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標題: 跌不下來?新莊預售開價跳上8字頭 房仲曝三大原因支撐 連結: https://udn.com/news/story/7241/6973273 內文: 隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和,位於第二環的新莊區也開始奮起直追,在各項 建設話題的帶動下,近年新莊房市表現相當亮眼,目前新莊區已有多個預售案的開價跳上 8字頭天價。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,新莊人口稠密,剛需旺盛,特別是各大 重劃區房市支撐力很強,房價欲跌不易,尤其在重大建設話題加持下,從長線來看,新莊 房市前景仍然很有想像空間。 雖然自去年以來,受房市黑天鵝干擾,全台各地都吹起一陣冷空氣,部分賣壓較大的行政 區甚至出現了價格鬆動的跡象,葉沛堯表示,目前新莊區的房價卻依然相當穩健,主要有 三原因。 第一,新莊是新北人口第二多的行政區,區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮,就業 機會眾多,受惠於人口紅利的發酵,區域剛性需求熱絡。 第二,新莊是新北發展較早期的區域,區內多個商圈、交通機能成熟,光捷運就有中和新 蘆線、桃園機捷、環狀線三大體系,無論求學、工作、就醫、百貨、生活採買等都相當方 便,重大建設也陸續到位,很適合居住。 第三,新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業 園雙捷特區等多個重大重劃區,各有不同產品與購屋客群,區域發展潛力不言而喻。 據實價登錄統計,2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元,相較於2020的每坪38.4萬 元,短短兩年就上漲16.1%,顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。 東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為, 台灣的房價向來是大漲小回,所謂的 買房時機其實並不是最重要的事情,買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。 曹鈞富指出,以新莊來說,上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊,包括市 府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入,以及宏匯廣場、凱悅嘉 軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工。 心得: 8字頭是哪間? 還是看平均44.6萬比較實際 看來看去新北還有較大腹地的地方也不多了吧? 輔大中正路前那一長條也持續都更中 以後新北大道中正路更塞爛 -- 台股五絕? 8927 北基 3541 西柏 5604 中連貨 8064 東捷 2108 南帝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676508764.A.4B0.html
IS0987: 看看就好 02/16 08:55
tswen: 笑話一堆 02/16 09:07
supa64: 輔大中正路的明明都幾乎商業地.你要都更啥 02/16 09:08
原來是商業的喔 那我搞錯了 我朋友跟我說社宅還是商場啥的 就鐵皮圍一整條路那邊 ※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 02/16/2023 09:15:06
supa64: 中正路正馬路的在最初就是商業劃分了.那都被包走很久了 02/16 09:16
supa64: 剩下的才是黃色住宅用.比如往下走往上走 02/16 09:16
sdhpipt: 輔大中正路明明是工業區啊??? 02/16 09:42
supa64: 樓上.你是不是忘了塭仔重劃?(指指更新過後 02/16 09:46
Tattoo: 還在騙 02/16 09:46
Tattoo: 新莊就是40到頂 02/16 09:47
bobokeke: 80為什麼不買南萬華板橋新店? 02/16 10:09
80我看萬華青年公園附近只有老老公寓一樓 同事當地人說 太扯不可思議
richiekotzen: 甲賽甲尬大 02/16 10:10
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 02/16/2023 10:23:29 ※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 02/16/2023 10:23:49
briareus: 整篇都在說上新莊 輔大下新莊也能跑來蹭 下新莊2-30萬 02/16 10:39
briareus: 跟80萬平均成40萬差不多 02/16 10:39
buike: 下新莊才是香的,嘻嘻 02/16 11:45
segawar: 板橋就算了 新店不如買新莊 02/16 11:50
popolo0218: 笑死,下新莊尤其是丹鳳天祥街有幾個社區,現在拿出 02/16 11:54
popolo0218: 來賣都開價50幾萬,哪個盤子會接,天祥街一堆猴子半夜 02/16 11:54
popolo0218: 改管飆來飆去,真的是猴子 02/16 11:54
HAHAHUNG: 8字頭是壇悅啦 拿豪宅開價發新聞 記者很會下標題 02/16 12:29
摸到7字頭也是滿猛的 太神啦我的莊..
toto123: 新店不如買新莊 是在說笑話吧ˇ 新店素質好很多 02/16 12:47
briareus: 去看新店一般國中高中,完全被新莊踩在地上摩擦,學區 02/16 12:59
briareus: 不好的地方素質會好? 02/16 12:59
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 02/16/2023 13:33:32
toto123: 其實房價 就是反映一個地方的素質了 02/16 14:19
toto123: 只是這個素質 值不值 因人而異 02/16 14:19
toto123: 永和板橋 新店 都是軍公教大本營 這些人普遍水準較佳 02/16 14:20
losmith: 一坪80萬我買新莊幹嘛? 同價位更香的地方多的是@@ 02/16 15:26
SouthEast62: 一直在戰學區的人,你是知不知道真正會唸書的,都 02/16 17:19
SouthEast62: 是直接把小孩送 02/16 17:19
SouthEast62: 去讀私校然後直接攻前三志願跟國立大學,住家附近 02/16 17:19
SouthEast62: 啥學區好壞…… 02/16 17:19
SouthEast62: .根本沒差!而且,距離新店最近的國立大學是台大跟 02/16 17:19
SouthEast62: 政大,騎腳踏 02/16 17:19
SouthEast62: 車就到得了,不知道距離新莊最近的是哪一所? 02/16 17:19
BMW8888: 真正會讀書都在明星學校吧,私立出來沒出國家裡是沒錢嗎 02/16 19:34
asapfrdddd: 你句實在 02/18 01:52
asapfrdddd: 你爽你住士林 02/18 01:53
asapfrdddd: 每個地方人都有新舊好壞 沒必要猛踩一個地方吧 02/18 01:53
asapfrdddd: 我住松山啊 我會說你士林差我一等? 02/18 01:54
asapfrdddd: 這些人真奇怪 02/18 01:54
qwwee55555: 80來林口買 超大三房 環境贏新莊100倍 03/04 16:03