推 alexhsu0909: 住太普看看啊 高雄人對太普有信仰 02/04 01:09
→ alexhsu0909: 堅山也不錯 老一輩的喜歡百立 02/04 01:10
→ alexhsu0909: 最頂應該是皇苑 02/04 01:10
推 ceca: 租屋你看爽就可以了阿. 02/04 01:13
→ ceca: 南北美買東西跑的地方不一樣. 02/04 01:15
→ ceca: 也是看你喜歡哪一邊..XD 02/04 01:15
推 alexhsu0909: 百立比起皇苑是不是知名度沒那麼高了 02/04 01:15
→ ceca: 百立只蓋南高,皇苑只蓋北高. 02/04 01:15
→ ceca: 市長他爸住百立. 02/04 01:16
→ ceca: 高雄中古屋的傳奇大樓..XD 02/04 01:16
→ alexhsu0909: 懂了 原來是現在只看北高 所以感覺比較少看到 02/04 01:16
→ alexhsu0909: 傳奇是指房價嗎 02/04 01:17
→ alexhsu0909: 堅山好像介於中大坪數到豪宅之間 02/04 01:18
→ alexhsu0909: 早期還有有網球場的建案 02/04 01:19
推 ceca: 他在快10年前,就可以以1x年屋的屋齡成交4x萬. 02/04 01:19
→ ceca: 現在2x年屋,最近有一筆成交5x萬. 02/04 01:20
→ ceca: 他是中古屋的傳奇..XD 02/04 01:20
→ ceca: 網球場我有印象的只有美術館的美術之星. 02/04 01:21
推 alexhsu0909: 好猛…大坪數不好賣還可以這樣 02/04 01:21
→ ceca: 喔,還有澄清湖第一排那邊. 02/04 01:22
推 alexhsu0909: 明誠路寶雅對面那棟堅山也有 之前去吃正忠找車位看 02/04 01:24
→ alexhsu0909: 到的 02/04 01:24
→ alexhsu0909: 很特別 不過房價比起真正的豪宅 像是百立 02/04 01:25
→ alexhsu0909: 還有一大段距離哈哈 02/04 01:25
→ alexhsu0909: 難怪是傳奇 02/04 01:26
推 ceca: 國寶三代?... 02/04 01:26
→ ceca: 國寶系列有接觸過一代...XD... 02/04 01:26
→ alexhsu0909: 對 不過他的樓中樓房價好像不怎樣 02/04 01:27
→ ceca: 他30年屋了,樓中樓單坪便宜正常. 02/04 01:28
→ ceca: 不過總價也不低... 02/04 01:28
→ ceca: 另外國寶三代剛看了一下,公設比超高..XD 02/04 01:28
→ ceca: 公設比太高,單坪價會更進一步被壓低. 02/04 01:29
→ ceca: 他公設比居然到36%...@@.. 02/04 01:29
推 alexhsu0909: 地點應該也不錯吧 就是30年了 自住投資買這裡好嗎 02/04 01:29
→ alexhsu0909: 哇 跟現在的房子一樣… 02/04 01:30
→ ceca: 富國明誠價格跟巨蛋幾乎一樣,只是車很多喔. 02/04 01:30
→ ceca: 之前住過這一區一陣子,車太多受不了跑掉了. 02/04 01:31
→ ceca: 當然你要機能...極度方便. 02/04 01:31
推 alexhsu0909: 咦 他車位應該是記在公設裡的 02/04 01:32
推 chillysky: 好奇問下 面美術館第一排低樓層 室內約35坪 有平車 現 02/04 01:32
→ chillysky: 在大概可出租多少？ 02/04 01:32
→ alexhsu0909: 有戶單層在賣的裝潢看起來很高檔 02/04 01:32
→ alexhsu0909: 開28.6 02/04 01:33
推 ceca: 他樓中樓 單平車,權狀106,室內60. 02/04 01:33
→ ceca: 你說的是9樓那個,30年屋單坪開28,成交如果再26... 02/04 01:34
→ ceca: 其實也滿不客氣的...XD.. 02/04 01:34
→ ceca: 這邊不便宜阿... 02/04 01:34
→ ceca: and...面美術館第一排出租物件很少吧. 02/04 01:35
推 alexhsu0909: 若自住10年好了 這地段屋齡 不知道房價會怎麼走 02/04 01:35
→ ceca: 那個還牽扯到景色怎樣,建商等等. 02/04 01:35
