→ toto123: 是不是房東唯一的死穴 就是怕 租客自殺啊 02/10 14:19
→ toto123: 但保險好像也無法COVER 掉損失 02/10 14:19
→ IBIZA: 不只啊 也怕房客不付錢 賴在裡面 02/10 14:19
→ IBIZA: 看買多少錢 02/10 14:19
→ IBIZA: 現在多半上限是市價三成或300萬 02/10 14:20
→ sagarain: 政府不想管那麼多吧 尤其糾紛 02/10 14:24
推 s26492755: 想太多 看租賃法改來改去 都不知道在想什麼 該做的不 02/10 14:25
→ s26492755: 做 02/10 14:25
→ s26492755: 你買個500萬的發生凶宅你就賺錢了 02/10 14:26
→ toto123: 收不上租金還算小條，真的死在裡面很難處理 02/10 14:26
→ s26492755: 你買個5000萬的就虧錢 02/10 14:26
→ s26492755: 不會很難處理 處理費也在保險理賠內 02/10 14:26
→ s26492755: 我覺得政府做好兩件事 租屋聯徵 跟 欠租強制公權力驅 02/10 14:27
→ s26492755: 趕 02/10 14:27
→ s26492755: 先從簡單的做得到再來討論其他 02/10 14:28
→ IBIZA: 這是最難的吧 02/10 14:28
→ IBIZA: 其他稅啊甚麼的 反而簡單 02/10 14:28
→ s26492755: 的確看似簡單執行困難 02/10 14:29
→ sagarain: 補助很多灰色的吧 查不了改不動 02/10 14:29
→ s26492755: 税那些金額小 02/10 14:29
→ s26492755: 有些原本就偷偷用自用税跟沒報稅的也沒誘因 02/10 14:30
→ IBIZA: 沒有灰色啊 補助灰色地帶是房東跟房客私下怎麼談 02/10 14:30
→ IBIZA: 但做平台就是讓 私下條件檯面化 02/10 14:30
→ IBIZA: 稅...金額不小啊XDDD 02/10 14:31
→ IBIZA: 其實只要稅額不要太高 誰喜歡逃漏稅 02/10 14:31
→ IBIZA: 逃漏稅有風險的.. 02/10 14:32
→ Tylose: 這個平台要可以篩選前科、查聯徵分數 02/10 14:33
→ Tylose: 補助也不錯啊，把黑經濟檯面化，以後都乖乖繳稅 02/10 14:33
→ Tylose: 哪天不補助了，這些浮起來的也沒辦法再沉下去 02/10 14:33
→ Tylose: 補助的政策其實就是推房客去吹哨的政策而已 02/10 14:34
→ Tylose: 反正先解燃眉之急，讓租屋族(大都年輕人)輕鬆點 02/10 14:35
→ Tylose: 其他的一步一步來 02/10 14:35
推 s26492755: 房屋稅有的地方才1.5 02/10 14:36
→ s26492755: 地價稅 你只要大樓持分面積小5倍也沒多痛 02/10 14:36
→ s26492755: 而且不是每個地價都台北市 02/10 14:37
→ s26492755: 然後租賃所得 即便你40%級距好了 本來就沒報稅的 你推 02/10 14:38
→ s26492755: 這個真的誘因小 02/10 14:38
推 frowning1226: 推～ 02/10 14:39
推 s26492755: 不然現在社宅跟公益出租人就享自用税率啊 可是房東一 02/10 14:40
→ s26492755: 般聽到要申請補助還是容易跳起來 當然可能考慮的是交 02/10 14:40
→ s26492755: 易稅 02/10 14:40
→ s26492755: 喔 我看到了 我沒看到你最後還有一個房地合一 02/10 14:41
→ Tylose: 麻煩的是房東今年假設報100，明年報70，國稅局就會來問了 02/10 14:41
→ Tylose: 為什麼今年少30阿 02/10 14:41
→ Tylose: 也不是什麼問題，就是麻煩，很多單據都要留五年 02/10 14:41
推 s26492755: 但你要打出包租公婆 還是應該往治租霸的方向走 包租公 02/10 14:42
→ s26492755: 婆多半不短期買賣的 02/10 14:42
→ s26492755: 租多少報多少沒啥毛病 我網路填單都沒來問 02/10 14:43
→ toto123: 26大是做新北老公寓嗎 02/10 14:44
→ s26492755: 有一間我有停三個月 因為疫情正嚴重 我不想帶看 之後 02/10 14:44
→ s26492755: 報就比往年少三個月 02/10 14:44
→ s26492755: 我做大樓的 所以地價稅五倍就五倍 反正我持有面積很小 02/10 14:45
→ s26492755: 小小小小 02/10 14:45
→ s26492755: 動交易稅的誘因就有 02/10 14:45
→ s26492755: 交易稅對要買賣的人來說才是大税 02/10 14:46
推 qqphor: 支持 02/10 14:46
推 PPTAlex: 支持~ 02/10 14:47
推 M105: 政府哪敢弄個平台光明正大讓你篩選租客 等等就會有左膠出來 02/10 14:47
