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今天才問了新光增貸,業務說最多貸15年,利率給4.24% 請問這樣是正常的嗎? 銀行估房價約850萬,自身貸款還剩496 業務說大約可再貸出180萬15年,利率4.24%月還款13532 這裡不太懂是怎麼算的?請問是 850萬x80%-496萬=184萬 是這樣算嗎? 我之前房貸的利率約2.1%,我以為增貸利率會高一些不過應該也不會超過3%。 沒想到竟然開4.24%不知道是不是我認知有錯,還是本來就是這樣? 而且我以為差不多都可以貸20年,沒想到只有15年欸~ 還是說房子所在地區也會影響利率跟可貸款年數, 因為是在苗栗所以是不是銀行不太感興趣啊? 有沒有人有最近增貸之後大約的利率可以提供參考下?感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.67.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675416183.A.8F7.html
soulknight: 是。 換薪資轉帳銀行或者是平常有來往來的吧 02/03 17:25
本身是自營商,不過貸款是新光,穩定金流的銀行是玉山,所以問玉山條件會開比較好 的意思嗎?
hellogym: 多問幾間銀行 問不用錢 02/03 17:27
IBIZA: 非常不正常,偏遠地區確實影響承做意願,但估都還能估850萬 02/03 17:28
IBIZA: ,還是你其實很大,單價很低? 02/03 17:28
回I大,沒很大一般電梯三房2x坪而已
chiao218: 桃園房,去年年底轉增貸一起,貸30年,最新房貸利率2.06 02/03 17:28
chiao218: %。 02/03 17:28
MOMO0478: 多問幾家吧 增貸 對銀行來說 有風險 02/03 17:28
※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 17:33:17
lovefisk: 問別間 轉增貸看看 02/03 17:29
chiao218: 那時候我好像也問過新光,記得很差。現在是薪轉銀行。 02/03 17:29
k0939770752: 善用轉增貸,跟手機門號一樣,老客戶都條件爛 02/03 17:30
所以是看我比較傻隨便開開條件嗎?
IBIZA: 不好意思,沒看到你還有貸款,你原本貸款跟誰貸?利率跟年 02/03 17:30
IBIZA: 數多少?繳款情況如何? 02/03 17:30
IBIZA: 4%多真的很誇張,跟不貸給你差不多意思 02/03 17:31
原本就是新光,利率升息來到2.1%左右都正常繳款沒寬限期,之前有信貸有提前清償
KrisNYC: 我猜...大概只繳了一年 用了1-2年寬限之類? 02/03 17:33
KrisNYC: 你正常繳款的期數有沒有超過一年 二年 對很多銀行很重要 02/03 17:33
正常繳款兩年左右了,不過不是現在要增貸,應該是未來三年內會辦 這三年也會正常繳款,那到時候再去問比較準吧?
kagaya: 最近增貸200萬 1.98% 20年 02/03 17:34
※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 17:37:21
KrisNYC: 但也很可能新光剛好對你那區比較不友善啦 02/03 17:34
KrisNYC: 有時候不要想太多 就問別家 拿別家條件來壓著就比照了 02/03 17:34
MOMO0478: 或者你可以轉貸...轉貸就可以增貸不少了 02/03 17:35
kagaya: 想借問一下 問別家是口頭問問 就可以拿條件跟原銀行談嗎 02/03 17:36
kagaya: 還是要辦到一定程度再來談啊……@@ 02/03 17:36
kagaya: 問到其他家給的條件不錯,想辦轉貸ing 02/03 17:37
KrisNYC: 這是談判過程而已啊 你只口頭問問 拿資料問原貸行 02/03 17:39
KrisNYC: 原貸行就願意比照那你外面當然就不會再走下去 02/03 17:39
KrisNYC: 反之 你外面都辦到要完成了 原貸行如果給不出糖果 02/03 17:39
KrisNYC: 你當然就轉過去 跟他客氣你除了開辦費有賺到啥嗎? 02/03 17:39
kagaya: 瞭解 看來可以先回頭問問原銀行跟不跟 兩邊問 02/03 17:41
kagaya: 就違約金跟規費那些…也不少啦。反正問問不要錢嚕… 02/03 17:42
KrisNYC: 不過態度其實我都建議好一點 常常都是專員有沒有幫忙你 02/03 17:44
KrisNYC: 決定你這個案子會不會跑比較好的條件.... 02/03 17:44
sspider0829: 新光給很差 去年我是欠個人情幫忙辦理財型額度 給我2 02/03 17:45
sspider0829: .5 額度又低 中信看完一直靠北新光 反正我只是還人 02/03 17:45
sspider0829: 情隨便用用 時間到了再轉別家 02/03 17:45
kagaya: 謝謝提醒 人生第一次轉貸:D 02/03 17:45
buike: 新光給你這麼大顆軟釘子喔,跳過吧 02/03 17:52
我本來以為因為自己是自營商,不是銀行喜好的職業類別,所以條件較差。 謝謝大家給我解答~ ※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 18:04:55
goodjop: 其實不是銀行問題 是業務問題 02/03 18:09
補一個進度,聽完大家意見我立馬問了玉山銀行,他們家業務挺積極的直接打給我 就是可以給20年期利率2趴左右,謝謝大家! ※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 18:19:12
olliekr: 新光、台中銀、日盛好像比較喜歡做不好貸的物件,然後利 02/03 18:26
olliekr: 率拉高高 02/03 18:26