→ ceca: 這邊就根巨蛋一樣,大約美術館農16打95折.. 02/04 01:36
→ ceca: 40年屋大概就20年屋的9~85折. 02/04 01:36
→ ceca: 價格都不會太客氣. 02/04 01:36
→ alexhsu0909: 瞭解～～～感恩 02/04 01:36
→ ceca: 租金通常比較無腦,你打開591,砍個1000~2000是行情..XD 02/04 01:38
→ ceca: 租金判斷不用想太多.. 02/04 01:38
→ partsex: 靠北 超便宜 台灣房東真佛心 02/04 01:38
→ partsex: 3房不用3萬 02/04 01:38
推 chillysky: 是考慮要不要拿去出租的 再多買 把那間給出租 02/04 01:39
→ partsex: 這個住在新加坡東北 快到星馬交界 02/04 01:40
→ partsex: 3房 1個月14萬 室內跟你那個差不多大 lol 02/04 01:40
→ partsex: 還沒有傢俱 整個空屋 床沙發都要自己買lol 02/04 01:41
推 ceca: 美術館租金其實不算好...這邊租屋的意義偏低. 02/04 01:41
→ ceca: 學區進不去,生活型態屬於高格調... 02/04 01:42
→ ceca: 跟租屋族的屬性衝突...租屋族又無法享有這邊的一些優點. 02/04 01:42
→ ceca: 所以通常是養屋的人隨便租. 02/04 01:42
→ ceca: 但是如果是想要收租特化的. 02/04 01:42
→ ceca: 你去其他地方買同樣價格的房子,租金反而高. 02/04 01:42
→ partsex: 我記得台灣要自備傢俱的租屋住宅 也至少都有附床吧lol 02/04 01:42
→ ceca: 這是很有趣的現象. 02/04 01:43
推 alexhsu0909: 不過中華路龍水里便宜小套房很多年輕…的年輕人租 02/04 01:43
→ ceca: 其實如果你對比巨蛋或是富國明誠,你會發現. 02/04 01:44
→ ceca: 那些地方租屋的踴躍度更遠高於美術館..XD 02/04 01:44
→ ceca: 租屋族比較愛這種類型的區塊. 02/04 01:44
→ alexhsu0909: 機能較好 更有吸引力吧 02/04 01:44
→ ceca: 但是價格,又美術館略高他們5~10%. 02/04 01:45
推 chillysky: 那我就還是先自住感受下美術館 02/04 01:45
→ ceca: 對,租屋族比較愛機能和繁華. 02/04 01:45
→ partsex: 欸 我公館的公寓空屋 至少付床 加二手沙發 lol 02/04 01:45
→ chillysky: 朋友也是在提機能問題 但我是Uber eat 族是覺得沒差 02/04 01:46
推 alexhsu0909: 住住看富國明誠跟美術館啊 02/04 01:46
→ alexhsu0909: 美術館應該是青海路比較熱鬧 02/04 01:47
→ alexhsu0909: 富國明誠你要法國餐 印尼菜還是泰國菜都有 02/04 01:47
→ alexhsu0909: 還是印度菜 忘記了 02/04 01:48
推 chillysky: 我原本就住富國明誠多年了 哈哈 02/04 01:48
→ alexhsu0909: 這樣啊 那就等你分享美術館心得 02/04 01:49
推 chillysky: 之前常去看美術館房才有發覺美術館直通南北不用走中華 02/04 01:50
→ chillysky: 路的美好 02/04 01:50
→ alexhsu0909: 美術館在高雄的尊榮感應該還是無可取代 02/04 01:50
推 ceca: 我住南美,但是其實不是很常跑青海路買東西吃...XD 02/04 01:50
→ alexhsu0909: CECA大是不是也搬過去了 哈哈 02/04 01:51
→ ceca: 都是其他地區買東西帶回來m或是叫熊貓. 02/04 01:51
→ alexhsu0909: 啊果然沒錯 02/04 01:51
→ ceca: 之前在富國明誠,則是走路去買東西吃. 02/04 01:51
→ ceca: 今年換屋可能會換到北美去. 02/04 01:51
→ ceca: 北美可能又會騎機車去慶豐街... 02/04 01:51
→ ceca: 以前住過巨蛋一段時間,常跑慶豐街. 02/04 01:52
→ ceca: 美術館內建的交通非常強大,除了你要去大昌商圈外,,顆顆. 02/04 01:53