→ M105: 抗議居住正義 02/10 14:47
→ s26492755: 政府現在自己要求保人勒 政府都很怕人欠租 真的搞笑 02/10 14:50
→ s26492755: 為何不直接弄個不繳屋要罰款或是警察盯著搬家 02/10 14:50
→ s26492755: 不繳租 02/10 14:50
→ IBIZA: 其實光所得稅就不少錢了Q Q 02/10 14:54
→ s26492755: 但問題還是一樣啊 你要房東報稅在減免稅賦 問題是人家 02/10 14:55
→ s26492755: 一開始根本沒報稅直接是0 02/10 14:55
→ s26492755: 所以我才說沒啥誘因 02/10 14:56
→ s26492755: 當然我不鼓勵不報稅 等下遇到78人都不敢翻臉 02/10 14:56
推 Tylose: 1. 房客吹哨吹死房東 2. 房客挑物件逼房東跟進 02/10 14:56
→ s26492755: 還有一堆退休的老屁股 真的租賃所得就沒多少 02/10 14:57
→ s26492755: 所以你要打出房東黑數 要給他足夠誘因 02/10 14:57
→ IBIZA: 我前面就說啊 其實稅額不高 誰會想逃稅 02/10 14:57
→ Tylose: 很多沒報稅的老房東，不報稅只是單純嫌麻煩.... 02/10 14:57
→ Tylose: 因為他們以前報稅是拿一堆東西去現場 XD 02/10 14:58
→ s26492755: 而房東最怕自殺 租霸 搞破壞 要從這邊去著手 02/10 14:58
→ Tylose: 然後又不會用網路報稅 02/10 14:58
→ IBIZA: 不會耶 我的稅務問題也很多 02/10 14:58
→ Tylose: 職業房東稅額很高阿，隨便都30%起跳 02/10 14:58
→ s26492755: 你要讓人覺得繳稅有獲得保障 02/10 14:59
推 frowning1226: 現在是過度保障租客的問題比較大... 02/10 14:59
→ Tylose: 你要讓人覺得繳稅有獲得保障 +1 02/10 14:59
→ Tylose: 我國法律就是拿房東的資源去保障弱勢方房客 02/10 15:00
→ Tylose: 而不是拿政府的資源去保障弱勢方房客.... 02/10 15:00
→ Tylose: 然後就養出一堆租霸 02/10 15:00
推 s26492755: 但房東有挑選租客的權利 所以才會有人說租屋很弱勢 02/10 15:00
→ s26492755: 其實租霸比例不多啦 02/10 15:01
→ IBIZA: 像剛繳過土地稅啊 我每年土地稅都蠻多的... 02/10 15:01
→ Tylose: 租霸，100個遇到1個，就夠慘了 02/10 15:01
→ s26492755: 但就是一個會讓人擔心且需要注意的部分 02/10 15:01
→ IBIZA: 分12期才能比較無感... 02/10 15:01
→ s26492755: 你就把房子過給我 我幫你承擔地價稅 02/10 15:02
→ Tylose: 賴著不走、破壞房子，就只差沒膽死在裡面而已 02/10 15:02
推 frowning1226: 其實這樣也好，很多人不願意放房子出來租就是怕保障 02/10 15:02
→ IBIZA: 所得稅有預繳有扣抵 反而沒有那麼吃力.. 02/10 15:02
→ s26492755: 我老婆現在戶籍就被我丈母娘掛台北市的房子 其他地方會 02/10 15:03
→ s26492755: 比較輕 02/10 15:03
→ frowning1226: 很多好房子寧願丟著也不會拿出來租 02/10 15:03
→ frowning1226: 新成屋地下停車場空到不行，20年老屋停到滿滿的 02/10 15:04
→ IBIZA: 土地稅就只能選一處啊 而且我被土增退稅綁住.. 02/10 15:04
→ s26492755: 有些信都亂跑去戶籍 很煩 02/10 15:04
→ toto123: 台北市本來就是擺著等都耕的 02/10 15:04
推 piliwu: 這是歧視啊政治不正確，房東挑房客身分 02/10 15:04
→ s26492755: 啊啊啊 我知道了 離婚！ 這樣夫妻各有一個 02/10 15:05
→ frowning1226: 如果這些房子跑出來搶生意也是蠻頭痛的... 02/10 15:05
→ s26492755: IB大小孩還沒成年嗎 02/10 15:05
→ IBIZA: 沒有 02/10 15:05
→ s26492755: 那真的考慮過給老婆然後…. 02/10 15:07
→ IBIZA: 我老婆名下有 但離婚這個太不現實 02/10 15:08
推 LeeClement: 在香港從來沒聽過“不吃不喝XX年才買到房” 02/10 15:08
→ qqphor: 很多人都不會這樣做XD 02/10 15:09
→ s26492755: 原本兩人都有自用扣打 然後結婚變成夫妻剩一個 有夠蠢 02/10 15:09
→ IBIZA: 香港是基本上窮人可以放棄買房 所以他們都是說「等了ＸＸ 02/10 15:09
→ LeeClement: 買了房子，幾年後可以賣掉套現清繳房貸 02/10 15:09
→ IBIZA: 年才排到公屋」 02/10 15:09
推 Tylose: 偏偏左謬沒有這種困擾，不然他們去靠北比較有用 02/10 15:10
