Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力

[waitrop (嘴砲無雙)]

※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言：
: 剛在其他地方聽到有別人的租客說 房東整天無所事事 卻能掠奪別人的生產力
: 他說他開店賣吃的 有30%的營收要拿去繳租金
: 由於裝潢都砸錢下去了 之後還要看房東臉色 是否調整租金 續約
: 試問房東真的有掠奪別人的生產力嗎?
: 我覺得還好啊
: 或是換個角度 租客的生產力本來就是房東賦予的
: 房東只是拿回屬於自己的東西
: 租客開店 一半靠的是自己的設備技術營運在賺錢 一半靠的是地段
: 房東並沒有掠奪租客的生產力 而是拿回「由地段幫租客所創造出的收益」這部分
: 我認為 居住也一樣 租客租房子住 讓租客可以好好上班無後顧之憂
: 如果沒有房東的房子讓租客遮風避雨  租客沒法正常生活
: 白天哪來的生產力正常上班 那麼租客早就被開除了
: 因此租客的薪水 老實講按照正常資本世界的運作邏輯
: 本來就應該有一半上繳給房東 因為你白天有超過一半的產值都是間接房東給的
: 而現實中台灣的租金 還沒佔到租客的一半
: 因此 台灣房東還是沒拿回該拿回的部分 反而讓租客佔了一點便宜 算是很仁慈了
: 所以說 房東掠奪租客的生產力? 至少在台灣還沒發生
: 反而是租客正在掠奪房東的生產力
: 等租客超過一半的營收或薪水 需要上繳到租金 再來哭掠奪吧

雖然我房子在板上算是比較多間的,
雖然我很討厭漫天喊價亂炒房,
但是我個人十幾年當房東的感想,
這標題是太偏頗了,
當然如果房租或房價高得太誇張,
的確是掠奪別人的生產力,
但是合理的房租跟房價是非常正面的市場供給需求表現

我之所以回這篇文章,
是我個人突然有感而發的感慨,
因為我昨天收到幫我除草的園丁Amigo打電話給我,
說他車窗被打破,
車內家當都被偷走,
我急忙領了一千多美金的現金給他應急,
我突然想起我的第一間起家厝這十幾年來也養活了不少家庭,
如果再加上其他幾間房子,
這幾間房子所帶來的經濟效益的確養活不少家庭,
光是除草的園丁就請了兩三個,
偶而還讓他們做些外快多賺點錢回家,
然後還有每年固定的裝修跟裝潢,
還有房仲的管理費等,

由於我的房租一直都不漲也低於市場行情,
甚至房客手頭有困難,
我還會不收房租一個月,
所以我的房客幾乎九成都是自己買了房才搬出去,
像說有一間房子在某名校大學旁邊,
十年來前後租給三個醫學院學生家庭,
都是拿獎學金唸書,
偶而獎學金沒下來就欠租或是不收租,
然後畢業當住院醫師存了就買房搬出去,
已經三個這樣的家庭了

同樣得在矽谷這邊,
前後收過幾個美國印度中國台灣的工程師,
有的是單身之後結婚在旁邊買房之後搬走,
有的是本來就是一個家庭,
住個幾年存夠錢也是在旁邊或是洛杉磯買房搬走

我覺得房子是很有意義的東西,
不是只有賺價差或是賺房租,
很多時候是人生的必需品,
是個遮風避雨的地方,
適時的對房客幫忙會有很大幫助甚至是人生的影響,
對我自己而言,
回家好好休息住得舒適比賺房價差價更重要,
尤其是每天在公司當社畜被當狗幹超過12小時之後,
回家只想先躺一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676111675.A.92D.html
推 kusomanfcu: yo 太高是租不出去的，台灣不像美國 出租上面一堆法人
→ kusomanfcu: 小部分區域遭到幾乎壟斷
→ kusomanfcu: 台灣出租幾乎都是散戶 1間那種
推 kusomanfcu: 還有沒在報稅 出租  的通常都低於市價  這每個國家都
→ kusomanfcu: 一樣
我所有的房租都有報稅啦!
我雖然不是企業主那種繳稅大戶,
但是我相信我絕對是稅務局裡頭的重點檢察名單,
我是沒那個膽逃稅,
絕對是實報稅
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/11/2023 18:42:18
→ partsex: 台灣是多數人無法出租吧 75%單屋族 市場上又不接受房東
→ partsex: 房客同住
→ partsex: 美國有些年輕房東會買house 自己住裡面其中一間房間 其
→ partsex: 它房間出租
→ partsex: https://youtu.be/2m_FB0hCdmk
→ partsex: 這個人 買房後 家裡一樓出租
→ partsex: 自己住二樓 然後沒錢裝潢二樓 只優先裝潢一樓
推 kusomanfcu: 進入納稅要求 還有查稅比例越來越高，變成法人出租的
→ kusomanfcu: 比例就會抬高。這個每個國家都一樣
→ partsex: 台灣房東雖然散戶為主 但就僅限所有有屋族裡的25%至少有
→ partsex: 兩間房產以上的人為主
推 kusomanfcu: 我的意思是板上講的 台灣租金問題都廢話
推 kusomanfcu: 因為台灣整體租金所得比 和美國整體比大約80%不到  大
→ kusomanfcu: 約72-76而已
推 kusomanfcu: 然後再來 板上有那種覺青言論說 一堆房東都逃稅要繳好
→ kusomanfcu: 繳滿然後租金不會漲 科科
→ kusomanfcu: 這個台灣房地合一2.0已經演一波給人看了
→ kusomanfcu: 全世界都一樣 先加稅加滿再說
→ kusomanfcu: 甚至還會拉更高
→ kusomanfcu: 川普美中貿易戰期間 美國 LG 三星 家電商品 暴漲 超過
→ kusomanfcu: 稅率
→ kusomanfcu: 就這樣 純覺青的覺老們真的都好聰明喔
→ kusomanfcu: 裝覺青
→ kusomanfcu: 結果台灣實質上反而是租客逃稅 意外吧？
推 bobovillage: W大， 有幾棟房子在出租呀？都在同一個城市嗎？
推 IS0987: id 有點眼熟...
推 bbalabababa: 覺青=八卦仔
推 nopenisgreat: 二重炒到六字頭合理嗎?完全不合理吧
→ testPtt: 美國車子汽油生活開銷便宜 一般人比較能接受住蛋殼
推 kusomanfcu: 我rx450 用到乾 加滿50多一些美元 去年 和今年都是 你
→ kusomanfcu: 問問住美國加滿多少
美國的生活開銷比較便宜, 是真的,
一般人都是坐公司交通車, 地鐵捷運, 或是騎腳踏車走路上下班/上下學,
如果住遠一點沒有大眾交通工具,
大部分的人都是買油電車非常省油,
有的是買便宜的電車像是bolt, leaf 到公司衝免費的電,
買好市多或是超市的生鮮食材回家煮,
絕對比台灣省得多,

