推 ceca: 你被營造和建築師坑的話會比較貴 02/07 10:02
→ ceca: 他蓋一半跟你說要加價,不然蓋不起來. 02/07 10:03
→ ceca: 合約上在付陷阱,交屋給你那種不能住的狀況. 02/07 10:03
→ ceca: 你就灰去了. 02/07 10:03
→ ceca: 菜鳥建商很多都是這樣被搞死的. 02/07 10:03
推 sdhpipt: 三十年前就有人這樣做了啊 有興趣可以google"自力造屋" 02/07 10:03
→ ceca: 更何況你們這種一般人. 02/07 10:03
→ sdhpipt: 三芝拾翠山莊就是一群人集資買建地自己蓋的 02/07 10:04
推 abyssa1: 真的搞成功的話可能會吧 失敗就…… 02/07 10:06
推 ceca: 理論上來講,建商的利潤(現在比較少,正常30~35%)+15%管銷 02/07 10:07
→ ceca: 然後建商有規模經濟,所以你的成本大概多15%. 02/07 10:07
→ ceca: 因此你如果完美蓋好都沒被坑,大概可以便宜30~35%. 02/07 10:08
→ ceca: 只是你要做土建融資,因此你要準備很多很多現金. 02/07 10:08
→ ceca: 大概一棟一千萬,你準備500萬比較安全. 02/07 10:08
→ ceca: 不過實際上是很骨感的...顆顆. 02/07 10:08
推 chimouse: 個人找設計師裝潢都會被中途加價了何況蓋房子XDD 02/07 10:10
→ yytseng: 早年竹北有個5G合建網，一堆爭議，跟【人】合作不簡單啦 02/07 10:14
→ kyova: 現金比例要很高，對一般人很不利。很多自地自建都是本來就 02/07 10:14
→ kyova: 有地的情況。 02/07 10:14
→ yytseng: 同事也有自己買地要蓋的，地都整好了後面才放棄，太繁煩 02/07 10:15
推 F93935: 光是怎麼分配樓層就是問題了，都更都談不好了還合資蓋房 02/07 10:15
→ F93935: 我要八樓 沒有八樓為要撤資 02/07 10:15
→ yytseng: 真的自建成功的要有full time 去盯的心力.. 02/07 10:15
→ F93935: 我要撤資 02/07 10:15
→ kyova: 那些聲稱比建商划算的案例都是騙肖維居多...沒把土地的機會 02/07 10:16
→ kyova: 成本算進去。 02/07 10:16
推 ceca: 透天比較容易,大樓很麻煩的. 02/07 10:16
→ ceca: 透天,你找五戶以上這樣去蓋,規模經濟,壓制成本. 02/07 10:17
→ ceca: 然後人數少,選擇單純. 02/07 10:17
→ ceca: 當然啦透天更多就,不壓制成本,自己蓋自己的..顆顆. 02/07 10:17
→ testPtt: 透天可以 大樓很坑 02/07 10:22
→ testPtt: 透天蓋鋼構屋會省很多又快 但隔熱設計很重要 02/07 10:28
推 sdhpipt: 自己有土地 團購組合屋或貨櫃屋 據說可以超便宜的 02/07 10:34
→ sdhpipt: 聽鄉下人都這樣 缺房子就看有沒有人要買貨櫃屋一起買 02/07 10:35
→ sdhpipt: 只要你本來有水有電 鄉下也沒人會管你 02/07 10:35
推 macair: 自辦都更就是這意思，住戶自己出資自己改建，完工後賣房的 02/07 10:38
→ macair: 利潤住戶自己分，當然風險較高 02/07 10:38
推 frank111: 很好笑，一般的人裝潢自己家都被當盤子宰了 02/07 10:46
→ frank111: 還想越級打怪直接對營造商 02/07 10:47
→ sbshiu: 有那頭期筆錢不就直接去買成屋就好，幹嘛那麼麻煩，再不濟 02/07 10:54
→ sbshiu: 買預售也可以啊？ 02/07 10:54
推 z5411: 有沒有自地自建的實務教學啊 02/07 11:09
→ F93935: 學美國日本木造比較有可能花三年自己蓋 02/07 11:14
→ i386: 我家前年自地自建完,實務就是你要有自覺自己是肥羊,還有就是 02/07 11:24
→ i386: 平常多扶老太太過馬路,保佑遇到善良的營造廠 02/07 11:24
→ i386: 我自己是沒遇到蓋到一半說要加價的情況,加價的部分是我主動 02/07 11:25
→ i386: 提出要換更高規格的東西才有加價,但也有東西被我刪掉砍價的 02/07 11:26
→ i386: 還有就是千萬不要以為自建會比較便宜 02/07 11:28