institutrice: 現在不是增貸時機吧~沒有必要用錢不如好好工作吧 02/03 18:27
FireStarman: 是不是適合的增貸時機,要看你想增貸做什麼,如果只 02/03 18:36
FireStarman: 看到利率高不增貸,會錯失好的進場機會 02/03 18:36
hellogym: 增貸先辦好 隨時要用都能用 02/03 18:40
DansaKuo: 還沒要用啊到時候再去辦,想去簽一個預售屋,到時候 02/03 18:42
DansaKuo: 裝潢費如果不夠,再去增貸出來用! 02/03 18:42
s26492755: 你這什麼狗屎條件 02/03 19:07
s26492755: 是我直接拒絕往來 02/03 19:08
s26492755: 我說的是銀行給你的狗屎條件 02/03 19:08
dreamfrog: 建議多問幾家 02/03 19:24
dreamfrog: 我增貸問了3家,最後利率比原本房貸還低 02/03 19:25
dreamfrog: 我不是選利率最低的,我選鑑價最高的貸八成 02/03 19:26
dreamfrog: 是除了原房貸的銀行,又去找了3家銀行來鑑價及評估增 02/03 19:27
dreamfrog: 貸 02/03 19:27
Watanabe: 20年 2趴左右就還可以 原先新光那個爛到爆 02/03 19:38
panzer1224: 我也是跟新光房貸 新北一環新房 結果問他增貸 給的條 02/03 19:54
panzer1224: 件也很爛 說增貸+信貸只給一百出頭萬 也是15年利率原 02/03 19:54
panzer1224: 來房貸利率+3% 笑死 我直接問別家轉貸 可以給我最高5 02/03 19:54
panzer1224: 00萬 02/03 19:54
panzer1224: 建議看到的不要再跟新光承辦房貸 爛死 02/03 19:55
原來不只是我問到這樣,可能是新光本身的政策是這樣欸!只是不知道原因是啥? ※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 20:15:36
Morphee: 新光就是不想給你貸 02/03 20:23
jolycoco: 多問幾間啦~我新光分兩包,其中一包也是4%、15年,要不 02/03 20:32
jolycoco: 是綁約我也要跳了 02/03 20:32
sspider0829: 新光就是靠北爛 我要不是欠人情 根本懶得給新光估 02/03 20:48
sspider0829: 之前美術館一間 新光只給7成利率還爛 土銀直接8成 02/03 20:48
sspider0829: 滿利率比較低 就不知道新光搞什麼鬼 02/03 20:48
sspider0829: 還來說下次轉增貸一定要給他們評估 一定給我最好 乾 02/03 20:49
sspider0829: 這種鬼條件 還一次就夠了 02/03 20:49
largesperm: 直接轉增貸 不用理原本的銀行 02/03 20:55
largesperm: 原銀行給的條件超爛 下定決心要換銀行之後 原本銀行 02/03 20:56
largesperm: 的經理就跑出來說怎麼會想要轉 我只有跟他講新銀行給 02/03 20:56
largesperm: 的額度跟條件 摸摸鼻子就回去了 02/03 20:56
Lydio: 這個月也在辦轉貸,薪轉戶利率1.99 02/03 21:15
qwedcxsw: 中信不錯,新光真的爛,但我是買賣 02/03 21:27
NicholasTse3: 不太可能 我2% 一個多月前才貸到 02/03 21:57
yisian: 可以多問幾家,推薦 中信 台新 富邦 02/03 23:06
s26492755: 跟我說3%的 我撕存摺給你看 爛透了 02/04 00:07
michaelsun: 最近增貸 200萬 /2.1%/30年 原貸甚至還在寬限內… 02/04 01:12
gohit: 來筆記一下 新光爛 02/04 03:02
s26492755: 何止爛 這種就要括弧雙底線 超級爛 02/04 03:04
maypcc: 去年轉貸1.31 新光很少在做房貸 且 非六都+竹竹 02/04 07:02
maypcc: 建議找那間要合併離開台灣的 02/04 07:02
Takadanobaba: 新光股價低是有道理的。穩賺的不賺,賠錢的投資衝 02/04 08:36
Takadanobaba: 第一 02/04 08:36
cooji74115: 可以找星展匯豐...等外商銀 然後有補助設定費優先 02/04 09:36
cooji74115: 設定費也是一筆很高要考慮的成本 02/04 09:36
maypcc: 新光投資買地很精準啊 02/04 09:53
j1o2s3e4p5h6: 轉貸吧,銀行給的這條件可以說是奇差無比 02/04 10:06
polu911: 增貸金額太低也會影響利率,一個案件賺太少銀行承做意願 02/04 11:20
polu911: 低,新光才會報一個超高利率。玉山因為是轉+增貸,貸款 02/04 11:20
polu911: 金額高,可以給比較好的利率 02/04 11:20
tfvbhyg: 請問小弟想再購入一房,以現有5年自住的房子增貸,可以 02/04 11:25
tfvbhyg: 直接用來付頭期嗎 02/04 11:25
k0939770752: 新光房貸本來就不是很優,主要是他對於無扣繳報稅部 02/04 11:40
k0939770752: 分也認列算鬆的 02/04 11:40
Watanabe: 增貸規定是不能再拿來買房的 02/04 15:26
faniour: 新光利率在還是1.55的時候就報超過2%,而且成數年份跟寬 02/04 20:41
faniour: 限都是一起比較中最爛的 02/04 20:41
qashty: 剛辦完信貸460w利率1.68 I值1.4… 02/05 07:43
maypcc: 樓上是哪間信貸 網銀那幾間?匯豐? 02/06 06:19