Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

基本上該怎樣做都嘛講過了..


今天你一個月存一萬,一年就是12萬.

600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年.


今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12794203.html

權狀14坪,可以正常貸款喔...XD

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12814322.html

不然跑遠一點....
(上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的)


一個月大概貸款支出1萬5.....
(信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000
 因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點.
 免得等下空空又崩潰...
 我很多時候都把事情講得比較難.
 實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難
 因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守)

反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六.

現金流沒啥問題.


之後只要房價漲個10%.

立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開.


為啥?

因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了.

另外一萬塊是滾入本金.

比租套房的純支出6000還少.

更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住.

28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到.

然後滾入本金的跟定存打消.

之後只要房價隨便增值,都是多賺.


so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力.


因此例如住了5年,房價漲了20%.

那就是假設最後買到買250好了.

你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬.

250萬的房子漲到300萬而已.

500萬的房子漲到600萬而已.

這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額)

110萬頭期款不就可以買550萬的房子.

你說暴漲怎麼辦?

沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿.

所以你可以一直升級一直換屋,直到...

直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右.

所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸.

到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多.



至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX.

不是百萬年薪?除非薪水不穩.

阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD

然後急用錢?

急用錢存款也會被清空..

房價崩盤?

也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情.

目前局面要崩盤太難了.


so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像..

顆顆.


不然買房都用現金.

喔,年薪百萬買房要現金.

我怕她這輩子都不用買了...XD


另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己.

阿怪自己不早點信貸買房阿.

2020年的時候.

三民區的菁英會館才開價9x萬.

老電梯大樓兩房也才小2xx萬.

那時候不信貸來衝一波.

你現在當然就只能在往後退阿.

阿現在如果還不好好把握.

到時候降息循環開始.下一波大炒做.

可能就變成要去大樹鄉買房子了.

如果又不衝.

到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了.

喔我可不是說去那邊買很便宜的房子.

是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆.


錢有四隻腳.

房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上.

你用存的怎麼追?

誰告訴你低利率年代要存錢的..XD



難道.

又要出國移民?!?!?!?!?



稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候

好好把握.

不動產,並不是永遠都這麼好賺.

當租金投報率和利息追平以後.

錢就難賺了.

到時候你才覺醒.

你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期.

就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣.


人生重點在選擇,而不是在努力.

你看我努力沒有?

睡到自然醒努力個屁..

努力練舞,努力健身,努力打電動拉.

你作對選擇.

就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛.

你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬.

何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇.

而不是順風起飛的豬呢?

還可以往下排大便給魯蛇吃...


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676609860.A.CC7.html
推 leota: 推
推 chen831030: 老師，再等您發文
推 TCZBS0201: 推推 想請問ceca大！如果現在有自住需求，應該是先信
→ TCZBS0201: 貸出來等半年後歐印買房，還是應該用現有存款先將就買
→ TCZBS0201: 但一樣信貸，等之後換房比較好？
除非你買豪宅.
(至少說豪宅線以上)

不然一般自住只要現金流嘎的過去,壓力不大,就買.


發生任何狀況,政府都會救自住...擁有一間房子很容易拿到甚麼補助補貼.

2020年一開始,不是也有補貼.

結果房價沒跌,補貼爽爽拿,之後反轉躺著增值..

增值後轉貸再把信貸還掉,現金流壓力就更低.

更不用說自住可能可以開40年房貸....

本利合很大機率比你這間用租的租金還低.
(1000萬本利合房貸支出也才3萬)

而投資的話,這些補貼都跟你無緣...生氣氣!!!!

推 timmer: 大師好
推 sarra: 推操作 真的是符合一般人就能做的
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:08:12
推 frowning1226: 推～還在忙，晚點詳讀
推 hellogym: 欸 大樹鄉也不便宜啊 哈哈哈哈
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12798612.html

不過收藏20個.

