推 fakm: 兩間較高總價的（豪宅線以下）辦購屋貸款，第三間後先現金 02/07 15:59
→ fakm: 購買，再貸出現金運用 02/07 15:59
→ fakm: 題外話4000萬真的不能叫什麼豪宅了，抱怨文也真的毫無意義 02/07 16:08
這樣自住房佔比過高，變相會吃掉一些投資資產的額度。
例如我在台北整合買5000 ~ 6000，貸款4000萬好了，這間房子出租投報率差，而自住
又太浪費，所以我才沒這樣考慮。
以 5~6 千的房子在台北大概能租個8萬就不錯了(整層)，租報率不划算。
推 sspider0829: 我會選2 實際上我手上也在等4成貸下來之後看手上剩多 02/07 16:10
→ sspider0829: 少 剩下的等第三季找低點直接正二 隨便買隨便賺 連 02/07 16:10
→ sspider0829: 高低差操作都免了 每天睡爽爽 美債和匯率沒研究 02/07 16:10
匯率現在29.x來說風險是不大拉 (個人看法)
→ frank111: 2 怎麼算的? 年化6%，股息收96萬，你投1600萬嗎? 02/07 16:11
→ frank111: 那利息應該是19.2萬 02/07 16:11
1000萬融資6成 = 600萬 2% 每年 12萬利息。
推 sspider0829: 至於買正二或0050要不要融資 我是不會啦 要融資我就 02/07 16:12
→ sspider0829: 大台丟進去了 02/07 16:12
推 e33554431: 美債應該比較穩 穩收息 還隨時間rolling down 資金成本 02/07 16:14
→ e33554431: 才2%很低 02/07 16:14
→ e33554431: 台幣在30以下也算長期平均以下了 是我會選美債 02/07 16:14
我確實有點心動，這邊的配置屬於低風險配置，股票另外有再配。
→ frank111: 對了這兩年我都有無腦買0056給小孩，獲利率現在是-14% 02/07 16:15
推 hyk99885ggb: 確實 長期的話 還是期貨持有成本比較低 還有逆價差可 02/07 16:23
→ hyk99885ggb: 以賺 融資長期持有也是一個成本 02/07 16:23
推 paul76318: 掉資金把一間還清後用理財型房貸，就不會卡在三房了 02/07 16:55
推 gohit: 第三戶只能貸四成真的滿煩的 02/07 16:58
推 smoothapple: 問一下，為什麼融資後要投一樣的標的 02/07 17:05
推 smoothapple: 融資後投正2之類的，資金成本可以由第一筆的配息來負 02/07 17:06
→ smoothapple: 擔 02/07 17:06
沒有不行，我只是單純描述推給我的方案內容。
你說的配置我覺得也不錯，融資出來的錢確實也能投入股票標的。
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:18:40
推 s26492755: 利用掛4的成數繼續買房囉 02/07 17:11
其實我也有又買了一間，年底交屋 (掩面 XDDD
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:20:54
推 cc281399: 美債3.6%那，垃圾債才能6%以上 02/07 17:21
→ ppnow: 留現金就好，個人不愛金融工具 02/07 17:36
→ ppnow: 尤其是理專推的，我一律拒絕 02/07 17:37
推 smoothapple: 我有看過某檔基金配置很妙，拿債券配息去BPut 02/07 17:37
推 piliwu: 債券不懂別碰 02/07 17:41
噓 ken0827: 美債最低是100萬美金 美國公司債A級哪來6% 02/07 17:46
高特利 穆迪評等是A3, 其他兩家評等是BBB
推 yihua2: 我剩餘資金部分買第四間，是個小兩房的預售屋 （已付10%頭 02/07 17:54
→ yihua2: 期跟轉約加價）故意挑交期還很久的（6年），雖然C大有提 02/07 17:54
→ yihua2: 不要買預售（除非是早期開案），但卡在現在跟銀行借不到 02/07 17:55
→ yihua2: 錢 ，不然真想多借一點買中古屋。入手此預售屋已經跟附近5 02/07 17:55
→ yihua2: 年內新屋同價格、此預售屋差不多樓層的同格局已經高出5-6 02/07 17:55
→ yihua2: 萬/坪，旁邊建地建商陸續也收購蓋大樓，所以才做出買第四 02/07 17:55
→ yihua2: 間是預售屋的決定。 02/07 17:55
→ ohyakmu: 美債幾千就可以買了啦，A級要6以上都是銀行出的債吧 02/07 17:56
