→ toto123: 致命就是怕租客自殺吧 除非買低單價的房子02/17 22:10
要收租不宜買太貴，記得保險錢不要省
※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 22:12:02
→ jayppt: 就很煩惱啊 手握1000多 其實投資股市貼房租也很舒服了 02/17 22:12
→ jayppt: 但就是心理沒個底 但買房也很怕買在山頂 少子化未來終究 02/17 22:13
→ jayppt: 會發威的 02/17 22:13
推 verilogTire: 之前遇過不繳房租的，寄存證信函才老實繳完搬走 02/17 22:17
推 F0r: 成功的存股不是買房可以比的 多學著點吧 02/17 22:19
學什麼，你是從股市撈了多少房市撈了多少XD
→ jayppt: 我之前房子還遇過說好不能帶外人 住1天就男友留宿 還腳腳 02/17 22:19
→ F0r: 等你資金超過一億 除非你願意代管 不然存股輕鬆多了 02/17 22:19
→ jayppt: 缩進床單裡當人瞎眼沒看 真人真事 世上什麼人都有 02/17 22:20
確實，房客跟股票直接發錢的金流比起來不確定性高
所以若不會鑑別房客，股票的金流比較純粹
這也是股票的優點之一
※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 22:24:23
→ toto123: 少子化會發揮 基本上就是不能買沒工作 沒產業的地方 02/17 22:21
→ toto123: 政府大量蓋社會住宅 長期外縣市也會有影響 02/17 22:22
→ jayppt: 是啊 但就是買不起台北新竹啊 唉 買別地方又怕先跌你 02/17 22:23
推 wlcaroline: 可是槓桿開不起來了怎麼辦QQ 02/17 22:24
→ toto123: 假設房子不跌，但也代表價差空間 不多了 02/17 22:24
→ toto123: 這波原本便宜中南部都上來了 02/17 22:25
推 SkyFee: 郊區基本上會受少子化跌價 市區近幾年不可能 02/17 22:25
推 k0939770752: 房地產好的是很容易穩定槓桿開到滿， 02/17 22:28
推 maypcc: 挑選好的租客後 收租真的很無聊 02/17 22:44
→ maypcc: 我還常常閒到問租客有沒有事要幫忙 02/17 22:44
→ partsex: 房租是高槓桿 但你沒買下一戶 很難製造複利 02/17 22:45
→ partsex: 股市是低槓桿 但收租可以一直投入 02/17 22:45
→ partsex: 房租大多收益會存進房價裡面 過個兩三年 在貸款出來 02/17 22:46
→ partsex: 付下一戶頭期款 繼續收租 這樣就能有複利 但還是兩三年的 02/17 22:46
→ partsex: 時間差 02/17 22:47
→ partsex: 還有貸出來不夠下一戶的門檻 那就沒複利效果 02/17 22:48
→ partsex: 1.1*1.1*1.1*乘下去 美股大盤 這是複利 02/17 22:49
→ partsex: 每年收10%租 不一直買下一戶 這樣會變1+0.1+0.1+0.1 單利 02/17 22:50
→ partsex: (1+0.1)^n vs (1+0.1n) 02/17 22:52
→ partsex: 如果是超大戶 又有辦法貸好貸滿 優先買房 02/17 22:52
→ frowning1226: p大你搞錯了@@，我講的是現金買公寓 02/17 22:53
→ partsex: 買到不能貸款為止 人頭不夠為止 貸款這種東西又會受政策 02/17 22:53
→ frowning1226: 都是比現金買，沒有開槓桿 02/17 22:53
→ partsex: 影響 02/17 22:53
推 kagaya: 心路歷程好寫實 真的不想看但每台都在報 我不想聽XD 02/17 22:53
→ frowning1226: 你仔細看我金額，500萬3房公寓台中，是現金不是槓桿 02/17 22:53
→ kagaya: 後果就是每天上房版喇賽也是XD 02/17 22:54
同是天涯淪落人...XDDDD
→ partsex: 然後貸不到高成數了 把房產的優勢全用了 直接在換存指數 02/17 22:54
→ frowning1226: 所以我講的是沒槓桿的狀態，要算槓桿不公平 02/17 22:54
→ partsex: 存指數原型 和 正二 去調比例 把槓桿調整到1.3倍左右 02/17 22:55
→ frowning1226: 畢竟你心臟夠大，開小台也是可以乘以10倍槓桿 02/17 22:55
→ frowning1226: 你去看一下我的範例，是現金買公寓VS現金買股 02/17 22:55
→ frowning1226: 沒有在跟你講槓桿，槓桿才2%不到的房地產會笑死人XD 02/17 22:56
※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 22:57:42
推 k0939770752: 房地產不槓桿買就別買了，最大優勢被你拿掉， 02/17 22:57
推 partsex: 現金買房收租 很難贏 現金買大盤吧 02/17 22:59
