推 kagaya: 要是我就買買買 我才不要付租金咧02/18 20:18
推 TyuzuChou: 有錢的話當然先買後換02/18 20:23
推 sss700304: 這什麼操作....2027交屋你幹嘛不買成屋02/18 20:24
主要就是成屋的整體規劃都沒看到喜歡的
唯一有看到的就是那棟預售QQ
推 frowning1226: 買買買買買買買，買買買買買買買02/18 20:24
推 kagaya: 樓上XDDD02/18 20:25
※ 編輯: peter128461 (36.238.30.232 臺灣), 02/18/2023 20:28:09
推 mepe1018: 有能力一定買 02/18 20:27
推 ceca: 租屋,然後買老屋或老公寓出租..XD 02/18 20:29
→ ceca: 之後再把老公寓賣掉買到自己要住的,在退租搬過去住. 02/18 20:29
→ ceca: 如果你想要快,這樣比較快. 02/18 20:29
→ patrol: google是有百年地震周期啦 2025年前後 已經有自住應該 02/18 20:32
→ patrol: 不用那麼拚 房租就當避險成本 02/18 20:32
推 ceca: 地震公寓都更不就賺一大筆. 02/18 20:33
→ ceca: 到時候直接搬進去住...XD 02/18 20:34
推 dondon0419: 錢夠就買啊 02/18 20:35
→ patrol: 都更到你時不知道何時了 另外都震倒了你還想換到幾坪? 02/18 20:35
→ patrol: 房子倒了 錢還是要還捏 02/18 20:36
噓 labdog: 2027都要打過來了 02/18 20:38
→ patrol: 你也可以不信阿 拚拚看 說不定沒有就賺了 02/18 20:40
推 angele: 現在預售屋好多都蓋超久的，不知道為什麼？記得十多年前 02/18 20:43
→ angele: 建商都蓋超快的。買的話要留意工程款跟頭期款現金足夠吧 02/18 20:43
推 ceca: 你老公寓出租,倒掉死的又不是你. 02/18 20:48
→ ceca: 不倒掉,租爽了加價賣,加個幾百萬就好,爽爽的. 02/18 20:49
→ ceca: 房子倒了就發財了. 02/18 20:49
→ ceca: 沒看到城中城燒掉,屋主平均賺之前行情的50%. 02/18 20:49
→ ceca: 懂不懂把自己放在最有利的位置上的概念阿? 02/18 20:50
→ ceca: 你忙著怕東帕西,我忙著賺東賺西...顆顆. 02/18 20:50
→ ceca: 然後把風險都轉嫁. 02/18 20:50
→ patrol: 是阿 確實壓死的不是你 可這裡面可以從哪個環節獲利? 02/18 20:51
→ ceca: 全部都在賺錢. 02/18 20:52
→ ceca: 從買進手出租就開始賺錢. 02/18 20:52
→ ceca: 賺租金,賺增值,賺地震後都更. 02/18 20:52
→ ceca: 哪一個不賺錢..XD 02/18 20:52
→ ceca: 全贏的生意,你怕成這樣? 02/18 20:53
→ ceca: 必勝的賭局,居然不敢下. 02/18 20:53
→ ceca: 倒掉壓死的也不是我,顆顆. 02/18 20:53
→ IBIZA: 精華區老公寓只怕不倒啊，倒了或變危樓，價值暴漲三成到五 02/18 20:53
→ IBIZA: 成不是問題 02/18 20:53
→ patrol: 要賺降息價值回升 我去買美股風險更低阿~ 02/18 20:54
推 abyssa1: 我個人會建議租 但你養寵物大概只能買了 02/18 20:54
→ IBIZA: 美股我也買不少啊，2020投入之前都兩三倍了，去年跌一年也 02/18 20:55
→ IBIZA: 還有一倍，你現在才要進去喔 02/18 20:55
