推 a9940597: 自住買新，投資買舊。 02/12 17:32
→ bustinjieber: 除非對空間真的有特殊需求，單身28坪太大 02/12 17:34
推 ZackRyo: 老問題 你買28要幹嘛 再來是你講的那些修繕 只是眼睛看的 02/12 17:36
→ ZackRyo: 到的 32年老屋通常來說你電線那些也要重拉 搞一搞大概會 02/12 17:37
→ ZackRyo: 透支吧 02/12 17:37
→ ZackRyo: 然後就算你真的錢夠了 40歲把資產都砸下去 你的退休金呢 02/12 17:37
→ ZackRyo: ？ 02/12 17:37
→ ZackRyo: 多想一下囉，買小一點新一點，15年內可能是相對較好的選 02/12 17:39
→ ZackRyo: 項 02/12 17:39
推 Tattoo: 買就對了 02/12 17:40
推 seibu: 單身買兩房就好 600-800萬有不用花錢整修的吧 02/12 17:43
推 qqphor: 這裏是二軍雖然不是蛋黃，但貼著蛋黃走，這個區塊西大文 02/12 17:43
→ qqphor: 有說過，可以爬文或推文（需要耐心）XD 02/12 17:43
推 qqphor: 這裏是二軍，雖不是蛋黃但貼著蛋黃走，這個之前西大有說過 02/12 17:45
→ qqphor: ，可以爬西大的文章或推文（需要耐心XD） 02/12 17:45
→ qqphor: 不好意思，重複推文了XD 02/12 17:46
→ qqphor: 可以貸30年，8 5成為什麼不用 02/12 17:47
→ qqphor: 屋況其實不太差＇簡單的整修應該花不到50，但你要裝潢就 02/12 17:50
→ qqphor: 不一定了 02/12 17:50
→ qqphor: 55坪含車，應該算大間了 02/12 17:51
→ qqphor: 這空間可以放一間健身房了XD 02/12 17:58
推 Watanabe: 現在不買以後也不會下手了 買 02/12 17:58
→ mounter: 房仲說我雖然職業有加分，但年齡跟屋齡是硬傷，利率1.8 02/12 18:08
→ mounter: 5跟30年不一定穩貸得到，所以我沒太樂觀用這條件估算。 02/12 18:08
→ mounter: 單身選28坪三房物件，是懷抱著想一次到位的想法，如果有 02/12 18:08
→ mounter: 可能成家，也不用急著小換大，堪住的狀態 02/12 18:08
推 Tattoo: 先買再說了 02/12 18:17
推 icecreamgirl: 會自住時間長的買新，投資性質高買中古 02/12 18:26
推 icecreamgirl: 新屋自住久了屋況仍不錯，不用什麼整理，就像你現在 02/12 18:28
→ icecreamgirl: 看的這間 02/12 18:28
→ icecreamgirl: 原屋主也是自住買新，自住30年，現在賣 02/12 18:29
推 volume0726: 買一買先出租，大概每月貼點錢，但要用可收回來住。 02/12 18:29
推 gyqmo: 賣方為什麼要管你是不是自住？ 02/12 18:32
推 IamJoey: 你現在單身買32屋齡，除非你打算住個20-30-50年 02/12 18:33
→ IamJoey: 不然也不是一次到位。 02/12 18:34
推 iamiam: 想買就談啊！但30年後屋齡就62了，你可以接受嗎？ 02/12 18:42
噓 ipipwrong: 我給你噓,你的理由跟你的自備款和未來關屋主屁事喔！XD 02/12 18:44
→ ipipwrong: 屋主只在意你能不能到達他要的價格,其他都是大便好嗎！ 02/12 18:44
推 maxidogkimo: 800萬的選擇還有很多，不用買這麼大坪數。而且這間 02/12 18:45
→ maxidogkimo: 看起來是開價太高，才會半年多還賣不掉。覺得可以多 02/12 18:45
→ maxidogkimo: 看看，可以找看看20年屋齡左右的房子。聽起來修繕應 02/12 18:45
→ cblade: 有沒有考慮找15-20年的，主建小一點 但是屋齡新，以後好換 02/12 18:46
推 maxidogkimo: 輕軌沒有加分，可以忽略這個優點 02/12 18:47
