→ MOMO0478: 如果你今天點在雙北 就不會這樣說了 02/11 22:42
推 NovaShin: 所以下次買房前請A一下Nova ID,小弟帶你飛 02/11 22:46
推 qwertymax56: 樹林板橋新莊交界處那邊的超級城市，最近滿多交易扣 02/11 22:46
→ qwertymax56: 掉手續費其實是賠錢的，不知道是不是因為位置有點尷 02/11 22:46
推 yytseng: 二期很少賺沒超過100%的，應該是你那社區的問題，買家也 02/11 22:46
→ yytseng: 不是閉眼睛買好嗎...... 02/11 22:46
→ qwertymax56: 尬，拉長線看五年，扣掉裝潢利息其實很多屋主根本沒 02/11 22:46
→ qwertymax56: 因為這波賺到 02/11 22:46
→ xup6fm06: e=thumb&fidelity=medium.jpg 02/11 22:47
→ testPtt: 就薪水高的不想買薪水低的買不了 漲都是有行無市居多 02/11 22:50
推 b03o20y: 買賣成本那麼高，真的不好賺 02/11 22:51
推 OnlyRD: 真的啊，那時候隨便砍價，買得很爽。 02/11 22:51
推 OnlyRD: 新竹一直是土地和店面值錢，這兩年才開始追捧大樓 02/11 22:53
→ OnlyRD: ，因為土地和店 02/11 22:53
→ OnlyRD: 面早就買不起。所以去看看高雄好了，土地供給量這 02/11 22:53
→ OnlyRD: 麼大，收入發展 02/11 22:53
→ OnlyRD: 都不好，喊台積電真的是相信的準備套好幾年，重點 02/11 22:53
→ OnlyRD: 是土地供給啊， 02/11 22:53
→ OnlyRD: 阿呆，土地源源不絕就會跟以前的竹北一樣。 02/11 22:53
推 jaricho: 大師開示未來30年再漲20倍 02/11 22:55
→ Tylose: 8年一坪只漲一萬，幫你哭哭 02/11 22:55
→ Tylose: 光是談判進貨什麼都不處理，直接賣出，也賺比你多 02/11 22:55
推 NovaShin: 我跟朋友買不到30就問你怎麼賠，雲玩家哦 02/11 22:56
推 dondon0419: 8年過去了出租都賺多少回來了，房子變老還沒跌~ 02/11 22:57
推 eulbos: 確實 能打平已經偷笑了 02/11 22:57
→ dondon0419: 更正13年~~ 02/11 22:59
推 flyingfinn: 真的很同情，但真的可以更好 02/11 23:00
→ fbifxxkma: 8年都放著空屋嗎？沒有自住or租人? 我懷疑你反串 02/11 23:03
推 flyingfinn: 差不多也是2013買竹北第ㄧ間，銀行鑑價漲幅2.3倍， 02/11 23:03
→ flyingfinn: 增貸買了兩間 02/11 23:03
→ flyingfinn: 預售 02/11 23:03
推 ceca: 以投資來講,你再錯誤的時間又買錯東西..XD 02/11 23:04
→ ceca: 你那時候買新竹的1x年屋(後來變2x年屋)你再看看漲多少.XD 02/11 23:05
→ ceca: 不過還好你凹到這一波大漲. 02/11 23:06
→ ceca: 大漲一開始衝新屋,後來新古屋跟上. 02/11 23:06
→ chachamaru: 地點問題吧 96年我家買北市蛋殼區公寓800初 那個時候 02/11 23:06
→ chachamaru: 沒實價登錄 但跟銀行估價差不多 現在附近差不多條件（ 02/11 23:06
→ chachamaru: 包括樓層）的實價登錄大約1千7 這種漲幅算很少 因為是 02/11 23:06
→ chachamaru: 蛋殼區公寓 條件比較差 02/11 23:06
→ ceca: 另外,你這個東西可能有ab約...你可以再去調查看看. 02/11 23:07
→ ceca: 那一波破1500的AB約全台灣都做不少. 02/11 23:07
→ ceca: 因此,為啥會有14和22這麼大的落差. 02/11 23:07
→ ceca: 很多是"有人沒做ab約"所以特別低價..XD 02/11 23:08
→ ceca: 阿你是接地二手,你以為看實價登路買ok. 02/11 23:08
→ ceca: 實際上你就吃到那些"豪宅賠錢賣"的幌子的陷阱..XD 02/11 23:08