當然反例也就是新聞媒體一再吹捧的那種例子,
也就是開特斯拉, 吃昂貴外食等,
其實在美國是少數,

另外,
美國房地產的觀念跟台灣或亞洲是完全相反喔!
蛋殼區離公司跟市中心最遠的地方, 在美國是最貴的,
反而市中心蛋黃區的房子是最便宜的

→ testPtt: 台灣生活開銷佔薪資比例太高 很難額外有錢花在房子上
→ testPtt: 當然我都要用薪資比這個參數去比較 美國薪水好過很多
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/11/2023 20:08:50
推 panzer1224: 如果二重6是炒起來 那江子翠7 新店8是..？
→ testPtt: 美國工業區便宜 台灣是搶買工業區坑勞工 工業區算蛋殼吧
推 kusomanfcu: yo 你的車加滿油要多少美元
→ kusomanfcu: 我說的50美元是台灣加油喔
→ kusomanfcu: 我去年就是整年每次快乾加滿50美元
我比較窮，
所以開十年老車Prius,
油箱最多只能加10加侖,
因為不可能沒油了才加油,
所以每次加油都加8-9加侖,
一加侖最近是3.xx-4美金,
所以我一次加滿是36美金以下,

當然我是魯蛇,
開最舊最破最小最便宜的車,
不能當作矽谷科技新貴的標準
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/11/2023 20:48:49
→ partsex: 物價低 薪水就低 看統計就知道
→ partsex: 台北物價比紐約低很多 結果薪水購買力一樣被紐約屌打
→ partsex: 為什麼？ 因為物價低 薪水更低阿
→ partsex: 所以如果是一個以薪水為只要收入的人
→ partsex: 不要以為自己可以「因為物價低」而討到便宜
→ partsex: 非薪水族 才能享受到台灣低物價優勢
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/lZHOwP5.jpg
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/dhzfteq.jpg
→ testPtt: 目前來說美國加油還是比台灣低 不過柴油台灣比較便宜
推 kusomanfcu: 我是總油箱65公升，加油大約50公升=13.22加侖  50美
→ kusomanfcu: 元
→ kusomanfcu: 3.78 元一加侖 還是 有人服務的
→ kusomanfcu: 你們在說什麼美國比較便宜？
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
推 kusomanfcu: 整年均化價格喔
→ kusomanfcu: 上面那張圖是加州的油錢
→ kusomanfcu: 州均價 大約5.5
→ kusomanfcu: 市區更貴
→ testPtt: 加州紐約都是比較貴的區域 要看地點
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/lOHw2q8.jpg
→ kusomanfcu: 剛剛說4元的 ip 位置的油價
→ kusomanfcu: 那邊近期都在4.8-5元
→ kusomanfcu: 就這樣
推 kusomanfcu: 用那張州均價表可以知道 該帶近幾個月最低油價大約是4
→ kusomanfcu: .2-4.6
→ kusomanfcu: 去年沒有3元的油價 除非去年完全沒看新聞
推 kusomanfcu: BTW 當地新聞
→ testPtt: 不過看平均是不準的 也有特別便宜的 但要排隊
推 robust083: 台灣除了健保，高工時高物價低薪資，沒比較好吧
→ kusomanfcu: BTW 我是懷疑論者
→ kusomanfcu: 多空我都會懷疑
→ testPtt: 美國品項不好的東西會放著自取 台灣會擺個惜福專區要賣錢
→ nopenisgreat: 江子翠和新店有捷運,二重憑什麼六字頭?
推 s26492755: N姐你對面天越都賣到57了
→ abyssa1: 上次去美國租車開Tahoe 加滿油100+美元…
→ bob1211: 天越下樓就麥當勞，吃漢堡超方便
→ abyssa1: 一加侖5美元吧 加了20+加侖 美國車大油箱也大啊
推 s26492755: 然後附近要開全聯了 但天越我去看過 面丹鳳國小的九樓
→ s26492755:  房間太小不喜歡 還有就是那邊出門很容易被強迫右轉
推 NicholasTse3: 推這篇 我也是有些房子低於行情再租 希望能對社會景
→ NicholasTse3: 氣繁榮有微薄貢獻！！！