Re: [心得] 房貸申請心得分享

[pxycho (trolltrolltroll)]

原文吃掉
來閒聊我自己最近碰到的海外收入房貸問題

我是外商打工仔領台幣薪水和美股
太太是翻譯承包商承攬海外翻譯工作收入
家庭年收大約介於350～400萬之間

有一間房子我跟我太太共同持有
土地建物產權都是登記我跟太太各半
目前沒有房貸沒有抵押
現況用途是自住（太太戶籍登記在這裡）

房屋現值的部分鑑價沒有問題
問過A, B兩家銀行差不多都是1700萬

我目標是增貸1200萬（大概七成多）
希望貸到30年、2.2%左右利率
借款目的是代償信貸和投資

先去問A銀行
A說因為是共同持有所以太太是共同擔保人
要兩個人的收入一起審核
業務員說用去年所得稅扣繳資料當財力證明
審核結果說海外承攬收入不能計入財力證明
直接把我太太的收入還款能力打個零分
最後只核個總額500萬20年2.8%
我聽到整個愣住
我太太海外收入還是通過你們銀行在收
是你們理財帳戶VIP客戶欸XD

再去問B銀行
這次學乖財力證明再附上美股和基金當作資本
結果B說海外證券資產也不算
只有台股和台灣的銀行賣的基金才算
然後因為不是買賣房屋貸款而是投資目的
所以也只有600萬20年2.6%
過程還被發現我老婆去年買MMBCU分36期

之前買賣房屋貸款都用我個人的名字
薪資收入證明就可以辦得差不多了
沒想到這次扯到我太太的收入就很麻煩
第一次遇到這種對海外承攬收入認定的問題
剛好又是增貸件條件就很差
算是被銀行上了一課

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推 stoke4096: 拿稅單就好
推 KYOLONG: 目的不一樣啊 你沒看到鼓勵買房？不鼓勵投資XDXD
推 s26492755: 銀行有時候就是這麼78
→ CA1ROS: 投資理財大概就是這個金額跟年限
推 s8752134: 我海外收入領美金,  永豐 / 星展 / 中信 / 華南都認
→ s8752134: 你再多跑幾家看看吧
推 cphe: 你領的美股在國內是要繳所得稅的，你太太的收入大概只計入
→ cphe: 海外所得，自行申報的，稅單大概沒辦法呈現你們家庭總收入
→ cphe: 吧
→ cphe: 多跑幾家看看
→ pxycho: 感謝各位建議，我再調整作法看看
→ airjade: 用現金買啊
推 c188cc: 總結還是，有認識的銀行關係比起你這些還要有用
推 ass10528: 還好吧 錢留在台灣銀行才賺得到啊
→ TheDream: 共同持有，一般來說是弊大於利...
→ TheDream: 交手過的銀行，有些認列較寬鬆，像是富邦、星展與渣打
→ TheDream: 可以去問問看....
推 estrangedher: 太太好帥，騎mmbcu
→ abyssa1: 理財VIP就商品銷售部門的噱頭而已
→ abyssa1: 放貸部門跟風控沒在鳥這個
→ abyssa1: 租金收入比海外收入好用多了 海外收入繳所得稅也不認
→ abyssa1: 自己後來想想也可以理解 租金跟薪資都是銀行扣得到的
→ abyssa1: 真的倒債 海外所得他根本沒能力追
→ abyssa1: 4F  投資哪有什麼金額年限限制 ，2000萬30年都很正常