→ frowning1226: 是這樣說沒錯，但比較投資的時候基準點還是一樣好@@ 02/17 22:59
→ frowning1226: 其實p大，當已經現金在買的時候就是沒人頭了... 02/17 23:00
→ frowning1226: 我非常贊同該回頭買股 02/17 23:00
→ partsex: 台股大盤過去報酬比美股還高 02/17 23:01
→ frowning1226: 我的觀點就是買房買到沒人頭，回頭買股，很簡單XD 02/17 23:02
推 elfish123: 為什麼你的風格很像ceca？ 02/17 23:03
→ frowning1226: 他是我未拜師的老師咩...XD 02/17 23:05
推 kusomanfcu: 買股定存你要刪app 02/17 23:14
→ kusomanfcu: 做不到 就沒辦法 02/17 23:14
怎麼可能...這樣人生就沒有色彩了，多無趣阿XD
推 partsex: 所以根本不買個股 買指數 睡得很安穩 槓桿長期1.3倍 02/17 23:15
→ partsex: 遇到金融海嘯等級的崩盤 就把原型全賣光 全轉正二正三 02/17 23:16
推 kagaya: 什麼是金融海嘯級的崩盤啊？去年一整年算不算？ 02/17 23:18
推 partsex: 就是sp500離最高點跌掉40% 左右 就可以開始轉換了 02/17 23:20
其實會買個股的高手一定遠勝買指數的
只是這個就是很看個人特質
如果只追求通膨投報又要安心當然是指數好
但我還是要強調房子先用到沒人頭在說
因為你就在追求安心了，不動產穩定度>股市
→ partsex: 沒遇到 就繼續放著 02/17 23:22
推 qqphor: 去年不算，有沒有看過每天早上都不想看盤＇因為每天綠XD 02/17 23:34
去年都緩緩的緩緩的，太過追空就嘎，感覺現在又開始緩緩的了
※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 23:51:52
→ phcebus: 昨天大家券商總經理請吃晚餐隔壁坐知名建商老總，被加lin 02/17 23:49
→ phcebus: e今天一直寒暄，覺得有些麻煩 02/17 23:49
哈哈...高手出現了~不過凡人很難達到你用股市財富自由的程度，真的很難XD
推 partsex: 喔 我個股還有2330 我有小部位 之後也要轉去大盤 02/17 23:50
→ partsex: 就是這個2330現在再煩我 讓我偶爾必須要看一下 以及相關 02/17 23:51
→ partsex: 半導體分析 老實講有點煩 只想丟著不管 02/17 23:51
→ frowning1226: 如果只想不管不研究，確實應該丟指數就好 02/17 23:54
※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 23:57:03
→ phcebus: 我是覺得管理房子滿麻煩的就是了…… 02/18 00:04
→ frowning1226: 如果在市場上會印鈔的...真的蠻多不放房子 02/18 00:10
→ frowning1226: 但是平凡人這個工具不錯~麻煩也要認了...至少會贏XD 02/18 00:12
推 maypcc: 房子就當一個保本啦 有多少人 哪個賺大錢最後不買房的? 02/18 06:31
→ maypcc: p和航海王不也都買了 02/18 06:32
→ maypcc: 只是真的房子沒法開高槓桿就真的要好好考慮了 目前第三戶 02/18 06:34
→ maypcc: 以上四成只剩槓桿1.6倍 02/18 06:34
4成還要查金流...所以我都先全現買當銀票壓著
之後要用錢在考慮拿出來這樣...
如果之後都借不出來，我會考慮都丟股或者改店面玩了XD
推 Ddylan: 有賺錢就要捨得捐錢,有捐會賺更多 02/18 09:22
哈哈~我也覺得捐錢很神奇耶...過一陣子會突然又跑回來
原來不只我這樣
但是是要誠心幫助人那種...如果想著他跑回來就不會回來了XD
推 usoppone: 我喜歡你的第二點，巡田水的概念! 02/18 10:06
是齁，逛過去本來因為上班疲累的心情突然一掃而空...
這算是精神治療嗎XD
順便感受一下市容，感覺一下發展情況
※ 編輯: frowning1226 (125.230.221.23 臺灣), 02/18/2023 11:35:14
推 maypcc: 我也剛巡田水回來XD 買點股也好這樣平日才有事做 週末看 02/18 14:02
→ maypcc: 房 02/18 14:02
推 sspider0829: 哈哈哈哈哈 你說的就是我的感受 確實存股風險還是高 02/19 10:11
→ sspider0829: 於房地產 更多的是一堆人「想要」存股都是在高檔才存 02/19 10:11
→ sspider0829: 一放還「帳面」上賠了價差 一不小心真的受不了停損 02/19 10:11
→ sspider0829: 就真賠錢了 跟房子差異就是不穩 02/19 10:11
推 sspider0829: 第三戶以上剩1.6 再後面完全借不出錢 剩下丟大盤真 02/19 10:21
→ sspider0829: 的是不錯的選擇 能資金搞到這樣的人 丟大盤也是穩 02/19 10:21
→ sspider0829: 穩的 02/19 10:21