[新聞] 小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

[enouch777 (雷)]

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮
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內文：
2023-02-06 03:16 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
政府祭出史上最嚴土融管制後，多家小建商面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，
下半年恐掀爛尾樓潮。（本報系資料庫）
政府祭出史上最嚴土融管制後，多家小建商面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，
下半年恐掀爛尾樓潮。（本報系資料庫）
政府祭出史上最嚴土融管制後，隔年災情傳出，近日，多家小建商陷公股銀行借不到錢、民
營銀行拒貸困境，加上央行調高存準率，而爆出巨大資金缺口，面臨史上最大籌資難關致瀕
臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。

據悉，包括金管會等相關部會近日將針對包括土地融資放貸成數是否過嚴等新規定，進行通
盤檢討。


中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日證實，今年1月以來，小建商陸續向
公會反映「快活不下去了」，有的找上同業周轉，災情遠超市場預期。

央行去年祭出史上最嚴土融管制，建商土地融資最多僅五成，並保留一成動工款，也就是說
，開發商購地前要先準備好六成自有資金，且18個月內一定要動工，逾期銀行將逐步縮減貸
款成數、提高利率，讓不少建商開始調節手中土地或開發案，引發房市盤售潮。

惟歷經近一年兜售，據悉，多家資本額1億元以下的小建商在「土地沒人要、案子盤不掉」
，公股、民營銀行無法進一步取得資金，且央行又調高存準率，資金周轉困難，已走到要跟
民間公司、友人借貸的窮途末路，建商面臨史上最大籌資難關，距離倒閉僅一線之隔；房產
專家何世昌認為，若情況得不到緩解，最快下半年就看得到小建商倒閉潮、爛尾樓浮現。

楊玉全指出，第一時間已向大型民營銀行求證並已證實確有此事，現在不少銀行在風險考量
下，銀行對建商放貸還出現兩大要求，第一建商必須貸款回存信託，第二拉高利率2碼，借
款利率達2.7%至3%。

他分析，銀行要求建商必須提供六成的貸款回存信託，「我買地要先拿六成自備款，現在跟
銀行借錢還要六成貸款回存，不是等於小建商自有資金要超過100%，如果這些建商資金充足
，還要跟銀行借嗎」。

楊玉全認為，政府祭出史上最嚴土融管制，不僅讓小建商資金斷鏈，更衝擊產業正常發展，
加上土融還要求18個月內動工等不合理條件，光是建商取得土地進行設計規劃就至少要半年
時間，之後地方政府至少進行三個月以上都審、9至12個月建照審查，能符合新規定的建商
到底有多少。

另外，他指出，若建商已核貸的舊案要展延，原貸款成數最長僅給一年調整期，若沒動工就
要比照土融五成貸款新規定、補上成數差額，意味新規定溯及舊案，讓建商原本財務計畫驟
然出現缺口。



心得：

小建商真的都倒閉的話？（是不是居住正義要來了？）
房價是往上還是往下呢？

記得ceca大講過，小建商倒閉價格就更好被大建商操控。應該會往上？

昨天在找價格合適的自己能力快完工南科附近建案，
銷售直接說現在買方真的都在觀望中。感覺差很多。
（我想你這個不在LM，也不是南科新市新的重劃區。被宮廟+三合院+農地包圍一坪33.5萬。
機械車位就要125萬。感覺真的要觀望一下）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.112.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675669556.A.268.html
※ 編輯: enouch777 (42.77.112.62 臺灣), 02/06/2023 15:47:51
→ toto123: 覺得會往上 還不衝進去買
→ enouch777: @toto123 真的要慢慢看了。不知道何時遇到房緣
→ a96932000: 心得是不是在臭安定（逃
→ enouch777: @a96932000 不是啦。我昨天看新市的
→ toto123: 要選舉了，房價一直噴很難選，選舉完再說
推 F93935: 蔡政府打供給就問你要怎麼跌
→ Arashi0731: 幹嘛怕公司倒？台灣很奇怪，好像公司倒閉跟世界末日一
→ Arashi0731: 樣。
推 cobrabaton: 可以告訴我怎麼找快倒的小建商嗎？我想買他們的土地
推 a123454698: 又再恐嚇囉，本板多多都說建商絕對不會虧錢
推 ceca: 會倒的公司,手上早就沒空地了...XD
→ ceca: 最好就是建案銷售卡住,貸款和營運成本嘎不過來
→ ceca: 差一點就是推不動案.
→ ceca: 在差一點就是,推案,完銷,蓋一半被營造成本大漲給嘎死.
→ ceca: 有土地的話早就轉賣來解危機拉.
→ ceca: 有危機的基本上都很難救...那個都是錢坑要補錢的.
→ ceca: 而且基本上都是銀行貸款外加民間借貸都借滿滿了.
→ ceca: 小建商很愛超高槓桿,民間借一筆,銀行借,中租借,再到民間借.
→ ceca: 你都不知道他們多會借...顆顆.
推 york1987: 猶記得2年前也有人說美元28台灣企業會先死一半
→ ceca: 嘎部過來要炸掉的時候,後面債主一整排.
→ ceca: 反過來,如果他只做銀行土建融資,他根本不會有倒閉危機.
→ ceca: 這樣會倒的,都是賭性堅強的賭徒...
→ ceca: 誰說實業不能賭博的,實業的賭徒一點都不比金融市場少.
推 cobrabaton: ceca真的是不動產明燈，你講太多要怎麼讓空空高潮XD..
→ cobrabaton: ...不動產只是慢點變現，但很好借錢。只是利息高，中
→ cobrabaton: 租就超級好借
推 ceca: 八德路那邊掛掉的那個建案,我每次練舞停車都會路過.
→ ceca: 看了超礙眼.
→ ceca: 他...他是2016那一波爆掉的,到現在房地產大漲都還躺在那邊.
推 luben: 沒發生，就是假的，恐個屁
→ ceca: https://reurl.cc/NGz96Q
→ qqphor: 請問真有人買到嗎，是不是只能認賠
推 amsen: 這篇說的都對，只是沒說的也很多，現在民間也不好借了啊
推 sai82320: 前幾年賺這麼多  小建商都肥到變大間了
推 sspider0829: 笑死 我看484準備解放的新聞啊
推 sspider0829: 八德路那個 我有時候都停他前面 XD
→ OXIIO: 加價啊
推 anaydh: 往上囉
→ tku9527: 該倒就倒一倒
→ asdzxc001: 還有錢買新聞  沒事的  加價賣還要我教喔
推 Cookie: 認識的人家是小建商 資本額50m 剛換一台5-600萬的Porsche