推 junior020486: 頭推 02/16 00:39
推 Freeven: 推消業障 02/16 00:40
→ jl40: 根本不知道我的狀況 02/16 00:43
→ beminaru: j 沒人想知道你的狀況好嗎 02/16 00:44
→ supereva: 你開篇不是說要數據佐證嗎 你看看提數據的都是哪邊？ 02/16 00:45
推 junior020486: 看不懂的你講再白話，他們還是活在幻想裡面 02/16 00:45
→ supereva: 你有不同的看法 可以「數據佐證」 來發一篇吧 02/16 00:46
推 chen831030: 老師晚上又開課啦 02/16 00:48
→ chen831030: 各位同學晚安 02/16 00:48
推 victorytim: 這篇也太長XD 02/16 00:48
推 WMV: 最近有些空仔有新sop，怕被噴，文內都會說家裡有房，結果又 02/16 00:49
→ WMV: 是爺父輩的房，講得很像自己的，看起來是要跟兄弟姐妹一起繼 02/16 00:49
→ WMV: 承搶70年老房，躺平等繼承70年老房都說得出口了，結果要買個 02/16 00:49
→ WMV: 房，買三四十年的下不了手XDD 02/16 00:49
→ supereva: 我只看到「單方面碾壓」 程度高下立判啊 今天假設c大 02/16 00:50
→ supereva: 都在帶風向 他的文章也遠比喊空的有內容 你說要信誰 02/16 00:50
推 bms: 就小朋友啊 講不贏別人就說你霸凌 你一言堂 02/16 00:51
推 ZackRyo: 可怕的是 這些新古屋不但沒降價 最近還漲價了 02/16 00:55
→ supereva: 魯空要講論述 請多點事實 少點幻想 有內容的文章可 02/16 01:01
→ supereva: 以讓真相愈辯愈明 02/16 01:01
推 frowning1226: 我操，好長的勸世文~謝謝ceca老師~ 02/16 01:02
→ frowning1226: 樓上的j，沒人想知道你的狀況 02/16 01:03
→ supereva: 覺得一言堂 有沒有想過 因為那是真相 辯論後的結果 02/16 01:03
→ supereva: 指出真相 還是你只希望相信你想相信的 那就沒救了 02/16 01:03
→ frowning1226: 你如果好好發文，沒人會嗆你 02/16 01:03
→ supereva: j大請引用事實數據來提供不同觀點吧 從自己做起 02/16 01:03
→ frowning1226: 一言堂又怎樣...ceca讓我增值保守估計3000一定有 02/16 01:05
→ frowning1226: 他就是放屁我都會說很香XDDD 02/16 01:05
推 aa00788: 你們根本不懂我 藍瘦香菇…QQ 02/16 01:06
→ supereva: 就好像討論1+1=2 你有不同看法最後都會被消滅 當然會 02/16 01:07
→ supereva: 變成一言堂 當然房市不像數學那麼絕對 但目前的狀態 02/16 01:07
→ supereva: 就是空方太弱了 根本沒什麼數據支持 02/16 01:07
推 frowning1226: ptt房版好好看就能賺大錢...這真是神奇的地方XD 02/16 01:09
推 MatchaMAN: 願意一直分享的除了AV就是房版了 02/16 01:11
推 aahhaa: 誰想知道你的狀況啦XDDDD 02/16 01:13
推 qqphor: 好吧，西大有翻租7500，我沒翻租6500 ，但成本被碾壓，就 02/16 01:21
→ qqphor: 服西大XD 02/16 01:21
→ qqphor: 從108開始就是無腦照做XD，謝謝感恩 02/16 01:22
推 ppnow: 哪個空空能像ceca寫出這種東西，都嘛是情緒發洩而已 02/16 01:25
推 skyringcha: 今天第一次來房板，感謝c大，雖然是在嗆人但是很大方 02/16 01:27
→ skyringcha: 分享很多書本上學不到的觀念，打算花個幾天把c大的文 02/16 01:27
→ skyringcha: 都爬過 感恩c大～ 02/16 01:27
推 HAHAHUNG: 半夜開課 哇 02/16 01:29
推 AkiMinoriko: 這裡不是算命的地方 如果你真的講明白自己的狀況跟 02/16 01:33
→ AkiMinoriko: 需求 自然會有人給你建議 02/16 01:34
其實魯蛇的新人設有個大問題.