※ 編輯: alotofjeff (114.137.104.219 臺灣), 02/11/2023 23:11:59
→ ceca: 再加上,你買的時候新屋已經衝一坡上去. 02/11 23:08
→ s26492755: 韭菜自介文 有個跟我買同社區的 2019 賣 450 我剛好201 02/11 23:09
→ s26492755: 9買450 然後現在大概560-580 他租13000 我租16500 你 02/11 23:09
→ s26492755: 說同社區為啥還搞成這樣呢 02/11 23:09
→ ceca: 以中期來講要往後退到中古屋(1x~2x) 02/11 23:09
→ s26492755: 實登83%賺錢 17%虧錢 你這還不算虧到啦 哈哈哈哈 有贏1 02/11 23:09
→ s26492755: 7%了 棒棒 02/11 23:09
→ ceca: 因此,你可能連吃了好幾個虧,跌加起來造成賺很少. 02/11 23:09
推 jameshuangcc: 這時間是2020年，價格還沒上來，應該把2022年實價登 02/11 23:09
→ jameshuangcc: 錄價格比較ㄧ下，應該是爆漲，能說ㄧ下位置，很多人 02/11 23:09
→ jameshuangcc: 有興趣 02/11 23:09
→ s26492755: 投資工具沒有好壞 只有使用者會不會使用 02/11 23:10
推 jameshuangcc: 這個位置若這個價格，可以閉著眼睛買 02/11 23:11
→ yytseng: 奇怪我找不到附近96號有蓋23樓的，你直接說哪個社區好嗎 02/11 23:11
→ yytseng: ？這麼特例我覺得可以拿出來討論一下，看到有人跳樓的老 02/11 23:11
→ yytseng: 房子都賣到三十幾萬/坪了，你的還23真的怪 02/11 23:11
→ chachamaru: 現在住的這間（新竹關x路）前屋主96.97年預售屋入手 02/11 23:13
→ chachamaru: 推測再貴也不會買到超過9百萬 現在同社區實登有同坪數 02/11 23:13
→ chachamaru: 低樓層快3千萬的 02/11 23:13
→ s26492755: 我覺得你可以說社區名字啦 大家幫你看看發生什麼事 02/11 23:15
推 jameshuangcc: 跪求竹北該建案資料 02/11 23:18
→ yytseng: 二期的房子96年買14，109年賣23有可能，但不可能買14賣15 02/11 23:19
→ yytseng: ，從沒聽說過，我這附近買賣好幾次了，你直接說哪個社區 02/11 23:19
→ yytseng: 吧，長見識一下 02/11 23:19
→ chachamaru: 109-110間漲很快（但也很多地方這兩年沒什麼變化..） 02/11 23:19
推 Tattoo: 再放十年 02/11 23:19
→ jameshuangcc: 我想買幾戶，感恩再感恩 02/11 23:19
推 s26492755: 下新莊給建案的兩個都飛天了…希望您也能給建案名字啊 02/11 23:21
推 jameshuangcc: 喜來登附近大樓屋頂10年內，有20多萬，簡直就是最愛 02/11 23:22
→ jameshuangcc: 的東西，拜托你，讓我在竹北買屋 02/11 23:22
推 jameshuangcc: 即使是該大樓有人意外，我也有興趣，這價位已是夢 02/11 23:23
→ jameshuangcc: 幻 02/11 23:23
→ alotofjeff: 文中已經有關鍵字透露建案名稱，自己努力找吧！ 02/11 23:24
推 JazzMalone: 富宇現代城? 02/11 23:26
推 jameshuangcc: 3000多萬以上就是行情價 02/11 23:28
推 lock7: 豐邑E&D達文西特區 02/11 23:28
推 jameshuangcc: 跟你的內文一開始完全不同，整個新竹及竹北都是這 02/11 23:30
→ jameshuangcc: 兩年翻天的，不要愚弄別人 02/11 23:30
→ jameshuangcc: 應該是豐邑的吧，這建商在喜來登附近及竹北地不少 02/11 23:31
推 sa0128: 當時賣掉現在大概每天做惡夢 02/11 23:31
推 miha80425: 你不要這麼誠實 這樣房仲怎麼賣房 02/11 23:35
→ yytseng: E&D也不會買14賣15，你要確定同一間餒，不是範圍內隨便 02/11 23:36
