[新聞] 「限期開工」恐掀建商倒閉潮 內政部擬鬆

[NovaShin ()]

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內文：東森財經
2023年2月6日 週一 下午12:49
央行嚴打建商養地，祭出「限期開工」，要求建商購地後，需在18個月內開工
，否則將按比例收回購地貸款，或提高利息，迫使大家卯起來動工，但也讓中
小型建商面臨資金困境，陷入生存危機，引發建築業反彈聲浪，如今則傳出，
內政部次長花敬群將和各部會討論，研擬鬆綁相關規定。

貸款購地 限18個月內開工
央行從2020年底開始，祭出4波信用管制，限制不動產貸款金流，但營建成本攀
升，加上去年連續升息，以及《平均地權條例》修正案三讀，子法修訂中，最快
上半年就會執行，都對不動產業界造成龐大壓力，反彈聲音不斷。

國發會為此趕在農曆年前，於1月19日，集結中小型建商代表進行「健全房屋市場
產業座談會」，參與的建商積極提出意見，其中花敬群現場裁示有4項會採納研議
，其餘帶回思考，分別是研議放寬營建外勞的使用限制且進行積極媒合與輔導，考
慮放寬營建物料進口管制，承諾降低處理營建廢棄物成本，以及央行雖會持續打擊
養地行為，但對因營建造價飆漲不敷成本，與欠缺勞工導致無法開工的基地，可研
議放寬開工的限制，以避免市場崩潰。

建商請命 4大規定擬鬆綁
根據「經濟日報」報導，花敬群5日指出，針對建商當天座談的意見，內政部將納入
考量，分為短、中、長期執行，近幾日就會和各部會討論進行，鬆綁建築業規定。

內政部也對此回應，業者提出建議，牽涉到央行、金管會、勞動部、經濟部工業局
以及環保署等單位，將在近日和各部會研擬，進行溝通討論，實際措施待公布為主。

心得：
基本上花敬群就是一個沒經驗的貴公子
家裡有錢有地有房所以不缺房
唸了點書就以為自己可以改變社會
當教授的時候就是個聒聒叫的左膠
以為自己學校學的東西可以改變整個台灣社會
所以才有花教授那些狗屁倒灶的言論

進了廚房後發現好燙
燙的不只是老百姓的需求
還有建築業的現況(缺工缺料＋通膨)
然後想推學校教的那沱左膠理論
又發現他的大老闆不挺他

一下是社會沒蓋幾間
一下是老屋建診不可行
一下預售屋不能換約又能換約了
一下又是內政部要鬆動

代表什麼？代表他根本沒實務經驗啊
小孩開大車，邊開邊學車
可悲的是很多人還相信政府那些鬼話

買地18個月內就要開發？
奇怪，林口三峽當初被罵鬼城
江北被笑會淹水，央北笑沒人住
小碧潭笑盲腸線，汐止嫌會淹水

淡海二期那麼大片怎麼不開發？

老實說房地產我能講的實務我幾乎都講完了
也想不到還有什麼問題
現在也只能幹橋一下政府
讓一般視聽大眾閱讀人早點看透
資本社會的運作模式

要聽SWAY的還是可以聽
要罵炒房的還是可以罵
內政部現在都在歡迎大陸觀光客了
還在等飛彈打來房價崩的.....
咦？你說打過來還飛過頭了....
那該說什麼呢？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.133.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675680056.A.6C2.html
推 sspider0829: 哈哈哈哈 484準備開放一波？
→ asdzxc001: 嘻嘻  金主鈔能力展示  空空崩潰
推 OXIIO: 是不是要跟花說個操..
→ ceca: 中央官員，少說地方窩個一段時間的工務或是建管處
→ ceca: 學者空降最會耍白痴，以前國民黨犯過，現在民進黨又犯
噓 faye52520: 黨不喜歡這篇
推 jabari: 期待小建商死一片的說 哭哭
→ ceca: 另外，要放寬營建外勞了喔
→ ceca: 外勞要進入各大市中心了嗎
→ NovaShin: 當初就想用花的人設＋居住正義＋三箭來騙票呀
→ batatas: 不過不貸款購地就沒限期開工問題
推 ZackRyo: 笑死
推 Takadanobaba: 這些會倒的小建商比版上的投客還沒擋頭.....
小建商要養員工，要繳土建融
發包給營造的漲價也要吞下去
小投資客要養什麼？
補充一下，我其實很多投資客朋友
尤其這十年跟我買過房子的好客戶們
有聽過我分析進場的，賺多賺少而已
所以我跟我的投資客關係都很好
我討厭的是在PTT跟各大群組那些
得了便宜還賣乖，用槓桿爽賺
然後再來跟代銷建商叫板的那些人
愛吃又愛罵還真的很好意思
歡迎自己跳出來啊
→ NovaShin: https://reurl.cc/jRb4y1 香不香？香不香？
推 Tosca: 本來就該放寬外勞 疫情前日本餐廳到處是外籍店員=.=
→ Tosca: 日本是連服務業都大量外勞 印度籍中國籍一堆
噓 Best5566: 看到代銷這麼崩潰就知道做對了
→ ert0700: 奇怪，做生意只能賺不能賠是啥道理
→ piliwu: 不該放寬小建商不要來亂
推 Tosca: 不是阿 我做生意做到一半你政府突然改規則 當然大家不滿阿
→ Tosca: 很多資金限制都是後來才推出的 開公司的時候不是這樣啊
→ Tosca: 推案的時候政策也不是這樣啊 到最後把大家搞死當然民怨大
→ Tosca: 甚麼叫不該放寬 本來就不是這樣啊!
推 KingFelix: 就體質不好啊！ 就跟人過勞一樣 一定是有病才會掛
→ Tosca: 很多限制都是後來才推出的 本來就有放寬的空間
→ Tosca: 因為本來就不是這樣!
→ NovaShin: T大你認真惹，這邊就是吵鬧王國～上面就是為噓而噓而已
推 Januvia: 可以賠啊 小建商賠死倒光 房價就要正式起飛了喔
噓 PTTVERTWO: 說個笑話，台灣建築業難做，但台灣建商破萬家，比7-11
→ PTTVERTWO:  跟 全家 加起來還多。
推 Tosca: 建商怎麼可能破萬家啦 那個要牌的耶XDDDD
推 marsonele: 會不會蓋出一堆爛房
→ Tosca: 那個牌其實不好拿 所以建商不會隨便倒閉 不像房仲店
推 piliwu: 台灣一年蓋10萬太多了小建商不要再來
推 antigidu: 早就賺爛了  演個戲 幫政府騙選票而已
推 F93935: 很好啊 打供給
推 humbler: 保護房市很贊成
→ NovaShin: 會說建商比便利商店還多就跟指鹿為馬一樣，PTT如果實名
→ NovaShin: 應該會很好玩，現實生活很好奇這些人都在做什麼的嘻嘻
推 TSLA5566: 看來要以量壓價了 最近發現重劃區越來越多這現象 二手
→ TSLA5566: 屋超過五年都乏人問津 有行無市 畢竟旁邊新蓋的一大堆可
→ TSLA5566: 以選 二手價為又拉不開 所以大家都直接買新的
果然叫特斯拉的都不是簡單角色
沒錯！這就是我一直說6-8年當參考的原因
我自己看過數據挑的地方
板橋江北，新店央北，下新莊三多里
之前賣的三重右岸，前一陣子賣的汐止
新屋跟二手屋價格
就是很完美的預售＝旁邊成屋九折