→ patrol: ㄟ 對阿 是原屋主被震倒了虧爆 然後其他人去撿便宜來賺 02/18 20:56
→ IBIZA: 加標點避免誤會，2020年投入，之前都已經兩三倍 02/18 20:56
→ Tylose: 租屋，然後買中古屋出租 02/18 20:56
→ IBIZA: 是原屋主大賺好不好，你根本不懂都更 02/18 20:56
推 ceca: 道瓊都漲完了..XD...你買道瓊你是覺得之後可以噴多少? 02/18 20:56
推 frowning1226: 又一個租屋股神，可憐 02/18 20:56
→ ceca: 另外,難道我們就沒卡那斯達克正二媽..顆顆. 02/18 20:57
→ patrol: 難道是原屋主賺嗎 ? 如果地震倒了反而賺 那其他重建的 02/18 20:57
→ IBIZA: 新隆國宅被鑑定危樓之前一坪70萬，鑑定是危樓馬上漲到90-10 02/18 20:57
→ IBIZA: 0 02/18 20:57
→ patrol: 可以賺什麼? 02/18 20:57
→ ceca: 居然有人不知道,房子倒掉都更可以發財..XD 02/18 20:58
→ ceca: 他應該不是住台灣... 02/18 20:58
→ IBIZA: 當然是原屋主賺啊，房子倒了有土地好嗎，值錢是土地 02/18 20:58
→ patrol: 嘿 對阿 自己買美股叫人買風險標的嘛~ 02/18 20:58
→ TKirby: 若考慮地震,會倒很多間,到時是建商市場,都更不會太容易? 02/18 20:58
→ patrol: 公寓持分是能有多少 他是買透天ni? 另外 土地價值本來就 02/18 20:59
→ IBIZA: 我美股賺了錢就買了一間台北大安區公寓，你去股板問應該有 02/18 20:59
→ IBIZA: 人知道 02/18 20:59
→ patrol: 在裡面了 難道現在房價沒有加算土地價值嗎? 02/18 20:59
→ ceca: 零錢丟美股,大錢買房子阿.XD 02/18 21:00
推 a96932000: 地震房屋垮，若是大樓，若人沒事，除了地震保險之外， 02/18 21:00
→ a96932000: 應也能拿到就地都更的門票。 當然啦，拿生命來賭絕對 02/18 21:00
→ a96932000: 不划算，只是天災無法避免。只能盡可能降低損失 02/18 21:00
→ ceca: 另外,有人不懂都更主要是容積率使用效率的問題..XD 02/18 21:00
→ ceca: 居然有人在台灣不知道公寓倒掉會發財? 02/18 21:01
→ ceca: 真是太有趣了. 02/18 21:01
→ ceca: 難怪大家在雞同鴨講. 02/18 21:01
→ patrol: ㄟ 現在是這個時間的標的選擇 美股老早就進場不少 02/18 21:01
推 kagaya: 都更之後可以賣新房子的價，你不能都更只有舊房子的價 02/18 21:01
→ ceca: 快出門,不要再窩在房間裡...外面現在是吹風好媽. 02/18 21:01
→ ceca: 沒在下雪. 02/18 21:01
→ patrol: 但tmf回彈會是多少% 自己算算 還想賣人風險標的阿~笑死 02/18 21:02
→ IBIZA: 我拿我自己公寓講吧，土地12.8坪，我買3000萬，如果正常都 02/18 21:04
→ IBIZA: 更可以蓋60坪房子，我拿42坪，每坪120萬，總價5040萬，但如 02/18 21:04
→ IBIZA: 果倒掉，可以用公共安全獎勵多蓋30%房子，總共可以蓋73坪， 02/18 21:04
→ IBIZA: 我拿52坪，價值6240萬 02/18 21:04
推 ceca: 風險標的..XD 02/18 21:04
→ ceca: 各位鄉民,你說我們該怎樣跟他溝通..XD 02/18 21:04
→ ceca: 連公寓地震倒了都視為虧錢? 02/18 21:05