推 alexhsu0909: 還有華榮也近 02/04 01:53
推 chillysky: 慶豐街我會吃個鱔魚意麵 02/04 01:53
→ ceca: 你只要不要去大昌商圈,或是文山特區,其他地方都有特殊走法. 02/04 01:53
→ alexhsu0909: 哪個什麼記的豆漿人很多 改天來去喝看看 02/04 01:53
→ ceca: 最近慶豐街越來越塞車,開車根本無法在那邊買東西. 02/04 01:54
→ ceca: 只能騎車. 02/04 01:54
→ chillysky: 那邊店多年都感覺都沒啥變 02/04 01:54
→ alexhsu0909: 鱔魚意麵 自由有間沒招牌的小店 02/04 01:54
→ ceca: 開車的話,通常會走小路,例如馬卡接中華一路19巷. 02/04 01:55
→ alexhsu0909: 偏甜但是好吃 改天來去慶豐街找你說的鱔魚意麵比較 02/04 01:55
→ alexhsu0909: 看看 02/04 01:55
→ ceca: 或是美明路左轉中華再從華泰路切進去. 02/04 01:55
→ ceca: 避開走慶豐街...太塞了. 02/04 01:55
→ ceca: 另外,青海路健康便當貝特密倒了,但開了佳德好食. 02/04 01:57
推 chillysky: Ceca 大有美術館ㄧ般便當長期吃的推的店嗎 02/04 01:59
→ ceca: 美術館一般便當不就池上...XD...好幾家池上. 02/04 02:00
→ ceca: 不然就南三路的自助餐. 02/04 02:01
→ chillysky: 自由很大欸 哪邊的鱔魚意麵？ 02/04 02:01
→ ceca: 但你要吃油膩種口味的,就要乖乖去外面買正忠,梅家村. 02/04 02:01
→ chillysky: 那真的沒啥 還是靠好朋友Uber eat 02/04 02:02
→ ceca: 美術館便當還有梁社漢,但感覺貴貴的跟叫外送差不多. 02/04 02:02
→ ceca: 真龍有出外帶餐點,只是他味道是清淡的. 02/04 02:02
→ chillysky: 梅家村是覺得還不錯 正忠感覺好油 02/04 02:02
→ ceca: 梅家春要跑九如路那家. 02/04 02:03
→ ceca: 北美的話,就跑華榮路或是明誠路,但現在明誠路超塞. 02/04 02:03
→ chillysky: 好 都ㄧ定會吃到 02/04 02:03
→ ceca: 否則富國明誠的錦堂,沒塞車,機車來回一下子而已. 02/04 02:04
→ ceca: 內惟的便當我覺得還好...所以沒有建議..XD 02/04 02:04
→ ceca: 內惟的很多東西都被美術館的住戶給買貴了. 02/04 02:05
→ chillysky: 不過等白天鵝 國王ㄧ號院好又要更塞吧 感覺美術館還是 02/04 02:05
→ chillysky: 會愈來愈塞 02/04 02:05
→ ceca: 大概剩下早餐還沒很貴. 02/04 02:05
→ ceca: 美術館塞車應該在整個市區來講算很好了. 02/04 02:05
→ ceca: 現在主要是紅綠燈的問題,不連貫+有些地方梅花燈. 02/04 02:05
→ ceca: 才造成車子移動不順一直在那邊等紅綠燈. 02/04 02:06
推 chillysky: 嗯 沒百貨 大商場 相比是的 02/04 02:07
→ ceca: 南美是全聯,北美是家樂福便利購....百貨目前要跑巨蛋. 02/04 02:08
→ ceca: 之後富邦開幕就會跑富邦. 02/04 02:08
→ ceca: 喔,南美可以跑義享天地. 02/04 02:08
→ ceca: 其實百貨的距離對美術館來講很舒服. 02/04 02:09
→ ceca: 不遠,但又不影響到.... 02/04 02:09
→ ceca: 之前逃離富國明誠就是怕義享開幕車子會更多. 02/04 02:09
推 chillysky: 再問一下走出租路線的話 未來再脫手ceca 大有建議哪邊 02/04 02:09
→ chillysky: 呢 楠梓 還是市區 還是哪呢？ 02/04 02:09
→ ceca: 美術館去義享,走博愛一路433巷轉龍德新路. 02/04 02:10
→ ceca: 不用跟別人擠大順路. 02/04 02:10
→ chillysky: 現在能不走大順就不走大順 塞爆 還來個輕軌 02/04 02:10
→ ceca: 你要脫手喔...中期以上,楠梓中古屋甚至公寓可以啊 02/04 02:10
→ ceca: 不然榮總附近. 02/04 02:11
