Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作

[PTTMAXQQ (美國時間)]

※ 引述《cola330 (cola)》之銘言：
: : 國人兩千多萬,實際上不動產交易量才2x萬....你是每個人天天都在買房子?
: : 然後這2x萬裡面,一年新屋可能才10萬甚至不到.
: : 所以...
: : 房價漲,因為房貸而壓縮消費的人其實非常少.
: 我對c大非常尊敬
: 但說房貸沒有壓縮消費的話這個就有點無法同意了
: 以我身邊最多的台積電同學好了
: 一年250萬年收好了 老婆大部分都是家管
: 你買了一千五百萬的房子 以台南來說一千五不算貴了
: 1500x0.8＝1200 以20年貸款大概一個月要六萬
: 30年也要四萬 一年大概要72/48
: 怎麼會沒影響消費？
: 何況如果是這一兩年 1500萬買不到什麼比較好一點的房子
: 少子化跟房價也是有關係的
: 我身邊有些人收入不算太高的 大概一年一兩百萬這一等級的
: 就不敢生第二個了 因為第二個要多花錢 還要換更大的房子 就縮了
: : 你要知道2x萬筆交易裡面,很多交易也不會壓縮到他的消費...顆顆.
: 我相信 但應該也不少也會影響消費的
: : 又不是每個人買房子都是需要縮衣節食...
: : 有些人錢太多沒地方擺買房子來放,那些錢本來就不會拿去消費,他不放房子也放股票.
: : 反而他貸款了,以及賣房子的人拿到錢了...所以錢變多,然後賣房子的人可能去買台新
: : 所以到頭來實際被壓制到消費的"不動產買家"還要比各位想的少非常多.             : 這不好說 因為你是要用比較級 本來各位想的到底是多少我也不知道
: 但說受影響的人很少 這個我真的很難同意
: : 但是....
: : 8xx萬棟房子的屋主,房價漲的時候.
: : 它們的財富都增加了呢.
: 只有一間的 增加都只是紙上財富

你的邏輯真的出了問題，
因為你房子扣除貸款後，
剩餘的價值就叫做淨資產
例如你1000萬買房且貸款800萬
若干年後還款300萬
貸款剩餘500萬
房價市值銀行鑑價為1500萬
那你房屋扣除貸款餘額500萬
剩餘價值為1000萬是你的淨資產
也就是你可以運用的錢
你不賣房也不增貸出來運用
是要讓房子變成遺產？
活這麼累做什麼？
你父母阿公阿嬤有留祖產給你？
沒留你為何要替小孩留？
你正確的觀念應該要以房養老
在你退休之後，
用你的房子來當你的退休金才是，
最好是在人生走的最後一天
資產跟負債剛好為0
若是負債比資產高得多
那恭喜你的小孩可以拋棄繼承了
未來還不會出現爭奪遺產這橋段
搞得親人變仇人
懂意思了嗎？
可以學學下面這篇文章所寫哦