→ IBIZA: 而且因為倒掉省去很多溝通的時間跟成本，我估計可以再多拿 02/18 21:05
→ IBIZA: 兩三坪 02/18 21:05
推 kagaya: IB大講得好清楚… 02/18 21:05
→ IBIZA: 地震倒掉我多拿1500萬，而且我還有保險，大概600萬 02/18 21:05
→ IBIZA: 還有疑問嗎？ 02/18 21:06
→ patrol: 恩 那位移三公尺像土耳其的那種地震 還是精華區嗎? 地價 02/18 21:07
→ patrol: 還是以原來精華區的地價算? 02/18 21:08
→ IBIZA: 通常都更除了一樓都會賺很大，但常常就是卡一樓不願意，倒 02/18 21:09
→ IBIZA: 掉事情就簡單很多 02/18 21:09
→ IBIZA: 921台中還不是重建了 02/18 21:09
推 s906615: 我當兵也抽到北高 02/18 21:09
→ IBIZA: 921還比土耳其這次更大 02/18 21:10
→ patrol: 是阿 但你沒有折價沒有人要買來重建阿? 02/18 21:10
→ patrol: 你拿走所有利益 建商進去可以賺什麼? 02/18 21:11
→ IBIZA: 重建就是分屋，你有看到我寫的可以蓋73坪我拿52坪吧？21坪 02/18 21:11
→ IBIZA: 就是建商拿走 02/18 21:11
→ IBIZA: 建商拿21坪，市價大概2500萬，蓋全部73坪房子，成本大概120 02/18 21:14
→ IBIZA: 0萬，1300萬差價裡面還有建商的各項費用，建商大概還賺七八 02/18 21:14
→ IBIZA: 百 02/18 21:14
→ IBIZA: 這是一般合建的情況，如果直接倒掉，因為建商的其他費用變 02/18 21:14
→ IBIZA: 少，所以我大概可以再多拿兩三坪 02/18 21:14
→ IBIZA: 但有些人不想等重建，所以他原本重建能拿52坪大概6000萬的 02/18 21:17
→ IBIZA: 房子，他可能就選擇用4500或5000讓給建商，他拿現金走人另 02/18 21:17
→ IBIZA: 外買，即使這樣也是賺很多 02/18 21:18
→ patrol: 恩 但當地地價會先跌阿 另外 你若要算 得以現在買的價格 02/18 21:18
→ IBIZA: 現在買就3000啊我千年才買的 02/18 21:18
→ IBIZA: 前年 02/18 21:18
→ patrol: 來算 不能拿過去買的價格來算 比方說 我的土地價格 02/18 21:19
→ IBIZA: 這兩年漲一點，大概3500吧 02/18 21:19
→ IBIZA: 怎麼算都大賺啊 02/18 21:20
→ IBIZA: 還有保險600萬咧 02/18 21:20
→ patrol: 也早就已經超越我之前買的房價 02/18 21:20
→ patrol: 可是問題是我現在要買只能以現在的價格買阿~ 02/18 21:21
→ IBIZA: 其實老房子買的時候本來就是只剩土地價格 02/18 21:21
→ IBIZA: 甚至比土地價格低 02/18 21:21
→ IBIZA: 我那12.8坪是在師大旁邊10公尺不到的地方 02/18 21:21
→ IBIZA: 如果是空地，市價應該有4000萬 02/18 21:22
→ IBIZA: 但我連建築買才3000 02/18 21:22
→ patrol: 921當時地震後平均地價3.91->3.02 下跌23% 02/18 21:29
→ IBIZA: 那6000讓你跌20%，還有4800 02/18 21:30
→ IBIZA: 我賺1800萬加600萬保險 02/18 21:31
→ patrol: 你說的30%危老重建獎勵 5/12砍半 這樣子剩下? 02/18 21:36