感覺已經被買走了.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:10
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:21
推 fantasy1943: 推
推 chouwang68: 最後一句XD。
推 TCZBS0201: 謝謝 ceca大！
推 qqphor: 推XD
推 CIIIO: 老師租金投報怎麼算 年收租24/1000總價還是24/200頭期？
兩個都要算阿
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:28:18
推 chen831030: 現金投報率會逼近租金投報率
推 elfkiller2: 還要算裝潢費用 所以找不能找屋況太差的
推 ship1228: 大師早，先推再看
→ chen831030: 現金：（2.4+增值3）×5-（2利息×4）=19
→ chen831030: 租金：2.4
→ chen831030: 不維持槓桿的話19會慢慢逼近2.4
推 FireStarman: 如果要長期投資，以高雄來講，南高雄一心二聖附近跟
→ FireStarman: 橋頭新市鎮要選哪個？
→ chen831030: 這樣對吧？老師
推 AlexanderIn: C大真是不厭其煩
推 curry56: 推
推 asdlkjfgh: 台北一堆物件租金已經低於利息了 相對就不會再漲了吧
推 j1o2s3e4p5h6: c大真的是佛
推 jeffbeth: C大，這樣頭款的部分信貸出來買房能過嗎？銀行不是有限
→ jeffbeth: 信貸不可買房嗎？謝謝
推 stopdog: 請問重購退稅如果賣自己人價格亂賣，自己再買一間去辦退
→ stopdog: 稅給過嗎？
→ jjjerry: c大真佛心!希望空空看得懂 趕快買房吧
推 Mimmature: 翻譯 趕快進場 越多人進場我賺越多越快
推 ray7788: ceca大請教現在自住還適合進場買重劃區預售屋嗎？2026完
→ ray7788: 工
推 milktea168: 老師午安
推 NiKuKuO: 謝謝C大 請問高雄市政府四維附近自住買套房還有空間嗎
推 D9722162: c大又在消業障了
推 shyshyman: c大救人無數。有剛需又還沒上車的，捏下去買就對了。
推 haunt11: 推C大
推 kelia3003: 有自住且負擔的起的 真的不用考慮太多直接買 因為想越
→ kelia3003: 久越貴
推 KeroroGunsou: 佛度有緣人
→ yesyesyesyes: C大真是樂於分享  反觀那些空空名嘴
推 musicaledio: 讚讚
推 jinny891: 推！感謝C大分享！
推 curlymonkey: c大佛心 救一個是一個
推 moselxyz: 看不懂的就躺平吧
推 mythofstreet: 為西卡獻上我的膝蓋
推 showbon902: 我就是按照c大的做法
推 dyx0629: 去年買雙北第二間，我也要當風口上的豬！
→ dyx0629: 講雙北其實就是新北XD
推 powerlulala: 拯救蒼生
推 idmaker: 請問老師 屋齡大的老公寓 (30～40年甚至更多)也能考慮投
→ idmaker: 資嗎？未來好轉手？
→ PTTMAXQQ: 大神又在渡人了能救幾個是幾個
→ PTTMAXQQ: 大神您渡人的結果
→ PTTMAXQQ: 往往普通人無法會意
→ PTTMAXQQ: 但在市場上拼殺出來
→ PTTMAXQQ: 賺得出年收百萬以上者
→ PTTMAXQQ: 反而都很容易成為您最忠實的信徒XD
→ PTTMAXQQ: 小資族捏著買了一間套房慢慢滾時
→ PTTMAXQQ: 您最忠實的信徒是動輒五間八間在買
→ PTTMAXQQ: 在對的時間裡槓桿開到極致
→ PTTMAXQQ: 什麼親友借貸標會裕X車貸轉現金
→ PTTMAXQQ: 樣樣都來，實際槓桿開超過10倍
→ PTTMAXQQ: 然後就…搭到這波直接財富自由
→ PTTMAXQQ: 現在您的信徒大多是
→ PTTMAXQQ: 站著說話不腰疼的那款了
→ PTTMAXQQ: 然後因為想賺更多
→ PTTMAXQQ: 就覺得還不夠…繼續壓榨自己的物慾
→ PTTMAXQQ: 想努力更多間一點….
推 PTTMAXQQ: 感恩西卡！讚嘆西卡！
