[請益] 房仲態度的大轉變

[d033zxc (Zzz)]

各位前輩好，我買房小白，打算跟太太在今年買房

最近在看房，詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看
後來在591上看到一間覺得不錯的，貼給A後他說可以帶我們看

簡單介紹物件
這間開價1600,19年屋，在捷運站旁，機上車位，窗戶開在面向社區(無View可言)
最近已售出同一棟另一間樓層，坪數格局差不多，樓層稍高，機下車位，窗戶開在面向捷運
(比捷運高)，開價1488

到場當天還有另一位房仲(B)，好像是主要負責這間房子的
B就是簡單介紹，有些說詞讓我覺得有點吹捧，像B就說1600這間沒面對捷運站，然後裝潢比
較好(其實裝潢也沒更新過，只是維持的還算不錯)等等的來合理化開價比較高
B也說屋主半年前開價1900，最近才降到1600

看房結束，等B走後，A留下，我們有稍微跟A討論到我們覺得還不錯，想斡旋看看,但A在當
下跟我和太太講其實這間房子條件也沒有很好，像19年大樓近百戶管理費餘額只有50萬是個
隱憂，建議我們可以再看看。

直到當天看完房回家到第二天，感覺A好像換了一個人,開始說這間其實也不錯。同時A也說
幫我們打聽開價1488的那間成交價大概近1400

後來我們就和A討論到斡旋，我以去年4月的實登換算大概1224,所以我們出1250，A說願意幫
我們談談看

等到約斡旋的時間時，因為這幾天都有安排活動，我們就說下週好了，但A跟我們說週末可
能有很多人看房，建議我們盡快簽斡旋單(但房子已經放半年了？)

