Re: [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?

[NovaShin ()]

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: : 推 Tattoo: 前屋主看起來是受不了樓下，便宜賣的                      02/08
其實前面那篇是要講
大直房價會差20萬
跟什麼前屋主是沒有太大關係的
專業的前房地產從業人員還是要撥亂反正一下

k大有點誤會
重劃區跟舊市區的生活機能一定會不太一樣
並不是要踩哪捧哪，是區域規劃導致的
https://imgur.com/41VKdgC
https://imgur.com/VHFlLZd
信義計畫區跟大直住商都分離
區域法規對於一樓店面限制都非常嚴格
比方住宅區下面要無燃氣設備
所以相對就少了許多舊市區的小吃

但換來的就是舒服的居住環境
並不是要踩哪捧哪
大直的大直碩卡了好久
也是海x進去改成大直恆琚才開始賣
而且聽說賣得還不錯
這些區域都是我們的衣食父母
沒有踩哪捧哪的意思

再打個比方好了
我也有客戶住信義帝寶
他說那邊街廓很漂亮晚上很安靜
但如果沒傭人會餓死在那邊（當年沒外送）
所以他最後也搬回中山北路二段

所以重劃區跟舊市區的分別
就是生活機能跟生活環境的差異
而且大直跟信義面積都偏大
大直114公頃 信義計畫區153公頃
從住宅區走到商業區也是百貨公司
比較難有小吃之類的
像各位提到的小吃如來來豆漿
實踐大學，那都是在重劃區的範圍外了


相對小小只有48公頃的新板特區
重劃區被板橋老市區住宅區包圍
https://imgur.com/DqMEu1n
旁邊有漢生東西路，文化路
要走回老區吃小吃反而更方便

但如果給我選我會選新板還大直？
不用問啊，當然是大直
我光看水岸第一排就飽了
外送隨便叫叫或是下班回家順便買就好

再強調一下，雙北各大區都是我們衣食父母
沒有要踩哪捧哪的意味
自從公所戰隊消失後
討論得非常peace
希望大家可以不要誤會，積極討論
非常的開心:D
Ya

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.98 (臺灣)
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※ 編輯: NovaShin (114.36.101.98 臺灣), 02/09/2023 09:45:24
推 skywalker019: 即將從大灣北段登出
→ skywalker019: 每天都只能吃速食
→ skywalker019: 走到大直街太遠
→ skywalker019: 不然兄弟麵館俗又大碗
→ toto123: 內湖的老闆 買大湖公園 或是西湖德明科大~麗山國中都行
→ toto123: 也沒什麼非得一定要買大直的理由
噓 prostar: 帝寶會餓死?那裏機能根本超好
你要不要看一下信義帝寶在哪？
帝寶不等於信義帝寶
那是兩個案子，醜一
推 tfct: 人家預設是有傭人有廚師，只吃高檔餐廳 不準批評大直的機能
→ tfct:  okay?
→ tfct: 沒醫院也沒問題。有家庭醫生 懂嗎？
推 cokellen: 大直創意麵，不錯
→ NovaShin: 欸拜託不要又開始區公所大戰了拜託～拜託～拜託
推 skywalker019: 樓樓上內行 創義麵比義麵坊好吃多了
→ skywalker019: 大直街的內行人鹽酥雞也不錯
其實不管是大直街，北安路，或是實踐大學
都是在大直重劃區之外了
這個就是我講的區域規劃跟生活屬性的不同
大安沒有重劃區的規劃
所以相對生活機能就會比較方便
我說的都是重劃區跟舊市區
不是泛指整個大直唷
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.98 臺灣), 02/09/2023 10:13:24
推 alonzohorse: 不然戰食物好了
→ NovaShin: 戰乙女，最近在看終末的女武神，改成中二的女武神比較好
噓 Tattoo: 代銷仔又要刪文了嗎
推 skywalker019: 只限大灣北段的話真的只有美麗華
→ NovaShin: 我本來就在講重劃區咩～不過這次算和平就剩下那個八卦仔
→ forever215: 大灣北段有很多名店. 雅室. 茹絲葵. 教父等等的
→ forever215: 吃不起是你的問題 不是大直的問題
推 leonhsu: 如果該房有申請重購退稅，閉鎖期內遇到惡鄰居也不能賣，
→ leonhsu: 不然會被追回退稅
→ NovaShin: 名店你就天天吃365天吃呀，年底記得檢查一下身體蛤
推 youshallnotp: 雀食
→ toto123: 其實有錢人很愛生命的 吃的可能比你想像中簡單
→ toto123: 普通領薪水的打工仔 天天吃名店?ㄏ
推 tfct: 名店天天吃也會膩 重要的是嘗鮮 新鮮感
→ tfct: 茹絲葵不是N年前的店了 還在提喔？
→ rmna: 那為什麼隨著時間會差20萬？
→ NovaShin: 請看上一篇節錄的新聞
→ NovaShin: 簡單說就是103~105衝太兇，大直沒新的議題殺得也特別兇
推 aadam1234tw: 劍南路站環狀線開工和TOD案會帶動周圍發展嗎
推 Freighter: 個人認為，生活機能好不好，未來(或現階段已如此)取決
→ Freighter: 於飲食外送平台的可及性，收入中等以上生活又忙碌的族
→ Freighter: 群，不差ubereats加價的這點錢，所以若ubereats平台合
→ Freighter: 作店家在你住處選擇非常多，你感覺不到生活機能不好，
推 misshand: 家庭醫生能做的有限啦，真的中風還是要90分鐘之內送進去
→ misshand: 好處是VIP大概不用擔心沒有ICU的問題
→ Freighter: 至於不會用ubereats叫的食物像A cut，也不會天天吃。
→ bobokeke: 你看三重和北大同的廟宇8+9就知道，可以。
推 iamala: 尊重衣食父母給推
→ iamala: 有錢人愛住哪就住哪，沒啥好戰的。
噓 opple: 本來就有高有低 想兩邊討好？？？
推 s26492755: 終末女武神好看
→ roudolf: 房價不就單純拿附近實價登錄出來就好，就好象我住新店，
→ roudolf: 覺得什麼都沒有啊，房價一樣新北算高
→ FREDian: 是不是有什麼誤會了，信義帝寶走到無敵水餃只要五分鐘
→ NovaShin: 林口街跟安和路二段你確定要拿來比？
→ NovaShin: 虎林街跟瑞安街的街廓能比嗎？這就是演員跟觀眾的差別