→ hellogym: 叫魯空阿找給你阿 02/08 13:44
→ hellogym: 跟他們說沒跌 他們還會嗆你在壯膽 笑屎 02/08 13:45
→ hellogym: 結果一群魯空 在一個改圖哥底下推文取暖 02/08 13:45
→ hellogym: 有在關心房市的 就發現根本沒跌阿 量縮價穩 02/08 13:46
→ hellogym: 結果其實內心最脆弱的就是魯空 FOMO啦 哭哭 沒房好焦慮 02/08 13:48
推 qqphor: 連郊區都沒跌啦，物件也變少 02/08 13:48
→ lionwin: 你可以給幾個會跌的理由嗎?你越貼近市場越覺得這是在說笑 02/08 13:48
推 kagaya: 法拍市場？冷盤看有沒有降 02/08 13:50
推 hellogym: 你自己問問自己 沒缺錢你家房子會不會便宜賣 就知道會 02/08 13:51
→ hellogym: 不會跌價 02/08 13:51
→ choasX: 好房子不會跌 02/08 13:53
推 heinztzeng: 不會崩啦 建商 代售屋組寧可空著沒量也不會降價啦 02/08 13:55
推 eupa1973: 房版喊看看有沒有充滿正義感的鄉民5折賣你 02/08 14:04
推 MatchaMAN: 我親自走出門看屋也發現沒跌啊！ 02/08 14:04
→ MatchaMAN: 而且橋頭楠梓根本也沒有爆量 02/08 14:04
→ MatchaMAN: 怎麼跌？ 02/08 14:04
推 maxboy06: 預售沒錢過戶換約的早就被嚇出去了 02/08 14:06
→ maxboy06: 預售建商跟你慢慢耗總有一天會賣完 02/08 14:07
→ ceca: 這一次大家都知道低迷時間很短+小建商不再局內. 02/08 14:08
→ ceca: 最後的危機就是不確定的高投機預售屋投資客量 02/08 14:08
→ ceca: 但是去年底看就發現,沒有投機客量.. 02/08 14:08
→ ceca: 因此這一次盤超穩,賣家實力太強. 02/08 14:08
→ ceca: 所以只會冷盤,連回擋都看不到. 02/08 14:09
→ ceca: 冷到降息後再開始夏一波大漲. 02/08 14:09
→ ceca: 因此...降息啟動的時候有需要的記得要買. 02/08 14:09
→ ceca: 不買的是小狗. 02/08 14:09
→ ceca: 以後會到版上旺旺叫還亂咬人的那種吉娃娃. 02/08 14:09
→ ceca: 兇一下又縮起來的那種. 02/08 14:10
→ ceca: 市場,是賣家主導的. 02/08 14:10
→ ceca: 所以局面永遠優先觀察賣家. 02/08 14:10
→ ceca: 賣家做好定位後,才看買家的延續影響. 02/08 14:11
→ nikepuppy: ceca大 前幾天不就有一個接著被戳破 人都不知道跑去哪 02/08 14:15
推 Throwout: 目前看起來價格變化不大，不過房地產看長期，如果投資還 02/08 14:15
推 skyg: 不要說高雄市區，連屏東市也沒跌 02/08 14:15
→ Throwout: 是小心為妙，我們家90年代初期買的投資南高房子直到前年 02/08 14:15
→ Throwout: 才解套，沒想到套了近30年 02/08 14:15
推 hellogym: 那是你投資 人家是自住 02/08 14:16
→ hellogym: 自住30年 光房租就省了30年 02/08 14:16
→ hellogym: 3房一個月租金算25000 一年30萬 30年就900萬 02/08 14:17
→ nikepuppy: 台南只要是有工作機會的熱區 都很勇 自住型產品價格很 02/08 14:17
→ hellogym: 自住的腦袋有洞才不買 自住有需求就是買 02/08 14:18
→ nikepuppy: 硬 廣告帆布有變多 但朋友去談還談不太下來 02/08 14:18
→ nikepuppy: 所以CECA一直講自住就無腦買 投資尤其要跑短的要很小心 02/08 14:19
→ a96932000: 90年代初期那波嚇到很多上一輩的不敢再碰房地產 02/08 14:26
推 ceca: 降息開始投資再買就好. 02/08 14:30
→ ceca: 有甚麼風險也不會發生在降息之後. 02/08 14:30
推 z5411: C大 那降息前買可以嗎？ 因為其實照預期也可能今年底就發 02/08 14:31
→ z5411: 生 02/08 14:31
→ seibu: 所以自住看到還行可負擔的 就上了 02/08 14:32
推 ceca: 投資就降息確定然後前夕進場有最好時間效應. 02/08 14:33
→ ceca: 中間時間你錢看去哪裡打滾都好,不然定存1%..XD 02/08 14:33
推 a96932000: 我自己是有看到自己覺得不錯的好物件就先丟斡旋試試， 02/08 14:38
→ a96932000: 畢竟只是業餘菜籃族，要在降息開始後找到投保好+自己 02/08 14:38
→ a96932000: 也不排斥的物件+能夠順利買到，好像也有難度 02/08 14:38
推 qqphor: 這次我要聽C大的 02/08 14:42
推 alexhsu0909: 那請問這次要挑什麼樣的物件 1x中古蛋黃嗎 02/08 14:51
→ alexhsu0909: 人多的投資區域 楠梓/高大 可以進場還是避開？ 02/08 14:52
