Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!

[waitrop (嘴砲無雙)]

這些我還蠻熟的,
我想我在本版以及其他版都有分享過,
這次房價的重災區在兩個地方(屬性):
1. 高房價: 尤其超過1.5M 以上的房價,
因為這種高房價的房子對利率最敏感,
超過1.5M 的房子現在根本賣不動

2. 高科技業地區: 這次大裁員特別集中在高科技業,
所以房價受到裁員影響最大的地區就是就業主力是高科技業的地方

所以回應鄉民說的大跌1%, 2%的是反應過度,
其實是過度偏頗與失真的數據,
就像新聞裡頭的San Jose跌了十萬, 6.8%, 148 -> 138,
舊金山跌了11萬, 9.1%, 121 -> 110,
這就不是只有1-2%而已,
而且真正最慘的是矽谷,
新聞根本不敢報,
我就拿幾個最新的例子:
Mountain View 94043, 在谷歌總部,
目前全世界最慘的地方, 沒有之一,
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/910-Burgoyne-St-94043/home/1163884
https://imgur.com/VQnYJjF
2.6M 跌到 1.9M, 27%,

Sunnyvale 94086, 矽谷中心之一,
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/273-Carbonera-Ave-94086/home/1223119
https://imgur.com/u3E6rKw
2.3M -> 2M, 最低到1.8M, 13%-22%,


Santa Clara 95050, Nvidia 總部,
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2233-Benton-St-95050/home/734368
https://imgur.com/2uUMlzp
2M -> 1.5M, 25%

如果繼續大裁員,
矽谷房價一定, 保證, 會繼續大跌,
目前就算有現金可以買房的人,
也都是先存定存觀望個半年一年再說,
因為可能自己會被裁員到,
如果沒有被裁員到,
也是可以確定半年一年後會再下跌20%以上

不過房價大跌是好事,
這樣才能讓新進來的人買得起房,
也讓我有機會換大房或是再買一間投資房,
不然之前房價亂漲,
矽谷變成富二代才買得起房,
大部分工程師(包括我公司的同事們)全都買不起房,
全都是打工仔租房子的命


※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 資料來源：Zillow
: 本研究整理
: 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過(
: 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部
: 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢
: 。
: 全美及紐約，芝加哥，LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外，1月份
: 皆持續下探。
: https://i.imgur.com/QX30lro.jpg
: 過去炒熱的西岸，崩跌態勢依舊。以西岸地王舊金山來說，晚半年買房價格少11萬鎂以上
: ，平均晚一個月買可省下一台國產車。
: https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
: 新興科技城Austin, 西岸宜居的波特蘭，以及台積電所在的鳳凰城，也是目前狂跌的重災
: 區。
: https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
: 之前資料上看起來似乎持穩的佛州，這次在資料校正後也是呈現自去年中開始就持續下殺
: 的態勢。目前美房能持穩的，大概就中部聖路易等本來房價就不太動的低價區域。
: https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676792086.A.363.html
推 F93935: 爽到台灣有房貸款去美國買的 現在就是靠台灣父母的時候了
那是歸類在富二代,
大部分這種的早在之前搶房恐慌的時候,
就已經拿台北的房子貸款買美國房,
有的是大陸北京上海的富二代,
之前忍住沒跟著搶房的富二代現在剩很少了,
當然我台灣沒有房也沒有人幫我買房,
所以我不用煩惱這些
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 15:47:42
推 kusomanfcu: 微罪不罰 竊案爆炸才是問題原因
→ kusomanfcu: 因為這些地方很有錢
微罪不罰 竊案爆炸最嚴重的地方是在舊金山跟洛杉磯,
矽谷比較像是台灣的竹科內科跟大安信義區,
普遍教育水平跟財富都比較高,
犯罪低很多

