推 frowning1226: 呼叫XX,ceca在呼喚你 02/19 14:59
推 PTTMAXQQ: 推!不過我覺得魯空不會懂, 02/19 15:00
→ PTTMAXQQ: 我們要解釋的淺顯一點,用修仙小說的語言來說 02/19 15:00
→ PTTMAXQQ: 就是在築基時就要開始夯實自身努力壓制 02/19 15:00
→ PTTMAXQQ: 不要隨意的靠丹藥突破, 02/19 15:00
→ PTTMAXQQ: 不然未來會造成實力虛胖, 02/19 15:00
→ PTTMAXQQ: 到時候遇到比自己低一大階的敵人時 02/19 15:00
→ PTTMAXQQ: 就會被打的不堪一級 02/19 15:00
→ PTTMAXQQ: 當然…如果連續突破三個大階 02/19 15:02
→ PTTMAXQQ: 基本上都從凡人成神了 02/19 15:02
→ PTTMAXQQ: 任憑凡人在底下怎麼努力掙扎 02/19 15:02
→ PTTMAXQQ: 也達不到那高度了 02/19 15:02
→ hide0325: 美德應該是70倍 最早記得只有一塊 02/19 15:02
→ PTTMAXQQ: 政府現在就是在壓制著突破成神的契機 02/19 15:03
→ PTTMAXQQ: 如果都不壓制 02/19 15:03
→ PTTMAXQQ: 台灣會出現很多靠房地產的暴發戶 02/19 15:03
推 chen831030: 老師又上課囉! 02/19 15:10
對喔.
AI不願意教你炒房.
所以不用問了...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 15:11:17
推 chouwang68: 2020初,大陸剛開始有嚴重傳染病消息出來時,沒得醫 02/19 15:13
→ chouwang68: 不到一塊,後來,就沒後來了。 02/19 15:13
推 chen831030: 沒房子的,更久以後就祈禱自己不需要跟小孩拿生活費, 02/19 15:20
→ chen831030: 拖累小孩的人生..XD 02/19 15:20
→ chen831030: 哭了 02/19 15:21
→ chen831030: 我父母就是拖累我們三兄弟 02/19 15:21
推 chen831030: 沒有房真的不要生小孩 02/19 15:25
推 benny1990615: 沒有限制,台北市真的兩倍以上QQ 02/19 15:27
推 flexin: 一般人就買間房子 有穩定的現金流 好好過完這輩子就好 02/19 15:31
→ flexin: C大苦口婆心啊XD 02/19 15:31
推 chen831030: 沒有房還生小孩的未來大概也是階下囚 02/19 15:34
推 powerlulala: 扶生救貧 02/19 15:35
推 jonson: 最好沒金流銀行會借你4-5千萬,恐嚇外行人想出貨? 02/19 15:53
我沒收入.
還不是照樣借錢..XD
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 15:53:45
借錢是一門藝術..
你在炒作的時候可能還麻煩一點.
當你炒作到資產10億好了.
政府又沒做任何限制.
你一開始用資產負債比去借60%出來,也就是4億.
之後用4億轉高收益投資.
再拿收益做資產擔保+原本資產出租的租金做收入.
然後還可以再借一筆.
之後如果你打定主意要掏空要烙跑.
就再去借二胎,再借三胎,之後到民間去借,借好借滿.
你很簡單就可以弄到一大筆資金.
這就是有資產的威力!!!!
就說.
沒買過房子的人.
怎麼會懂.
怎麼有本事自稱專家.
