Re: [新聞] 砸500萬買社子島土地拚翻身？網酸：根本

[nic0911 (台南好冷)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 2011的時候社子的土地看公告現值13 15
: 當時士北科的紅單，也就是土地被限制轉移了但權利可轉換，當時大概60左右
: 土地重劃就依據你公告現值，換算一個比例換取建地也是看公告現值，去做換算
: 不過民間通稱就45-55%的分回
: 但是你不足200坪很難分到地，都是換錢
: 300-400坪是最漂亮140-250坪的分回好規劃
: 先不論買貴或便宜
: 30萬換算45%也不過70萬的建地
: 社子現在建地也遠超過70\

  土地重劃的難度在於時間的掌握，蠻多人大概是買十年左右就農地變建地，

  台北東區差不多在民國七十年左右變成建地的。

  民國60年左右，國泰蔡家開始收購林家人的地，
「蔡家人的起家厝新光敦南誠品大樓就是
我們林家賣給他的，當時那裡是一片爛田，不適合耕種。」林正達說。

: 另外如果你買的是土地含建物的廢墟平方 透天 公寓
: 真的要重劃還可以分到安置住宅

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推 mayko: 時間掌控取決於政治人脈,十年左右變建地..看看北大旁的劉厝
→ mayko: 埔段與麥子園段..賭對的麥子園都不只十年了,賭錯的劉厝埔?
→ Tylose: 嘉義市湖仔內那塊重劃區，以前是超容易淹水的區域
→ Tylose: 我高中時那邊也都還是滿滿的田
→ Tylose: 治水好了，就不一樣啦，這樣懂了沒
→ Tylose: 有些以前會淹水的地方，水治好了就....例如汐止！
→ Tylose: 但淹水這種事情只要發生一次，損失就非常慘重
→ Tylose: 所以要看是怎麼整治的
→ IBIZA: 不太可能民國60年, 敦南老大樓60年前後就蓋起來了
→ IBIZA: 敦南是爛田的時間 應該要早於民國50
→ IBIZA: 敦南是爛田的時間 應該要早於民國50年
→ IBIZA: https://www.youtube.com/watch?v=QW-vIj9XLr4
→ IBIZA: 民國60年的台視新聞 報導忠孝東路跟敦化南路
→ ciswww: 寫得像說書的報導文字參考就好
推 ciswww: 不過民國47年版地形圖的那塊地上確有四棟房子
→ nic0911: 看東區的屋齡反推就知道那邊農變建的時間了
→ nic0911: 大安區的華夏普遍屋齡在40年左右 差不多是民國七十年
→ nic0911: 再往前就是農地的狀態..
→ mrschiu: 還有大直民國80年左右算是熱門新聞當時談話節目都有報導
→ mrschiu: 我那時候念國中高中上課老師都會八卦講到大直的新聞...
→ mrschiu: 那時候的新聞就是當時有大直的地主用很低的價格要賣地...
→ mrschiu: 還賣不掉過沒幾年卻成為高價的土地...後來西元2前年左右
→ mrschiu: 林口也發生類似的發展當時也有不少新聞拿林口去回憶大直
→ lch0425: 大直當時一坪一萬,兩坪重劃約變一坪,現在增值百倍