→ toto123: 有大量社會住宅的地方租金應該拉不太起來而且桃園捷運 02/08 21:51
→ toto123: 有等於沒有 你來桃園林口 很多人就是放棄捷運了吧 02/08 21:51
→ Steinadler: 是的，我一次也沒搭過機捷...進出林口都是開車... 02/08 21:52
→ toto123: 而且我覺得林口前段跟中段其實沒啥太大差異 02/08 21:53
→ toto123: 什麼東西都可以投資 一切看進貨價位 02/08 21:54
→ toto123: 林口買到接近40 大部分人應該都想直接買全新的(非大坪數) 02/08 21:55
→ toto123: 很多人搬到林口 就是因為同等價位台北只能買鳥籠 02/08 21:55
→ jayppt: 身邊沒啥聽過“投資”弄林口或龜山的 02/08 21:58
→ jayppt: 只看過自住 02/08 21:59
推 NovaShin: 林口當年長耀Park33買現在均44不多一坪賺十萬而已 02/08 22:01
→ NovaShin: 怎麼會不能投資呢～ 02/08 22:01
推 sss700304: 林口這價位....只適合自住優先考慮 02/08 22:01
推 aa00788: 霧散了 恁北發了！ 02/08 22:02
→ toto123: 對於很有錢的人來說 大坪數豪宅 林口CP直很高吧 02/08 22:02
→ toto123: 但對於那些人來說他根本不會去想輸贏 就是想再添購而已 02/08 22:03
推 leota: 我也看好工一 最近也在思考中後段還能不能投資 02/08 22:03
→ leota: Toto大說的社宅部分是個疑慮 02/08 22:04
→ leota: 到底租金有沒有拉的空間 02/08 22:04
→ toto123: 我家人在龜山工作 他是想買林口 我之前有陪她去看 02/08 22:08
→ toto123: 這地方還有濕冷的 起霧的問題 老毛病了 02/08 22:08
推 panted: 三房車出租大概是三萬左右，再上去就不太好出租，房價漲幅 02/08 22:10
→ panted: 也沒有特別快，投報率也不高，置產沒問題，做價差則不太優 02/08 22:10
推 panted: 雖然如此，小弟也有房子在A8出租，正三房沒車位，含管理費 02/08 22:11
→ panted: 是月租24000元，投報率是2.5%左右，覺得勉強可以，小弟算 02/08 22:11
→ panted: 置產客，都是選擇可以穩定出租的位置 02/08 22:11
→ Steinadler: 濕是還好，就是要捨得裝全戶除濕機 02/08 22:42
噓 faye52520: 濕氣跟淡水一樣的cp值 02/08 22:44
推 DM56: 中後段上上謙上禮拜去看高樓層開價48 權狀28坪 這價位投資感 02/08 22:50
→ DM56: 覺肉不多 02/08 22:50
推 toto123: 請問一下你們住林口飲水會特別去過濾嗎 02/08 23:08
→ toto123: 我朋友在龜山公司都會特別加裝濾水設備，畢竟是工業區 02/08 23:09
→ toto123: 濕冷比淡水嚴重吧，是會起霧那種，老舊建築物，或是裝潢 02/08 23:12
→ toto123: 我看久了都可能有問題 02/08 23:12
→ toto123: 豪宅當然硬體設備好但要有本事買啊 02/08 23:13
→ Steinadler: 48太扯啦，我買前段新成屋才43捏... 02/08 23:20
→ Steinadler: 水的話...我裝voca，沒什麼感覺？ 02/08 23:22
推 jamieissmart: 新成屋43是2021價囉! 先猜您交響苑 恭喜入手 02/08 23:38
→ jamieissmart: 個人覺得三房車和兩房車租金會趨近 02/08 23:39
→ jamieissmart: 可考慮買兩房車，低總，投報率會較高 02/08 23:39
推 vincent14: A9會比A7 A8好嗎 02/09 00:07
推 poiuy178: 都住林口了怎會問… 02/09 00:31
→ crazylunar: A7不是常被臭？夜總會第一排 02/09 00:35
推 chrischang: 投資可但難租拉 華亞園區又沒多大 建案到處都是 02/09 00:40
推 idmaker: 你現在才想買也太晚了吧 02/09 00:41
推 CrabBro: 要我說的話A9見頂了，A7已經很少肉了，未來發展已經確定 02/09 01:15
→ CrabBro: 大概剩下最後的華亞二期，後面沒有其他利多了，但是要跟 02/09 01:15
→ CrabBro: 漲保值應該沒問題，既使有龜山線捷運通車也沒多大幫助 02/09 01:16
→ CrabBro: 出租我想應該不至於有甚麼問題，這地方就業機會不少 02/09 01:18
→ CrabBro: A7的上限看不出來能超過A9的條件 02/09 01:18
推 kendal: 短期不適合吧 如果要放2.30年應該可以 02/09 02:26