→ cblade: 也不用像新成屋 購買價格要拉更高 02/12 18:48
→ cblade: 主建更小 02/12 18:49
推 angele: 還是看預算，不然我也有朋友單身買大三房住的很爽，主臥、 02/12 18:51
→ angele: 視聽室、客臥，房子好像沒有在嫌大的。 02/12 18:51
推 megee: 30年高雄250-300 02/12 19:11
推 megee: 還有 誰理你做什麼，錢多少才是重點 02/12 19:14
→ aloness: 室內28坪 單坪18萬，千萬要有50坪耶…有沒有哪裡寫錯 02/12 19:25
→ mounter: 以上謝謝回應，確實錢才是重點，我沒有要求房東便宜賣 02/12 19:25
→ mounter: 是沒錢又當局者迷，所以發文詢問旁觀者意見尋求可能性 02/12 19:26
→ qqphor: M大，分享我買的第一間二手屋，就是仲介說的底價，雖然被 02/12 19:27
→ qqphor: 家人念，但隔一年也不會去想價格了，M大，試試去問台銀， 02/12 19:27
→ qqphor: 土銀，中信銀，有可能會有更優的機會，仲介本來就會說的 02/12 19:27
→ qqphor: 比較保守 02/12 19:27
→ mounter: 這物件的權狀含車位有54.X坪沒錯，所以坪價影響很大 02/12 19:27
→ qqphor: 目前大坪數價格還沒拉近差距XD 02/12 19:28
推 kitten123: 買就對了，工作穩定房貸薪水六成內都ok 02/12 19:29
→ qqphor: 當然你不要像我這樣直接買底價，多少殺一點XD 02/12 19:31
推 abc7119842: 輕軌其實蠻方便的欸 手機查一下到站時間出門直接到 02/12 19:34
→ abc7119842: 地點 02/12 19:34
→ mounter: 高雄雖然房價算便宜，但15年內的市區物件開價在25萬左右 02/12 19:42
→ mounter: 我知道自己能負擔的額度，所以才會找30年上下的物件 02/12 19:43
→ mounter: 這件剛好合預算也還算喜歡，所以發文詢問是否適合出價 02/12 19:48
→ mounter: 還是感謝每一位願意回應跟給意見的版友們，謝謝 02/12 19:49
※ 編輯: mounter (114.40.21.203 臺灣), 02/12/2023 19:51:07
※ 編輯: mounter (114.40.21.203 臺灣), 02/12/2023 19:52:04
推 rain2000: 喜歡就買吧 又不是不能賣 850是能虧到哪去 02/12 19:51
推 angele: 單身女性的話社區物業管理好、出入單純、治安良善、交通便 02/12 19:52
→ angele: 利等等很重要，如果都符合超出一些預算似乎還好。 02/12 19:52
→ rain2000: 自住幾年 光省的租金就沒啥感覺了 02/12 19:53
→ rain2000: 貸款還兩萬八 利息一萬出頭而已 02/12 19:54
→ rain2000: 早個3 4年 這預算市區三房平車沒問題 現在新屋就別想了 02/12 19:55
推 lanhow: 新兩房十車位，比較適合吧，單身人口很多買單 02/12 19:59
推 swt0619: 嗨 小弟附近大樓蠻多的，你搜尋三民區正興路看看 周圍生 02/12 20:13
→ swt0619: 活機能不錯 02/12 20:13
推 ceca: 脫手不是問題,長期增值強悍. 02/12 20:14
→ ceca: 其他的問題是你住的爽不爽的問題..XD 02/12 20:14
→ ceca: 屋齡,空間,地點....自己找平衡點. 02/12 20:15
→ ceca: 一般不建議特別偏向哪一點而弱化另外兩點. 02/12 20:15
→ ceca: 自住這種事情,永遠只能問施主你自己...XD 02/12 20:15
→ patrol: 室內空間還需要裝潢的話就用力砍啦 02/12 20:35
→ patrol: 然後先問一下自己幾件事 我想一直住這邊嗎 02/12 20:36
→ patrol: 我能不能接受住到變成60年老屋賣不掉 02/12 20:37