→ IBIZA: 什麼是5/12砍半 02/18 21:36
→ patrol: 好麻煩 乾脆拿土地1.15 X 0.77 =0.88 假使正常加算土地價 02/18 21:37
→ patrol: 格 虧12% 02/18 21:37
→ IBIZA: 這在算三小 02/18 21:37
→ IBIZA: 我已經直接化成可以蓋的坪數了啊 02/18 21:38
→ patrol: 正常加算土地持分賣價 現在買的話阿 02/18 21:38
→ IBIZA: 我根本就不是講危老，公共安全獎勵，好嗎 02/18 21:39
→ IBIZA: 危老是危老，危老15%，都更30%，公共安全獎勵60%，跟危老毫 02/18 21:39
→ IBIZA: 無關係 02/18 21:39
→ patrol: 1.3 X 0.77 = 1.001 02/18 21:40
→ patrol: 有大地震再抄底賺20% 沒有買買美股就好了 02/18 21:40
→ IBIZA: 0.77是三小？ 02/18 21:41
→ toto123: 老房子很實住ㄋ 對比新房子高公設 02/18 21:41
→ IBIZA: 笑死，沒地震我就出租啊，我一年租金150萬 02/18 21:41
→ patrol: 地價下跌23%阿 02/18 21:42
→ IBIZA: 我本金才650萬，收150萬，扣利息之後還有100萬 02/18 21:42
→ IBIZA: 你美股每年都有這個投報再跟我說 02/18 21:43
→ IBIZA: 順便跟妳說，我這房子就是用2020年美股翻倍的錢買的，其實 02/18 21:44
→ IBIZA: 我幾乎一毛都沒出 02/18 21:44
→ patrol: 那是有買到便宜啊 平平都是GG 難道買60和買600的報酬率 02/18 21:44
→ patrol: 一樣嗎 02/18 21:44
→ IBIZA: GG我是沒買到60，我買78 02/18 21:44
→ IBIZA: 其實還好啊，這房子我前年才買，沒差多少，而且我是頭期+整 02/18 21:45
→ IBIZA: 理，你現在跟我買，等於整理的錢也能貸款 02/18 21:45
→ patrol: 但是現在買GG是54X 就說不能以過去價格算阿~ 02/18 21:46
→ patrol: ㄟ 然後少子化缺工 天知道現在重建要多久 02/18 21:46
→ IBIZA: 就跟你說我這房子又沒買很久，跳針捏 02/18 21:46
→ patrol: 不確定性還是太高 02/18 21:47
→ IBIZA: 真的很青番，就承認自己不懂，搞錯了很難嗎 02/18 21:47
→ IBIZA: 笑死，你買美股不確定性才高 02/18 21:48
→ patrol: 他是現在買又不是過去買 我就說得以現價算 跳針的是你 02/18 21:48
→ IBIZA: 我下個月幾號能收到多少房租我都能預告了，你可以跟我說下 02/18 21:48
→ IBIZA: 個月美股幾點嗎 02/18 21:48
→ IBIZA: 現價就算3500，你用700萬頭期款買，一年賺100萬，很差嗎 02/18 21:49
→ IBIZA: 誰跳針很明顯吧 02/18 21:49
→ patrol: 你講了我照你的算阿 你不就說容積+30%嗎 02/18 21:50
→ IBIZA: 其實要不是合一稅，3600萬我會賣 02/18 21:50
推 PTTMAXQQ: 已買預售就租房子即可 02/18 21:50
→ PTTMAXQQ: 除非….你的目標是想賺到財富自由 02/18 21:50
→ PTTMAXQQ: 那這樣你就是再買買買 02/18 21:50
→ IBIZA: 你根本不會算，你算的那個是三小 02/18 21:50
→ patrol: 那地價算1.3, 大地震平均地價下跌23% 1.3 X 0.77不是嗎 02/18 21:50