尤其豐盛，旁邊茂德賣44
我賣41~45雨遮不計價
灌回去37~40都算很合理
最貴賣頂樓露台47扣掉露台換算也在44~45

板橋不用說了，根本首購救星
我也感謝我的超級大客戶們，若不是他
我也沒機會在2019買江北

汐止賣到62~63
是因為是汐止少數雨遮不計坪不計價
把雨遮1.5坪灌回去＋新台五路王牌地段
57~59也是送分題目
所以我一點都不擔心我客戶套牢 完全不擔心

會一直咬著我一直吵的
就......看...他們買...哪吧

還有現在結案了是無業游民
代銷仔這三個字暫時不適用唷
噓 DNSKHY: https://reurl.cc/06YbM6
https://imgur.com/cI9uGlo
→ porter0917: 會怕就不要買地不要蓋嘛～這麼簡單
→ porter0917: 小建商沒本玩就去換行做啦
→ raxsc: 不意外 建商都是爸爸 別亂動
推 ZackRyo: 這政府先用這招把小建商的土地逼出去給大建商，然後現在
→ ZackRyo: 開放，是故意要放錢給大建商吧？有夠噁的
※ 編輯: NovaShin (114.36.133.21 臺灣), 02/06/2023 19:39:16
推 cblade: 護國群山不能亡
推 kagaya: 學者啊= =
噓 noyesray: 炒房客就炒房客 投資個鬼！
推 mp60707: 炒房部
噓 fcuharden: DPP本色！8年改1次，改了又放鬆，永遠做秀。
推 gbman: 一直鬆房價一直漲XDD
→ tory: 請問汐止結案了嗎？
→ NovaShin: 還剩三四房，兩房好像剩下一間，賣得出乎意料的好
→ NovaShin: 主要還是汐止供給太少跟內湖南港價格太高，都市擴張
→ Arashi0731: 台灣人就這樣，開公司不能倒，做生意不能賠，賺錢是自
→ Arashi0731: 己厲害，賠錢要政府負責。
推 ZuDo: 這樣就賠錢，賺錢的時候怎麼不出聲？政府要鬆綁就讓政府下台
→ ZuDo: ～笑死～助紂為虐
→ over999: 小建商基本上都很爛 倒一倒無妨
噓 Tattoo: 代銷仔瑟瑟發抖
如果是FB我就發一個鐵粉勳章給你
推 Brioni: 這是要避免養地？大建商手上的地不會少啊，哪有可能同時動
→ Brioni: 工，這樣大建商也有壓力
→ Brioni: 會把相對差的地先處理掉吧
噓 flyidiot: 就讓他被法拍就好，槓桿開大，還要政客幫解套
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/06/2023 21:59:42
推 tku9527: 國家老是給這些一嘴毛的菜老師治理，難怪被對岸的小學生
→ tku9527: 巴假的
推 matsui55: 預售＝旁邊成屋九折 是不是打反了？ 成屋＝預售x0.9?
沒反喔，我講的都是雙北
江北我賣的時候55旁邊成屋62
新莊賣的時候旁邊44預售41
汐止例外因為供需失衡
加上沒雨遮沒供給沒得比
仁愛路裡面的成屋成交有雨遮都到56了
新台五雨遮還原57-59幾乎是送分題
每個區域的變數不同
沒辦法用一個公式套用

所以到哪個案子
都可以創造爆炸的業績
就是因為我算過啦～不然哪有那麼厲害
至於像你說的地方…
我就不會去賣
推 sss700304: 汐止宏盛何時開賣？
→ NovaShin: 我猜等使照取得吧，前一陣子看他在做園藝
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/06/2023 23:52:56
推 tupppp: 感謝nova大開示 已簽約 期待交屋
噓 scarrony: 代銷仔整天想騙學員 笑死
推 jeross: 所以哪裡有小建商經營不善