→ ohyakmu: 聽說陷阱很多就是... 02/07 17:56
→ azaz12345: 當老闆做生意 這才是政府要的 02/07 18:21
→ azaz12345: 養活更多人 02/07 18:21
推 maypcc: 銀行的報價XD 而且要小心是次金融債 02/07 18:24
→ maypcc: 鋹行前陣子也一直在推我6%和8%的 02/07 18:25
推 sarra: 人頭 利害關係一致信得過的人頭 02/07 19:02
推 birdpon: 買事務所不受第三房貸款成數限制？ 02/07 19:07
推 chen831030: 有另一半嗎？ 02/07 19:25
→ chen831030: 把另一半的槓桿也開滿 02/07 19:26
推 NTU303150195: 銀行推的東西都不想碰 02/07 19:53
→ s26492755: 另一半被她父母開滿怎麼辦...... 02/07 20:01
推 sarra: 前幾天剛好跟朋友聊到 再生一個 十八年後就又多三個扣打(誤 02/07 20:05
→ sarra: 但就算扣打很多很棒 我也不想再半夜起床餵奶了XD 02/07 20:06
→ s26492755: 乾 躺槍 我都餵奶完才有時間嘴你們 最近常看到天亮 02/07 20:12
推 paunch: 理專建議我所得稅高買美債才不用課稅，不知道是不是真的？ 02/07 20:19
推 maypcc: 是啊 當你所得級距30/40%以上 買美債的債息算海外所得 要 02/07 20:44
→ maypcc: 670萬才會被課到稅 換算目前殖利率你要有2億多的資金 02/07 20:45
計入海外所得，我是會被課稅... Orz
但該配置還是得配
→ ohyakmu: 你收入真高的話，台灣股息分離課稅28%，海外有670萬免稅 02/07 20:45
→ ohyakmu: 額。 02/07 20:45
→ maypcc: 股息課28%稅 / 儲蓄特別扣除額也只有27萬 要往海外走 02/07 20:46
推 tomap41017: 借問一下到底該怎麼轉掛4 02/08 00:43
→ s26492755: 現在只剩還掉在借出來 直接轉的被封掉了 02/08 02:19
→ s26492755: 央行規定的叫做天條 02/08 02:19
推 mastoid: 台灣不課稅但是美國會課阿 02/08 04:25
推 marlboro1527: 找個老婆應該效率更好？ 02/08 08:38
已經有了，她也滿了 = =
全村的希望放在10多年後我的女兒成年？ XDD
推 sspider0829: 整件現金再理財型 就4 02/08 08:53
推 s26492755: 找個老婆難度應該比買房大 02/08 10:22
→ s26492755: 而且肯定比房子不划算更花錢的 02/08 10:23
→ s26492755: 你各位不要不信 字字血淚 02/08 10:23
找到好的老婆真的是上輩子有好好做善事!!
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/08/2023 10:29:07
→ s26492755: 我的老婆被我丈母娘買滿 還直接用不通知 你老師勒 02/08 10:51
推 kagaya: 我媽從我十八歲就直接拿我當人頭了 現在看起來是還不錯 贈 02/08 12:50
→ kagaya: 與稅什麼都省了 02/08 12:50
推 s26492755: 可是要知會一聲表示尊重吧 就像我老婆的首購是我刻意留 02/08 13:10
→ s26492755: 著要用總價高一點的 結果我丈母娘直接買 還嗆一句 有人 02/08 13:10
→ s26492755: 買房買我的名字高興都來不及了還叫 02/08 13:10
→ s26492755: 然後他預售屋 所以在他還沒交屋對保的期間 我買了兩間 02/08 13:11
→ s26492755: 如果我也直接搞成我老婆名下 看她第三間只能四成會不 02/08 13:11
→ s26492755: 會跳起來 在學她說 有人買房買你女兒的名字應該要高興 02/08 13:11
→ s26492755: 喔 02/08 13:11
→ kagaya: 您岳母比較嗆一點… 02/08 13:35
推 s26492755: 但我丈人說這年紀不可能改了所以你吞 最後我也沒搞他買 02/08 13:42
→ s26492755: 的預售 直接全掛我名下 02/08 13:42
→ swicer: 2. 就直接正二不用融資啊… 02/08 14:07
→ swicer: 公司債會高利自然有他的風險，還不如買公債ETF+垃圾債的 02/08 14:14
→ swicer: ETF弄成6-8%不過這樣理專沒業績。 02/08 14:14