→ toto123: 一般人買房建議還是自住為出發點 這樣心態比較健康 02/12 21:31
→ toto123: 大多數人想住的地方 接手的人就是多 02/12 21:32
→ SDFSDF: 自住無價啦 楠梓27年前透天一千萬 連個捷運消息都沒有 這 02/12 21:36
→ SDFSDF: 10年總是說這屋子平安讓家人長大 02/12 21:36
※ 編輯: alotofjeff (111.249.74.152 臺灣), 02/12/2023 21:36:35
→ SDFSDF: 一路走來捷運站300公尺 沒解套 直到最近7年才比較釋懷 02/12 21:37
→ SDFSDF: 高雄4x年前文山特區以前都是田 全新透天也破千 2X年過去 02/12 21:39
→ SDFSDF: 法拍400萬 現在4X年應該有1800 02/12 21:39
→ Heterocyclic: 買房本來就沒有要短期買賣啊。十年還好吧?好好上 02/12 21:40
→ Heterocyclic: 班好好賺錢繳房貸過踏實的人生還好吧?一直去想漲 02/12 21:40
→ Heterocyclic: 跌也太怪 02/12 21:40
噓 freeclouds: 房子本來就是買來住的不是買來賺錢的 02/12 21:43
→ freeclouds: 為什麼要把房子當投資工具? 02/12 21:43
→ freeclouds: 當成投資工具好了 你這15年難道都沒使用或出租? 02/12 21:44
特別來回你
房子的屬性本來就不是單一的, 牽扯這麼大一筆錢, 自住跟投資都要考慮
首先你本來就要考慮買房 vs 租屋, 這不是自不自住的問題而已, 還兼扯到資金控管
成本比較 跟 財富機會, 所以單純用投資 或 單純用自住 來看待房地產, 只是畫地自限
而已, 沒有比較善良, 而且很不聰明. 房子就是可以自己住, 可以出租, 也可以擺著不用.
要就讓政府制定法規來限制不能擁有非自住的房產, 大家都公平就好
但不可能是要某些人主動犧牲自己的利益, 來成就他人的購房機會, 這不公平!
→ toto123: 自住兼投資啊 但房子本質還是拿來住的 02/12 21:44
→ SDFSDF: 就抓好10年週期 承受屋齡 商圈 通膨 法規10年可能變化… 02/12 21:45
→ SDFSDF: 好好想想 雖然想也沒用 轉彎很快的… 02/12 21:45
※ 編輯: alotofjeff (111.249.74.152 臺灣), 02/12/2023 21:53:26
→ SDFSDF: 鋼需投資需求啊 低利五倍槓桿呢 02/12 21:46
→ SDFSDF: 看看阿昌說六塊厝就六塊厝 不說義大 又套多少在那 02/12 21:47
推 s26492755: 照後鏡看時間點有啥意義 02/12 21:48
→ s26492755: 我也可以看以前時間點跟你分析虛擬貨幣 02/12 21:48
→ SDFSDF: 記得讓前鋒衝 別開太高躲後面 地區戰死跳船跳比別人快 02/12 21:52
→ bluezoo: 0050是能拿來住嗎?不同本質的東西也比的這麼高興 02/12 21:54
0050當然可以拿來住啊, 所謂機會成本跟比較, 常常以0050或0056來做對比啊
所以我說不要 "畫地自限", 這樣只會把很多可能的機會給排除, 很可惜
300萬拿去買房 vs 300萬拿去買0050(or 0056) 當然可以比啊
買房省租金, 買005x 賺收益, 比不出來嗎? 隨便比一次給你看
買1500萬房(貸款1200萬)vs 買005x (用殖利率5%計算)
現金流 -50k/月 +12.5k/月
房租 0 -10k
資產累積 +38k/月(本金償還) 0(沒賣都不算)
結果: 買房每月要噴50K, 雖然有38K是還本金不能算賠, 但買0050卻幫你把房租都cover
掉還有剩, 這就是買房跟買0050的比較, 哪有什麼不能比的?
