推 Magita: 結論是存0056比較好嗎？02/18 09:13
→ toto123: 漲太快 反而不好操作了02/18 09:14
→ toto123: 我相信投資客其實也是希望 下跌的 02/18 09:14
→ toto123: 現在一堆人手上現金再等下跌02/18 09:14
Toto大講的就是當年2008金融海嘯後，以及這次的美國台灣華人圈觀點
基本上因為台灣房價不怎麼跌（頂多漲不上去或小跌3%），但美國疊起來可沒在客氣的，
兩成、三成是很常見，我家附近就有前年中總價82萬成交，在去年底同類型65萬成交的案
例，直接掉兩成，然後加州本地地產商協會預估今年會再跌一成
所以不少台灣移民有在觀望，要不要把台南、竹北這些在這波短短幾年漲兩倍多的賣掉，
回來買加州地產
推 maxidogkimo: 租屋需求減少，會讓房價也上不去嗎02/18 09:16
不一定，房價不是單純由租屋市場決定
→ zaza5566: 把焦點放在年輕人就錯了啊….02/18 09:20
→ zaza5566: 30.40.50.60歲都會有租屋需求 你以為這社會每個人都有02/18 09:21
→ zaza5566: 買房？02/18 09:21
30幾歲還在我討論的年輕人之中，而且我的重點是租屋人口會越來越少
然後五六十歲還在租屋的，可以說，除了少數臨時性跨縣市的工作者（譬如家在台北，人
在新竹醫院的醫師藥師，或因短期建案需要，到外縣市暫住兩年的工程師），其他大部份
是買不起房的經濟弱勢者
你當然可以租給他們，但通常這個族群會有比較多的房租欠繳問題，以及生活打理能力較
差，帶來引患
輕則房屋整潔做得很差，加重你的保養成本；重則引來複雜人士，在房內可能鬥毆、過量
飲酒、吸煙之類的
我自己在美國留學生階段，有朋友因為要省錢，這過這種比較複雜的複合屋
裡面就有個比較偏社會底層的黑人小姐，就時不時帶不同男人回來，有一次兩個情敵見面
，分外眼紅。在打架過程中直接把房東的窗戶打爛，然後她只丟幾句不負責任的話，就提
前搬走了
要跟經濟弱勢的人打交道，就要承擔這種風險
→ zaza5566: 不買房跟買不起的比你想的多更多02/18 09:22
→ zaza5566: 廢校又如何 外勞人口增加一樣有租屋需求02/18 09:23
外勞人口增加確實有可能，但你要考慮東南亞本身經濟崛起，外勞減少的狀況
90年代末期，中壢一大票泰勞，現在，泰國勞工已經很少見了
除非印尼、越南都長期擺爛，否則他們的勞工會越來越難請
→ alexstag: 只用學校看新竹林口應該會得到完全相反的東西02/18 09:25
→ alexstag: 除非你是指中華玄奘這種離園區工作機會很遠的地方02/18 09:25
推 s26492755: 不知道別人有沒有扣02/18 09:27
→ s26492755: 修繕 空租 保險 稅金 反正算很細 而且不止5%啦 帳面上02/18 09:27
→ s26492755: 投報是直覺上好計算 但每年都會有一個最真實的整年實02/18 09:27
→ s26492755: 質收益02/18 09:27
推 j401f2: 好學校跟爛學校此時的差別就出現了 什麼中華、玄奘附近是02/18 09:29
→ j401f2: 很慘沒錯 但清交只會更多人 包括國際學生跟國外商務客 投02/18 09:29
→ j401f2: 資客應該也要有基礎的眼光吧 當然不是什麼地方都值得買啊02/18 09:29
推 alexstag: 中壢就更有趣了，減少的大學生可能還比增加的外勞少…02/18 09:29
→ ntuwalker: 一樓，我對台灣股市不熟，不予置評，只是說地產投資不02/18 09:31
→ ntuwalker: 是大家想像的「躺著收租」02/18 09:31
推 monarch0301: 房屋本身就會折舊 除非你買的是純金打造的房子...02/18 09:32
→ partsex: 存0056是搞笑吧 高股息但低報酬 常常哪本金在湊配息給你02/18 09:32
推 s26492755: 不是躺著收租的話 我這邊有教學想聽聽嗎 我一年真的沒 02/18 09:34
→ s26492755: 處理過房客幾次 去年一整年只有一次 可以a我id 有一些02/18 09:34
→ s26492755: 跟出租有關的文02/18 09:34
→ partsex: 股市就是只有資本利得02/18 09:35
→ partsex: 股息的本質也是資本利得02/18 09:35
→ partsex: 只有高報酬的股需要買 不用管股息報酬02/18 09:35
→ partsex: 而且56 報酬也才5%02/18 09:35
→ partsex: 那還不如收租 槓桿開下去隨便都10%02/18 09:35
※ 編輯: ntuwalker (174.243.181.162 美國), 02/18/2023 09:55:37
噓 yu520: 你根本不常收租吧 外行分析 02/18 09:40
不敢說自己內行，不過家裡在台美兩地共計快十處收租，從學生套房、到辦公大樓、透天
店面都有過經驗，從首次當房東起算，距今三十幾年了
推 Detonate: 只看出生人口 就是魯空永遠的迷思 台灣必定放寬移民 跟 02/18 09:43
→ Detonate: 增加外勞數量 不然經濟就是下去 02/18 09:43
外勞數量你說增就增？經濟比較有起色的泰國，泰勞現在還剩幾個有意願來台灣….