→ chillysky: 不過看了 人家的空拍是感覺是會挺美 就避開走那 哈哈 02/04 02:11
→ chillysky: 中期是指多長呢？ 02/04 02:12
→ ceca: 美術館從環河街過中華接博愛一路433巷,無敵..XD 02/04 02:12
→ ceca: 一般人不會走這一條小路.. 02/04 02:12
→ ceca: 中期大概3~5年. 02/04 02:12
→ ceca: 你要放10年應該也可以,那邊會炒10年跑不掉. 02/04 02:12
→ ceca: 環河街 > 博愛一路433 > 龍德新路 > 義享/好事多..讚 02/04 02:13
→ ceca: 都不用跟人家擠在一起. 02/04 02:13
→ ceca: 美術館特有道路,其他地方的人走這條會不順. 02/04 02:14
推 chillysky: 環河街還真的很少在走 02/04 02:14
→ ceca: 但美術館就超順. 02/04 02:14
→ ceca: 奧義是博愛一路433巷. 02/04 02:14
→ chillysky: 感謝 感覺現在趁亂撿楠梓老屋是不錯 02/04 02:15
推 chillysky: 覺得美術館在地交通 規劃的是真的有私人快速通道的感 02/04 02:16
→ chillysky: 覺 想想是真的規劃的不錯 02/04 02:16
推 ceca: 美術館的路只有住美術館走才會順..XD 02/04 02:17
→ ceca: 這個我都不知道是故意的還是巧合. 02/04 02:17
→ ceca: 去巨蛋走馬卡 > 中華一路19巷 > 華榮 >華夏>新莊一路. 02/04 02:18
→ ceca: 完全閃掉巨蛋那邊塞車. 02/04 02:19
→ ceca: 喔,巨蛋可以直接翠華轉新莊伊拉. 02/04 02:19
→ ceca: 是巨蛋商圈...你從華榮那邊切過去. 02/04 02:19
→ ceca: 閃掉明誠路最近塞得要死. 02/04 02:19
推 chillysky: 應該還是有意識吧 只要有存在大型商場或百貨就破功了 02/04 02:20
→ ceca: 另一種走法是,你先切入農16,再從龍德或是南平往北走. 02/04 02:20
→ ceca: 不要上明誠... 02/04 02:20
→ chillysky: 查了一下433巷 我走都沒走過…. 02/04 02:20
→ ceca: 百貨不會進美術館,而富邦那個以後都是塞大順. 02/04 02:20
→ ceca: 你跑433巷鑽出來就到...走後門的概念. 02/04 02:21
→ ceca: 而一般人走433巷完全不順. 02/04 02:21
→ ceca: 433巷完全沒紅綠燈,還愛河水岸... 02/04 02:21
推 chillysky: 哇 巨蛋這條有讚欸 02/04 02:22
→ ceca: 然後美術東二路接中庸就直接接成功路了. 02/04 02:22
→ ceca: 所以去夢時代,你走成功路一路往北就到美術館都不用轉彎. 02/04 02:22
推 chillysky: 很可以 交通比我想像中還要強大 02/04 02:24
→ ceca: 到鹽埕區,也有鼓山或是河西或河東可以選. 02/04 02:24
→ ceca: 他避開了很塞車又沒有啥意義的路段. 02/04 02:24
→ ceca: 博愛路最近也很愛塞,但美術館不需要塞博愛路. 02/04 02:24
→ ceca: 要道博愛路也都是從側邊插出來,不需要塞在上面. 02/04 02:25
→ ceca: 走的角度都很刁鑽又一般人不會走..XD 02/04 02:26
推 chillysky: 嗯 閃中華 明誠 博愛 大條全閃掉 02/04 02:26
→ ceca: 這當然也牽扯到,西邊的住家比較少...人都在東邊 02/04 02:26
→ ceca: 所以東邊很塞,但是從西邊過去都很順. 02/04 02:27
→ chillysky: 小巷魂 02/04 02:27
→ ceca: 現在可惜火車站那邊鐵道三街好像沒通鐵道二街. 02/04 02:27
→ ceca: 如果通了就無敵狀態. 02/04 02:27
→ chillysky: 我感覺離廢人又更進了一步 02/04 02:28
→ ceca: 但如果只是要到火車站,九如路車多時間,走鐵道三街.. 02/04 02:28
推 chillysky: 鐵道三街？？ 我再研究看看 02/04 02:31
→ ceca: 目前搞不清楚鐵道三街是否會直接接到火車站圓環. 02/04 02:33
