推 bboywhite: 覺得都談到都更了再花改套花那麼多錢改套房很不划耶。02/05 05:48
→ bboywhite: 改下去就不想都更了吧02/05 05:48
本來也是這樣想，但是一放就七年了，現在還只是簽完意向書而已，連分多少都還沒討論
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推 smoothapple: 別改吧，如果改下去收益又拿去投資其他的02/05 05:51
→ smoothapple: 變成你需要這筆金流，真的要都更中斷金流更麻煩02/05 05:51
推 kuosos520: 有人願意整棟租，何樂不為02/05 06:48
推 mig21: 隔的越多碰到怪咖的機率越高 有時間有心力就隔套房02/05 07:07
→ F93935: 五百萬五間套房頭殼撞到 三年沒辦法回本事情不要做02/05 07:08
推 ppnow: 整棟2.5萬也太少了02/05 07:11
→ medama: 整棟出租吧 不要改套了02/05 07:53
推 gn01942677: 同樣放十年，格套出租需七年回本（500/72=6.9) 賺三02/05 08:29
→ gn01942677: 年=216(72*3)還要裝修時間/租客管理/怕中間被都更，02/05 08:29
→ gn01942677: 整棟出租2.5*12*10=300， 整棟直接租掉應該比較划算02/05 08:29
好像也是這樣，不過老人覺得自己整理租比較划算
→ gn01942677: 有五百拿去再投資其他房產出租，報酬率應該都比較好02/05 08:31
推 KIKUSUI: 別改套，遇到怪咖機率高02/05 09:03
推 tfct: 這哪國的投報算法？02/05 09:31
不好意思，我只是參考某個網路頁面的算法，謝謝您的指教
→ soulknight: 建議整棟出租 但租三萬02/05 09:49
→ jamo: 改套如果沒有收租十年以上的決心不要改,你的狀況建議分層02/05 10:27
→ jamo: 出租即可,一棟2.5有點過低了02/05 10:27
分層也是辦法，不過屋況差，也是整理就要花不少
推 chigo520: 解決漏水稍微整理一下 應該不用100吧= = 然後整層出租02/05 10:44
其實屋況蠻差的，不止漏水而已，本來還考慮是否要上C型鋼
推 chouvincent: 直接賣掉脫手 看起來是個麻煩02/05 11:07
這點我也有考慮過，不過今年的環境不明朗，好像不是賣屋好時機，也有賣掉祖厝家中長
輩會念這方面的疑慮
推 jen1121: 整棟35k 結案02/05 11:59
→ jen1121: 50年老車 你想大修，除非經典款911 02/05 12:00
推 Keade0325: 外牆穿鐵衣 頂樓做個130公分鐵皮 整棟出租02/05 12:06
推 sarra: 你幫他修繕35k 他自己修25k 看你想做多少02/05 15:00
→ sarra: 這邊整棟修繕的問題是很多你沒找廠商進去看不到02/05 15:01
→ sarra: 風險轉嫁就是要低租出去02/05 15:01
噓 jay111101: 老屋別想用投報去算，你要算的多久時間回本02/05 18:20
※ 編輯: g5080 (111.240.28.177 臺灣), 02/05/2023 23:12:42
推 krit1009: 先跟他簽一年合約，讓他幫你修繕 02/06 00:41
→ krit1009: 然後提高租金換房客，選我正解 02/06 00:41
推 frank111: 成本太高，500萬攤提10年，一年成本50萬，你90萬獲利只 02/06 08:56
→ frank111: 剩40萬，你500萬放定存一年也能收五萬，40-5剩35萬的額 02/06 08:57
→ frank111: 外收入，不整理直接租人是30萬，有划算嗎? 02/06 08:58
→ frank111: 如果你500萬是用借的，年利息少說要10萬，40-10=30萬 02/06 08:59
→ frank111: 你是在做白工嗎? 02/06 08:59
→ frank111: 成本太高那就來降低成本，首先你這裝修朋友別聯絡了， 02/06 09:01
→ frank111: 擺明來騙錢的，不是自住的不用花那麼多錢弄得很豪華 02/06 09:02
→ frank111: 每層前後各做一間套房，每間成本35萬，6間210萬，再用40 02/06 09:05
→ frank111: 萬做其他裡裡扣扣，總共才250萬 02/06 09:06
→ frank111: 租金收10000~15000都可，月收有八萬以上 02/06 09:07