→ a96932000: 預算有到的話1x蛋黃中古應該是最佳選，市況再怎麼樣轉 02/08 14:53
→ a96932000: 應該也是矮個中最高的 02/08 14:53
推 alexhsu0909: 那應該還是美術 / 農16 02/08 14:54
推 cblade: 楠梓橋頭被酸兩年，越酸實價還越高，市區更不用說 02/08 14:58
→ cblade: 了 02/08 14:58
推 ceca: 降息後買入是只中期投資喔. 02/08 15:00
→ ceca: 短期看到便宜就買,弄一弄高價一點賣,只要不跌都可以做. 02/08 15:01
→ ceca: 當然現在交易時間會拉得比較長. 02/08 15:01
→ ceca: 不過只要不降價,放著慢慢賣還是會賣掉. 02/08 15:01
→ ceca: 利潤抓薄一點而已. 02/08 15:01
→ ceca: 而如果你賣到一半剛好要降息了. 02/08 15:01
→ ceca: 那....那當然就當場打電話給仲介,改價格賣啦. 02/08 15:02
→ ceca: 大漲漲價順序 蛋黃 > 蛋白 > 彈殼 新 > 中 >舊. 02/08 15:02
→ ceca: 中期為了一個漲幅吃兩三次,從蛋黃區新的入手. 02/08 15:02
→ ceca: 暴漲就賣,賣了往後退了買. 02/08 15:03
→ ceca: 只是因為現在新屋和5~1x年屋價差太大,所以會有邊際效應. 02/08 15:03
→ ceca: 所以買5~1x年屋. 02/08 15:03
→ ceca: 又因為10年的時候容積有調整過,所以1x年屋容積率比較低. 02/08 15:03
→ qqphor: 收到，謝謝西大 02/08 15:04
→ ceca: 所以1x年屋比5~10年屋可能會有類似價格效應. 02/08 15:04
→ ceca: 買1x年屋比較穩... 02/08 15:04
→ ceca: 尤其你中期屯3年好了,你買8年屋過3年市11年屋. 02/08 15:04
→ ceca: 你買12年屋過三年是15年屋. 02/08 15:04
→ ceca: 但是你15年屋的室內空間明顯比11年屋大. 02/08 15:04
→ ceca: 那你覺得你持有哪個會比較開心...XD 02/08 15:05
→ ceca: so...中期會從蛋黃區1x年屋切入的原因是這樣, 02/08 15:05
→ ceca: 為的是賣掉可以往蛋白買2x年屋,之後再往蛋殼買3x年屋. 02/08 15:05
→ ceca: 人家一條魚吃一次,你吃三次. 02/08 15:05
→ qqphor: 加上這兩者之間屋況新舊差異不大 02/08 15:06
→ ceca: 你在路邊,你看不太出來他們的差異..XD 02/08 15:07
→ ceca: 這也是建築技術發展成熟的一種表象. 02/08 15:07
→ ceca: 變化不大了. 02/08 15:07
→ ceca: 這20年來,建物的變化已經小很多. 02/08 15:07
→ ceca: 不像199x年和200x年的,一看就知道. 02/08 15:08
→ ceca: 或是198x年和199x年,也是一看就知道. 02/08 15:08
→ ceca: 那個有很明顯的大幅變化,因此價格也會有明顯的階級. 02/08 15:08
推 eupa1973: 房子夠用就好，投資土地賺多多 02/08 15:14
→ qqphor: 591找最便宜離自己近的區域，挑幾間下斡沒有很複雜，不要 02/08 15:17
→ qqphor: 把投資當自住在買，效益很低 02/08 15:17
→ weekman: 降息消息是指台灣還是美國？ 02/08 15:29
推 MatchaMAN: 看美國，可以多多關注鮑爾說什麼 02/08 15:30
推 yesyesyesyes: 叫空空.超級房仲找給你啊 02/08 15:38
推 creulfact: 如果是23、24年屋的投資效益會很低嗎？ 02/08 15:56
→ gn01693664: 只會漲 說跌=不努力魯空 02/08 16:03
推 sspider0829: 不管啦 崩盤 蔥價！叭叭叭叭叭 02/08 16:17
推 achiyeng: 小港大寮的案子漲幅那麼大 根本也沒跌 只是量縮而已 市 02/08 16:17
→ achiyeng: 區怎麼可能跌 02/08 16:18
推 Tattoo: 現在是中古屋補漲時間 02/08 16:21
推 jaricho: 再漲20倍 安啦 02/08 16:21
推 sspider0829: 小港新案近30 中古也2526 崩盤 明天崩盤 02/08 16:38
推 FxxkupCHN: C大的看法跟樂居分析的一樣，價差出來了，該買哪個很 02/08 17:25
→ FxxkupCHN: 簡單 02/08 17:25
推 DSB520: 舊市區原本漲得就不多了 02/08 23:40
推 ceca: 舊市區為啥漲的沒很多? 02/08 23:52
→ ceca: 新建案舊市區都踩到四字頭. 02/08 23:52
→ ceca: 中古屋也大漲了30~50%..兩年多而已喔..XD 02/08 23:53
→ seibu: 哪裡不多 110年時預售一坪25萬左右 2年後一坪40萬 這樣少? 02/08 23:53
推 tintindon: 中古全面站上20 02/10 21:07