→ jonson: 台灣的產業跟矽谷相關性很大，提到矽谷跌你是在討打瞜
推 Coolno9: 你跟那些沒讀書的認真幹嘛
推 b122771: 美國IP
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 15:50:32
→ Coolno9: 這版不管看多看空的 都存在幾個講話很大聲但一看就知道
→ Coolno9: 亂扯的
推 pantani: 感謝解說
→ b122771: 大跌不就變成有錢人一人多買幾間
→ Coolno9: 聰明的現在不會一直出來說沒跌或是酸大跌2% 而是幫忙製
→ Coolno9: 造恐慌 嘻嘻
推 kusomanfcu: 油價上次答錯了 想也知道全部鬼扯
→ pantani: 之前看有在矽谷工作只能租車庫來住的  明明收入屌打世界
→ pantani: 上多數人
沒錯,
我也覺得努力工作也貢獻在地經濟活動的矽谷打工仔,
應該要有一個買房成家立業的機會,
而不是讓富二代們搜括走房子

→ pantani: 不過住美國與住日本一樣  屋況維持的額外費用很多  打消
→ pantani: 我想置產的念頭
如果房價繼續下跌,
房屋稅也會跟著下跌,
到時候房屋的維持成本會下降很多,
至於維修的部分,
美國很多人都自己維修DIY,
我是沒辦法,
我只能自己找yelp自己監工,
不過我已經修到變成裝修房子專家,
其實熟能生巧,
維持費用就不會有想像中那麼高,
我的下個房子裝修計畫是擴建房子兩倍大,
還要種一些果樹

推 kusomanfcu: 倒貨的都是持有成本破表低的
→ kusomanfcu: 2009年的成本
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:01:02
推 kusomanfcu: 看了一下資料主要倒貨是 2016-2017 買的 都是現在市
→ kusomanfcu: 價半價以下
→ kusomanfcu: 可憐那
我職業生涯2008-2019年,
整整十一年都在逃難,
不是被裁員就是在被裁員的路上,
所以2016-2017 或是在那之前想多買房投資,
手上也是沒錢呀!
所以我也不會羨慕當年買房投資的人,
我當年就是沒本金

推 encoreg57985: 讚啦 什時台灣跟上
推 kusomanfcu: 數據沒有失真喔，是不會看數據的人才會搞不清楚狀況
→ kusomanfcu: 跌的那些前幾年的漲幅是遠遠漲多於數據的
推 medama: 我朋友他同學在矽谷 買不起房子 只好買組合屋
推 Ripper: 羨慕，聖地牙哥這邊我鎖定的200萬左右房都沒跌這麼多。我
→ Ripper: 家確實把買房的現金存定中，等著房價再下探。
推 kusomanfcu: 15年漲+500%的房價變成+420%有什麼意義嗎？
→ checkman: 矽谷漲得快 回檔當然比較大 籌碼沒洗穩 整體美國平均
→ checkman: 就只有不到2%
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:04:23
推 Ripper: 加州很多大城市的房價中位數從去年高點到現在已經跌30%左
→ Ripper: 右了。不信的自己上Redfin看看，就是跌得這麼誇張。
推 ceca: 加州有跌很明顯阿,定期看Zillow掛賣就知道.
→ ceca: 可惜海景第一排還沒跌破1M.
你要海景第一排去買國宴就好
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:10:10
→ ceca: 我要沙灘比基尼和肌肉好嗎..XD
比基尼和肌肉在旁邊的漢神百貨, 沒有在高雄港

→ dslite: 比疫情前高還低?
大致是回到2019疫情前的水準,
有的跌比較多一點, 有的跌比較少一點,
但是我個人是抓回到2019年的房價
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:16:53
→ ceca: https://reurl.cc/XLeDEa
→ ceca: 18M...哭哭.
→ ceca: 不然到新富人聚落,還比較便宜一些.
豪宅區到目前為止不受到影響,
大部分豪宅區的房子都沒跌甚至還微漲,
這波本來就是殺韭菜跟裁員打工仔社畜,
頂層的人根本不受影響
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:22:28
→ ceca: https://reurl.cc/Q47nZo
→ ceca: https://reurl.cc/OVX7j9
推 ceca: 正第一排和非第一排價差超大..
→ ceca: 希望台灣房價追得過這些海景房.
→ ceca: 目前看來,未來要換過去也不是十幾年內的事情.
推 Ripper: 樓上你搞錯了，90萬那間是1/8的產權而已，你看說明。
推 ceca: 靠邀,沒仔細看.
→ ceca: Own one-eighth of this professionally managed
推 yesyesyesyes: 想問你在哪家工作啊？怎麼裁員這麼頻繁
推 Edison81244: 好了啦 台灣不一樣
推 PTTVERTWO: 其實西岸科技城房市崩盤態勢早已蠻明確，我比較訝異的
→ PTTVERTWO: 是東岸跟全美。上個月Zillow的資料東岸跟全美這半年仍
→ PTTVERTWO: 持平，沒想到這次更新資料(校正回歸?)後，全美房市都下
→ PTTVERTWO: 行了。
全美大部分地方的房價都不高, 1x-4x萬左右,
所以高利息的影響不大,
就算是多了4%的利息,
每個月分攤下來也只是多個幾十塊到一兩百塊美金,
相對於房租漲幅的部分,
買房自住還是比租房划算,
也就是說,
全美房市房價主要是受到房租影響大於房貸利息的影響

