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作者H2 (超級噴火龍X)
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標題[新聞] 政策打房！住宅「開工量」卻創歷史新高
時間Fri Feb 10 08:29:31 2023
連結： https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/210310 內文： 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】前幾年預售市場火熱，2022年開工量寫下新紀錄，依據內政部統計資料，2022年住宅類開工宅數共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與2021年相比宅數年增11.7％、面積增加10.2％，六都增加最多為高雄市，宅數增加59.9％、面積增加46.2％，而六都以外縣市，開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市，有超過1倍的年增幅。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，2022年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但2020及2021年預售市場大開紅盤，投資開發蔓延至蛋白區，累積龐大量體，且缺工、缺料的問題逐漸緩解，雖然目前房市有打房、升息等困境，但預計2~3年後交屋，屆時市場可能有不同景象，且平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，增加以成屋投資置產的意願，讓開工量寫下新高。 半導體帶動，高雄狂增6成 綜觀2022年各縣市住宅開工量，並與2021年相比，六都僅台中市宅數年減8.5％，台南市幾乎持平，高雄市宅數大增59.9％、面積年增46.2％，其住宅開工面積高達86萬坪，超過9棟高雄85大樓的樓地板面積，桃園市宅數與面積也分別有27.7％、23.4％的顯著成長，台北市宅數增加17.6％，新北市則增加7.7％。住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出，高雄市近幾年力推半導體S廊帶，吸引大型企業進駐，不但創造房市亮度，未來也能增加廣大的就業機會，預期日後有人口紅利帶動，前幾年新案買氣非常熱絡，使得開工數量大幅增加。 出乎意料的是，六都以外縣市與2021年相比，住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區，宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣，台東縣住宅開工宅數大增225.7％、面積增加165.9％，嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7％的成長，南投縣宅數增加40.8％、面積年增33.6％，郎美囡表示，全台房價走揚後，開發商及買方開始往低價區推案及購屋，尤其這些區域還有許多待開發地段，搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻，吸引買方注意，加上前年的基期低，故有大幅度的成長。 打房不停歇，政策壓買氣 郎美囡表示，從前年開始，開工數量創下新高，案量大的區域在未來可能形成賣壓，央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發商調控供給量，且平均地權條例新案上路後，限制預售轉售，預售案交易量不易再寫新高，如此高量的榮景恐難再現。 https://i.imgur.com/XhiaAL9.jpg
心得： 被疫情耽擱兩年的供給繼續往上， 之前可以用疫情跟缺工來申請開工遞延 現在不行了 注意銷售跟供給是否黃金交叉 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675988974.A.255.html
→ Moneytaker: 然後高雄人口一直負成長 02/10 08:30
→ toto123: 買精華區不用怕 但是手上買一堆垃圾地方只想作價差 02/10 08:37
推 kusomanfcu: 搶賣 02/10 08:37
→ toto123: 長期來看 還是有賺就跑比較好 02/10 08:38
→ kusomanfcu: 怕套牢一輩子 早交割 早清倉 02/10 08:38
→ kusomanfcu: 少子化 鄉下到底會不會炸開呢 02/10 08:39
推 j0958322080: 高雄不就是去gg28也能炒？ 02/10 08:39
→ toto123: https://i.imgur.com/oJlMGPd.png 02/10 08:40
→ toto123: 2021 2022 預售屋推案 創歷史新高 想想看5~6年有多少房 02/10 08:41
→ toto123: 房子畢竟最終主要還是 保值 屬於防禦性資產 02/10 08:42
推 yasea2004: 怎不是需求高所以推案量大 全都預售開使賣 02/10 08:57
推 antigidu: 供給量太多了 02/10 08:57
噓 Sugimoto5566: 死定了 02/10 09:03
推 littlea: 台北人口一直移出 台北房價有跌過嗎 02/10 09:11
→ toto123: 那是因為台北市太貴 被洗到新北了 02/10 09:13
→ toto123: 還是要進城啊 02/10 09:13
→ toto123: 不然怎麼新北第一環的最貴 02/10 09:13
→ H2: 看一下台北一年供給多少戶？兩年加起來沒有桃園一年多 02/10 09:13
→ toto123: 台北市根本沒什麼新房子 02/10 09:14
→ H2: 台中一年比雙北加起來多 02/10 09:14
→ toto123: 台北市光要找一個有平面車位的建案 都不是很容易了 02/10 09:14
推 Anyotw: 2022開工…所以是2021賣的 02/10 09:15
→ toto123: 多頭的時候 買單價低的垃圾區塊 作價差可以理解 02/10 09:15
推 beyond780705: 嘴巴打房 02/10 09:29
推 e446582284: 問就是回防北部，高雄現在誰去誰傻 02/10 09:44
推 jerrylin: 就銀行不給建商養地了當然要開工 02/10 09:58
推 Narcissuss: 大家都知道是玩假的 02/10 10:02
推 a20731: 供給被政府強迫上升 需求下降 02/10 10:09
推 nopenisgreat: 我敢說就算供給遠大於需求台灣房價還是會漲,台灣房 02/10 10:14
→ nopenisgreat: 價不理經濟學理論的 02/10 10:14
推 BeanwayYang: 是啊，台北市應該漲到500萬/坪，才合理，窮人就去住 02/10 10:18
→ BeanwayYang: 南部，台北是給有錢人住的。 02/10 10:18
推 kevinhon: 樓上反串也不需說這種毫無經濟邏輯的話吧 02/10 10:18
→ kevinhon: 我說樓樓上芸姐 02/10 10:18
推 aaboutt: 2022大量開工是因為2021或2020賣的預售屋啊，那時高雄還 02/10 10:21
→ aaboutt: 有台積電的夢想，預售屋也以為可以轉賣，誰知道一兩年後 02/10 10:21
→ aaboutt: 大環境變化這麼大，蓋好還要等到明後年。這和2016景氣反 02/10 10:21
→ aaboutt: 轉非常像 02/10 10:21
推 Somebody99: 限制融資阿，不開工就把錢還來 02/10 10:31
推 CGDGAD: 增加供給量，然後把投資買盤清零，這樣房市就健康了 02/10 10:32
推 kevinhon: 張四房也從來不覺得他買房是投資，完全自住 02/10 10:33
推 Brioni: 很好啊，有建設是好事，多蓋多工作 02/10 10:48
推 a96932000: 想詢問有各縣市的數據嗎？ 02/10 10:55
→ WWIII: 讚喔 兩年後大爆崩 02/10 11:03
推 Brioni: 可以回防雙北 02/10 11:05
→ vs98and99: 不就法規限定 期限內要開工~ 02/10 11:09
推 kusomanfcu: 開工蓋4年啊 這期間就是租金一直升 不會停 02/10 11:15
→ kusomanfcu: 直接看建照就好，有建照才能預售 02/10 11:16
→ kusomanfcu: 建照六年後完工 02/10 11:16
推 zengtoro: 預售一堆沒錯，但裡面有多少量是那種自住根本不會考慮 02/10 11:19
→ zengtoro: 的超爛格局鳥籠暗房 02/10 11:19
推 k85564: 桃園會不會太多 02/10 12:30
推 klzxc0901: 申報開工 02/10 13:15
推 dream77125: 賠售也是賣得出去啦 02/10 16:37
→ megaboost: 高雄拿來跟台北比?這是在說笑話嗎? 02/10 16:41