→ yytseng: 取個數字來講 02/11 23:36
推 jameshuangcc: 發文者已說明屋齡16年要3000多萬，這屋齡不到10年， 02/11 23:39
→ jameshuangcc: 同地區應該有4000多萬了 02/11 23:39
→ yytseng: 1200買的房子你花五六百萬裝潢？ 02/11 23:52
→ yytseng: 現在穩三千多你怎麼不說難賺勒？ 02/11 23:53
推 yytseng: 另外109年拿到1800萬的鄰居人家去買新案現在都4000上下了 02/11 23:54
→ yytseng: ，比你賺得多你知道嗎？ 02/11 23:54
推 flyingfinn: 後來補充的內容才是真的，前面太早賣真的天天睡不 02/12 00:14
→ flyingfinn: 著 02/12 00:14
推 flyingfinn: 五六百裝潢也是自己住爽的，跟你最後要賣的價錢無 02/12 00:16
→ flyingfinn: 關 02/12 00:16
推 s26492755: 五六百萬裝璜是武裝到牙齒嗎 02/12 00:19
推 lock7: 前面太早賣的人也是有可能無縫接軌換屋，吃到20/21這波都 02/12 00:20
→ lock7: 還是賺 02/12 00:20
推 hank9201: 我家15年前買的房現在漲三倍了 你說好賺不好賺 02/12 00:25
推 Redchain: 超級城市地點不算好，以附近的發展腳步來看真的尷尬，不 02/12 00:32
→ Redchain: 過入手便宜就好，當初會買那不就錢不夠多嗎 02/12 00:32
推 kusomanfcu: 2012年是追高買，因為2008-2013剛好一波，這已經證明 02/12 00:38
→ kusomanfcu: 追高自住很難賠錢，而且當年租金沒現在這麼會漲 02/12 00:38
→ kusomanfcu: 尤其是開槓桿五倍 02/12 00:39
→ kusomanfcu: 這個獲利已經是還不錯的了，如果撐到今年就三-四倍券 02/12 00:39
→ kusomanfcu: 等級 02/12 00:39
推 kusomanfcu: 租金效應才剛開始怕啥 不是租屋股神嗎？ 02/12 00:41
推 BALABOM: 這社區價格就特爛，旁邊隨便一個案子都漲的比他多。 02/12 00:44
推 gohit: 把特例拿出來講 然後說房地產根本不好賺？ 不是這樣說吧！ 02/12 01:01
→ supereva: 你自己社區的問題 我一樣2011買竹北預售一坪19 過幾 02/12 01:21
→ supereva: 年就漲到24 25了 沒算這三年的暴漲 暴漲漲到6x了 哪 02/12 01:21
→ supereva: 來一坪才賺一萬 02/12 01:21
→ supereva: 在暴漲前就已經站上30 02/12 01:24
推 shioyu: 分享大有可為自購價格(13F含平面車位。原屋主400多一點、 02/12 01:25
→ shioyu: 我2017購入820、最近的交易110/10 4F機械車位 1560，，附 02/12 01:25
→ shioyu: 近社區應該比我們好一點吧 02/12 01:25
推 opencat: 買錯當然不好賺 跟股票一樣 02/12 01:28
推 kitten123: 哈哈~你在反串嗎XD 十年前買16萬現在都60萬/坪了 02/12 01:28
→ supereva: 縣二的那些口字型建案 主要是蓋得早 當成成本真的便宜 02/12 01:29
→ supereva: 所以獲利還是驚人 不然那種蓋法現在不太受歡迎 02/12 01:29
推 BLUESKY101: 03年我社區竹北購入11萬 今年看2樓轉手62萬了 02/12 02:07
→ deepdish: 當房仲就會覺得不好賺 因為房仲門檻低 惡性競爭阿還要問 02/12 02:32
→ dondon0419: 結論就是你買1600現在漲到3000~~那還不賺爛 02/12 03:25
推 jemdogdog: 竹北井噴沒有錯 但有些人唬爛不打草稿XD 02/12 06:09
→ jemdogdog: 那個社區03年11萬現在6X萬？ 02/12 06:09
推 s26492755: 樓上不要跟租房哥認真 02/12 06:47
→ s26492755: 整天喊租房的 02/12 06:47
推 miauah: 如果是達文西，放到現在賺翻，地點好又大，高樓層視野不錯 02/12 07:52