推 KrisNYC: 你好閒喔 手把手教學文需要做到這種程度嗎....
→ didi0909: C佛
推 yasmydio: C大假設買的獨套已經快25年
→ yasmydio: 打算長期操作15年，屆時屋齡已快40年
→ yasmydio: 15年後如果沒有漲反而跌怎麼辦…?
→ yasmydio: 40年屋齡再翻新感覺已經不被買單了
推 Presentation: 買的房還是要看未來有沒有漲價的空間，我阿嬤家10
→ Presentation: 年前的舊台南縣
→ Presentation: 透天150萬，現在還是150萬，就不適用這個方法了
推 ImCPM: 低利環境不借錢真的QQ
推 kagaya: 唉 誰告訴你要存錢的？除了房版之外身邊所有人啊靠邀啊…
推 maxgopon: 不過信貸不是不能用在買房嗎？
推 chimouse: C大佛心無償教學
→ kagaya: 一恨晚來房版 二恨選擇錯誤 三恨誤信讒言 回頭是岸…
→ guanaco: 大便那段就不要了吧，相煎何太急...QQ
推 jeffbeth: 真心想學，存錢速度真的趕不上房價漲幅，希望c大能在多
→ jeffbeth: 傳授一點
→ zx2751206: 太嗆，先不要
推 littlemonkey: 請問C大雙北也是用同樣的方式嗎
推 youbee: 人生重點真的是選擇啊
推 gohit: 西卡大 買套房出租容易嗎？ 會不會不好出租去啊????
推 mantislin: 最後一段簡單又粗暴，但我喜歡！哈。對了，C大也別太
→ mantislin: 救世祖啦，房東很需要源源不斷優質卻享受當下房客。
推 cakin: 不過我比較好奇ceca大買第一間房之前打拼的過程
→ duriel3313: 他家炒房世家 打拼是過程 不是結果 並非必要
推 mcgrady12336: 人真好，觀念跟方法都跟大家講，好人推
→ CozyLife: 佛
推 elfishmin: 師傅好～
推 Pravda: 這就叫佛渡有緣人嗎？？
推 hellogym: C大是炒房二代 他沒有打拼過程
推 w21kp: 佛心
→ hellogym: 但是人家很無私的分享炒房想法與社會現況
→ hellogym: 沒有人炒房會分享心法的 他也不怕你抄 這種東西本來就
→ hellogym: 一部份要靠經驗累積 而且不是每個人都敢做
推 qqphor: 壓榨物慾是因為資產沒有到一定的等級，無法錢賺錢，本就
→ qqphor: 必須如此，沒有什麼都要的，取捨很重要
→ hellogym: 你看版上魯空 現實社會一堆人 要買一間自住房都在那邊
→ hellogym: 擔心了 還想炒房咧
推 NTU303150195: 大神好
推 nightA: 其實，我比較想學怎麼便宜翻修
→ nightA: 覺得c大翻修的價格很便宜，到底怎麼辦到的…..
推 sspider0829: 大樹不是說要蓋什麼大樓了 不再便宜了啦 小港都準備
→ sspider0829: 上30了 還在等楠梓橋頭崩盤？不知道看衰的在想什麼
推 preikestolen: 感謝佛心分享
推 lanhow: 現在高雄要買什麼？
推 nailo71: 推佛心教學
推 jvv703: 我三年前口袋空空，小鳥捏著，買了預售屋，還好當初有捏下
→ jvv703: 去買
推 lukefr251: 推～
推 popop7875: 讚
→ chinck: 我也想學C大如何便宜翻修
推 Savior09: 北海岸有機會漲ㄇ
推 faceto: C大真的苦口婆心，還看不懂的人，也活該被淘汰
推 lichun1228: 太佛心看不懂的繼續躺平吧
推 longjer: 推推
推 foricer08: 請問c大，如果信貸下去，銀行聯徵的話不就會調出來，這
→ foricer08: 樣房貸還有辦法貸到8成嗎？
→ foricer08: 假設物件250萬，信貸兩成50萬，其餘八成銀行還能貸款出
→ foricer08: 完整的8成出來嗎？
推 starbucks16: 推
推 ken12202408: 推 房有8隻腳
推 Airfoil: 所以説西大 努力的部份是在游泳嗎？
→ Airfoil: 跟連公子教大家創業的概念差不多。
推 limp: 推
推 UCCUplz: 推
推 chen831030: 3/5
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 limp: 請問假設頭款有用到信貸，那不會影響房貸申請的額度嗎