我和太太對這間房的心態是除了社區基金是個隱憂外其他大致OK，但1600實在賣太貴了，綜
合考量下不是非這間不可

我們想問的是為何A的轉變會如此快？
先謝過各位前輩

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※ 編輯: d033zxc (223.141.212.223 臺灣), 02/11/2023 03:47:48
※ 編輯: d033zxc (223.141.212.223 臺灣), 02/11/2023 03:49:21
噓 Sugimoto5566: 太長 重點是
→ d033zxc: 重點是為何A前一刻說可以多找找後來又感覺很積極的要斡
→ d033zxc: 旋
推 s26492755: 可能有競爭對手或者店頭給壓力 但不是重點 你管他怎麼
→ s26492755: 變 重點是你對房子的感覺和能負擔的總價
推 u4fu3: 沒人猜的到A房仲在想什麼，但房仲都想成交是確定的XD覺得你
→ u4fu3: 也不用猜這麼多，反正你覺得值多少、多喜歡就出多少，你自
→ u4fu3: 己也說不是非這間不可了，慢慢來+出價低 被買走也沒差吧！
→ s26492755: 是真的不用管A是圓是扁啦 你管這個幹嘛….
→ s26492755: 有時候買自住真的不用太多小劇場 喜歡 能負擔 你就可以
→ s26492755: 去試
→ d033zxc: 好，看來我完全搞錯重點了~
→ s26492755: 當然每個屋主不太一樣 所以即便你出的價格合理 但屋主
→ s26492755: 認知不同還是不會成交
→ s26492755: 你覺得不值那個價格出低也行 買不買得到看你對這間房子
→ s26492755: 的在意程度
→ s26492755: 至於什麼商業吹捧都不太用理
→ d033zxc: 了解，謝謝S大
→ s26492755: 每個人喜歡的條件厭惡的條件不同 最後還是看你喜歡嗎
→ s26492755:  適合嗎 價格負擔起來ok嗎
推 s26492755: 然後就是這社區真的蠻窮的 隨便一個電梯就破產了
→ s26492755: 你看看停車場跟梯間有沒有雜物稍微看一下社區的管理狀
→ s26492755: 況比較實在
→ ppnow: 想那麼多幹嘛，突然想衝業績不行？
→ homewell99: 只有我覺得管理費問題很重要嗎？
推 hellogym: 管理費只有50的確很少 要注意管理狀況
→ hellogym: 但是請自己確定是不是真的 電梯的管委會收支明細有拍嗎
→ hellogym: ？
推 chen831030: 就s大說的，你想用多少買而已
推 mepe1018: 仲介的話聽聽，但還是自己要做功課查證，別被牽鼻子
推 AGODC: 因為A想急著讓你成交啊，有成交才有賺錢，什麼鬼話術都嘛敢
→ AGODC: 講。
→ AGODC: 說真的，百戶社區管理費只剩50萬一定要去問原因（管委會沒
→ AGODC: 正常運作？管理費收太低？或是維修了大筆花費短時間見底？
→ AGODC: ），如是管委會沒正常運作，那社區大概率就是放著爛的份，
→ AGODC: 你看到的這些問題都是你殺價的武器別放著不用，現在大升息
→ AGODC: 時代，景氣下行，科技業裁員持續發酵，未來分紅難看，房子
→ AGODC: 賣不動能多殺價就多殺，不要跟錢過不去…
→ AGODC: 管委會問題自己找時間去問警衛就知道，一般警衛是外聘的，
→ AGODC: 多少會透露
推 VSshow: 你是不是感覺A房仲撞後來知道該房有什麼原因（死人或前住
→ VSshow: 戶亂或其它鄰居難搞），然後趁你不知道時想趕快成交的後？
→ VSshow: ！
→ VSshow: 社區基金很重要欸......電梯保養，環境維護...等等錢不夠
→ VSshow: 怎麼做，我覺得你在多看看，疑房不買，買房不疑
→ AGODC: 如同S大說的，有人就自覺自家最有價值，掛天價賣還覺得自己
→ AGODC: 賣便宜了，像我朋友賣了1年及對面透天賣了2年多還不是掛在
→ AGODC: 那邊賣不降價，人家就不缺錢啊，那不缺錢的人就讓他掛啊。
→ AGODC: 你就多看看多找找願意賣的人買比較實在，買房是一輩子（或
→ AGODC: 是1-20年）的事，千萬不能急，現在是大升息時代不是前2年大
→ AGODC: QE時代，更不用急，利息可是高很多了，去年的價格基本上就
→ AGODC: 是大QE時代的產物，當然要以去年實登往下多砍一點開始談啊
→ AGODC: …
→ AGODC: 你出實登少10萬，房仲跟屋主當然覺得這個人很有機會成交啊
→ AGODC: ，現在電視上房仲跟房仲都報導了議價空間在1-2成在助攻，那
→ AGODC: 當然你要跟著用力砍下去啊，少1成你裝修費都有了耶！
噓 krit1009: 紅明顯 多找吧 不要衝動 仲介為了賺錢什麼事都做得出來
推 harlanstars: 有錢能使鬼推磨。正常反應！
推 straggler7: 簡單講就是想賺錢而已 沒魚 蝦也好
→ henrk: 一堆內心戲？想開多少就多少，想那麼多？
噓 thioploca: 你應該問你自己要什麼，仲介說什麼是其次
→ testPtt: 屋主說只要賺94 房仲說賣120可談 成交100你說是不是賺到
推 Xyla: 阿就A回去被老闆罵了啊呵呵
→ csshs: 你們到底喜不喜歡才是重點吧，那麼在意別人的說詞和看法，
→ csshs: 活在別人的意見裡
→ csshs: 房仲就業務員 當然推銷產品啊 好的產品要賣 爛的產品也要賣
→ csshs:  不然他們賺什麼
推 babyMclaren: 我遇到驗屋不過，要我們先交屋的「代書」
→ babyMclaren: 這些人永遠以自己利益為主，不管你付了多少
推 daipon: A一開始想勸退你很妙，能成交他能抽仲介費，居然想勸退。
→ daipon: 這啥先抑後揚話術？
推 mysy: 可能A後來發現房子不錯 有競爭力，跟他一開始想的不同而已
推 ylshpiliman: 一開始想勸退你，回去被同事狗幹了一頓後態度丕變
推 cs123: 一開始想勸退你，回去被同事狗幹了一頓後態度丕變+1
推 YOLAYOLAYO: a是新人一開始很老實，回去被電爆，所以態度丕變
推 smallkop: 你只是想聽到現在是不是沒人買，房仲484 paler
推 dahong: 你想那些都沒用，能議價才是真的
推 balgi: 有很多人在同一時間想買這間並不奇怪 這就是共時性
推 ChikanDesu: 樓上偷渡刃牙梗==
推 tengerinedog: 分潤確定了所以積極了
推 SSHshih4: 也有可能屋主給時間壓力
推 janyk: 話術....
推 zusuki: 我的房仲都跟我說現在議價率只有5%
推 ice1015: 太去在意無謂的事，只是徒增困擾。看好本質，照自己的想
→ ice1015: 法走。
→ ice1015: 社區的錢通常會分兩條，一條是活存結餘，一條是定存結餘
→ ice1015: 。
→ ice1015: 我當初看一間只看到六十幾萬的結餘，後來才發現最下面還
→ ice1015: 有一行幾百萬的定存結餘。這你要自己確認。
推 zxc76863: 加油，沒有百萬的餘額真的感覺抖...但就大不了以後漲管
→ clamperni: 還好我的房仲都沒變一直嚇我酸我恐嚇我
→ poz93: 不過社區基金只能旁敲側擊知道 能看到詳細的資料嗎
→ poz93: 管委會除非公布在大廳公布欄上 你看到 不然通常管委會不太
→ poz93: 會提供給非屋主的人吧
噓 protoss666: 議價率5% ？哈哈哈
→ poz93: 除非急售或和實價登錄差不多 不然通常就是開價120%～130%
→ cicatrix: 看各地區的開價習慣吧，我們這裡很多都是96折成交
→ d033zxc: 是貼在電梯裡的
→ d033zxc: 不過我小白當天沒有仔細看
→ d033zxc: 是B在搭電梯時提到的，他當下也沒有多做評論
→ d033zxc: 之後找時間再去仔細看看
推 momoflower: 房仲就是這樣劣幣逐良幣或是同流而污，最後只剩一堆垃
→ momoflower: 圾