› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥
時間Wed Feb 8 11:25:52 2023
先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人 計算一下不同情況的稅務問題: 共通情境: 兩間台北市公寓, 假設實價各2500萬, 公告現值約50%, 各1250萬 2016年房地合一稅實施以前取得: 1. 分年贈與 轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2. 遺產繼承 轉移價值 : 1250萬 X 2 遺產稅 : 104萬 房地合一稅: 無(但要繳土增稅, 兩者可以擇優 土增稅的部分, 遺產繼承時 原始取得年月跟原始公告現值會更新到繼承發生時 所以土增稅應該會遠小於房地合一稅) 3. 貸款八成, 分年贈與現金 轉移價值 : 2000萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉) 280萬(五年內, 2500萬賣掉) 160萬(十年內, 2500萬賣掉) 120萬(十年以上, 2500萬賣掉) 無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2016年房地合一稅實施以後取得: 1. 分年贈與 轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2. 遺產繼承 轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 104萬 房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 3. 貸款八成, 分年贈與現金 轉移價值 : 2000萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉) 280萬(五年內, 2500萬賣掉) 160萬(十年內, 2500萬賣掉) 120萬(十年以上, 2500萬賣掉) 無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675826756.A.438.html
推 qqphor: 如果沒有保存登記的是不是根本扣不到稅 02/08 11:35
推 sarra: 推分析 02/08 11:35
→ IBIZA: 未辦保存登記, 建物價值一樣要列入遺產課遺產稅, 只是很多 02/08 11:40
推 jc761128: 佛心IB 02/08 11:40
→ IBIZA: 人根本不會去辦納稅義務人轉移 02/08 11:40
推 asd31415926: 請教一下分年贈與要贈與多少比例的房子 是依照公告現 02/08 11:44
→ asd31415926: 值嗎？不要超過一年244萬扣打？ 02/08 11:44
贈與價值就是依照公告現值扣除負擔, 目前免稅額是一年244萬沒錯 另外, 附貸款贈與要銀行同意, 所以受贈人要有一定財力
→ qqphor: 謝謝I大回覆 02/08 11:44
→ qqphor: 除了台北，其他縣市公告現值應該都很低，也課不到了 02/08 11:44
推 abyssa1: 專業 推 02/08 11:49
推 kagaya: 大推~ 02/08 11:52
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/08/2023 11:52:58
推 e446582284: 你這是理想，實務上等到繼承發生，子孫又會反悔，然 02/08 11:53
→ e446582284: 後去法院告遺囑無效，所以有錢的直接生前贈與，寧願 02/08 11:53
→ e446582284: 繳土增稅也不要死後家庭內吵一團 02/08 11:53
→ IBIZA: 這只是說明稅務怎麼做而已 後代吵是家務事 02/08 11:54
→ qqphor: 所在這之前要在18歲之前常常給零用錢才可以付貸款 02/08 11:54
推 e446582284: 每年在免稅額內一點一點贈與持份給兒子就好，讓其他 02/08 11:54
→ e446582284: 女兒難發現，等到繼承發生早全過戶給兒子，完美 02/08 11:55
推 qqq7840: 專業文。推推 02/08 11:55
→ qqphor: 的確稅務本來就是如實規劃，再因實務而調整，雖然有些原因 02/08 11:56
→ qqphor: 很無言 02/08 11:56
推 nedbob: 死亡前兩年的贈與會被追討遺產稅，不過是民法的繼承人 02/08 11:58
推 KrisNYC: 好詳細 02/08 11:58
→ nedbob: 外甥會不會被追討遺產稅，這我就不是很清楚了 02/08 11:58
→ IBIZA: 外甥沒有 02/08 12:01
→ nedbob: 外甥好像不在追討的特定親屬範圍內，給外甥反而不會被課稅 02/08 12:01
推 leota: 感謝IB大 02/08 12:19
推 alexhsu0909: 請教IB大 那生前贈與取得104年前的房子 02/08 12:32
推 chair209: 要吵就是會吵，不要以為分得多的那方就不會吵 02/08 12:32
→ alexhsu0909: 有繳贈與稅 單公告現值低很多 02/08 12:33
→ alexhsu0909: 適用於重購退稅嗎 還是要持有六年（房地合一） 02/08 12:34
→ IBIZA: 贈與除非夫妻, 不然房地合一稅取得時間是贈與發生時 02/08 12:44
→ alexhsu0909: 假設取得現值是1000 馬上賣1500 再買1550 02/08 13:12
推 alexhsu0909: 可以重購嗎 02/08 13:14
→ kusomanfcu: 基本上都要想辦法用土地增值稅 02/08 13:16
→ kusomanfcu: 一生一屋那個 02/08 13:16
推 kusomanfcu: 不過 ......繼承是公告現值 遺產稅 所以就這樣了 02/08 13:18
→ kusomanfcu: 那繼承差值不是土增稅 02/08 13:18
→ kusomanfcu: 不是免房地合一是繼承用 公告現值去算 02/08 13:19
→ i386: 會不會撕破臉跟生前贈與還是遺產無關 02/08 13:26
→ i386: 你生前把財產都贈與給兒子,女兒分得少一樣撕破臉 02/08 13:27
→ i386: 死亡前兩年的贈與雖然會被追討遺產稅,但當時贈與繳的稅可以 02/08 13:31
→ i386: 可以抵扣 02/08 13:31
→ kusomanfcu: 追討 但是還是列入 遺產稅然後 贈與如果有繳稅的退稅 02/08 13:36
→ kusomanfcu: 沒繳的話還是一樣 就免稅額 不免稅了 02/08 13:36
推 frowning1226: 謝謝I大整理~ 02/08 13:59
推 mark45641: 感謝整理 02/08 16:26
推 Tylose: 推專業 02/08 19:31
推 TheDream: 專業 02/08 21:08
推 kyukyu: 好專業 02/09 10:00
推 gohit: 專業 存參 02/10 00:56