→ SDFSDF: 農16有更便宜 屋齡新 坪數也大的… 02/12 20:39
→ patrol: 如果可以的話 附近屋價砍掉重新裝潢的價格下去談 02/12 20:40
→ patrol: 雖然最好還是加上萬一地震屋損能不能承受 不過我想大部分 02/12 20:41
→ patrol: 人都不會考慮這個 就算了吧XD 02/12 20:42
→ patrol: 然後沒有成家打算的話...其實室內20坪就差不多了... 02/12 20:43
→ SDFSDF: 龍華國小對面 社區乾淨 但常常空屋 屋主也不租人就擺著 02/12 20:43
→ patrol: 再多打掃起來真的是很麻煩... 02/12 20:44
推 tintindon: 我應該算有參考價值 年紀跟你差不多多公務員 買了28年 02/12 20:45
→ tintindon: 房子 這個月台銀核貸 85成 30年 放心貸 02/12 20:45
→ tintindon: 一樣高雄 02/12 20:45
推 tintindon: 看你之前發文好像有長輩需要同住 那就買了啊 現在大三 02/12 20:52
→ tintindon: 房平車1000以下的高雄絕跡了吧 02/12 20:52
推 ceca: 60年屋到時候還是比新古屋好賣...顆顆..XD 02/12 20:53
→ ceca: 難賣永遠輪不到老屋..除非你賣太貴. 02/12 20:54
→ ceca: 因此,不用考慮增值和賣的問題. 02/12 20:55
→ ceca: 你只要考慮,自住的需求和價格和爽度的問題. 02/12 20:55
→ patrol: 沒倒的話 最近 地震倒的好像都是大樓 02/12 20:56
→ ceca: 理論上,透天容易倒...其次應該是公寓. 02/12 20:56
→ ceca: 之前倒的大樓很多都是剪力牆被樓下打掉. 02/12 20:56
→ patrol: 60年再住就要變90年了喔...風險超級高 全倒也就罷了 02/12 20:56
→ ceca: 或是早期沒有剪力牆的概念,每一道牆都在支撐剪應力. 02/12 20:57
→ ceca: 下面店家亂打牆就很危險. 02/12 20:57
→ ceca: 90年老屋,鹽埕區不是很多. 02/12 20:57
→ ceca: 價格還不是很驚人. 02/12 20:57
→ ceca: 哪有差..XD 02/12 20:57
→ patrol: 最慘是屋損到很難修理 02/12 20:57
→ ceca: 另外房子長相大概就定型,跟蓋的時候的設計有關. 02/12 20:58
→ ceca: 後面視覺上老化速度其實很慢. 02/12 20:58
→ ceca: 真的很難修理就都更了. 02/12 20:58
→ ceca: 賺一筆換屋 02/12 20:58
→ ceca: 另外老屋好賣除了價格便宜的優勢以外. 02/12 20:59
→ ceca: 最大的優勢就是..釋出很少. 02/12 20:59
→ ceca: 40年屋和3年屋,釋出比大概1:1x. 02/12 20:59
推 jambojambo: 一個人的確買2房比較靈活，壓力也小一點 02/12 20:59
→ ceca: 因此越便宜的東西釋出量又越低.. 02/12 20:59
→ ceca: 怎麼會難賣呢XD 02/12 20:59
→ ceca: 你那些1~5年屋,釋出量那麼大. 02/12 21:00
→ ceca: 彼此競爭很激烈. 02/12 21:00
推 eupa1973: 那位置並不差，生活機能不錯，又近科工館，還有離高醫聖 02/12 21:00
→ eupa1973: 功也不遠 02/12 21:00
→ ceca: 都嘛是靠新屋大幅拉抬價格,才跑得動. 02/12 21:00
推 GUNIT6968: 結尾那段正解 02/12 21:00
→ patrol: 恩 願意接手的盤子有那麼好找就好了 02/12 21:00
推 tintindon: 我也想知道農16哪裡有坪數大屋齡新的 02/12 21:00
→ tintindon: 便宜三房 02/12 21:00
→ ceca: 窮人永遠都那麼多之外. 02/12 21:01
→ ceca: 窮的包租公,窮的投資客也一堆..XD 02/12 21:01