如果家裡有一棟房子.
那他想要買.
用那棟房子去貸款,不就有頭期款.
有頭期款為啥會買不起?...
如果老爸去借,借頭期款就好.
現金轉移給魯蛇買房.
(父母親一年可以轉244*2=488萬免稅...這可是2400萬的頭期款.
如果年底轉一筆隔年轉一筆,就快一千萬....)
這樣魯蛇購屋,首購還可以辦40年勒.
如果你辦40年,收支都算不過.
那....
那那棟房子租給你妳也租不起阿.
一堆魯蛇,實際上租一個40年老屋甚至老屋的隔間套房.
大腦想著蛋黃區的新屋.
然後嗆說租屋可以租一輩子....
結果是連他想買的房子都租不起...顆顆.
恩....
到底是人格分裂呢.
還是....反正輸了裡子,嘴巴不能輸?!?
嗆...家裡有房子了.....
那是怎樣買不起??
啊我知道,就只是嗆嗆....實際上麻...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 01:43:21
→ supereva: 已經不是多空的辯論了 事實上最近也沒有說必漲的論述 02/16 01:38
→ supereva: 都在處理那些說中位數薪資要能買好房才是居住正義 的 02/16 01:38
→ supereva: 這種幻想 02/16 01:38
推 qqdin83: 謝謝c大老師諄諄教誨！ 02/16 01:41
最近就冷盤阿.
中期投資都嘛定存在那邊等降息開始.
為啥定存.
因為....銀行看到百萬以上的定存超過三個月.
對你的財力認定分數會加分很多.
不相信去問你的房貸專員.
定存...是為了之後更好借錢.
但是說跌,也沒跌阿.
號稱全台灣最危險的橋頭楠梓.
都沒看到殺出潮.
阿你在高興甚麼...XD
當然你說"之後"有黑天鵝會不會有跌?
阿如果中國真的經濟炸了,產生亞洲金融風暴.中國又經濟倒退20年.
台灣對中國的出口全面崩潰,倒掉一堆中小企業.
(台灣最大出口國就對岸,佔4x%....很驚人
這一波受對岸鎖國影響才掉到39.3%....今年解封,再來看應該又回到4x%)
也許會跌阿.
只是目前看起來機率很低.
可是也沒人說你不可以做這樣的預測或是猜想.
當然...你這樣猜,之後就是開始辦論中國炸掉的機率有多少...XD
那就不是甚麼魯蛇和房蟲的問題...而是中國是否經濟會炸掉的問題.
當然...看起來中國要炸掉目前有點難.
要炸也是韓國先炸....XD
喔...南韓....北韓只會炸彈爆炸...
只是南韓炸,引發亞洲金融風暴.
是否會拖累到台灣不動產.
這....這又很難講.
反而最大競爭對手炸掉了,這......可以偷偷放鞭砲一下嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 01:52:53
推 sownightcry: 好強 02/16 01:48
推 a96932000: 最近要衝新屋預售真的要挺有勇氣的 02/16 01:50
推 a96932000: 黑天鵝真的不好說，但也因為不好說，而且日子還是要過 02/16 01:56
→ a96932000: ，就按部就班來吧～ 02/16 01:56
不要假設得太誇張的黑天鵝.
通常只要有一定的風險控管.
到時候真的發生了,也只是小傷.
漲的時候要賺得比別人多就是贏.
跌的時候只要損失的比別人少也是贏.
你只要一直贏,你的經濟地位就會往前爬...XD
而有些事件是可以一邊看一邊操控的.
例如如果今天中國真的要炸了.
必然會有很多跡象.