哈哈哈哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 15:56:38
推 sarra: 講金流真的很好笑 不知道有複數資產的時候做金流很容易嗎xd 02/19 15:55
推 nailo71: 推,說真的聽實戰賺錢,總比那種做房仲業績爛爆,2020年 02/19 15:59
→ nailo71: QE時說得好聽,然後沒本事賺得人來得好太多了。 02/19 15:59
推 bp0418: c大我的神,白癡魯酸別再秀下限了 02/19 16:01
推 nailo71: 更別說會幹房仲還不就是為賺錢…而且2020年還能做到業績 02/19 16:02
→ nailo71: 爛爆,這也滿屌的吧 02/19 16:02
推 chen831030: 最近一堆新警察 02/19 16:04
推 garlic5566: 所以才要屯房稅壓炒作啊,跟第三間以後限貸差不多意思 02/19 16:23
→ garlic5566: ,偏偏政府就講講幹話裝不知道 02/19 16:23
推 garlic5566: 不對,屯房稅稅率拉高,長期投資一樣壓 02/19 16:27
推 snaken: C大真的是佛心來著在渡化眾生 02/19 16:29
推 chenblue: 實際上炒作沒這麼容易,一般人真被檢調約談嚇都嚇屎了 02/19 16:31
你必須明訂他違法.
不然為啥要約談?
另外如果用人頭.
你很難抓.
他自己名字屯5間.
再用5間找不同人頭去持有.
之後跟另一個人的五個人頭做交換.
每次換得交易對象都不一樣.
他自己五間無腦屯著一直增值.
這樣你要查他都很難很難.
上面講的炒作都還是"照規矩"操作.
如果不照規矩.
用人頭,用超貸,偷雞摸狗的手段再加近來.
那可以玩到超大.
所以實際上我在網路上講都是很保守的..顆顆.
只有魯蛇才會當天方夜譚.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 16:35:11
推 Anyotw: 沒限制怎麼會不容易,洗錢集團/外資/財團直接把所有散戶洗 02/19 16:36
→ Anyotw: 出去,包括凡人投客 02/19 16:36
沒限制.
集團直接丟一兩百億下來炒中古屋.
一個集團丟一兩百億,幾十個集團上兆下去炒.
會發生甚麼事情..XD
這是政府一直對法人購置住宅做很多限制的主因.
因為集團集資太容易.
當年金八條下去,就是連商用不動產都不准金控業去炒.
還逼它們去炒倫敦.
而倫敦你沒看到,房價就常常有波浪.
國際市場麻...XD...
是真的海水會退的喔.
不要說甚麼國際大都市好棒棒,所以不會跌..
恩....
顆顆....
逆風的時候,鄉下反而不會跌好嗎.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 16:38:56
→ darkapplepie: 是想說 連潮汐 都有漲潮跟退潮了 02/19 16:41
推 WMV: 過完年新警察超多 還有奇怪人設的 02/19 16:42
→ Anyotw: 歐洲都嘛洗錢避稅用,兩端都自己的公司,售價不是很重要, 02/19 16:42
→ Anyotw: 為了撐滿免稅額而已。現在大部分政府都改審核制,繼續鬥法 02/19 16:42
→ Anyotw: 唄。小屁民被傷到算誤傷 02/19 16:42
→ darkapplepie: 房價當然也有漲潮退潮吧 現在不就是退潮的時間點嗎 02/19 16:42
→ darkapplepie: 至少在升息停止前 都是退潮 這大方向沒問題吧 02/19 16:42
推 airawesu: 成本低又聽話不需要拿土豆威脅的乖人頭我也想要(X 02/19 16:43
金本位的經濟結構,會常常會有退潮.
現在信用擴張的關係,大多時候都是漲潮.
但實際上如果經濟衰退,就是一種退潮的指標.
如果完全封閉模型,反應都是1:1這麼直接.
經濟成長房價就上漲,也就是漲潮.
但總有經濟衰退的時候,就算短暫也是衰退.
理論上來講房價要降.
當然實際市場不是這樣一回事.
呵呵.
當然無腦講就是不動產有僵固性.
而實際上拉扯的東西太多.
所以結果論來看,短暫的經濟衰退也很難讓房價跌.
要經濟產業金融被重擊的等級.
