作者kaichuan ()
看板home-sale
標題Re: [請益] 老透天改套出租或直租
時間Sun Feb 5 15:01:30 2023
※ 引述《g5080 (sblue)》之銘言：
讓大叔來幫你一下複習一下國中數學，算投資報酬率
: 先感謝各位板上各位前輩
: 小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天
: 屋齡50 多，2層+2層加蓋
: 因有建商來遊說都更所以閒置好幾年
: 現在覺得與其等不知道幾年才會成行倒不如自己出租
: 自己評估都更可能還要7～10年才有可能成行
假設八年後確定進行都更
: 因為老屋子，有漏水壁癌改外梯等不少問題
: 請了做裝修朋友評估
: 4樓不宜耐重，應該要當作曬衣場
: 1樓前面可能要放自家車
: 所以整理成5間套房，大約要花500左右
: 以這裡同等套房出租大約1.5萬
: 一年約90，扣掉修繕或空租打個8折約72
: 投報算是14%（是這樣計算？有錯請指教）
這邊大錯，投資報酬率要算的前提下是本金沒有虧損
我用最簡單的算法，我存一百萬到銀行，一年利息10%，那我一年投報率就是10%
你的方式是500萬拿進去裝潢，也就是說500萬八年後價值為0元
因為加入都更了，如果你有辨法說服建商八年後用多五百萬買你的裝潢，那就沒問題
所以正確的算法應該是投入資本500萬 八年後總報是72*8=576萬
幫你用計算機算好了，單利1.9% 複利是1.87%
這投報率...真的是佛心房東了。
: 或是現在朋友有來詢問，直接現況租給他當住家與商號倉儲
: 整棟2.5一個月，裝潢修繕全都他自行處理
: 不簽長約，但原則續約到都更開始為止
: 想請問各位前輩，會選擇貸款500來隔套出租
: 或是直接出租？
朋友就直接出租吧，無本生意最穩，租不出去也沒賠
別去"貸款"做隔套了，除非裝潢的錢能壓在350萬以內，或許還有一拼的價值。
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推 F93935: 建議有五百萬，丟美金定存比較實在 吃飽太閒幫租客把屎把 02/05 15:05
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→ IBIZA: 500萬丟美元定存哪有多少錢XDD 02/05 15:42
→ IBIZA: 匯率沒賺賠 現在也才4%, 500萬一年才20萬 02/05 15:43
我國小的數學老師告訴我 4% > 1.9%
→ F93935: 大哥他要都更欸八年十年能攤平嗎 02/05 15:43
※ 編輯: kaichuan (118.161.250.63 臺灣), 02/05/2023 15:50:04