Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？

[s8752134 (Sea)]

※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言：
: 但照這房價上漲的速度，以後下一代9、10年級可能連中南部都買不起
: 難道以後中南部都漲到40以上，那些9、10年級都買不起了
: 這樣也是他們自己的問題，自己魯嗎？
: 房蟲們有想過下一代的問題嗎？


 關於房蟲的下一代你文內已經很多人跟你說了，真的是不用擔心這些人的下一代。

 你口中的房蟲或多或少都已經準備好房子 / 資產給他下一代了。


 回到你文章最後也算是本篇文最關鍵的問題

 『未來的下一代該怎麼買房？』


    答案就是延長貸款年限 & 降低自備款成數這兩個方向

    現在的貸款年限從以前20年(更早之前年限還更低)，到現在普遍30年，並且已經有

    些人可以取得40年的貸款，未來當然會開放至朝50年甚至百年貸款的方向做。

    要讓原本買不起房的首購，買的起房，貸款年限勢必會逐漸開放。



    另外買房真的要有一個很基礎也很重要的觀念，買房繳房貸是倒吃甘蔗。

    說白一點就是先苦後甘，甚至你房貸金額沒捏太緊，也能說是先甘後更甘。

    30年前，一個月家庭房貸繳1-2萬，當時買房的人也是很擔心繳不出來或沒工作怎辦。

    20年前，一個月家庭房貸繳3-4萬，同樣擔心害怕。

    而現在要家庭一個月繳5-6萬的房貸，你還是怕得要死。

    阿你回首看看當年的貨幣，到現在貶值貶去哪了？

    而名目薪資漲幅漲到哪了？
    (看名目薪資是因為你貸款的當下你就鎖定每期要繳的房貸本金了)