→ ceca: 你煩惱脫手? 02/12 21:01
→ ceca: 新古屋才要煩惱脫手. 02/12 21:01
→ ceca: 你新古屋價格跟新屋落差不大的話. 02/12 21:01
→ ceca: 我為啥要買1900的3年屋,不買2100的新屋? 02/12 21:02
→ ceca: 阿如果新屋還在2000,你的1900的3年屋就要滯銷到天荒地老了. 02/12 21:02
→ ceca: 越便宜的東西,買的人越多...結果越便宜的東西,釋出量越少. 02/12 21:02
→ ceca: 你說會發生甚麼事情..XD 02/12 21:02
→ ceca: 而投資客包租公,他可以買到房子倒了都更. 02/12 21:03
→ ceca: 那你房子很老後,真的狀況很不好,丟給他們阿. 02/12 21:03
→ ceca: 我之前河邊街老公寓是賣給包租公,結果給他等到都更..XD 02/12 21:03
→ ceca: so...脫手?哪有問題....XD 02/12 21:03
→ patrol: 恩 但新古屋你賣不掉也敢住裡面阿 02/12 21:04
→ ceca: 多到市場上滾滾...在想一下比較好. 02/12 21:04
→ ceca: 你新古屋同樣價格大概只能買小套房吧..XD 02/12 21:04
→ ceca: 你知道"室內坪數"價差多大媽? 02/12 21:04
→ ceca: 一個公設比20,一個公設比35up. 02/12 21:04
→ patrol: 這是自住捏 不是投資捏 倒下來你剛好在裡面就去了喔 02/12 21:04
→ ceca: 老屋很多公設比還18,新的很多上37 02/12 21:05
→ ceca: 自助...你住11坪鳥籠,到時候老婆嗆你"媽寶接電話阿" 02/12 21:05
→ ceca: 空間不能妥協..XD 02/12 21:05
→ ceca: 你會吵架吵不完,如果又有小孩,擬就崩潰. 02/12 21:05
→ ceca: 知道為啥一堆住過的新古屋鳥籠在賣?? 02/12 21:05
→ ceca: 就住到崩潰...XD 02/12 21:05
→ ceca: 當然啦,財力ok狀況下,你空間滿足了,屋齡買新衣點ok. 02/12 21:06
→ ceca: 所以平衡點怎樣拿捏自己決定. 02/12 21:06
→ ceca: 另外,30年整的話屬於1990以後那一代. 02/12 21:06
→ ceca: 1990~2000這一代的房子都差不多. 02/12 21:06
→ ceca: 你不用管屋齡是否是二字頭還是三字頭,他們是一體的. 02/12 21:06
→ ceca: 要用哪一代的房子去比,而不是屋齡字頭是多少. 02/12 21:07
→ patrol: 然後屋損到很難處理 30年後少子化不一定有人可以幫修阿 02/12 21:07
→ ceca: and..農16那邊對面不就蘭園畫世紀? 02/12 21:07
→ ceca: 蘭園現在很貴吧. 02/12 21:08
→ ceca: 少子化..XD....那個去另一個平行宇宙煩惱就好. 02/12 21:08
→ ceca: 30年後都不用煩惱. 02/12 21:08
→ ceca: 另外沒人修??....為啥你有這種奇妙的錯覺? 02/12 21:08
→ SDFSDF: 很貴沒錯啊 28年室內32坪 平車也是開一千萬 02/12 21:09
→ SDFSDF: 我陽明學區28年也有看到一千萬…農16也有看到一千萬… 02/12 21:09
→ ceca: 蘭園很貴吧. 02/12 21:10
→ ceca: 室內25+機械車位,開價1098.一臉要拿1000的樣子. 02/12 21:10
→ ceca: 相對她這個室內28+平面車位... 02/12 21:11
→ SDFSDF: 查蘭園10年前的實價登錄 17年屋 20萬一坪 現在28年屋還沒 02/12 21:11
→ SDFSDF: 25萬一坪 02/12 21:11
→ patrol: 恩 工作人口少一半 待修的房子>>能修的人力 恩 你知道 02/12 21:12
→ ceca: 不會啊,陽明898 室內25坪車. 02/12 21:12
→ SDFSDF: 看他接不接受樓高吧 願意當5樓就便宜多了 02/12 21:13
