Re: [閒聊] 路人合購建大樓有沒有搞頭？

[TheDream (努力面對每一天)]

※ 引述《z00799 (Iphonx)》之銘言：
: 先分各地區，想買房的人，一起貸款，一起找地買地，請照，到毛胚，各專業都自己網路
: 找人負責處理，並比較價錢，避開建商，會不會比較便宜呢？


左膠國度的德國已經走在前面了。



德國實踐居住正義 合作住宅打造理想家園
https://dq.yam.com/post/15007

部份內容如下：


德國近年興起的「共建」（Baugemeinschaft）文化，可說繼承了住宅合作社的精神。打
算一起蓋房子的一群人，先登記為合夥公司或合作社，從找地、購地、委託建築師和建設
公司、監工、完工、管理到維護全都自己包辦。



共建也有不少缺點，不是人人都適合。

首先，買成屋的價格、配備和交屋日期一目瞭然，出問題有建商可負責，自己蓋房子會遇
到建材價格上漲、找不到工人、施工延宕等風險。
幸好不懂可找專業人士協助，由於共建文化風行，不少建築師和房產專家樂於參與共建的
建案，收取一定費用，接下找地、找建築公司、監工、收支審核、住戶會議主持等繁雜工
作。

此外，每個人的財務狀況、身處的人生階段、對理想居住環境的想像都不同，找到志同道
合的人組成共建團體並不容易。每件事都得透過開會決策，一人一票，重要事項往往需一
致決，經常非妥協不可。如何協調不同意見找到共識，成為共建團體最大的考驗。


舉例來說，家中有幼兒的年輕父母，期待遊戲場面積大、設備多，但退休人士怕吵，優先
考量環境幽靜，有些人還有陪伴和長照的需求。有時也會發生有人財務突然出問題，必須
臨時退出，空出的缺由其他人遞補的情況，新舊成員的磨合也是一大考驗。


總之，與一般買房子付了錢就等著交屋相比，共建團體確實得投入更多的心力和時間，適
合習慣自己動手做、樂於與他人互動並主動承擔責任的人。


一群不願受建商左右的公民起身而行，本身既是居住正義的實踐，又可帶來抑制房價的效
果。德國一些地方政府因此樂於鼓勵共建，將荒廢多年的公有土地開放給共建團體申請。
一群人一起實現擁有自己房子的夢想，全國各地都有成功的範例。





看看德國，台灣想要搞共建，應該還是荒涼的蛋白區或是蛋殼區最有可能實行，

問題是這些地點，真的是那些『嘴巴喊著居住正義的人』願意住的地方嗎？XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.219.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675777463.A.F6D.html
推 KrisNYC: 蛋白蛋殼多半前五年蓋的便宜新成屋很多...自己蓋不划算
自己蓋的賣點是能夠客製化，真的很難價格便宜

推 mayko: 以省錢為目地應該比較難,但是以宗教教友共同居住,北大是有
→ mayko: 這樣的建案,夜裡可以從二高看到超大十字架 :P
Google查過，發現歐洲因為宗教的原因而共建的例子還真不少

推 abyssa1: 基隆也有個一貫道社區 社區公設是道場…
對有虔誠宗教信仰的人來說，志同道合的鄰居最重要，價格不用在意 XD

→ mayko: 北大這個是公設好像有教堂,只是外面那個太閃亮了
看來還是宗教原因最重要

→ preikestolen: 有看到一些大家族自己共建大樓，這個算嗎?
→ preikestolen: 覺得這個很理想啊。
→ preikestolen: 他們頂樓有神明廳也有交誼廳，兄弟每家一層
→ preikestolen: 兄弟感情好會去頂樓喝酒聊天聚聚~ 我親戚是這樣
算啊，下面推文的國泰蔡家就是如此

推 piliwu: 大安區就有一棟大樓是家族蓋的一人一層
這應該是國泰蔡家吧
※ 編輯: TheDream (1.165.100.155 臺灣), 02/08/2023 09:36:44
→ mayko: 和信辜家好像也是一人一層.另外大同區朝陽公園旁的有記大樓
→ mayko: 不確定是不是有記茶行家族的.