    你現在覺得繳一個月5萬很多，但10年後因為通膨&或幣貶值的關係，

    你高機率會變成繳5萬好像也還好，甚至20年後，繳5萬根本沒甚麼(或早已繳完)。

    台灣人平均償還貸款的時間，統計以貸款20年居多且不到16年就還清房貸。

    這就是通膨的力量。

    房貸不會隨著時間變高，但你的收入會。

    如果貸款真的那麼難還，或是高比例繳不出來的狀況，那這數據應該要20年或更久

    才償還完才對，但顯然不是這樣。

    另外現在的低利環境，對於一些甚於理財的房貸族來說，更是不急著還完，能多貸

    就多貸。 要懂得分辨哪些是屬於好的貸款，哪些是壞的貸款，最基本的條件就是

    貸款利率多少？ 小於通膨的貸款利率基本上都可以稱為好的貸款。


 有時候買不起房，不見得是錢的問題。

 剛看了昨天播出的11點熱炒店，剛好有個啦啦隊分享自己買預售屋的過程，

 她就是當下沒錢(說是身上只有幾萬)，買預售後面賺到再增貸買一間。

 當然你可以說她這樣很勇風險很大...布拉布拉的，

 那你自己呢？ 想半天都沒任何行動，然後停在原地這樣會比較好嗎？


 所以你擔心未來下一代該怎麼買房？

 只能說未來下一代、下下一代、下下下一代...，看的懂的、肯拚的，還是能買房的。


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推 nopenisgreat: 等我房子蓋好有機會85成、40年嗎?
噓 Jacob8330: 懂的人都懂
→ Jacob8330: 講的一副只有房蟲爸媽有房一樣
推 linlus: 相信黃董，年底就懂
推 KrisNYC: 一樓其實你只有一間自住的話 DPP真的在研究幫忙你
→ KrisNYC: 房貸補貼 首購9成 如果這幾年有實施 你高機率可適用重貸
推 verystupid: 房貸對銀行來說應該是少賠算賺的概念 要不是台灣爛頭
→ verystupid: 寸太多根本房貸不會長這樣
→ ceca: 銀行是拿存款的人的錢去放款.
→ ceca: 他賺中間價差.
→ ceca: 所以放款出去很重要.
推 PTTMAXQQ: 台灣真的是買房正義
→ PTTMAXQQ: 連政府都鼓勵你買房
→ PTTMAXQQ: 最大問題在於
→ PTTMAXQQ: 租金>寬限期貸款利息支出
→ PTTMAXQQ: 甚至超過2倍以上
→ PTTMAXQQ: 也就是月租2萬的房子
→ PTTMAXQQ: 以正常租金報酬率3%以上來看
→ PTTMAXQQ: 中南部大概市價800萬以下
→ PTTMAXQQ: 現在主流的銀行貸款條件
→ PTTMAXQQ: 貸款80%也就是貸款640萬
→ PTTMAXQQ: 貸款利率2%貸30年寬限期3年
→ PTTMAXQQ: 那月租2萬台幣月息支出1.1萬
→ PTTMAXQQ: 每月淨現金流還增加9千
→ PTTMAXQQ: 看不懂還不買還想著租這種房的人
→ PTTMAXQQ: 真的就是觀念太差的問題
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/fhe4hc8.jpg
推 jc761128: 笑死 怎麼這裡也有相信黃懂XDDD
推 KrisNYC: 銀行不是收你1塊利息1% 放1塊出去利息2%喔
→ KrisNYC: 銀行是收你1塊 根據央行規定他可能可以放7塊出去
→ jc761128: 可能也不是觀念差 就是沒有那個160萬
→ KrisNYC: 所以她付你1塊1%利息 試圖賺7塊2%的利息喔
推 PTTMAXQQ: 如果你說那寬限期後怎麼辦？？？
→ PTTMAXQQ: 你要想你本來支出要月租這間2萬元
→ PTTMAXQQ: 現在買了之後月繳本息10667元
→ PTTMAXQQ: 差額是20000-10667=9333元
→ PTTMAXQQ: 寬限期36個月
→ PTTMAXQQ: 那差額能省下335,988元
→ PTTMAXQQ: 然後之後再繳本利攤25,580元
→ PTTMAXQQ: 那繳到多久才會等於你月繳2萬房租？
→ PTTMAXQQ: 也就是20000-25580=-5580
→ PTTMAXQQ: 你原來三年省下335,988元
→ PTTMAXQQ: 第37個月開始要繳25,580元
→ PTTMAXQQ: 跟本來月繳租金2萬要多繳5580元
→ PTTMAXQQ: 那繳多久會等於繳月租2萬？
→ PTTMAXQQ: 335,988/5,580=60.2個月
→ PTTMAXQQ: 原本寬限期36個月
→ PTTMAXQQ: 再加60.2個月
→ PTTMAXQQ: 等於寬限期3年之後本利攤
→ PTTMAXQQ: 總現金付出會在96.2個月
→ PTTMAXQQ: 也就是8年後開始大過總繳房租
→ PTTMAXQQ: 而這…還是最淺的算法
→ PTTMAXQQ: 要知道本利攤的本是強迫儲蓄
→ PTTMAXQQ: 並不是消費，你多存進去的本金
→ PTTMAXQQ: 都會減少你的貸款
→ PTTMAXQQ: 也就是隨著貸款減少
→ PTTMAXQQ: 貸款利息也隨著減少
→ PTTMAXQQ: 然後…更不排除可以寬限期3年後
→ PTTMAXQQ: 就再跟銀行寬限期3年
→ PTTMAXQQ: 然後如果房價又上漲
→ PTTMAXQQ: 鑑價變成1000萬增貸80%
→ PTTMAXQQ: 結果現金能全抽回…
→ PTTMAXQQ: 試問當房東要怎麼輸？
→ PTTMAXQQ: 當房客的你是要怎麼贏？
推 nopenisgreat: 當房東本來就幾乎零風險,房子有問題房客自己處理
→ nopenisgreat: 退租時合理使用折舊還可以扣押金
推 yihua2: P大真善良 都算給大家看了 還不覺悟也沒辦法了
推 wisebani: 除了半導體相關產業，其他行業薪水沒有比以前多多少
推 TheDream: 其它行業？金融業的收入中位數，比十年前高不少喔。
推 piliwu: 最低工資根本飆漲，服務業漲最兇
推 roy0710: #房子自己會生房子#不要不信#懂的就懂
推 chenblue: 問題的根在於經濟成長與通膨關係，來維持勞動力。目前
→ chenblue: 房貸支出/薪資收入比例如果能維持一定比例，就能維持本
→ chenblue: 篇文章講的狀況。但如果失衡，或是台灣經濟走下坡，可
→ chenblue: 能就會像日本出現惡性經濟循環。