→ ceca: 看設計圖是會接到,鐵道二街也會接到. 02/04 02:33
→ ceca: 如果這兩個都接到圓環的話,你只要忍受圓環走到對面車很多. 02/04 02:33
→ ceca: 就可以一路順著鐵路綠園道走到國道一號附近. 02/04 02:33
→ ceca: 當然可惜鐵道一街沒有鑽過國道一號到對面鐵道街. 02/04 02:34
→ ceca: 不然可以無敵直達鳳山. 02/04 02:34
→ ceca: 這邊要轉出來會遇到跨越國一的塞車區快. 02/04 02:35
→ ceca: 所以目前到鳳山文山特區無解...要乖乖鑽出來走九如路. 02/04 02:35
→ ceca: 但是從火車站走鐵道二街 >一街 這樣可以閃掉九如路的擁塞. 02/04 02:35
→ ceca: 但因為火車站還沒完工,鐵道三街和二街目前沒通道圓環. 02/04 02:36
→ ceca: 所以現在都只能提早轉出來到九如路. 02/04 02:36
推 chillysky: 就可惜國10依然很塞 不然覺得美術館無敵 02/04 02:36
→ ceca: 高雄屏東快速道路核定了. 02/04 02:37
→ ceca: 等同多一條國10. 02/04 02:39
推 chillysky: 文山是比較少去 以我生活圈美術館搞定國10那塊 就爽翻 02/04 02:39
→ chillysky: 那美術館交通是真的強 02/04 02:41
→ ceca: 高屏快速道路好像是接到博愛路. 02/04 02:41
→ ceca: 最早計畫是接到高鐵... 02/04 02:41
→ ceca: 不知道最後定案會是怎樣. 02/04 02:41
→ ceca: 他如果接到高鐵,等同給美術館兩條快速道路接國道一號. 02/04 02:42
→ ceca: 看似福利屏東,實際上根本爽到美術館..XD 02/04 02:42
推 chillysky: 那…美術館未來還是很有錢途啊….還好上車了 02/04 02:44
→ ceca: 另外遙遠的未來有機率會有台南高雄西濱. 02/04 02:44
→ ceca: 那個送路線研擬後還沒下文. 02/04 02:44
→ ceca: 西濱可能會大概跟著台17跑. 02/04 02:45
→ ceca: 但無論怎麼跑,你翠華路往北走就接上去了. 02/04 02:45
→ ceca: 而新台17線一通,翠華路的車潮就會大幅被分流. 02/04 02:47
→ ceca: 新台17線快通了,他後面是卡軍方的問題,但之前都解決了. 02/04 02:47
推 chillysky: 才漸漸發覺都市規劃的有趣 02/04 02:47
→ ceca: 所以未來要去楠梓,去高雄大學,跑新台17線. 02/04 02:48
→ ceca: 美術館的交通,有點無法判斷是巧合,還是有高人長期佈局..XD 02/04 02:48
→ ceca: 真的無法判斷. 02/04 02:48
→ ceca: 當然後期的變化都是人為加上去的. 02/04 02:48
→ ceca: 但是有一些是先天的. 02/04 02:49
推 chillysky: 感覺輕軌一建 美術館要壓過農16了 02/04 02:49
→ ceca: 西側的優勢,東邊人多西邊人少. 02/04 02:49
→ ceca: 農16有大絕招. 02/04 02:50
→ ceca: 他那邊有幾塊大的市府土地. 02/04 02:50
→ ceca: 也許哪一天突然宣布新的市府蓋到農16.. 02/04 02:50
→ ceca: 這樣放大絕,那農16會有一個特殊優勢. 02/04 02:50
→ chillysky: 其他都市不熟 像台中七期 台北大安 有高美這樣交通獨便 02/04 02:51
→ chillysky: 性嗎？ 02/04 02:51
→ ceca: 當然也可能另外挪作他用. 02/04 02:52
→ ceca: 台中七期是自己成為中心.. 02/04 02:52
→ ceca: 之後再把產學專區集中到水湳. 02/04 02:52
→ ceca: 因此台中做法是...直接把西邊變成中心...XD 02/04 02:53
推 chillysky: 新市府來是重大建設 有炒做有利好嗎？ 02/04 02:53
→ ceca: 台北則是,大安區位居中心附近,有建國高架橋. 02/04 02:54
→ ceca: 另外台北後來都依賴捷運,大安捷運路網完善. 02/04 02:54
推 chillysky: 原來如此 台中七期是高樓集中 是一眼最豪華區沒得跑 02/04 02:55
