[新聞] 老牌建商持有18年 台中七期千坪地標售

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內文：

2023/02/15 00:45:00
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市景氣看壞？疫後建商首次公開賣地。第一太平戴維斯昨（14）日公告，台中市西屯區
七期土地，基地面積共1,044.47坪，預計4月26日公開標售。

經查，該塊土地賣方為台中老牌建商大城建設，持有約18年。據悉，該塊用地每坪單價上
看380萬元，底價近40億元，若成交將成為台中新地王。

大城建設董事長賴源釗表示，本來該用地預計蓋飯店，沒想到碰上疫情，疫情三年期間整
個局勢變了不少，而且七期周邊也有許多業者已經都蓋飯店了，所以決定改變策略，出售
給有緣人，才能讓這塊土地發揮最好的效益。

業界指出，大城建設可謂是眼光獨到，2005年時台中市政府標售土地，大城建設就以每坪
52萬元，且高於底價24%，標下七期新市政中心旁500多坪抵費地，當時還被同業當成笑話
，不過近年台中七期土地已漲翻天，每坪成交單價約300-330萬元左右，等於足足漲了近
七倍，其中，地王為興富發建設，以單價350萬元、總價逾157億元，買進台中七期惠國段
88地號逾4,800坪土地。

此次標售台中市西屯區七期土地，坐落於40米文心路二段，基地雙面臨路，緊臨台中市政
府與府會園道，基地面積1,044.47坪，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率
與容積率分別為50%與400%，基地已申請容積移轉約39.3%，預計4月26日公開標售。


心得：

近二十年前我就注意到這塊地了
當年大城買這塊地 還記得網路上一片嘲笑
基地不方正又小 面死巷子(當年府會園道還未開通)
二十多年前那邊都是雜草 只有一棟聯聚和平大廈
其實當年聯聚蓋那邊也是一片唱衰 野狗比人車多
不過時間證明跟著政府建設買準沒錯 還有長期持有資產的增值威力

還以為大城自己會推出產品 沒想到要賣掉 非常可惜
這塊地緊鄰市政府 鬧中取靜 面府會園道及文心路
府會園道的門牌可說是尊絕不凡保證
看看寶璽天睿憑著這門牌 硬是比旁邊大樓單價多了近一倍
各位覺得這塊適合蓋什麼?
我是覺得蓋商辦引進企業總部最合適


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.159.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676469915.A.75C.html
推 ceca: 使用專區名稱好特別，是只能蓋商用嗎？
→ ceca: 看起來應該不能蓋住宅
https://imgur.com/Ncphl8y
如果目前使用分區標準沒變 這個分區是可以蓋集合住宅
他旁邊的聯聚和平土地分區也是新三
※ 編輯: ganninian (1.165.159.41 臺灣), 02/15/2023 22:19:30
推 c188cc: 大城的那種水準，在七期也是要擔憂啦，賣掉實在
→ c188cc: @ceca 可以蓋，而且就算是商，豐邑已經正玩給妳看了
推 destinygirl: 怎麼不跟龍寶合建，出個聯名款？
推 carolgilbert: 賣給寶咖咖
推 giveme118: 大成品牌力在七期不要撐 賣掉買重劃區實在
推 frowning1226: 真的，品牌力會打折，賣掉比較明智XD
推 cobrabaton: 大城撐不起豪宅市場，又不想蓋興富發飯店宅(一層樓30-
→ cobrabaton: 40間共用6-8梯)。所以賣掉最划算，而且蓋出來賣搞不好
→ cobrabaton: 還沒賺比賣地多
→ ASKA: 蓋公園
推 PTTMAXQQ: 賣是明智的
→ PTTMAXQQ: 蓋平價宅的建商
→ PTTMAXQQ: 不適合在七期蓋豪宅
→ PTTMAXQQ: 那感覺就好像日系車出超跑的感覺
→ PTTMAXQQ: 用料什麼可能都很好
→ PTTMAXQQ: 但…叫好不叫座
→ PTTMAXQQ: 人家要買超跑還是會選牛馬蛙
→ PTTMAXQQ: 不過也不是不能蓋
→ PTTMAXQQ: 如果敢模仿興富發
→ PTTMAXQQ: 多戶小坪數+低自備交屋
→ PTTMAXQQ: 我相信還是會大熱銷的
推 jabari: 是不是在臭馬自達mx5啊...
推 spermbox: 要搞清楚到底能不能蓋住宅
→ spermbox: 台中商辦不是熱門產品
→ spermbox: 市場投資意願很低
推 spermbox: 不過從現狀上來看
→ spermbox: 因為未來推案去化速度減緩
→ spermbox: 建商手上土地太多，用不上
→ spermbox: 可能價格好就賣給其他建商去蓋
推 spermbox: 現在要盯緊建商能不能守住價格