推 deFuhrer: 建築師設計的品質應該比建商的好（以前看過建商老闆洗臉 02/07 11:39
→ deFuhrer: 內部的建築師，把設計改的面目全非），建築師也可以幫你 02/07 11:39
→ deFuhrer: 監工營造廠（設計監工等服務項目都記得要簽合約保護自己 02/07 11:39
→ deFuhrer: ），不要找建築設計跟營造廠一條龍的服務，建築師設計完 02/07 11:39
→ deFuhrer: 後你跟營造廠簽約，讓建築事務所這個第三方照合約幫你監 02/07 11:39
→ deFuhrer: 工。不建議自己監工，一來你沒有時間，二來你沒有專業。 02/07 11:39
→ deFuhrer: 正常來說這樣執行品質會比較好，費用應該也會比較低，但 02/07 11:39
→ deFuhrer: 是時間不見得比較短，光是找人集資找地買地的前置可能就 02/07 11:39
→ deFuhrer: 會拖很久，之後你可能還要花很多精力讓所有集資者達到共 02/07 11:39
→ deFuhrer: 識。 02/07 11:39
→ mayko: 北大榮耀聖城..有沒有比較貴不知道,但是拿出來賣的沒比較便 02/07 11:49
→ mayko: 宜... 02/07 11:50
推 mayko: 他們不是純路人,同一個教會的,所以公設有做禮拜的地方 02/07 11:53
推 chair209: 人多嘴雜意見多，事情往往都要拖很久才定案，你們的資金 02/07 11:54
→ chair209: 夠這樣消耗才值得 02/07 11:54
→ destinygirl: 人性是自私的，100個人有100種意見。 02/07 11:59
推 chair209: 就看那種有很多地主的地要改建就好，有很簡單嗎?一堆人 02/07 12:03
推 abyssa1: 就是合資開一個一案建商 簡單啦 衝一個 02/07 12:05
→ chair209: 還要去請求變價分割勒，怎麼會覺得反過來找一堆人買地會 02/07 12:05
→ chair209: 有賺頭 02/07 12:05
推 daipon: 這就是自己發包找設計師找營造啊，建商是統籌者，你自己要 02/07 12:41
→ daipon: 蓋也沒問題 02/07 12:41
推 SouthEast62: 連政府一直在推廣的、找專業的經建公司輔助、自辦 02/07 12:42
→ SouthEast62: 都更都乏人問津 02/07 12:42
→ SouthEast62: ，自己來還得了。實際上參與過建築產業就知道，一 02/07 12:42
→ SouthEast62: 個建案光是印出 02/07 12:42
→ SouthEast62: 來要審的圖面就都多到搬不動了，那麼多人力物力的 02/07 12:42
→ SouthEast62: 參與，根本不是 02/07 12:42
→ SouthEast62: 個多好賺的產業。好賺的是土地房產的操作，蓋房子 02/07 12:42
→ SouthEast62: 這件事本身一點 02/07 12:42
→ SouthEast62: 都不輕鬆！ 02/07 12:42
推 daipon: 如果真的這麼簡單，35就不會說蓋房蓋到現在都沒動作 02/07 12:45
→ supa64: 有啊.前提是.1不要想6都.2妳確定不會中途變卦搞到垮了 02/07 13:15
→ p20162: 一般人缺的就是整合能力啊 02/07 17:54
推 cobrabaton: 你可以搜尋一下合夥買樂透中獎有多少有好下場?你就知 02/07 19:14
→ cobrabaton: 道人....問題最大 02/07 19:14
→ cobrabaton: 光同一家人爸媽過世，後續子女繼承問題就一堆了，他 02/07 19:14
→ cobrabaton: 們還是親兄弟姐妹呢 02/07 19:14
推 cobrabaton: 我建議你買露營車，買地後團購露營車就好了，土地申 02/07 19:16
→ cobrabaton: 請水電挖好污水池化糞池跟架水塔，其他露營車過去接 02/07 19:17
→ cobrabaton: 管就好了。露營車四人可以住含客廳廚房大概150萬內含 02/07 19:17
→ cobrabaton: 內裝家電，比你自建便宜多了 02/07 19:17
→ cobrabaton: 自地自建實務的yt點閱率都很低...Xd 02/07 19:18
推 Tylose: 很多人這樣搞阿，但是會被營造賺很大 02/07 22:47
→ Tylose: 樓上，可以蓋組合屋，很便宜 02/07 22:48