例如2000年那種整個產業大幅改變又資金大幅外逃的狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 16:48:12
推 empireisme: 師父我有個問題,中南部一坪200w的話,不動產基本面 02/19 16:51
→ empireisme: 公式不是會出問題畢竟到時候可是買不起又租不起哀 02/19 16:51
所以會泡沫阿.
泡沫所以會崩盤阿.
但因為台灣很小+不動產就只有不動產這個產品.
泡沫了,繃了,等到資金寬鬆熱錢又起,就又炒做了.
因此才會產生大波浪.
而後面都是金融遊戲.
一般人很難插手(買不起)
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 16:56:57
推 chen831030: 老師,想跟你一樣炒房,把你的文章看完之外,還可以 02/19 17:01
→ chen831030: 做什麼 02/19 17:01
跳到市場去玩才是學習最快的辦法.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 17:09:32
推 chen831030: 好,謝謝您。 02/19 17:13
→ missucrystal: 可是銀行也不是笨蛋吧? 價格一直洗上去貸款應該估 02/19 17:20
→ missucrystal: 不到吧? 02/19 17:20
萬華1x萬洗到4x萬.
銀行有估不到嗎..XD
銀行怎樣估價
是不是參考成交.
現在甚至無腦拿實價登路去看.
然後,行員厲害的還可以影響估價...XD
輕則送件的時候說裡面有高檔裝潢屋況很好面相好有景觀.
重則透過經理去跟對方說"估高一點"....然後數據取樣挑高價的看.顆顆.
(這通常是大物件會這樣)
你光看為啥同一棟房子,不同銀行可以估出差價很大的價格就應該懂了.
裡面操作很多.
因此.
為啥10棟不是直接一棟跟XX成交一億就好.
就是要洗"成交價".
2000 2200 2400 2650 2900.
這樣一路洗上去.
銀行估價就會有所"交代"
自然估價也會一路跟上去..
然後,反正就我跟XX再交易.
狠一點,我們兩個互相做AB約.
自己成交,自己跑貸款,連袋鼠都不用請...
ab約我不講他不講,誰知道....
AB約一定是買賣雙方某一邊講出去,不然根本無法抓.
因此洗物件,都是全額貸款,你看多爽.
用人頭和不同棟去交換,還可以製造好像交易熱潮.
(啥你煩惱人頭的問題....全貸超貸,你是怕人頭跑掉?)
(你不知道,有軍中放貸的後來轉型炒房,他的人頭都是欠他錢的軍人嗎...XD)
然後再買個廣告,找幾個"專家"說這邊有多棒有多少建設明日之星.
所以房價大漲...XD
喔,其實,土地也是這樣玩.
不然政府幹嘛瘋狂的打土地.
又限定十幾個月內要開發.
又砍土地的貸款.
後面還說要打擊炒做不准不實的報導和哄抬.
因為土地...就是這樣玩.
人頭彼此丟來丟去,洗價格,目的針對土建榮資.
洗的價格都嘛浮報.
這我以前就寫過故事很多自己去爬.
甚至店面也是這樣洗.
店面還可以洗租金,連租金都是假的.
製造高投報率的假象,串通銀行經理,把價格估很高.
這故事我以前也寫過,當年案例,甚至屋主還銀行經理他老婆...沒做切割膽子很大.
這就是金融遊戲懂嗎..XD
小白兔去旁邊吃草.
這是大野狼的世界.
手段很多的拉.
但你小白兔都不懂的拉.
你們當中產出的兔王自稱是專家.
可以問他懂不懂啊..
專家.
哈哈哈哈.
專家..
推 frowning1226: 推~ 02/19 17:23
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 17:35:58
推 patrol: 所有稀缺品囤積起來炒作都有類似效果,所以才需要囤房稅去 02/19 17:30
→ patrol: 抑制囤積,沒囤的都該支持,必要時約出來喝咖啡,就像之前 02/19 17:30
→ patrol: 的糧商一樣 02/19 17:30
推 patrol: 多繳點稅,泡沫就會慢慢消下去了 02/19 17:35
你會先喚起"台灣長期被低估的"的租金大漲潮..XD
政府一直不敢動就是在這一點.