→ ceca: 現在美國房貸利率6~7%太狂了,加上持有成本1.5~2%/
→ ceca: 要支付8~9%的成本去持有一間房子...
→ ceca: 誰受的了..XD
如果是1x-4x萬的房子而言,
利率多的4%利息真的影響不大,
一個月大概多個幾十塊到一兩百塊美金而已
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:02:13
→ ceca: 當然財團和有錢人可能會再降息前夕.
→ ceca: "用現金"買跌後的房子,等到降息到低利率,再辦貸款來用.
→ ceca: 反正美國的房貸利率是固定的.
推 PTTVERTWO: 比較像西岸科技城房市泡沫，利率只是導火線。若是利率
→ PTTVERTWO: 影響，那美東也應崩盤。就像現在美股質押利率也是6%左
→ PTTVERTWO: 右，但道瓊仍算穩定，科技股的Nasdaq 就崩了…
蘋果谷歌微軟的股價在這一年內崩得莫名其妙,
因為這幾家科技巨頭根本就不受利率影響,
手上現金一堆欠債超少, 而且非常賺錢,
不懂高利率為何會帶崩這三家股票,
反而一些傳產跟工廠代工之類的,
靠大筆借錢投資反而沒有這三巨頭股票崩的嚴重,
很怪
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:06:08
推 gerychen: 是因為影響到市場對公司的PE認定
推 Lucifer66: 一堆人房子不是自己的腦袋突然清楚了起來ㄏ
推 ZXCWS: 講幾次台灣不一樣 我們只漲不跌
推 nctufish: 美國人為什麼不辦ARM 貸款？
ARM 是浮動利率,
上次2008年金融風暴就是爆在這裡,
所以現在大部分的人腦袋比較清楚都是辦固定利率,
當然還是有一些風險愛好者(投機)為了少一點點的利率辦ARM,
這次升息也是死的很慘,
但是這次絕對是少數

→ bustinjieber: 台灣只漲不跌啦！空空最愛的反串，其實是真的
推 popolo0218: 台灣有綠党，打房囤房一直擋
→ supereva: 台灣科技業都是撿矽谷不做的來做  現在看來影響反而比
→ supereva: 較低XD
推 kusomanfcu: 股票那個你問民主黨 拋啥小
→ AGODC: 這就資本主義的宿命，拼了20年進最好的公司，結果薪資一大
→ AGODC: 半被房東收走，然後通膨飆漲不是老闆賺太多而是員工太有錢
→ AGODC: ？？WTF?!那還不如在老家買塊田種種田養養雞生雞蛋，加上偶
→ AGODC: 爾幫農，耍耍廢，不香？
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 18:46:38
推 TsuoTsuoNi: 推推，希望聖荷西那邊這次不要崩太多
推 partsex: 美國房產波動這麼大 就是因為持有成本高
→ partsex: 持有成本越高的國家 房價波動本來就會大
→ partsex: 低持有成本 和 高持有成本 本來就是兩種金融商品
→ partsex: 雖然都叫做房產
→ Arashi0731: 加州政先前很多入室搶劫的，這波疫情造成不少問題可能
→ Arashi0731: 未來會慢慢爆
推 SkyFee: 台灣成本那麼低 不可能跌
推 Harlequin727: 感謝分享 不過利率稅率差異太大 台灣要崩5%都難
推 Mimmature: 這個跌幅真的有夠大
→ crazylunar: 不懂矽谷的根本不知道那邊現在多恐慌，10幾萬人被裁
→ crazylunar: 直接釋出市場
推 siriusu: 感謝分享~