Re: [心得] 其實不是全部有房的人都希望房價漲

[scarrony (scar)]

首先先感謝一下ceca大，每次實戰完都覺得ceca大的理論真的超好用

這兩年資產漲幅真的很誇張，有在做操作的，一定遠遠超過領薪水

舉我的例子，2015本來只有一間蛋黃區自住，2020發現蛋黃區中小坪數開始起漲，但同區
域大坪數還沒跟上，想到ceca大曾經提過的漲價順序，所以馬上用一坪不到30萬買下同區
域比原先自住兩倍大的坪數新房，隔年2021在賣出舊房就大概賺快800萬，2022新房重新
鑑價增貸又多了快1000萬

結果才兩年多，自住這間就完全是跟銀行貸款，沒用到我一毛錢，手上還有超多現金可以
運用

另外ceca大還有提到一點就是大漲前期可以吃預售屋的豆腐，於是2020-2022年初就買買
賣賣了一堆預售屋，最近差不多處理完了，剩下的預售屋就是等交屋跟看看有沒有便宜的
中古屋可以撿

不過這幾年科技業的薪資也是膨脹的很誇張啦，本業還是很香，就我身邊觀察，想買房還
是很多，只是接受不了現在的建商預售屋的天價，但只要市場上有行情內的案子還是秒殺
，想等新竹崩盤還是夢裡找比較快




※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 其實3X龍是基於"他的立場"在講話..
: 他現在收入多少?
: 800年薪.
: 他買甚麼?
: 3間800萬的,並且兩間是預售屋.
: 這代表甚麼.
: 這代表.
: 如果房價崩盤,腰斬好了.
: 他損失會是,400萬+兩個預售屋違約你算他賠15%=120*2=240萬.
: 也就是一共賠640萬.
: 也就是不到他一年的收入.
: 但是因為房價崩盤腰斬,因此三叉龍的社會地位,PR會大幅提高.
: 因為前面一堆高資產低收入的,錢滾錢的都會被它超越.
: 因此他希望房價崩盤.
: 但為啥他希望房價崩盤,但是他又買三間房子呢?
: 很簡單,他也知道一個道理.
: 他今天家庭收入800年薪,例如經濟地位是30好了.
: 如果他都不買房子,過幾年,他會發現他的社會地位不但沒有前進,還後退到35甚至40.
: 因為對於收入比他低的,例如收入750 700 650 600這種.
: 他們大多都有置產,而只要一次房價大漲.
: 這些收入比他低一些的,全都會因為資產膨脹而超越他.
: 所以他的社會地位會下降.
: 她為了維持自己的社會地位.
: 因此必須置產來"避險"
: 房價大漲,他也不會被別人超車,就算被超車也不會被超車太多.
: 反過來如果房價大跌,那他就可以超車一大堆前面的人.
: so...
: 三叉龍為啥買房又希望房價崩盤.
: 是基於他個人的狀態.
: 他目前是一個收入能量遠高於資產的狀態.
: 越崩盤代表越多累積資產的人被他超越.
: 一直漲他最多就是勉強跟上.
: 但是如果例如收入700萬,但持有3間1500萬房子的人.
: 很簡單就還是會超越他的社經地位...
: 所以大漲對她其實是壞處..
: 他買房子其實是避險的操作,非瞄準投資...!!!
: 很多時候人家在講話.
: 你要看懂結構阿.
: 世界很多事情其實沒那麼複雜.
: 你從基礎開始分析就好.
: 你在上曾討論,討論了半天會搞不清楚狀況.
: 那是因為很多關鍵,都在於基礎的不同.
: 就像討論地上權,中國,香港,越南,台灣的地上權.
: 基礎差那麼多,法規,金融地位,保障差那麼多..
: 怎麼可以當一樣看待...
: 但他們都是地上權....
: 你不看基礎,那上層你要討論是討論辛酸的?
: 例如一邊可以永久續約,貸款可以八成,都更會分一間新的給你,全國都是地上權.
: 另一邊,不可以續約,貸款六成,都更不鳥你請你滾蛋,全國絕大多數都是所有權.
: 阿你是對比個屁,雖然都是地上權,但實際上根本不同種生物....XD

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推 ceca: 現在兩房單價遠高於其他物件.
→ ceca: 所以可以注意3~4房單價補漲現象.
→ ceca: and..中古會更明顯
→ ceca: 所以下一波中古屋可以考慮三房四房,總坪數60以下的.
→ ceca: 70以上的增值還是慢..XD...
→ ceca: 另外這一波大漲,有讓凍結已久的大坪數略有起死回生.
→ ceca: 那些坪數100以上的.
→ ceca: 大漲蓋過之前它們炒過頭蓋過頭然後受豪宅限制貸款搓氣球的洞
→ ceca: 他們停滯冷盤是因為豪宅限制貸款,把空虛的泡泡給搓破.
→ ceca: 因此一直再用冷盤的"時間"去填那個坑.
→ ceca: 但是一波大漲,就把洞給填掉了.
→ toto123: 大坪數通常 不都是比較好殺嗎
→ ceca: 當然氛圍上還是大家認為他漲很慢...所以他會漲很慢...XD
→ ceca: 但實際上,之前的坑被填掉了,所以會慢慢復甦.
→ toto123: 門檻高買的人就少了
→ ceca: 至於未來會不會大炒...這要看建商表現.
→ ceca: 這是人為操作的問題,無法判斷.
→ ceca: 台灣...買的人永遠都不少,要不要買而已..XD
推 a96932000: 現在2x年中古兩房和三房的價差好像150上下
→ a96932000: 台南物件
→ scarrony: 嗯嗯，也有在考慮出租件，因為覺得租金也還在漲，中古
→ scarrony: 屋就等著繼續驗證c大的理論
→ fatb: 台灣現況就還是不少人滿手現金等房市崩
推 leota: 推