→ IBIZA: 當然不對啊 02/18 21:51
推 kagaya: IB大真有耐心…我直接黑名單… 02/18 21:51
→ IBIZA: 就跟你說其實老屋價格比土地便宜啊 02/18 21:51
→ IBIZA: 他就是想硬講成很難賺 02/18 21:52
推 Takadanobaba: 3000房子，房租一年有150的租金收入！台北哪裡還有 02/18 21:52
→ Takadanobaba: 這種物件可以介紹一下嗎 02/18 21:52
→ kagaya: 看奇怪的人算奇怪的東西頭很痛…我只想看對的東西… 02/18 21:53
→ IBIZA: 自己買一間改就有啊 02/18 21:53
→ IBIZA: 你買二手，我的價格就是3600 02/18 21:53
→ IBIZA: 我賺600但你報酬還是不錯 02/18 21:54
→ IBIZA: 但要等房地合一稅 02/18 21:54
→ IBIZA: 或是你補稅金給我也行 02/18 21:56
推 dt978: 選我正解，光買不賣 02/18 22:07
→ patrol: 恩 地價下跌23% 0.77抄底等久一點回到1 報酬率似乎差不多 02/18 22:08
→ patrol: 還不用吃房貸爆炸風險 恩 你覺得好賺就好 02/18 22:09
推 abyssa1: 新隆國宅後來還有110 120 但價格太扯了實登直接蓋牌 02/18 22:09
推 frowning1226: 遇到一個槓精，看得很膩 02/18 22:15
推 aaooccddex: 現在進行式跟未來恐恐恐，有沒有學習價值，高下立判 02/18 22:38
→ NITERRO: 震後跌的是建築，不是土地吧，是不是搞錯什麼 02/18 23:00
→ NITERRO: 斷層帶震後反而相較多年未震的地方安全 02/18 23:02
推 GenesisXD: ........乾脆擔心明天出門被車撞 快把錢花一花吧 無聊 02/18 23:23
→ GenesisXD: 租屋股神整天在那股票比較賺 對帳單不貼一下嗎 02/18 23:25
→ patrol: ㄟ 你又知道我是租屋了 版上很多神算耶 02/18 23:26
→ patrol: 大震附近的生活機能會毀掉 重建需要時間 土地沒有便宜賣 02/18 23:27
→ patrol: 那麼誰要理你呢? 02/18 23:27
→ aesdu: 又要開始做人設了... 02/19 00:08
→ aesdu: 玩不膩捏... 02/19 00:09
→ NITERRO: 有重建的容積獎勵阿，樓上I大不是有提，況且台灣土地就這 02/19 00:37
→ NITERRO: 麼多，人能跑哪，核心移轉的成本比重建高很多吧 02/19 00:37
推 alexstag: 科科 一堆靠杯巷子太小條的黃金地點可以直接重劃都更， 02/19 01:01
→ alexstag: 還有人在那邊想東想西 02/19 01:01
推 mitic1029: 都想到地震了，真的想錢想瘋了各位，天災不可預測好嗎 02/19 08:31
推 aa00788: 連地震都能賺錢 魯空人生的希望只剩飛彈了 02/19 08:46
推 a8866442: 你來房蟲板一定是叫你買爆幫他們接盤 02/19 12:09
→ aesdu: 河童走到哪都要接盤啦～ 02/19 13:31
→ aesdu: 股版接盤 政黑接盤 O2接盤 02/19 13:34
→ aesdu: 只有七八同溫層比較厚，前面有人幫忙接，但一樣照輪XD 02/19 13:34
噓 stationary: 不要買預售，講不聽喔 02/19 13:40
推 bigair888: 除非首都台北市遷都，不然台北市土地就是貴…. 02/20 01:05
推 sspider0829: 笑死 一堆租屋股神人設天才 02/20 17:36
推 ohimvickey: 充分詮釋了有錢就是任性 02/21 04:09