至於有人可能會覺得這樣比不公平, 1500萬的房, 房租不可能只要10K,
但如果是我就會這樣, 如果租房就租便宜的夠住就好, 買房就要買夠好的可以住一輩子
推 s26492755: 然後房子沒有穩賺不賠 頂多勝率很高 實價登錄後統計同 02/12 22:03
→ s26492755: 戶買賣賺錢的83% 賠錢的17% 另房貸違約率即使不到0.1% 02/12 22:03
→ s26492755: 也還是有 槓這個沒啥意義 02/12 22:03
→ flyingfinn: 推一個0050可以住嗎 02/12 22:05
推 s26492755: 所以關鍵在頭期的機會成本 02/12 22:06
→ s26492755: 如果你有一套投資組合是電爆房地產的 就別買房了 02/12 22:07
→ s26492755: 要不然照後鏡的話 我不會買股 不會買幣 我直接買大樂透 02/12 22:07
→ s26492755: 不是最快 02/12 22:07
推 stopdog: 房子是住的和拿來賺錢的沒衝突阿 02/12 22:16
推 partsex: 所以房地產收租為王啊 02/12 22:31
→ partsex: 買來收租 最穩 沒漲就是收租 02/12 22:31
→ partsex: 買買賣賣那個耗損成本很大 不是每個人玩都會賺 02/12 22:31
推 rumblefish: 你每月可以省2萬5的租金 02/12 22:33
→ partsex: 房產基本上就是指數型etf 長期收租 價差也會因為你放長 02/12 22:33
→ partsex: 期而賺到 02/12 22:33
推 GYGY5566: 所以說啊,這不就是一直在強調的 02/12 22:34
→ GYGY5566: 亂接刀當傻多,沒背景人生直接 02/12 22:34
→ GYGY5566: 失敗.. 02/12 22:34
→ bustinjieber: 真是太可怕了,我建議現在賣了之後,把取得的資金 02/12 22:47
→ bustinjieber: 全部拿去做投資,不要再買房了 02/12 22:47
→ partsex: 台灣就25%的人可以長期收租而已 02/12 22:51
→ partsex: 75%單屋族其實就是一間自住宅自爽 02/12 22:51
噓 frowning1226: 又來機會成本,你是都睡公園不用租屋的機會成本? 02/12 22:55
→ frowning1226: 還是你空屋扔在那邊不出租養著房子的機會成本?? 02/12 22:56
→ frowning1226: 很會買股票就去買阿,連房子都會套這麼多年講股票 02/12 22:57
推 purplvampire: 推 02/12 23:02
推 nisi0773: 推 02/12 23:16
推 paunch: 推,世界上沒有穩賺的,下好離手,風險自負,輸了不要哭夭 02/12 23:23
→ paunch: 就好 02/12 23:23
推 C24128390: 02/12 23:56
→ C24128390: 租金應該已經拿去跟利息打架了 機會成本的確是多出來的 02/13 00:02
推 CWKO: 假設10年前你買50萬/坪,10年成本包括,10年貸款利息約20% 02/13 00:11
→ CWKO: ,仲介4%、裝潢費、管理費、維修費、增值稅、房地合一,少 02/13 00:11
→ CWKO: 說成本也有30%。也就是說,現在至少要賣65萬/坪才打平。如 02/13 00:11
→ CWKO: 果旁邊新開建案每坪65萬,這時候你的房子能賣到65萬嗎?不 02/13 00:11
→ CWKO: 可能,因為你是10年中古屋。也就是鐵定虧錢。所以你需期盼 02/13 00:11
→ CWKO: 新屋開售價70萬以上,你65萬才有賣掉打平的機會,但是不高 02/13 00:11
→ CWKO: 。除非新屋開到80萬,你應該可以很順利賣出打平。所以抗通 02/13 00:11
→ CWKO: 膨可以,要賺,很難。 02/13 00:11
推 rumblefish: 對啊 這麼難賺,魯空別在罵多多開高價,只是少賠而已 02/13 00:14
推 s26492755: 真的太難了 選擇跟房東租屋比較讚 02/13 00:15
→ rumblefish: 賠錢賣還要被空空酸 被政府打壓QQ 02/13 00:15
推 partsex: 就是賺租金啊 價格抗通膨 你要複製2000-2015這黃金15年不 02/13 00:19
→ partsex: 容易 02/13 00:19
→ partsex: 2005-2015黃金10年才對 02/13 00:20
→ partsex: 租金年報酬 開槓桿會有10% 等同標普500了 02/13 00:20
→ partsex: 麻煩的是必須每幾年在貸出來 維持槓桿率 02/13 00:21
→ partsex: 房地產要賺短期價差 那就跟股票選股和擇時一樣 非無腦買 02/13 00:22
→ partsex: 所以我都建議 房產就是想辦法做出租 而且要正現金流 02/13 00:23
→ partsex: 作為股房配置中的 防禦性資產 02/13 00:23
→ partsex: 取代股債配置中的債 02/13 00:23
→ partsex: 等你弄到沒人頭和無法貸款後 剩下的錢全部都丟大盤 02/13 00:24
→ partsex: 不要企圖去選股或作任何擇時進出 02/13 00:25
推 partsex: 租金才是房屋的生產力 像中國的房產租金報酬率極低 02/13 00:29
→ partsex: 價格再高 我都不會碰 02/13 00:29
推 kitten123: 買房本來就穩賺不賠,你放了15年還不是賺一倍 02/13 01:04
推 frowning1226: partsex很有sense 02/13 01:12
推 freekid: partsex知道細節 02/13 01:45
推 IamJoey: 要跟0050比、前提是沒買你會陸續投800萬0050 02/13 02:08
※ 編輯: alotofjeff (111.249.74.152 臺灣), 02/13/2023 08:25:15
推 jinso7410: 正解,一直強調買房好賺 02/13 08:14
→ jinso7410: 好比騙外行拿貨運三雄說股票好賺 02/13 08:14
→ jinso7410: 不動產一堆長年死魚沒講 02/13 08:14
→ jinso7410: 只講幾個噴爆的區域,然後再洗腦你買房一定賺 02/13 08:14
→ jinso7410: 結果買到淡水新莊 02/13 08:14
推 No9: 自住絕對比租屋划算 買一間自住放久久的 很難賠錢 02/13 09:00
推 piliwu: 自住就是投資,巴菲特講的你那麼強去跟股神辯論 02/13 09:11
→ piliwu: 本金的機會成本老實說大多數人都都是負數 02/13 09:13
→ piliwu: 你講的東西理想很豐滿現實很骨感 02/13 09:13
噓 sspider0829: 你說的那麼準 當初怎麼不買0050 怎麼去買房?請問你 02/13 09:30
→ sspider0829: 今年2023年怎麼做?房子賣了去買0050了嗎?事後諸葛 02/13 09:30
→ sspider0829: 算術大神 02/13 09:30
推 au041l: 推,實際經驗分享 02/13 10:16