當跡象冒一個出來,那你就多調整一份風險控管力道.
但是如果沒有跡象冒出來.
你就不需要特別準備甚麼.
所以就算是很大型的災難,也不是所謂"要做完全的準備"
你這樣準備下去,你甚麼都不用做了...XD
真實操作就是這樣.
風險一定有.
但是要看到多少危險做多少準備.
不準備不行,過度的準備也不行.
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 01:59:54
推 Tylose: 理論是試著分析、解釋現實、方便以後學習的產物 02/16 02:14
→ Tylose: 市場才是現實、是真理 02/16 02:14
→ DIDIMIN: 我爸年輕時笑買明誠路的人是盤子，現在笑不出 02/16 02:20
推 Landlords: 租金投報率10%是不是一千萬就能退休了? 單身過很省的話 02/16 02:24
推 s26492755: 前提是單身過很省啊 02/16 02:33
→ s26492755: 每個人追求的又不同 02/16 02:33
→ s26492755: 當有能力賺錢時我會想過更好的生活 02/16 02:33
推 takako1014: ceca大真的是很佛心的投資客,自住客好好學受益很多的 02/16 02:59
推 Tylose: 我的物欲20年來都沒變過 XD 所以我退休的要求沒那麼高 02/16 03:02
推 PTTMAXQQ: 這就是我會待在房版的原因 02/16 03:02
→ PTTMAXQQ: 如果沒有ceca 02/16 03:02
→ PTTMAXQQ: 這版我大概不會點進來了 02/16 03:02
→ PTTMAXQQ: 大概就像01論壇一樣 02/16 03:02
→ PTTMAXQQ: 9成的人在那喊空 02/16 03:02
→ PTTMAXQQ: 喊就喊吧 02/16 03:02
→ PTTMAXQQ: 如果用喊的就能喊下來 02/16 03:02
→ PTTMAXQQ: 那我也早就去喊了 02/16 03:02
→ PTTMAXQQ: 2020年聽了ceca大神的話 02/16 03:04
→ PTTMAXQQ: 買了5間結果現在帳上… 02/16 03:04
→ PTTMAXQQ: 真的想請大神吃飯了 02/16 03:04
→ s26492755: 問題是有老婆跟小孩 02/16 03:07
→ s26492755: 其實只考慮錢的話 老婆跟小孩都是負的 02/16 03:07
→ Tylose: 我老婆上班養自己，哈哈，別人問我職業，我都說我吃軟飯的 02/16 03:08
→ Tylose: 靠脖子以上賺錢(其實是靠腦袋，但別人會以為我說靠臉吃飯) 02/16 03:08
→ Tylose: 我有幫小孩買基金，它們的花費自己出.... 02/16 03:08
→ Tylose: 基金配息夠繳它們的學費了 02/16 03:09
推 s26492755: 我老婆以前也上班 但是那是她的零用錢 生活費我出 口 02/16 03:14
→ s26492755: 憐 02/16 03:14
→ s26492755: 小孩的花費也我出 02/16 03:14
→ s26492755: 再說下去眼淚就要滴下來了 02/16 03:14
推 NovaShin: 要不是在第一線看到很多小可憐蛋，我應該也濃酸噴發了 02/16 06:08
→ s26492755: 小事 晚上一般可以噴別的東東 02/16 06:20
噓 megee: 啊你交易的證據咧？ 02/16 06:49
推 gyqmo: 把八卦板移出最愛才是改變人生的最佳選擇 02/16 07:15
推 kagaya: 大推 02/16 07:58
推 ccvs1023: 不能同意C大更多了 02/16 08:06
噓 aJan5566: 這串不行 原原PO只是闡述事實卻被打成空空 02/16 08:14
→ aJan5566: 事實上就是這個版看多是主流 看空就會被攻擊、人肉 02/16 08:14
推 bms: 事實是空空戰力薄弱啊 02/16 08:23
推 Samurai: 因為原原po講的就不是事實，看多是主流因為他媽市場就一 02/16 08:23
→ Samurai: 直漲啊不然勒 02/16 08:23
推 verystupid: 太長看不完 總之存在即合理 找不到合理理由是自己智識 02/16 08:28
→ verystupid: 不足對吧 02/16 08:28
推 maxidogkimo: 謝謝分享 02/16 08:30
→ kagaya: 闡述哪門子的事實？說老屋一定賣不掉的事實？說年輕人買不 02/16 08:33
→ kagaya: 起的事實？？？根本都在造謠 02/16 08:33
噓 gourmet7: 02/16 08:38
推 ChikanDesu: 推啊 實際一直在發生的事實遠大於空想的垃圾理論幻想 02/16 08:43
→ ChikanDesu: 你們魯空可以去股版靠北買房多爛買股多賺 但來大家都 02/16 08:43
→ ChikanDesu: 想賺房地產錢的地方發表沒建設性的廢話就是欠幹 02/16 08:43
噓 Toddyo: 一言堂就你開始的XD 02/16 08:44
看看上面幾個.
