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作者mfcke (遇到低能就是黑單)
看板home-sale
標題[閒聊] 換屋需求的回應
時間Mon Feb 13 13:21:42 2023
小弟的房子在竹北華興區域，大約3年多前購置，屋齡7-8年，3房2車位，建案是冠軍城峰 ，您或許有聽過建商倒閉的背景這邊不多說。 去年底因爲喜歡桃園的環境與小學學區，到青埔買了威均峰澤也是3房2車，未來也確定會 搬到青埔。只是目前在思考著是否應該將竹北房子賣出並使用一生一次的換購退稅，或是 應該將竹北房子賣掉換成新的二房出租（可能買桃園或是竹北） 這是有人寫信問我的 答案就是留著 收租 等增值 房子很年輕 不急 新竹還在長大 不過很妙的是 這種問題不算少 而且我覺得這不是送分題嗎 做房地產交易 要記住一件事 千萬不要頻繁交易 大部分的人 尤其不是全職搞這個 甚至說 只有專門做老屋改建的才適合 "頻繁交易" 當然啦 這篇肯定會讓從業人員不爽 但是我是沒在怕 因為好的標的非常難找 用股票來說 就是換股操作 你舊房子 就是每年都有通膨保護 講實際 不動產跟債券思維有點像 1.低流動 2.防守性 3.對利率敏感 4.固定收益 5.交易成本>股票 但是不動產會漲會跌 債券不倒會保本 這是風險報酬問題 差異在這 記得不要去追求操作 喜歡操作資產的快感 那你去開證券戶 有沒有發現 越大戶越少操作 你看金控 因為爽得只有那些過路人員 而且你要是賣掉一間套現 目的只能有一個 因為要擴大槓桿 上面有文說不動產不好賺 是真的啊 還懷疑啊?? 因為大部分的人就真的是帳面上爽 或者賣掉之後爽一波 帳面上爽 就是不動 緩緩漲租金 台灣那種租金成長速度 不用說 賣掉之後 1000萬房子 你就算預售 只出200 你賣1500 免稅好了 套利500萬出來 手上有700萬 這時候 大部分人 可能是只拿300 400 去買2000萬內房子 剩下錢 買各種炫富產品 很少有人能夠 忍住 那需要成長環境訓練 700萬拿回來 全部再拿去投資 直接買入3500房子 這種會有個問題 就是你生活品質完全沒有提升 我生活品質比個收入100萬工程師還差 結論來說 要長線業餘做房地產 就是選優質標的長持 拚一點 就是密集觀察市場 套利擴大資產負債表 職業的就比較難說 這邊先不聊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.114.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676265705.A.53D.html
推 heidilin: 推m大！ 02/13 13:22
推 leota: 推 02/13 13:24
推 kagaya: 我覺得槓桿開大除了自己忍不住花掉的問題之外，更大的問題 02/13 13:27
→ kagaya: 在於金流沒更多槓桿也開不了更大，開不了更大那剩下當然就 02/13 13:27
→ kagaya: 很容易花掉… 02/13 13:27
→ IBIZA: 其實股票也是一樣啊 一個人要做到20年本利滾到幾千萬 02/13 13:29
→ IBIZA: 也是這二十年股息都要拿去加碼滾複利 生活品質也不會提升 02/13 13:29
→ kagaya: 股票反而沒有槓桿的問題 原本就沒槓桿… 02/13 13:30
推 p20770299: 會不會是覺得房屋有什麼重大缺點，才不想長期持有 02/13 13:32
→ p20770299: ？ 02/13 13:32
推 s26492755: 已經很大的還要等嗎 02/13 13:33
→ s26492755: https://i.imgur.com/XyDDmTZ.jpg 02/13 13:34
推 cicatrix: 房子不要短期買賣，才能吃到建設發展、周邊建案拱價等 02/13 13:34
→ cicatrix: 長線波段紅利 02/13 13:34
→ s26492755: 賺錢之後的花用是該平衡 取決於你想要的生活 什麼時候 02/13 13:34
→ s26492755: 想退休 02/13 13:34
→ s26492755: 我有個朋友更省 他連自己都住改套 有錢就買房 02/13 13:35
推 piliwu: 賣掉很容易就換新車買台特斯拉之類的 02/13 13:35
→ s26492755: 一直到婚後 搬去便宜公寓 時常都為了花錢跟生活品質再 02/13 13:36
→ s26492755: 跟老婆吵架 02/13 13:36
推 piliwu: 巴菲特就是不肯花錢裝潢自家房子跟前妻吵架到離婚 02/13 13:37
→ piliwu: 兩者要平衡一下不花錢不見得好 02/13 13:38
