作者Vett (Vett)
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標題[新聞] 雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
時間Tue Feb 14 22:07:03 2023
連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/807356.html
內文：
雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬
工商時報 郭及天 2023.02.14
過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。
永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。
而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。
政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。
陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。
心得：
就是炒房 還在那嫌賺得少
房地合一讓你扣到45%真以為有用啊？還在囤房稅？
加稅的意思就是 政府跟你一起炒房 一起獲利
聽懂掌聲
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推 Miwaitte: 拍手 02/14 22:08
推 cblade: 政府爽死，居住正義還能抽一筆 02/14 22:22
推 kusomanfcu: 只有637件 誰說都是炒房在炒的 02/14 22:23
→ kusomanfcu: 一年雙北有9萬轉移 02/14 22:24
→ kusomanfcu: 炒作的人很多？？？ 02/14 22:24
→ kusomanfcu: 六都一個月就幾萬了 02/14 22:26
→ kusomanfcu: 637 哈哈 02/14 22:26
推 lanhow: 啪啪啪 02/14 23:32
推 No9: 45%稅 導致屋主嘗試加價50%賣 結果房價就一直疊加上去 02/15 00:25
推 SkyFee: 怎麼操作都賺 02/15 08:21
推 bustinjieber: 誰是大贏家就是炒房元凶 02/15 09:31
推 pesta0121: 炒房發大財啊！誰想穩穩領死薪水？ 02/15 13:14
