Re: [閒聊] 土耳其大地震會不會影響購屋選擇？

[NovaShin ()]

※ 引述 《lienchi》 之銘言：
: ，聽說要買就要買五十公尺以上有結構外審的大樓，因為全世界沒有這高度以上的大樓因
: 地震倒塌？這是正確的訊息嗎？
這篇資訊量有點多 請細細閱讀

https://reurl.cc/2851XE
不一定
結構外審只是多找結構技師審核
最重要的還是營造廠施作品質
鋼筋的綑綁角度
有沒有完全按照建築技術規則
密度 主筋 箍筋 水泥磅數 養護時間等等

當然
超過15樓的房子因為整體規劃載重
都會比15樓的房子還要高
那有沒有15樓房子還做外審的？
有 違老的就有
比方我結案前賣的汐止寶亞
https://i.imgur.com/D35E3Mi.jpg
因為是危老
旁邊很多舊房子
為了避免鄰損也有做結構外審

https://i.imgur.com/zLIDghH.jpg
https://i.imgur.com/16Fwq4X.jpg

所以很多人說房子貴
那是因為成本棧棧嘎
連續壁會漏水要做Double wall
危老要做外審
防水保固民法365條瑕疵修復五年
廁所防水不分乾濕區做到滿
這些都是成本成本

最重要的還是雨遮不計坪不計價
讓本來有1-2坪的雨遮不能當分母
所以單價跟公設比看起來變高
但室內得房率跟主建物反而上升

某些想騙票騙覺青的立委
就拿這個大做文章
是誰我就不好點名了

2018年實施雨遮不計坪不計價後
雖然公設比高1-2%
但室內得房率高了5-6%耶
這些立委是笨到不會數數
還是壞到想帶風向？

回歸結論
現在不一定50米以上的房子要做外審
危老也要
有人說做外審是為了作獎勵容積
對，容積對建商來說是成本
成本越有得攤提越好
容積少 單價就要賣高
所以危老做外審拿獎勵容積
對消費者跟建商是雙贏的模式

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.23.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675738808.A.F4B.html
推 joseph4229: 除了危老以外，開挖超過一定層數跟深度（每地方不同）
→ joseph4229: 也都要外審
→ joseph4229: 這兩三年外審的房子應該比沒外審的還多
→ NovaShin: 所以新房子成本高也是被法規層層疊上去～但新聞不會說
→ NovaShin: 只會說建商利潤怎樣怎樣，連一堆沒辨識能力的也被影響
→ NovaShin: 然後跟建商對立離買房約來越遠最後整個就黑化了
推 KrisNYC: 這都是知識　結果毫無點點閱率
推 showshowman: 同意一樓，新北為例，依照辦法，挖到B3更深也要外審
→ showshowman: ，就算上面只蓋15樓不到
→ NovaShin: 哈哈感謝K大 我就想到來台灣的摩門教徒，被關門就繼續
→ NovaShin: 按鈴，畢竟台灣目前也很少人在科普這塊，有的也是類似3
→ NovaShin: 5那種外行人講外行笑話蹭流量的
推 Fulva9507: 因為大部分人不是想要知識，只是看熱鬧，情緒發言，但
→ Fulva9507: 房版好人太多，還是會持續平易近人的提供平常較難接觸
→ Fulva9507: 的知識，所以現在PTT基本上也只有房版會吸引我持續每
→ Fulva9507: 天看
→ NovaShin: 很多地方基地小，加上現在免一戶一車，所以未必挖到這
→ NovaShin: 麼深
→ NovaShin: 感謝F大
推 sarra: 顧著筆戰 也來幫推一下好了XD
推 slg: 感謝科普，我還真以為50公尺以上才有結構外審
噓 Tattoo: 沒料又愛屁，被打臉就抓狂，一樣的套路
→ NovaShin: 由愛生恨的人真的很多 嘻嘻
推 misshand: Nova大房普好文推！
推 gohit: 這篇很有料 推
推 preikestolen: 推
推 scarrony: 結構外審也可以發一篇 代銷真的把這些常識當做寶 笑死
→ NovaShin: 氣到變成推文了 sc你不要氣過頭喔
→ silence226: 看到一間地下室挖到B4也要外審