推 specialrain: 推 02/13 13:38
推 s26492755: 我那個朋友吵離婚吵很多年了 這種一般不會離 有一次他 02/13 13:40
→ s26492755: 老婆真的受不了沙發很破 直接美工刀狂畫 有夠兇惡 我去 02/13 13:40
→ s26492755: 陪他搬沙發屍體的 02/13 13:40
→ s26492755: 還叫我動作快點等下被鄰居看到丟臉 02/13 13:40
推 childeviler2: 推，講得很有道理 02/13 13:41
→ mfcke: 還好我一個人 嘻嘻 02/13 13:43
推 MatchaMAN: 謝大哥 02/13 13:49
推 frowning1226: 推～我盡量買下去都是看很長 02/13 14:01
推 Timetofeed: 推個 02/13 14:02
推 charliebitme: 不只通膨保護 仲介買賣%數也在buff 02/13 14:03
推 frowning1226: 老婆還是要花一個質量出來讓她心服口服 02/13 14:04
→ frowning1226: 不然整天嘮叨蠻煩的，心靜自然思緒清楚賺更多 02/13 14:05
推 shena30335: 現在光是房地合一稅跟仲介費就不堪短期頻繁交易了 02/13 14:06
→ kagaya: 沙發好歹買個不破的，又不要多少錢……囧 02/13 14:41
→ kagaya: 是說讓我想到之前租屋的時候房東附個破沙發，我買皮回來一 02/13 14:42
→ kagaya: 直補，東破西破一直補到全部坑坑八八的XD 02/13 14:42
→ kagaya: 後來上面還要放個沙發墊 有的家人才敢坐XD 02/13 14:44
推 sspider0829: 確實 非專業還是長長抱著帳面爽 反正銀行可轉增貸有 02/13 15:10
→ sspider0829: 認列就好 搬錢沒壓力 02/13 15:10
推 jemdogdog: 頻繁交易的確是不利 02/13 15:53
推 qqphor: 推，的確會為了加大槓桿去買賣，增加資產 02/13 16:50
推 bustinjieber: 增加槓桿 or 即時享樂 沒有對錯，看每個人的規劃跟 02/13 18:50
→ bustinjieber: 目標，不要輸不起就好 02/13 18:50
推 HowardChan: 前陣子剛賣掉持有兩年半，入手2366，一天賣掉，3500， 02/13 19:43
→ HowardChan: 小換大重構退稅改買入3980的，不留舊屋單純覺得租金 02/13 19:43
→ HowardChan: 投報率太低，當初是跟建商買的第一手房 02/13 19:43
→ HowardChan: 秉持在本版獲得資訊來說，除了自助者間以外，再來鎖定 02/13 19:44
→ HowardChan: 台中1500以下的二房或小三房出租。 02/13 19:44
推 buike: 同意M大，新竹竹北精華區丟出來賣的一定後悔 02/13 20:17
→ buike: 希望這篇能m起來，救救正在被洗準備賣的人 02/13 20:18
→ buike: 更何況還有關二要炒，現在真的不用急啊 02/13 20:19
→ buike: 清大馬偕還有X計畫，清夜那兩塊也還沒動，香香 02/13 20:21
推 nitero: 那其他地區也是這樣嗎？例如雙北 02/13 21:05
→ mfcke: 雙北當然啦 更穩的地方 02/14 01:19
→ zxcv512: 請問M大新北八里5年屋是不是該賣了去買雙北更蛋黃的地方 02/14 01:38
→ zxcv512: 呢？ 02/14 01:38
推 popcool: 拿回700沒辦法轉投到3500的原因很單純啊，一般打工仔領的 02/14 16:30
→ popcool: 薪水根本槓不了這麼大的金流 02/14 16:30
推 cutemico: 頭旗200貸款800以30年2%來計算收支比7成月薪5.7萬可以 02/14 19:01
→ cutemico: 負擔，每月貸款3萬。但若是改成頭期款700，貸款2800， 02/14 19:01
→ cutemico: 其他貸款條件相同需要支付的每月本息變成10萬誒誒誒誒 02/14 19:01
→ cutemico: 這跟好逸惡勞愛享受沒有關係，這就沒有那個屁股就不要 02/14 19:02
→ cutemico: 吃那個瀉藥 02/14 19:02
推 migration265: 想問m大 A10買哪裡呢 02/15 09:27
→ mfcke: 那就去買貸款比較低的啊 我以為這首常識 02/15 13:22
→ mfcke: 大華 02/15 13:22
→ mfcke: 關鍵是把所有賺的錢 拿去下一輪投資 02/15 13:23