[新聞] 北市逆勢續揚 均價重返110萬大關

[scitamehtam (scitamehtam)]

升息打不垮房價！北市逆勢續揚 均價重返110萬大關

https://reurl.cc/kl0ngn

近來房市轉冷，根據591新建案統計全台七都去年第4季新建案房價漲跌幅，桃園房價下修4.
1％，在各縣市中跌幅最大；台南、高雄也修正1至3％，新竹、台中房價表現則持平；至於雙
北市房價呈現逆勢走揚，尤其台北市新案成交價重返每坪110萬元大關，較前季上漲逾1成，
彰顯蛋黃區房價支撐力。

91房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出，自去年下半年開始，房市買氣因連續升息、打
炒房明顯放緩，分析價格下跌最多的桃園市，主因新案多集中於楊梅、觀音等蛋白區，精華
地段如青埔特區少有新案公開，導致成交單價下跌4.1％。房價同樣走跌的南二都，由於上季
缺乏指標型建案領漲，主要以中小型個案居多，加上台積電等科技利多出盡，動能明顯疲軟


全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，南二都在先前熱潮本僅以南科或企業進駐效益為主要
推動因素，但在實質房市利多比不上台中市與雙北市，自然在潮水退了更容易現形，像高雄
市本屬親民區塊的楠梓或是外圍的橋頭，都有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，房市冷氣
團當然雪上加霜。

相對之下，雙北市強者恆強，陳炳辰分析，尤其是台北市挾首都效益以及未來房市發展仍居
全台之首，在房價上就屬鐵板一塊。而新北市除了收房市外溢效果，居住機能、就業市場、
學區綠地、交通建設以及投資出租等都向台北市看齊，預期即便房市走冷，將呈現換屋族群
往台北市，自住首購聚集新北市的趨勢，頂多過於外圍或山區、老舊地帶會現盤整，其他大
部分雙北地帶則沒有太多弱化空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，中南部在過去3年房價暴漲，相較之下北部蛋黃
表現弱勢，不過近期整體經濟大環境不佳，中南部許多重大建設並未如期而至，交易風險提
高，促使資金再度回防北部，顯見當外在環境不穩定時，蛋黃保值性更為購屋人所重視。提
醒中南部要特別留意暴漲區域，如高雄台積電話題區以及建商積極推案的重大賣壓區域，不
過由於這些區域多數為預售產品，在平均地權修正案通過後，購屋人想要撿便宜並不容易。


心得

台北高資產有點強..

資金要回歸台北市首都了？

外縣市開始拉不上去了

台北市還在創價？

拉台北新成屋等級的應該不是外縣市可以比的吧..

台北市要開噴了？
----
Sent from BePTT on my iPhone 12

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676627820.A.EA8.html
→ Arashi0731: 台北要跌，大概要拜託大屯火山或是習大大了
→ toto123: 首都怎麼輸 資產階級 拉價 不是看薪水的
→ toto123: 台北市拉價要看 老闆了
推 fedona: 台北市正常發揮
推 F93935: 二重都六七十 萬華大同委屈了
→ F93935: 這波真的是外圍漲回去北市蛋黃
→ scitamehtam: 台北市一堆都更商辦，未來就業機會增加可期，加上交
→ scitamehtam: 通建設全國無雙…
推 pauljet: 窩不知道 窩躺平惹
→ supereva: 漲10% XD  空空們還好嗎
推 a123454698: 預售屋漲價是建商賺，多多又賺不到還喊燒
→ jinso7410: 最終還是要回歸首都
→ jinso7410: 非首都買在7x真的厲害
推 s26492755: 慘了 回不去台北市了
推 pauljet: 窩不知道 問就是市場打臉空空很爽XD
→ pauljet: 也不可能賣 就是看爽而已
推 lwsh0000: 空空: 又貼這種東西吹哨壯膽 ni484paler
→ jaricho: 台北開噴正常啊  台南高雄都可以賣到50以上了 都快追上新
→ jaricho: 北了 台北勢必再漲
推 thbygn98: 樓下算中位數收入不吃不喝幾年買房
→ CHENXOX: 攻3洨 瞎雞巴胡亂說什麼逆4上漲  說的好像房價再下跌一
→ CHENXOX: 樣  這邊都說沒有跌  泥煤數據不要亂喊啊
→ jen1121: 回防台北
推 Fathomeboy: 萬安市長當選就帶動房產了
→ fiddle14: 早都說回防台北惹
→ toto123: 台北市 是置產 外縣市 低單價 要贏錢當然去外縣市贏
→ toto123: 炒房炒台北市 有幾個炒得起
推 nitero: 即使是 40 年以上的老屋 台北市的房大部分是奢侈品
推 young52177: 除非大屯火山噴了，不然台北市根本無敵
→ scitamehtam: 台灣哪裡可以滿足，交通捷運路網、路寬方正、人行道
→ scitamehtam: 腳踏車道寬敞、警察取締迅速、禮讓行人、工作機會多
→ scitamehtam: 薪水高，等條件？
推 nthomas: 很多人早說要回防了
推 alexhsu0909: 買不起的回防新北第一環，抓穩了
推 kk1234: 竹北不是要幹掉新北？
→ scitamehtam: 而且台北市幾乎沒工廠…，條件集中於一身，資金總是
→ scitamehtam: 要回來台北的
→ toto123: 台北市老公寓 貸款自備條件又很高一坪50 60萬一堆
推 h84919: 台北不意外
推 benny1990615: 三個月前就在講了，台北蛋黃趕快買就對了
→ benny1990615: 老公寓50、60很便宜的，附近80、90都秒殺
推 DwyaneWade: 竹北看起來連台中都還有一段距離
→ toto123: 老公寓30坪 買下來一堆都要1800以上 這門檻很高了
推 bustinjieber: 回防雙北！
推 spermbox: 可黏的漲幅
推 sspider0829: 說好的明天崩盤？
推 koushimei: 台北市現在真的是到處蓋商辦跟住宅大樓