→ ceca: 美術館的型態不太一樣,美術館是比較明顯的住商分離. 02/04 02:56
→ ceca: 或是說分而不離. 02/04 02:56
→ ceca: 台北信義計畫區也是類似概念. 02/04 02:56
→ ceca: 並且住商分得更徹底. 02/04 02:56
→ ceca: 只是信義計畫區的範圍比較小,美術館很大. 02/04 02:56
→ ceca: 因此這麼大的住宅區,又住商有分,因此聯外交通就變重點. 02/04 02:57
→ ceca: 台南安平一直以來的致命傷就是對外交通太差.y 02/04 02:57
推 chillysky: 難怪小時候聽到讀都市規劃系 自己劃一劃 買地躺平的傳 02/04 02:57
→ chillysky: 說 02/04 02:57
→ ceca: 現在是靠正在蓋的北外環以及未來的捷運和西濱去解決. 02/04 02:57
→ ceca: 但美術館這個,有很多我都不知道是人為的還是巧合..XD 02/04 02:58
→ ceca: 當然後續有很多是人為的,例如鐵路綠園道,新台17,高屏快速. 02/04 02:58
→ ceca: 這些都是後來人為加持的. 02/04 02:58
→ ceca: 但有很多優勢,似乎天生就是這樣... 02/04 02:58
推 chillysky: 的確美術館規劃是真的很明確 幾乎全住宅 沒交通真的是 02/04 03:00
→ chillysky: 不行 02/04 03:00
推 ceca: 交通重點 1.到重點商圈/商場 2.到政府機構 3.到活動或景區 02/04 03:01
→ ceca: 4.到重大建設(高鐵,旅運中心,會展中心) 02/04 03:01
→ ceca: 5.到產業園區. 02/04 03:02
→ ceca: 美術館大多數都有無敵路線. 02/04 03:02
→ leonidass: C大都不用睡覺的喔XD 02/04 03:03
→ ceca: 等下才要睡,在追劇 02/04 03:03
推 chillysky: 真的細看才覺得是真的猛 到是真的外面沒特別看到用交通 02/04 03:04
→ chillysky: 角度看美術館的分析 02/04 03:04
→ ceca: 通常要住到美術館,才會知道有哪些路可以跑. 02/04 03:04
→ ceca: 外面的人不會想到. 02/04 03:04
推 chillysky: 哈哈 感謝c大分享 推個宋慧喬 黑暗榮耀不錯看 02/04 03:07
→ ceca: 黑暗榮耀有看一點點...感謝. 02/04 03:07
→ SDFSDF: 外地人看美術館交通…國10遠不如國1 火車站非大站 有輕 02/04 03:22
→ SDFSDF: 軌但紅橘黃捷沒半撇 離高鐵較近 上班去楠梓快去小港慢 02/04 03:22
→ ytlintexas: 以前住美術館北邊，北邊比南邊清靜一點，但機能差一點 02/04 03:36
→ ytlintexas: 點點（選擇不多）都走去吃麥當勞麵店便當店。 02/04 03:36
→ ytlintexas: 國10實在太塞，美術館人多開始擁擠加上走到室外一直是 02/04 03:46
→ ytlintexas: 建築聲太吵。去年回國後決定搬回南高，喜歡熱鬧北高 02/04 03:46
→ ytlintexas: 其實很好住。 02/04 03:46
→ ytlintexas: *喜歡熱鬧南美很好住，喜歡安靜可以選北邊 02/04 03:52
推 bibiwei: 美術館到哪都方便,我朋友租美術館高樓層給阿嬤養老 02/04 07:11
推 zaza5566: 我住輕軌附近 懶得開車還是挺方便的XD 02/04 07:37
→ zaza5566: 反正輕軌再怎麼被嫌 它還是大眾交通工具 有話題就加分 02/04 07:38
推 alexhsu0909: 自由路鱔魚意麵在大華牛排旁 02/04 07:38
→ alexhsu0909: 老闆時常休假就是 要碰運氣哈哈 02/04 07:39
推 floatfaith: 北美就是慶豐街吃膩轉華榮路或巨蛋瑞豐附近 02/04 10:39
→ floatfaith: 南美就青海商圈一堆便當店漲價之後就覺得發財燒臘便宜 02/04 10:40
→ floatfaith: 應該說覺得好像相對不貴XD 02/04 10:41
→ floatfaith: 推C大交通分析的好全面！ 02/04 10:49
推 ceca: 我市區每一區都有房子,所以我會往每一個方向跑. 02/04 10:50
→ ceca: 喔,現在前金區沒有...之前那間賣掉了...XD 02/04 10:51