→ patrol: 滅的都市是哪一都嗎? 02/12 21:13
→ ceca: 蘭園10年前怎麼可能20... 02/12 21:13
→ ceca: 帥過頭當時去買蘭園買在15上下. 02/12 21:13
→ ceca: 還沒10年. 02/12 21:13
→ patrol: 人口外移的地區都超級危險的阿... 02/12 21:13
→ ceca: 工作人口少一半,便當大概噴到一個一千塊了.. 02/12 21:13
→ ceca: 你再多想想,然後多看一下相關文章比較好..XD 02/12 21:14
→ ceca: 要嘛物價飛到天上,房子一棟幾億,要嘛國家破產社會崩潰. 02/12 21:14
推 cblade: 就有個幻想仔QQ 02/12 21:14
→ ceca: 農16這邊的中古屋目前都很貴. 02/12 21:15
→ patrol: 便當很貴 可房子會很便宜阿 我指的是老房子 02/12 21:15
推 zengtoro: 高考薪資接近頂才這樣而已？無法想像台北的公務員怎麼 02/12 21:15
→ zengtoro: 辦.. 02/12 21:15
→ ceca: 除非要擠學區,不然必要性還好... 02/12 21:15
→ patrol: 日本有些地區不都送房了 02/12 21:16
推 rain2000: 公務員就差不多被通膨搞到和外勞加班月領差不多了 02/12 21:17
→ SDFSDF: 喔 抱歉誇大了104年12樓單坪17.5萬而已 02/12 21:17
推 tintindon: 蘭園的屋況看起來很新 其實要想這堆 02/12 21:17
→ tintindon: 30年房到時候一起變60年會怎樣？其實 02/12 21:17
→ tintindon: 到時候一定有解 因為太多 02/12 21:17
推 cblade: 就會一堆人住50-60年屋而已 不會怎麼樣 02/12 21:17
推 ceca: 帥過頭買蘭園大概在6~7年前,時間有點忘了,買在15~16. 02/12 21:18
→ SDFSDF: 103年4月 6樓19.1萬 02/12 21:18
→ ceca: 兩房的單坪會比較高,四房的單坪會比較低. 02/12 21:18
→ SDFSDF: 蘭園不錯了….我在東高雄 一堆28年紅磚開起來老舊 你看看 02/12 21:18
→ SDFSDF: 他們賣多少？ 02/12 21:18
推 pioneer77: 也是公務員，新成屋總價850萬，85成房貸，台銀（供参） 02/12 21:19
→ SDFSDF: 19.1萬那間4房 02/12 21:19
→ ceca: 另外,你實價登路看下去,110以前應該一堆15左右吧 02/12 21:19
推 rain2000: 30年後 52坪 三房平車 市區 850 屋齡60 怎摸想都不會虧 02/12 21:20
→ SDFSDF: 蘭園還雙電梯 禮拜六去看說不用在意鄰居 因為屋主不租不 02/12 21:20
→ SDFSDF: 賣不住 沒人 02/12 21:20
→ patrol: 阿就是要想好啊 萬一無法脫手時有沒有打算住到底 02/12 21:20
→ rain2000: 更大可能是10年 你就會覺得自己是個房產投資大師 漲了 02/12 21:21
→ SDFSDF: 同事大林蒲才是真正增值件…比都更還狠 下一目標汕尾… 02/12 21:21
推 tintindon: Pio大買在哪裡 新成屋才850 02/12 21:22
→ patrol: 現在的市區未來不見得是 現在的學區未來也不見得是 02/12 21:22
推 rain2000: 哪來的天才 30年後台灣亡了嗎 連建工路都不是市區 02/12 21:23
→ patrol: 少子化就是這麼殘酷 除了前段公立大學一定可以活著之外 02/12 21:23
推 qqphor: 西大，謝謝分享，懂，再次複習 02/12 21:23
→ SDFSDF: 陽明國中還不就公務員 醫生子弟推起來的…你十年搞不好看 02/12 21:24
→ SDFSDF: 到私立楠產實驗國中勒 02/12 21:24
→ patrol: 其他的都很難講啦 02/12 21:24
推 IamJoey: 不用理房仲 想開810就開。除非房仲不收斡 02/12 21:24
→ IamJoey: 現在買房人很少。可以繼續看別間 02/12 21:25