https://www.thenewslens.com/amparticle/112166
再者，現在各國進入半導體大爭奪時代，中國如果玩出他們自己的體系，台灣直接倒退回
中度開發中國家
就算中國玩失敗，還有想辦法把你家主要產業偷走的美國，跟虎視眈眈的韓國、歐洲
以15年長期而言，我不看好台灣半導體能一直持續幫助台灣站在巔峰；不會全倒，但多少
會比現在衰退一些
一旦台灣成長停滯，我看不出來越南、印尼勞工，有什麼需要來台的理由，尤其他們自己
也在進步中
推 asdlkjfgh: 一堆大學附近收租房都降價賣不掉是真實的趨勢02/18 09:44
→ shihchinlun: 我怎麼覺得雙北租金一直在往上漲 02/18 09:44
→ shihchinlun: 最近在幫妹妹看套房,還算可以的幾乎一上2天內秒殺 02/18 09:46
→ shihchinlun: 一看到馬上就要打電話,直接約最快可以的時間看房 02/18 09:46
→ shihchinlun: 當場下訂,不然搞不好就沒了 02/18 09:46
推 g11121s: 現在是新大樓（有電梯）且在學區（國中小）超好出租，因 02/18 09:46
→ g11121s: 為少子化！年輕父母更重視這一區塊！ 02/18 09:46
推 Detonate: 日本老齡化後果那麼嚴重 逆全球而寬鬆經濟跟通膨還是起02/18 09:48
→ Detonate: 不來 政府想到都在抖 不會沒有應印對策的 02/18 09:48
推 kagaya: 我的觀察是年輕人愛的好電梯套房很難找 有的話都秒殺 02/18 09:48
推 codehard: 租外勞就難租一般正常人了 管理也是問題 02/18 09:48
→ kagaya: 以前那種四間雅房一層的可能不好租 02/18 09:49
→ shihchinlun: 之前看中和 超舊的沒電梯公寓 陰暗的小套房 12000 02/18 09:50
推 alexstag: 我是覺得文中舉的例子有些根本不知道在幹嘛，新竹台南大02/18 09:50
→ alexstag: 學城一般人會想到的是清交成大周圍，新竹東區 台南東區02/18 09:50
→ alexstag: 那個是要怎麼跌？沒人在說中華大學城的啦 02/18 09:50
改稱「大學聚落」好了，避免誤解，不過本來大學就不是只有清交成
新竹至少有中華、玄奘、元培這幾個比較中後段的大學或科技大學，其中最差的可能直接
廢校，稍差的可能人數減半
這意味著周邊的店面也會被迫關閉、遷離（我是認為玄奘跟元培聚落至少人口減半）
→ toto123: 台北市套房不好賣 單價太高 02/18 09:50
→ alexstag: 還是你覺得台科大北科大之後會碾壓清交成？ 02/18 09:50
從頭到尾我沒說清交成附近人口會減少
不過剛剛瞄了一下台南的地圖，如果南台科大、台南大學人口銳減為原來的兩三成，導致
周邊租屋、店面面臨完全租不出去而大幅降價求生的話，就有可能衝擊到成大周邊
清交倒是比較沒問題，玄奘-元培聚落離太遠，又有山區阻擋
→ toto123: 房仲網 中山區 大同區 一堆都高高掛02/18 09:50
推 TodaYui: 股房誰好賺難說，但是ETF一定比較輕鬆無腦無勞力 02/18 09:56
推 piliwu: 之前講ETF無腦的現在還套一大段 02/18 09:58
→ TodaYui: 買ETF完全不用管他，房子租人要管理時間拉長修繕折舊等 02/18 09:58
※ 編輯: ntuwalker (174.243.181.162 美國), 02/18/2023 10:32:51
→ partsex: 重點是一堆人etf都亂買阿 0056那種產品為什麼會爆紅 根 02/18 10:02
→ partsex: 本看不懂 02/18 10:02
→ partsex: 低報酬的東西 寫個高股息 就一堆傻屌跑去買 02/18 10:03
→ toto123: 重點在於台灣股票 崩盤的幅度跟以前比也很少了 02/18 10:07
→ toto123: 低風險 低報酬啊 合理 02/18 10:07
推 piliwu: 從萬八才開始買套牢不要自我安慰說是長期投資 02/18 10:08
→ piliwu: 股票那麼好你們就不會出現在這裡 02/18 10:09
推 alien818: 謝謝分析 02/18 10:09
噓 IBIZA: 胡說八道 02/18 10:12
推 Narok: 就少子化 少子化 少子化啊 02/18 10:12
推 jc761128: 股房雙棲 878 50 金金 存起來 房貸增貸增出來信貸開起來 02/18 10:27
推 humaisme: 靠北 又扯到外勞 外勞靠租屋的少之又少 大部分仲介直 02/18 10:50