推 raslin: 只漲不跌 暴漲再暴漲！翻倍再翻倍！ 02/12 08:01
→ jemdogdog: 其實蠻認同原Po 不算自住房 如果你的房地產都是出租的 02/12 08:46
→ jemdogdog: 話 尤其是在外縣市 的確不好做 02/12 08:46
推 super223351: 把他當投資當然覺得一定要轉，當成二手車市場就好了 02/12 09:30
→ super223351: ，有人買二手車會越買越貴嗎？ 02/12 09:30
推 JerryLian: 竹北這價格 社區給人感覺是多糟？ 02/12 09:32
→ jjjerry: 賺翻了，放著就穩賺 02/12 09:39
→ nicejeffery: 你要當資產抗通膨來看,還有槓桿大又保本 02/12 09:53
噓 std910866e: 推文都講完了 02/12 10:09
→ waeiwwww: 都丟實登了 為啥還要馬賽克門牌 這些都是公開資訊 02/12 10:09
→ waeiwwww: 不只竹北市這兩年 全台都是這兩年阿 02/12 10:15
→ waeiwwww: 而且說不好賺 您卻說好險108沒賣掉 說社區最近成交3000 02/12 10:16
→ waeiwwww: 明明就賺翻了哥 02/12 10:16
推 swgun: 竹北三年前我去看確實是這個價啊 02/12 10:43
推 raslin: 沒有賺十倍都是不好賺 暴漲再暴漲～^_^ 02/12 11:29
推 aaaplay: 炫耀文 02/12 11:31
推 stevelovkaka: 要租的出去投報率才高 租客幫你付貸款 02/12 11:40
推 murphyhu0219: 地段問題 02/12 12:08
→ MacD89: 關新路15年到19年明明就還是賺啊 21年疫後直接噴爆 02/12 12:28
→ MacD89: 竹北是吃竹科外溢 從發哥滷肉開始把重心搬到竹北之後吧? 02/12 12:29
推 tfshs0823: 你要不要跟租屋的成本比一下 02/12 12:33
推 maypcc: 15年前漲三倍，選對案子5年就漲三倍了... 02/12 12:37
推 Zexion: 笑死，你是在笑盤子工程師嗎 02/12 13:04
推 jimhall: 住房不付租金 賣出不賠錢 不是賺爆 02/12 13:23
推 piliwu: 可能是中ab約陷阱，這家那個時期會主動問 02/12 14:41
推 gn01693664: 加價賣唯一解 02/12 15:07
推 clamperni: 未看先猜標題難賺內文賺爆 02/12 15:18
噓 kadolong: 一堆翻倍賺的 02/12 17:34
噓 musicaledio: 不是 你們撐到現在才賣不就賺好幾百了？房地產也是 02/12 17:40
→ musicaledio: 要會看趨勢的，108年賣掉的是自己傻，無關好不好賺 02/12 17:40
→ musicaledio: 尤其你們應該是權狀50以上的大坪數，實登站上3000的 02/12 17:41
→ musicaledio: 話賺個1000萬都是小意思== 02/12 17:41
推 chouvincent: 就是買到高點阿 02/12 18:45
推 CWKO: 10年前的新屋，10年後賣的時候變成10年屋，應該只有目前新 02/12 20:45
→ CWKO: 屋的20%。再加上貸款10年利息15%，仲介費4%，裝潢費、增值 02/12 20:45
→ CWKO: 稅、維修費、管理費、房地合一稅……我覺得50%跑不掉。如果 02/12 20:45
→ CWKO: 10年間新建案沒有漲50%以上(50萬/坪漲到75萬/坪)，基本上不 02/12 20:45
→ CWKO: 賠錢就很好了。 萬一買在景氣循環高點，那就很慘。 02/12 20:45
推 CWKO: 折價20% 02/12 20:49
→ CWKO: 10年屋相較新屋折價20% 02/12 20:50
→ trestan: 按照樓上的邏輯，只要買新屋不都是賠？ 02/12 21:52
推 frank111: 竹北不是一坪70萬嗎? 02/13 09:59
推 youshallnotp: 不是不賺，是你不賺 02/13 11:24
推 petesam: 竹北跟新竹確實是從2020年下半年才狂噴又狂噴 02/13 19:48
推 tinoooii: 我覺得是你買太貴 02/14 14:14
推 liocorno: 真的不好賺..房地合一+仲介費 屋主賺個屁 02/19 00:41