噓 SCLEE5566: 投資？房蟲？ 02/09 02:38
推 vinter1997: A7吧 我住附近20幾年了 跟裡面店家聊過 02/09 07:23
→ vinter1997: 還有一條路確定之後會開闢 應該會更好一點 02/09 07:23
→ vinter1997: 但到那時的房地產行情就不知道好不好了 02/09 07:23
推 childeviler2: ASML工作機會到時候會把需求拉出來，只是A9價格目前 02/09 07:42
→ childeviler2: 都比較高了，肉不多 02/09 07:42
推 childeviler2: 有錢想投資，買房可以當置產，我現在再看第四間，林 02/09 08:02
→ childeviler2: 口A9想買一間，但是基期都算比較高，所以也是下不了 02/09 08:02
→ childeviler2: 手，目前都在談基期比較低的地方，給你參考 02/09 08:02
推 Robben: A7大概就這樣了 02/09 08:18
推 kayiqirseq: 我覺得，如果是投資的面向…不考慮中古公寓嗎? 02/09 09:08
推 CaLawrence: 林口公寓很少 租金也沒特別優勢 大樓太多了 02/09 09:10
→ toto123: 最主要是有大量社會住宅的地方 是很大隱憂 02/09 09:13
→ toto123: 自己買來舒服住 等增值當然另外說 現在水位高還低自己判 02/09 09:14
→ toto123: 洗到桃園林口 很多數受薪也買得起了 02/09 09:19
是的, 這也是我考量的點
因為是打算長期持有的（基本上就是抗通膨＋幫自己存退休金的概念）
所以希望可以穩定有租客來源
我現下暫設的目標是２房、屋齡10年的中古華廈或大樓
在中後段，大概落在28/P左右，負擔輕鬆（即使有幾個月空窗也不會怕)
但林口目前空地還是多，未來肯定會一直蓋
如果價位沒有上來，其實像Ｔ大說的，很多受薪階級也買得起
不過目前林口新建案，似乎有愈蓋愈小的趨勢，尤其前段明顯
估計是價格也到一個臨界值了，總價上不去，那就下修坪數...
這種前段的小坪新宅對首購族誘因很大，也會有蠻大的競爭優勢
※ 編輯: Steinadler (61.216.98.76 臺灣), 02/09/2023 09:38:44
推 lolpklol0975: 空中霧都 關節嗚呼 02/09 09:38
推 chouvincent: 前幾天霧大到 能見度只有幾公尺............... 02/09 09:46
推 MDJJ: 就業為出發點 > 普推。 總體 > 不太推 02/09 10:31
→ MDJJ: 這種台北衛星小城鎮的，賣的都是就業機會為主 02/09 10:32
→ MDJJ: 只要產業一轉移，波動會很大 02/09 10:33
推 kyorobert: 三年前在這個板上你買A7說要投資也是被看衰跟吐槽而已 02/09 10:53
→ kyorobert: 呀XD 02/09 10:53
→ instratos: 不過中古屋齡普遍還是偏新，有時候都覺得還不如買新的 02/09 11:44
→ instratos: … 02/09 11:44
噓 ohrealorfake: 噓房蟲 02/09 13:57
推 shermanch: 文化二路東森對面的二十年中古屋 認真不騙 02/09 19:49
推 over999: A7 除了捷運站走路5分鐘以外的都不值 02/09 23:58
→ over999: 目前只有新未來1 文青 捷士達，但還是有一兩塊未公 02/10 00:00
→ over999: 開的建地 02/10 00:00
→ convey1227: 林口濕不是問題 冷風大才頭痛 交通更痛 02/10 00:03
→ convey1227: 林口人口持續增加中 房價應該.. 02/10 00:05
推 leo199900808: 請問原po裝的voca是幾支濾芯 02/10 00:07
→ supereva: 林口我覺得不錯 人口增加率也高 但應該屬於溫漲型 適 02/10 00:43
→ supereva: 合長期擁有 02/10 00:43
→ supereva: 工一除了asml不知道還有什麼企業要去 02/10 00:44
→ rockhart: 塞車塞爆 02/10 09:59
推 RockAchi: 霧真的太大 02/10 11:22
推 DM56: 現在林口代銷都在吹ASML 它薪水也沒給多高 把中後段吹到每坪 02/10 12:11
→ DM56: 快50 賣夢想的 02/10 12:11
推 kyorobert: 會擔心潮濕跟溫度的人是沒錢買除濕機跟裝暖氣？ 根本 02/10 15:48
→ kyorobert: 完全不是問題... 02/10 15:48
→ kyorobert: 交通才是最大的問題 其他真的都還好 02/10 15:49
→ ul6na: 現在這價位 自住優先吧 投資感覺還是要找低水位的 02/21 08:28
推 hhjjhhgg: 某樓低能貼機捷圖 是在衝三小 03/06 02:19