就知道.
為啥魯蛇會被嗆爆.
顆顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 08:45:02
推 karl7238: 推 02/16 08:44
→ ChikanDesu: 看空不代表沒賺頭啊 低點掃貨蹲低跳高 但魯空整天只會 02/16 08:45
→ ChikanDesu: 啊哈哈哈你們要賠死了 還好我沒買 然後呢？屁都放不出 02/16 08:45
→ ChikanDesu: 來 02/16 08:45
推 fenway18: 有一句地主賺走，建商賺固定，我想反駁一下，即使建商 02/16 08:45
→ fenway18: 很早取得土地，也不會便宜賣，開案還是照行情，重劃區 02/16 08:45
→ fenway18: 都看得到 02/16 08:45
這樣是建商兼地主.
另外很多時候.
建商是上市公司.
但地主....是他老闆或是老闆的人頭.
恩...你懂的!!!
so...房價高漲的時候,賺錢是在"土地"那一塊.
通常蓋房子賣這一塊,賺的利潤都是在一個固定範圍內震盪.
推 verystupid: 那建商就兼有地主成分啊 02/16 08:49
推 sarra: 推 但水跟濃硫酸有化學反應啦XD 02/16 08:54
推 Dix123: 耶? 這樣買70賣105 但花了35 這樣扣掉仲介有賺嗎@@? 02/16 08:57
→ kagaya: 他是兩間70… 02/16 08:59
推 monkjohnny: 感謝房版，讓我在13年就不聽史味了，這才趕得上車 02/16 09:01
推 Kamov: 好人一生平安 02/16 09:04
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 09:09:11
推 piliwu: 想買的人不跟有經驗的學習整天嗆人真是腦袋進水 02/16 09:09
推 skyringcha: 我現在只後悔沒有早點看到c大的文章 早個兩三年看到 02/16 09:11
→ skyringcha: 就好了 02/16 09:11
推 hibaru710218: 太長太氣了吧 02/16 09:17
推 NTU303150195: 科科，囤屋仔真的囤過才知道老屋爽 02/16 09:26
→ NTU303150195: 總價低高投報，一跳就是20,30% 02/16 09:26
推 chenblue: 推經驗分享 02/16 09:27
→ NTU303150195: 之前朋友也在那邊location,現在買老屋認錯，動不動 02/16 09:27
→ NTU303150195: 就被我挖苦 02/16 09:27
噓 chipnndale: 嗯，沒錯，在台灣這就是最好的賺錢方法。真的是很可 02/16 09:33
→ chipnndale: 悲。 02/16 09:33
有啥好可悲的.
人均都一度超越日本了.
可悲在哪?
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 09:33:46
推 sayhello5555: C大好人一世平安 02/16 09:34
推 starbucks16: 推 02/16 09:45
推 hhppp: 感謝C大開示.最近冷盤先放定存觀察 02/16 09:47
推 butt1106: 請教ceca大神，如果是繼承，你覺得隔代（爺爺過戶給孫） 02/16 10:00
→ butt1106: 的缺點是什麼，我是窮鬼房市白癡就是等繼承的那種 02/16 10:00
就是.