推 xxxpeter2000: 不曉得C大在楠梓或橋頭有沒有房子? 02/04 11:18
推 pssbc10: 搭版問：如果讓租客入龍水里戶口ok嗎？ 02/04 11:24
推 ceca: 目前楠梓橋頭沒有,那一波衝的速度太快,所以沒上車..XD 02/04 11:37
→ ceca: 前兩年,小孩入籍滿6年可以 02/04 11:37
→ ceca: 但問題是中山國小越來越搶,所以再過兩年就很難講. 02/04 11:38
→ ceca: 買了房子,小孩戶籍設一兩年都可能擠不進去. 02/04 11:38
→ ceca: 未來很可能一定要自有宅+要設籍三四年起跳. 02/04 11:38
推 deltaz: 不一定要有自宅，租屋公證設籍也可以，設籍的時間點比較 02/04 11:49
→ deltaz: 重要，比較可能會有的問題是要求父母同時設籍（北部有些 02/04 11:49
→ deltaz: 學校已經採用） 02/04 11:49
推 z5411: 那c大楠梓橋頭 你今年會想上車嗎 02/04 11:58
推 arasiisara: 我也住南美兩年，完全沒試過c大講的路線，看到路小就 02/04 12:13
→ arasiisara: 無視，之前住鳳山太久對小路有PTSD，沒想到這麼神奇 02/04 12:13
推 piliwu: 在其他縣市學校爆滿時的確會以所有權優先，通常是 02/04 12:21
→ piliwu: 父母祖父母，然 02/04 12:21
→ piliwu: 後再輪到沒有所有權有設籍的 02/04 12:21
推 ceca: 換完屋有餘錢,我會先去看有沒有要逃命的橋頭物件. 02/04 12:21
→ ceca: 對我而言,橋頭 > 楠梓 最直接影響就是他還吃橋科. 02/04 12:22
→ piliwu: 這很公平我朋友家戶籍掛了一堆別人小孩，用設籍長 02/04 12:22
→ piliwu: 短會被罵翻 02/04 12:22
→ ceca: 父母親自有屋通常都優先,其次是祖父母,再其次才比設籍. 02/04 12:23
→ ceca: 但現在很可能會競爭到,自有屋還要設籍. 02/04 12:23
→ ceca: 因為學校人數有點少,但是要入學的學生有點多. 02/04 12:24
→ ceca: 每屆都刪掉一兩百人,並且還在增加. 02/04 12:24
推 deltaz: 租屋或是自有屋，都有設籍的話，比序都是一樣的，下載各 02/04 12:26
→ deltaz: 學校規定就看的到，不需要猜 02/04 12:26
→ ceca: 其實每個學校不太依樣..XD 02/04 12:27
→ deltaz: 除了弱勢家庭等特殊優先條件之外，第二順位就是設籍時間 02/04 12:27
→ deltaz: ，設籍時間比完還有剩下名額，才是有沒有自有房屋 02/04 12:27
→ ceca: 然後她遊戲規則會改變..XD 02/04 12:28
推 piliwu: 遊戲規則一定會變啊，越滿的學校越看所有權 02/04 12:29
推 ceca: 他要滿六年,如果五年租屋,順位會再自有戶及後面. 02/04 12:29
→ ceca: 租屋好像沒六年就出局. 02/04 12:29
→ ceca: 而順位通常在第二階段也就是自有屋納編會結束. 02/04 12:30
→ ceca: 造成自有屋還要比設籍. 02/04 12:30
推 piliwu: 自有且設籍的如果沒學校唸，去教育局吵絕對有用 02/04 12:31
→ deltaz: 龍水里因為設籍時間六年差不多就滿了，所以設籍時間比序 02/04 12:31
→ deltaz: 這一條基本上就是六年，如果租屋有公證滿六年，順位一樣 02/04 12:31
→ deltaz: 在自有房屋但設籍未滿六年的前面 02/04 12:31
→ ceca: 這邊沒用,乖乖去旁邊念私立..XD 02/04 12:31
→ piliwu: 教育局會生出來給你 02/04 12:31
→ deltaz: 設籍時間一直都是最優先的項目，各縣市都是 02/04 12:31
→ ceca: 中山國小設籍六年是保障,自有屋滿四五年以上還是很ok 02/04 12:32
→ ceca: 通常是剛買了一兩年,有可能被刷掉. 02/04 12:32
→ ceca: 其實有點麻煩,有些夫妻都是生了才搬過來. 02/04 12:32
→ ceca: 搬家慢一點就會有危機. 02/04 12:32
→ ceca: 這邊私立,明誠,美國學校,大榮,中華藝校. 02/04 12:34