→ patrol: 出生率1, 15萬-->7.5萬 學校再倒一半 02/12 21:26
→ SDFSDF: 我覺得現在買25+大樓關鍵應該是你能砍多少… 02/12 21:27
→ patrol: 建工路附近哪幾間活不活的下來啊?... 02/12 21:28
→ SDFSDF: 住東高雄的搞不好覺得文山>>巨蛋 想買農16的搞不好覺得2 02/12 21:29
→ SDFSDF: 0年屋就是垃圾勒 02/12 21:29
推 tintindon: 沒錯東高雄人就是這麼想的 巨蛋那裡交通又亂居民素質 02/12 21:35
→ tintindon: 也不好XD 02/12 21:35
→ tintindon: 會買文山的很多都是鳳山人啦 跟科工館那裡的客群又不 02/12 21:35
→ tintindon: 同了 02/12 21:35
→ SDFSDF: 我三民區 我跟鳳山不熟 02/12 21:40
→ SDFSDF: 雖然我只服農16和亞灣 但文山確實台北人不會來 02/12 21:42
推 vNES: 三民每坪18公道價了@@ 02/12 21:58
推 Tattoo: 蘭園的價格落差很大，主要看是有沒有view 02/12 22:02
推 freshbud: 高考到頂才五萬三 有夠慘 02/12 22:08
推 tintindon: 現在20年以上中古也幾乎20以上了吧 02/12 22:09
→ mounter: 高考薦任表一承辦人，到頂實領約60k，保底14月薪水 02/12 22:16
→ mounter: 我表一公務員薦任到頂實領53K，年功到頂實領約60K 02/12 22:23
推 cblade: 這在高雄挺好的 穩穩做到退休+銀行貸款條件也好 02/12 22:30
推 a74102583: 你的預算只能買老房子，新房子兩房就800了 02/12 22:32
→ winnie888886: 我覺得一個人住沒什麼問題，就開810，超過心裡底價 02/12 23:38
→ winnie888886: 再看就好，自己一人住，大才舒適，搞不好過幾年成家 02/12 23:38
→ winnie888886: 還有另一半幫忙付房貸 02/12 23:38
推 m54k600ive80: 熱熱的 02/12 23:45
推 tomap41017: 你要有心理準備，這些簡單整理到最後可能是一百萬以 02/13 00:05
→ tomap41017: 上的支出 02/13 00:05
推 Detonate: 自住住新一點的吧 兩房一個人住可以了 02/13 00:14
→ Tatsuya72: 空間不能妥協，支持依財力跟需要買 我猜最後近900成交 02/13 01:18
→ qqphor: 900很合理 02/13 02:26
→ qqphor: 哈，屋主說了算 02/13 02:29
推 koto999: 你的問題也簡單，自住需求有需要那個空間嗎？考慮未來結 02/13 06:08
→ koto999: 婚生子嗎 02/13 06:08
→ koto999: 但未來另一半會不會要求居住地點，或你要不要去滿足其他 02/13 06:09
→ koto999: 需求，衡量一下要不要一次到位 02/13 06:09
→ koto999: 就看你想要配合需求調整(現在找比較可以彈性運用資金的 02/13 06:12
→ koto999: 物件)還是一次到位(理論上最經濟的做法) 02/13 06:12
推 hankwanghow: 同1樓…. 02/13 06:51
推 hankwanghow: 現在是不是利率都要2%以上了？ 02/13 08:00
推 wwfwweword: 30年你再住10年好了，高雄40年跟台北40價值是不同 02/13 08:14
推 fonder: 問題三民區也沒多蛋黃，除非離你上班的地方很近 02/13 10:16
→ MizPerfect: 高雄30年的大樓，價值為0，自住看新屋好嗎？ 02/13 12:11
推 rockhart: 買全新兩房就好，30幾年大樓Pass 02/13 22:25
→ rockhart: 53K叫慘？投資客果然沒找過工作整天只想炒房，更慘的是 02/13 22:26
→ rockhart: 高雄30k的工作佔40%以上 02/13 22:26