https://i.imgur.com/TrnJFOK.jpg

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.3.32.17 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676049282.A.64F.html
→ PTTMAXQQ: 如果說扯到消費好了，
→ PTTMAXQQ: 這牽扯到觀念兩個字
→ PTTMAXQQ: 如果你看房子都用淨資產在看待
→ PTTMAXQQ: 那他增值時你會做增貸的動作
→ PTTMAXQQ: 增貸了錢就出來了
→ PTTMAXQQ: 有錢就能消費
→ PTTMAXQQ: 那你說買房卡到消費支出？
→ PTTMAXQQ: 那只能說那屬於隱性的守財奴性格
→ PTTMAXQQ: 因為繳進房子裡的錢
→ PTTMAXQQ: 頂多貸款利息才叫做支出
→ PTTMAXQQ: 你每個月繳的本金
→ PTTMAXQQ: 一直都是強迫儲蓄而已
→ ruoming9900: 為什麼你要認定價值會漲？
→ ruoming9900: 搞不好會跌阿，
→ ruoming9900: 除非獨棟透天
→ PTTMAXQQ: 就算他未來都不會漲只會跌好了
→ PTTMAXQQ: 那還是更應該把繳款貸出來
→ PTTMAXQQ: 因為你應該要當自己房子的租客
→ PTTMAXQQ: 你是你自己的房東
→ PTTMAXQQ: 你繳的貸款利息要當作租金
→ PTTMAXQQ: 當作繳給你自己這位房東租金
→ PTTMAXQQ: 那你會發現
→ PTTMAXQQ: 台灣貸款利息一直都比房租低很多
推 nopenisgreat: 我很好奇,阿嬤沒有固定收入銀行辦增貸或抵押借款會
→ nopenisgreat: 過件嗎?
推 ruoming9900: 土地銀行有以房養老的金融商品
→ ruoming9900: 只是要這樣玩乾脆就租屋，
→ ruoming9900: 老了住鄉下就好了吧？
推 kusomanfcu: 賣房租屋的話 現金被偷就沒了
→ kusomanfcu: 以屋養老是月月領
→ kusomanfcu: 這種做法是有保障的
→ kusomanfcu: 很難去動到資產
推 ice1015: 土銀的以房養老是最多七成，看貸多少年，除以總月數每個
→ ice1015: 月給你多少這樣。例如預計300萬到90歲，每個月不到一萬
→ ice1015: 。
→ ice1015: 然後結算的時候很麻煩，看繼承人要現金還款，還是他們送
→ ice1015: 法拍前把房子賣掉還款。
→ ice1015: 送法拍的流程大概是三個月，再加一些流程約是半年up，時
→ ice1015: 間上對於繼承人來說蠻緊湊。
→ ice1015: 再回到每個月領跟貸一筆大筆的放銀行這個問題。
→ ice1015: 各有利弊，每箇老人的身體狀況不同，會不會有突發需要大
→ ice1015: 筆資金的醫療需求，或是不能自理的情況下要送安養院，每
→ ice1015: 月的開銷突然增高以倍數增長。
推 hypeng: 增貸後也要每月付增貸的利息和本金對吧，對老人來說不見
→ hypeng: 的有心力想再處理這樣的事，以房養老則幾乎代表最終要放
→ hypeng: 棄這個房子資產，也是很多上一輩一生最大的金錢成就標的
→ hypeng: 物，更多老人難接受
推 ice1015: 像以房養老這事就是沒有足夠的現金，結果論就只能以資產
→ ice1015: 來支付。
推 ice1015: 有沒有心力是一回事，如果有親戚子女代為處理最好，如果
→ ice1015: 沒有也要打起精神來處理，只因這是自己的錢自己的資產。
→ ice1015: 即便是我，可能我並沒有很有錢，但我還是希望我老了能像
→ ice1015: 電影裏的摩根費里曼那樣睿智。
推 ice1015: 應該、或許、可能，可以避免陷入你所形容的囧境
推 ruoming9900: 鄉下有農地的話拿農地去抵押會比較好，
→ ruoming9900: 有房子的地方還是避免比較好
推 s26492755: 那還不如賺多一點買房收租 老了租金當生活費 怕醫療費
→ s26492755: 用就年輕的時候把保險買齊全點
噓 ruoming9900: 還要保險，那就不要讓自己陷入會受傷的風險，要掛時
→ ruoming9900: 不要急救不就好了
推 ice1015: S大，是阿，不管自己或別人的經歷，你有所感就會去作。
→ ice1015: 至於某些天真又憤恨的兩分法單細胞生物，ㄎㄎ
推 s26492755: 如何不要讓自己陷入會受傷的風險？ 不知道出門有風險
→ s26492755: 嗎
推 s26492755: 完全沒保險的人生跟走在鋼索上一樣 你承擔意外的能力
→ s26492755: 很低 即便意外發生的機率不大
→ s26492755: 當然保險我還是會建議有餘裕才去規劃
噓 ruoming9900: 不處危地就是最好的保險了，
→ ruoming9900: 每個人對危險的概念不一樣，
→ ruoming9900: 只承擔自己承擔的了的東西，
→ ruoming9900: 而不是找一些莫名其妙的保險險種
→ ruoming9900: 灌在自己身上，
→ ruoming9900: 去旅行時保旅行險，
→ ruoming9900: 每年固定意外險，
→ ruoming9900: 這樣就已經足夠
推 s26492755: 對你來說是莫名 對我來說是輕鬆負擔轉嫁風險
→ s26492755: 連基本醫療的實支都沒有 生病很可怕的
→ s26492755: 我還有保失能 萬一你出了意外 行動不便無法工作的時候
→ s26492755:  你又該如何自處 意外險賠的夠一輩子花用嗎
→ s26492755: 當然如果你的觀念是只要涉及疾病都放推不要救不要治
→ s26492755:  那祝福您
推 ice1015: 認定自己這輩子都不會生病的鋼鐵直男，這種單一思考模式
→ ice1015: 完全不帶附屬觀念的我認識幾個，一看就懶的講什麼，你還
→ ice1015: 講這麼多XD
→ ice1015: 也不排除是很有錢，非常有錢。
→ ice1015: 完全不用把醫療費用看在眼裏的啦。那就更不用講嘍。
推 s26492755: 那個 我一直覺得眼熟 原來是9900哥 你怎麼換這個帳號
→ s26492755:  原本的帳號呢 我雖然不像catch 的那麼有耐心 但還是奉
→ s26492755: 勸一句 既然你開始對房地產有興趣 那過於強烈的自我意
→ s26492755: 識跟防衛心態對投資不是好事 尤其房產太多種類了 什麼
→ s26492755: 都看一些學一些會比較好
推 ice1015: S大，我想學裝璜知識要去那學ORZ，我想把我那間一房一廳
→ ice1015: 改2房，可是就變暗廳。
推 ruoming9900: 能夠在青壯年快速死亡不用經過老年期
→ ruoming9900: 那對現代人可是一大福音要把握
推 s26492755: 不愧是9900哥 還是這麼與眾不同
→ s26492755: 暗廳不好 是我不喜歡 不過看個人需求 改隔間這個難度
→ s26492755: 高 我是會建議找專業廠商詢價
噓 ruoming9900: 畢竟加護病房與輪椅的醜態是非常噁心的，
→ ruoming9900: 所謂生不如死就是這麼一回事
推 s26492755: 好的 祝福您