→ LeeClement: 所以臺灣房市應該要有所區隔 02/10 15:10
→ Tylose: 國稅局還會很好心幫你算哪塊地辦自用比較划算 XD 02/10 15:10
→ IBIZA: 像這個, 是18歲生日那天就被爸媽告知要去排公屋 然後26歲 02/10 15:12
推 s26492755: 說到香港人 我租過兩次 你各位一下笑的鳥籠房 他們說 02/10 15:12
→ s26492755: 很大 香港是多慘 02/10 15:12
推 s8752134: 同時加入的房東, 房地身分等同非自用 --> 這句打錯了 02/10 15:14
→ s8752134: 應該是等同自用 02/10 15:14
推 piliwu: 哪塊地自用比較好是地方稅務局啦我也接過電話，服 02/10 15:16
→ piliwu: 務也太好了 02/10 15:16
→ Tylose: oh 其實我一直搞不清楚他們 XD 兩個開在旁邊而已 02/10 15:18
→ Tylose: 我這邊的稅務局和國稅局在旁邊而已 02/10 15:18
推 IS0987: 只求欠租能有公權力介入就好 02/10 15:42
→ IS0987: 你政府想要政績找民間合作該做的法規要有 02/10 15:42
推 piliwu: 所得稅營業稅房地合一稅是國稅，房屋稅地價稅土增 02/10 15:45
→ piliwu: 稅燃料稅是地方 02/10 15:45
→ piliwu: 稅 02/10 15:45
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/10/2023 15:58:06
→ missucrystal: 牌照稅才是地方稅務局 燃料費是監理所 02/10 16:36
→ ppnow: 你太高估政府效率了，政府平台沒一個成功的，例如你住宿會 02/10 16:44
→ ppnow: 去政府平台訂嗎，買農產品會去農委會嗎 02/10 16:44
推 TheDream: 泛社宅就是賣口號的啊！認真就輸了 02/10 16:45
推 LeeClement: 我明白樓主意思，畢竟要找地建社宅(公屋) 02/10 17:08
→ LeeClement: 是非常困難，主要阻力是來自基地附近住戶 02/10 17:08
推 LeeClement: 下任總統(不管藍綠)執政後，應該會證明 02/10 17:14
推 paunch: 不能吃霸王餐坐霸王車，可以可以住霸王房 02/10 17:15
→ LeeClement: "包租代管"&"租金補貼"兩個政策是失敗 02/10 17:15
推 junior020486: 政府能不能讓租客先儲值租金在裡面啊 02/10 17:17
→ junior020486: 這樣至少不會欠租 02/10 17:17
推 SiaoBen1996: 政府自己社宅都會被欠租了 02/10 17:34
→ SiaoBen1996: 解約還要經過法院 公證只能對錢執行 02/10 17:34
→ SiaoBen1996: 不是期滿沒解約也不能趕 02/10 17:34
推 tory: 凶宅險300國泰停賣了 現在最多100 02/10 17:47
推 TyuzuChou: 支持 02/10 17:50
推 c760709: 這政府就只有灑錢一招啊 02/10 18:02
推 sspider0829: 國泰現在要合併火險地險 才能保了 02/10 21:04
推 s26492755: 國泰那個曾經賣賣停停 有一次最78 停賣了 我快速保富 02/10 21:22
→ s26492755: 邦 然後過一週又開賣 02/10 21:22
→ s26492755: 是不是搞人 02/10 21:22
推 s26492755: 所以只能期待我下一次續保的時候又開賣了 不然富邦的CP 02/10 21:23
→ s26492755: 值沒國泰好 02/10 21:23
→ kyova: 要解決租霸問題啊。直接強制驅逐&列入黑名單。 02/10 23:12
→ kyova: 政府不需要直接弄平台，可以讓私人去弄但政府要提供數據資 02/10 23:14
→ kyova: 料。 02/10 23:14
→ kyova: 政府效率確實令人擔憂。 02/10 23:14
推 s26492755: 其實現在也可以私人去弄 哈哈哈 02/10 23:38
→ s26492755: 主要還是希望能夠保障繳稅的有一些保障 02/10 23:38
→ s26492755: 但政治不正確 風氣仇富 你說要給房東好處 馬上被噴成 02/10 23:39
→ s26492755: 狗不騙你 02/10 23:39
→ s26492755: 政府做事常常選票考量優先 02/10 23:40
→ Tatsuya72: 公營平台限制租客身份就違憲了，不可能 02/11 10:28
→ Tatsuya72: 租屋黑箱另一面是租屋保護傘，很多離遊民可能一線之隔 02/11 10:31
→ Tatsuya72: 的邊緣，你把蓋子掀了可是要製造更多社會問題 02/11 10:31
推 s26492755: 所以租屋聯徵 大家自行篩選 02/11 10:59
→ s26492755: 條件放心中 02/11 10:59
推 bustinjieber: 政府收錢要辦事，天經地義 02/11 20:52