老爸會不爽...XD
除非老爸不在乎,或是老爸的財產也很多.
但是優點就是.
以現在人長壽狀況來看.
隔代繼承會是比較好的規劃.
爺爺的給孫子,老爸的給兒子的小孩.
不然,一方面兒子拿到爺爺的財產時都70歲了.
70歲才拿到遺產是要幹嘛...XD
另一方面,你這樣財產等同每2x~3x年就繼承一次,你的稅金會繳非常多.
隔代的話,拿到遺產大概40歲.
正好是養兒育女的時期.
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 10:04:23
推 william826: 建商一般都是股東金主保障5-10% 土地增值自己賺 02/16 10:02
推 encoreg57985: 有道理 02/16 10:05
推 IamJoey: 感謝c大分享。房地產真的很難累積經驗 02/16 10:16
→ IamJoey: 賺錢方法一般來說不會無償分享 02/16 10:17
→ IamJoey: 或者網路分享講得這麼細。房版應該是唯一了 02/16 10:18
→ IamJoey: 感謝ceca等等願意分享的大大。受用無窮 02/16 10:19
→ IamJoey: 我對繼承一說也是覺得很好笑... 02/16 10:20
推 butt1106: 謝謝解釋哦 了解 02/16 10:20
→ IamJoey: 會說等繼承代表不是長輩買好給你 而是要等長輩離開 02/16 10:21
→ IamJoey: 長輩85給你好了，你大概也55了，小孩也20-25 02/16 10:22
推 migration265: 市場先生是對的 02/16 10:22
→ IamJoey: 等到55了才有自己的空間，人生都剩不到一半... 02/16 10:22
推 butt1106: 好人一生平安 02/16 10:23
→ IamJoey: 人生是多能等...。然後房子也是長輩的老本 02/16 10:23
→ IamJoey: 如果需要照護醫療費用，房子可能都要貸款或賣掉... 02/16 10:23
推 vers: C大可以鳩團嗎 ? 02/16 10:24
→ IamJoey: 確定一定能繼承。對了 還沒算兄弟姐妹... 02/16 10:24
推 niceami1121: 好人給推 02/16 10:25
→ IamJoey: 家裡只有一間要談啥繼承... 02/16 10:25
→ IamJoey: 那是家裡2-3間房以上的人在思考的 02/16 10:26
→ IamJoey: 人家躺平等繼承 可能是家產一大堆。 02/16 10:26
推 kagaya: 其實我覺得還好耶 現在人很可能只有一個孫子 但有四個爺爺 02/16 10:27
→ kagaya: 奶奶 02/16 10:27
→ kagaya: 我們這一代一堆都不生的 肯生的就是金孫了 02/16 10:28
推 butt1106: 我的情況就剛好是2-3左右 02/16 10:28
推 Timetofeed: 推大神 02/16 10:34
推 li11223344: 有認真拜讀高雄王的文章之後就不要靠北買不了房，LP 02/16 10:36
→ li11223344: 捏著至少也要先弄個窩 02/16 10:36
噓 ai5767cs: 我比較驚訝的是既然房版的大大們對知識研究的這麼透澈 02/16 10:40
→ ai5767cs: 竟然不知道自己就是社會吸血蟲 還一副要立貞節牌坊樣子 02/16 10:40
→ ai5767cs: 都不覺得衝突嗎？ 02/16 10:40
→ kagaya: 空空最愛貞潔牌坊啦 02/16 10:48
→ kagaya: 想立貞節牌坊的看到人家當紅花旦是不是羨慕嫉妒恨 02/16 10:51
推 blackbear21: 說人是吸血蟲的是不是還沒出社會阿 這是弱肉強食的戰 02/16 11:02
→ blackbear21: 場耶 為什麼需要為魯蛇多思考甚麼 02/16 11:02
推 blackbear21: 空空想立牌坊 才突然發現自己沒有買地 沒有地方立 02/16 11:05
推 piliwu: 長輩都還在在就肖想長輩財產的人跟人講道德勒 02/16 11:22