→ humaisme: 接蓋一棟給外勞 不然就廢工廠改裝 大一點的企業工廠是 02/18 10:50
→ humaisme: 直接提供給外勞住 現在有在租房的大部分是逃逸外勞 是 02/18 10:50
→ humaisme: 能逃幾個 自己去南部私校附近的套房出租逛一圈不就知道 02/18 10:50
→ humaisme: 一堆天龍人拿手機看BBS唬爛就以為很熟外勞這塊 02/18 10:50
推 monarch0301: 安安 國稅局查水表囉 02/18 10:50
推 raja98643667: 有外勞啊 沒在怕 02/18 10:58
推 Detonate: 逃逸外勞六萬多個啊 還會更多唷 02/18 11:17
→ Detonate: 我公司附近的外勞都嘛自己租屋 要大型的公司請幾十上百 02/18 11:19
→ Detonate: 以上的才能有規模弄給他們住好嗎 一堆小企業請10個以下 02/18 11:19
→ Detonate: 的才不會那麼麻煩 自從桃園燒死幾次外勞之後 現在政府 02/18 11:19
→ Detonate: 規定外勞不能住在公司裡面不然就是要很嚴格檢視防火建 02/18 11:19
→ Detonate: 材等等的 小規模的外勞早就都跑出來租屋了 02/18 11:19
推 askachage: 未來開始出現外籍房東，敬請期待 02/18 11:35
→ frowning1226: 我怎麼覺得你舉例怪怪的 02/18 11:47
→ frowning1226: 你要說新竹青椒永遠有新人，還有產業根本不怕少子化 02/18 11:48
→ frowning1226: 東海你知道東海在哪嗎?在中科旁邊大學廢了又怎樣 02/18 11:49
→ yasmydio: 去年新竹東區套房成本380租1.5萬 02/18 11:51
→ yasmydio: 還是放上591隔天就秒租掉，這樣不知幾% 02/18 11:51
噓 frowning1226: 根本就是看不懂國際情勢，推文胡說八道一場 02/18 11:57
→ frowning1226: 什麼玩出自己的產業，要幾年??5年還10年?? 02/18 11:58
→ frowning1226: 然後外勞是政府不願大量引入，你當沒人要來 02/18 11:59
推 rain2000: 不太像房東 02/18 11:59
→ bnn: 說啥呢 看護類外勞哪有那麼多企業搞宿舍 02/18 12:36
推 tc1988: 浪費我3分鐘 02/18 12:36
→ tc1988: 成大周邊不會租到你講的那些學校 02/18 12:37
推 a96932000: 但老實說，房地產漲幅可能沒有更多，但一個自然人，一 02/18 12:51
→ a96932000: 輩子兩間5倍槓桿房，說實話除非真的養不起，要不然以 02/18 12:51
→ a96932000: 投資角度來看，想不到不用滿的理由。 當然自身賺錢能 02/18 12:51
→ a96932000: 力，投資能力海放房地產市場，那倒沒話說 02/18 12:51
推 zzz50126: 現在的外勞一堆都是大學學歷 他們其實比你想的還想要有 02/18 12:51
→ zzz50126: 生活品質 有錢就跑出去外面住了 02/18 12:52
推 Timetofeed: 多多崩潰嗆原po魯空，但是人家是有十處租人，科科 02/18 13:23
→ leota: 推a96大 02/18 13:29
噓 kyova: 這傢伙在講啥... 02/18 13:40
→ kyova: 跟10處收租有啥關係，這表示這個人本身觀念不怎樣...阿不就 02/18 13:46
→ kyova: 靠家裡... 02/18 13:46
推 swgun: 大學城是真的不行了 我爺爺生前是有五間買大學城 02/18 14:00
→ swgun: 我爸陸續都處分 02/18 14:00
→ swgun: 掉 02/18 14:00
推 roy0710: 東海我真的覺得不會有問題 工業區 中科都在旁邊 。只是 02/18 14:28
→ roy0710: 租金不高而已 大學附近只要是夠市區有上班族的都安全。 02/18 14:28
→ roy0710: 不過學套最大的問題就租金調整的空間有限 當然租金上不 02/18 14:28
→ roy0710: 去投報看起來就很爛了 當然套房重要的是要看有沒有重新 02/18 14:28
→ roy0710: 包裝的價值 有時候租金低反而是利多 02/18 14:28
→ airjade: 用心還是有好標的 02/18 15:59
推 bustinjieber: 還是看地點，老破鄉下沒工廠的要小心 02/19 13:35
推 sspider0829: 如果是靠爸 就直說沒關係 02/20 11:03