[新聞] 竹北7字頭來了！前屋主持有不到5年爆漲

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內文：

竹北7字頭來了！　前屋主持有不到5年「暴漲91%」
2023年02月6日 20:41

▲▼       竹北高鐵      。（圖／記者項瀚攝）
▲近期實價揭露，竹北高鐵特區有建案成交到7字頭。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／新竹報導

竹北高鐵特區「極上惠友」22樓戶以每坪71.3萬元成交，成為區域首次7字頭的揭露，且
前屋主持有4年多，爽吃91%漲幅，相當驚人。專家指出，據傳竹北其實早有預售案成交7
字頭，只不過被地政局蓋牌。另外，區域也有正在籌備中的建案，打算賣7字頭，甚至挑
戰8字頭。


近期實價揭露，去年11月下旬竹北新成屋「極上惠友」22戶以總價3458萬元交易，拆算單
價高達71.3萬元。對照2018年每坪35.3萬元的成交價，前屋主持有4年多，增值1647萬元
，漲幅達91%相當驚人。

中信房屋竹北六家加盟店長莊家財表示，雖然當前竹北成交量縮，但由於供不應求，價格
還是往上衝，尤其是高鐵特區一帶，目前新成屋、預售屋每坪已達65萬元水準，本次「極
上惠友」交易為高樓層，地段條件又好，每坪71.3萬元並不會太誇張，未來也會陸續見到
其他的7字頭交易。

▲▼       竹北高鐵      。（圖／記者項瀚攝）
▲莊家財表示，雖然當前竹北成交量縮，但由於供不應求，價格還是往上衝。（圖／記者
項瀚攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，「極上惠友」位於嘉豐十路，正對1500坪的風車公園
，惠友建設又是台中頗具口碑的建商，也難怪能賣到7字頭。而隔壁屋齡7年的「國泰TWIN
 PARK」，雖然走百坪豪宅規劃，單價不易拉高，但前年仍漲到5字頭，創社區歷史新高價
。



不具名的業內人士指出，本次成交是竹北第一次7字頭實價揭露，但據傳區域已有預售個
案成交到7字頭，只不過被地政局蓋牌。另外，區域也有正在籌備中的建案，打算賣7字頭
，甚至挑戰8字頭。

不過放眼整個新竹地區，最高價的是位於新竹市關埔重劃區，預售案「富宇天雋」24樓頂
樓戶在去年12月，以每坪79.4萬元成交，總價來到4280萬元。另外，關埔二期目前也吸引
多家建商插旗卡位，包括昌益建設、華固建設等指標型建商。

心得：

竹北高鐵特區「極上惠友」22樓戶以每坪71.3萬元成交，成為區域首次7字頭的揭露

象徵的意義代表公開資訊竹北真的上70了

之前很多預售喊到70以上但都沒有公告資訊


竹北是不是真的站穩70了

新的天龍區

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推 flyingfinn: 真的不夠前幾大賺錢的員工買，這些新案客群也不是
→ flyingfinn: 讓空空買的，所
→ flyingfinn: 以不要太在意啦
推 F93935: 這還是看得到的 蓋牌的更恐怖
推 dos1019: 91%漲幅有什麼好報
推 buike: 91%魯空就崩潰了，200%的不就跳樓
推 moselxyz: 然後又會有人care原本賣方賺多少,當初可以買不買
推 ebeta: 竹北早就70了！今年年底站穩90沒問題
→ eejean: 園區工程師還有很多人在等著房價下修買竹北的房子，有自
→ eejean: 住的也有有投資的。竹北的潛在買盤還很多
推 specman: 這樣稅要繳多少?
→ ppp123: 盤子 笑死XD
推 haykin: 台積都不生了，慘啊！
推 Morphee: 91％在竹北是很差的
推 buike: 竹北這兩年太夯，營造免認真，一定要注意品質
→ buike: 當然惠宇這樣的優質建商不用太擔心
推 specialrain: 91% 真的還好而已....一堆翻倍的 甚至有三倍以上的
→ supereva: 主要是極上惠友當年在賣的時候  算是當時竹北的高價了
→ Zepho: 2019買的不只91%
推 YouGot5566: 雖然「只有」91% 但這個本來就蠻貴的
推 young000: 極上惠友從開賣到完售前，都是被嫌的那種，免排隊
→ young000: ，免中人，路過
→ young000: 接待中心也隨便你看。XD
→ young000: 這個建案和地點我評估以後會更貴啦，開賣時根本落
→ young000: 水狗，人人喊打
→ young000: ，笑死！ XD
→ justin200428: 70好便宜
推 bhonor: 當年貴到…被嫌棄到不行…
推 aa00788: 才70 破百叫我
→ aa00788: 實價蓋牌的可以全部出龍囉 把空蛙嚇到崩潰囉
→ zhi5566: 很難再貴了 天花板四千 很多都賣不動了 頭款2400起 在新
→ zhi5566: 北買6000以下 頭款也最多也才1200
→ dream77125: 有行無市 嘻嘻
→ Bookhsu1227: 盤子價 笑死
推 lin8807819: 重點是房地合一稅制，再把房價往上頂！