囤房稅有分兩種.
一種就是,只要非自用就要加稅.包含出租和商用.
這樣會大幅衝擊租金和物價...
會產生薪水不漲,物價和租金飆升的現象.
因此第一種基本上很困難,幾乎不可能.
第二種就是,你既不出租也不自用的空屋給你加稅.
但這樣規避法就是說拿去囤貨,隨便找個公司行號掛0元出租給他.
那稅金最多抽到商用...而現在非自用的稅金本來就很逼近商用.
因此第二種的方式很有侷限.
最多就是抽到白癡屋主,不懂得"合法規避"....
(也就是空屋比商用稅還高的時候,你不懂得去轉商用)
so...
實際操作就知道,甚麼政策會遇到甚麼問題.
以及有無解法.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/19/2023 17:39:54
推 cblade: 房地合一,實價登陸都示範加速追漲了,怎麼還想要加稅XD 02/19 17:43
→ cblade: 覺得租金太便宜也不用這樣,直接捐給政府就好 02/19 17:43
→ cblade: 喝咖啡有用 一堆加蛋就不用漲到$15了...成本就是在拉高 02/19 17:44
推 qqphor: 推西大,錢準備好了,時機一到就進場XD 02/19 17:46
推 bustinjieber: 講太多,這篇教化程度極高,懂的人極少 02/19 17:54
→ bustinjieber: 魯空大概看一半就沒耐心了 02/19 17:54
→ azaz12345: C大斷人財路 02/19 17:59
推 frowning1226: 看得懂文章就不會是魯蛇了... 02/19 18:08
推 shena30335: 潮汐的比喻蠻不錯的 02/19 19:45
推 howhow801122: 實戰經驗跟滿嘴理論說來的東西就是有差 02/19 19:48
推 NKVD: 又出來普渡眾生了 02/19 19:50
推 PTTMAXQQ: 看來本篇是魯蛇篩選器看不懂的就是魯蛇O 02/19 19:50
推 Lucifer66: 怕崩盤的都馬這兩年上車的韭菜 沒貸款的早就在等時機了 02/19 20:08
→ KrisNYC: 本來想說你舉例有點誇張 想到當年馬和張要擋的是這種人 02/19 20:24
→ KrisNYC: 不懂的人歡迎去google一下地點 這種地方成交價壓8x萬 02/19 20:24
→ KrisNYC: 一戶壓2億 真的是未來市區隨便一間都七八萬算客氣 02/19 20:25
推 KrisNYC: *隨便一間市區 78千萬算客氣 02/19 20:38
推 frowning1226: 難怪豪宅還在償債,有誇張到! 02/19 21:08
推 bms: 推 02/19 21:15
推 grayeric: C大真的佛心教學 功德無量 02/19 22:05
推 lanhow: 有勸朋友结果還被洗臉 02/19 22:58
推 opas1216: 簡單一句話 拉高房產估值 套銀行錢 02/20 00:22
推 tomap41017: 幹,真的佛心來的 02/20 00:46
→ tomap41017: @KrisNYC 大也是,直接舉例 02/20 00:46
推 goodice: 讚 C大說得真好 02/20 08:39
推 smapvest: 推C大也推K大馬上舉例 02/20 10:37
推 oven99: 謝謝老師 02/21 00:05
推 sspider0829: 謝謝大神 02/21 08:13
推 tama5258: 推 02/21 13:37
推 AJE: 謝謝分享 02/22 17:40
推 chen831030: 3/5 03/05 23:24
推 chen831030: 謝謝 04/11 01:05
推 chen831030: 謝謝 07/23 20:59