→ ceca: 不過現在私立的學費 和公立+安親班 都快差不多了. 02/04 12:34
推 deltaz: 美術館這邊一直是一級戰場啊，租屋設籍人口也不少，後續 02/04 12:35
→ deltaz: 一定會變成父母要同時設籍，參考北部的制度就知道了。設 02/04 12:35
→ deltaz: 籍比完之後，比第二輪時，自有房屋才會有些許優勢 02/04 12:35
→ deltaz: 自有設籍即可，沒居住事實也可以 02/04 12:35
推 piliwu: 租屋要設籍6年很少… 02/04 12:36
→ ceca: 中山國小擴班困難,校地蓋滿了....所以一值爽到旁邊私校. 02/04 12:36
→ ceca: 造成旁邊私校越來越有名...XD 02/04 12:36
→ piliwu: 記得1-2年前鬆哥就在講買中山國小學區的 02/04 12:36
→ ceca: 高雄目前還在迷戀五福學區. 02/04 12:37
→ ceca: 中山學區則是要住過來的人才驚覺怎麼有點難擠. 02/04 12:37
→ deltaz: 擴班會犧牲確定可以入學的學生權益，校地不夠大不能無限 02/04 12:37
→ deltaz: 制擴班，會造成活動空間狹小，可入學與無法入學的家長人 02/04 12:37
→ deltaz: 數相比，可入學的目前比較多，抗議起來人數優勢不會輸 02/04 12:37
→ ceca: 龍華好一點,但是基本上也是總量管制. 02/04 12:37
推 piliwu: 在看入學審查規則，租屋的要附房東的房屋稅稅單耶 02/04 12:49
推 lionwin: C大，從美術館去漢神巨蛋走華夏路右轉南屏路再左轉一個 02/04 13:38
→ lionwin: 小路就到巨蛋後方了，超快 02/04 13:38
推 GOOSLIVER: 還好當初 懷孕 馬上果斷買美術館 一出生就設籍 自有 02/04 13:40
→ GOOSLIVER: 房產加上設籍六年 學區應該比較沒問題 02/04 13:40
推 ceca: 華夏轉南屏要看時間,一方面是慶豐街太塞車. 02/04 13:48
→ ceca: 所以你繞道華夏要走西邊的小巷子,會多兩個紅綠燈. 02/04 13:48
→ ceca: 然後南屏的紅綠燈有點機歪...會有一點梅花燈的現象. 02/04 13:49
→ ceca: 因此如果是人車很多的時候,繞新莊子陸比較快. 02/04 13:49
→ ceca: 人車少的時候自然很ok. 02/04 13:49
→ ceca: 另外人少可以直接走農16裡面的路到南屏一路往北. 02/04 13:50
→ ceca: 避開明誠路就好.... 02/04 13:50
推 deltaz: @GOOSLIVER ，如果你是搬進來沒多久，建議還要加入父母同 02/04 13:53
→ deltaz: 時設籍，照目前趨勢，很有可能在國中時遇到這條規定 02/04 13:53
推 arasiisara: 我自己走巨蛋覺得從美東一三五轉裕誠在左轉南屏其實 02/04 14:00
→ arasiisara: 也還行，從農16南屏往北有時候很塞 02/04 14:00
推 GOOSLIVER: 目前我跟小孩同時設籍 太太的戶籍則是在台北, 想說 02/04 14:00
→ GOOSLIVER: 有我跟小孩同時設籍 應該就足夠@@ 02/04 14:00
推 c5005200: 想請教C大前金區中央公園週邊15年左右、室內實坪65坪的 02/04 14:09
→ c5005200: 中古屋未來還有潛在的發展利多嗎？ 02/04 14:09
推 ceca: 中央公園的地位很穩定,但是也沒啥好爆發性突破. 02/04 14:20
→ ceca: 自住開心就好,長期投資沒啥甜頭... 02/04 14:21
→ ceca: 跟著大環境跑為主...高雄漲多少她漲多少. 02/04 14:21
推 c5005200: 謝謝C大分析 02/04 14:34
推 wuchunyu: 請教C大 等美國降息前想投資3房中古大樓 預計持有5-8年 02/04 17:23
→ wuchunyu: 是選在蛋黃區好 還是楠梓 高鐵 榮總好呢？感謝 02/04 17:23
推 bluesea1106: 願意一個月付三萬房租為何不買房？ 02/04 17:51
推 ceca: 因為7奈米延期,所以蛋黃區會強一點. 02/04 18:26
→ ceca: 當然如果七奈米在兩年內開工,那楠梓反過來強一點. 02/04 18:26
→ ceca: and..先租看情況再買也是一種新區域買房法. 02/04 18:27