推 niceami1121: 回162樓 02/16 11:26
→ niceami1121: 這邊多少口中的房蟲每年發勸世文 02/16 11:26
→ niceami1121: 那次不是都被認為騙人接盤騙上車 02/16 11:26
→ niceami1121: 怎麼會都是吸血的 02/16 11:26
噓 iverson22: 對內容是沒什麼意見啦，但每篇回只覺得你真的是滿閒的 02/16 11:28
→ iverson22: 你就低調賺你的，還很怕別人用什麼眼光看你 XD 02/16 11:29
推 tyshowman: 這版很漲知識阿 別人能買自己不能買所以是吸血蟲嗎 02/16 11:31
推 Primk: 我更訝異 屎味叫你不要買 他合作廠商一直買 你不罵他吸血? 02/16 11:40
推 WMV: 空仔堅信的空軍大將軍都有買房 然後再給空仔飄渺的希望 02/16 11:45
推 h081296: 推 02/16 11:52
推 a96932000: sway：為什麼那時候不買？.jpg 02/16 11:58
推 GGdong: 當你成為吸血蟲的時候,你會覺得很爽,被吸乾的魯空管他去死 02/16 12:33
推 senma: 在啦幹 02/16 12:36
推 bustinjieber: 好心 02/16 12:57
推 OxFFFF: 這篇舉例好有趣 xD 02/16 13:07
推 specialrain: 推推 02/16 13:24
推 showbon902: 推爆 02/16 14:18
推 frowning1226: 推～ 02/16 14:26
推 cc161: c大必推，比524還要神 02/16 14:55
推 sspider0829: 大神推 這兩年明明老屋漲超多 我自己的新屋就被旁邊3 02/16 15:19
→ sspider0829: 、40年老屋追上 看著旁邊漲 超扯淡 我那棟都沒新成 02/16 15:19
→ sspider0829: 交 旁邊老屋一直成交上來 都已經跟我當初入手價一樣 02/16 15:19
→ sspider0829: 純看單價漲快一倍有 之前我還以為老屋漲是理論 看 02/16 15:19
→ sspider0829: 著老屋漲 超有感啊 02/16 15:19
推 didi0909: C佛～ 02/16 17:50
推 yihua2: 有ceca大神就是推，只後悔沒更早個幾年認識大神，ceca的 02/16 17:50
→ yihua2: 論述都後來印證，沒聽進去的人真的很可惜。自2021年底all 02/16 17:50
→ yihua2: in 房地產之後，就算睡覺房子也幫忙增值跟轉租金，生活過 02/16 17:51
→ yihua2: 的真的很舒服，再等幾年增貸出來再繼續買房。 02/16 17:51
推 NiKuKuO: 太佛了QQ 02/16 18:36
推 sendoh07: 推C大 02/16 19:26
推 kyo52193458: 真的太多人愛幻想，現實生活中更多～～ 02/16 20:10
推 ilovejesus: 真心感謝c大 02/16 23:19
推 hdw: 謝謝老師上課~~! 02/16 23:24
→ rockhart: 冷盤就是在撐，才幾個月能有什麼拋售潮，等到資金周轉不 02/17 08:04
→ rockhart: 良的越來越多，價格才會有明顯下跌，急什麼，房價本來就 02/17 08:04
→ rockhart: 會波動，投資客資金夠硬可以放長期跟他賭看看 02/17 08:04
推 oven99: 謝謝老師 02/18 13:24
推 k7117836: 腿真實人生 這幾年一堆科技業錢都死命往房產砸 賺到很 02/18 14:35
→ k7117836: 苦惱 02/18 14:35
推 alanbread: 實在太狠了，我喜歡 03/01 13:18
推 chen831030: 3/5 03/05 23:49
推 chen831030: 謝謝 04/11 01:19
推 chen831030: 謝謝 07/24 22:51