有一瓶少幾w就扣幾
→ CHENXOX: w賣泥
推 hungyin: 差不多
推 Nightu05: 20是少數吧 之前新北印象10-15（還是不錯的建商