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作者ptthypocrite (hy)
看板home-sale
標題[賣/桃園/龜山區] A7鴻築捷市達，絕對實在的價格
時間Mon Feb 20 16:08:57 2023
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 桃園(市) 龜山(區) 文化一路 房屋屋齡：　0年 (填整數，預售屋以「零」表示) 房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目) 所在樓層： 本案在　24樓/共 29樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數) 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上) 建物權狀：　42.77坪 (應為以下四項數值之和) 主建物　：　20.51坪 (應填室內坪數) 附屬建物：　2.4坪 (應填陽台、露台等坪數) 共同使用：　10.76坪 (應填公共設施坪數) 車位　　：　9.1坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之) 建物權狀是否包含車位坪數：Y(選是或否) 土地權狀： 坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由) 格局　　： 3房 2廳 2衛 2陽台 (填整數) 開價　　：　1496*[m萬元 (填整數，應填總價) 停車位　： 坡道平面 (擇一) 交通　　： 文學路、文化一路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名) 本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/a/gtYa40o(依開頭說明文字查詢之) 本物件兩年內上一筆實價登錄： https://imgur.com/a/O0yoYEG(若有則不得併入前項) 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之， 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。 照片連結： (僅得有本物件之截圖) https://imgur.com/a/bFwm2NW 其他介紹： 各位親愛的鄉民大大 小弟只介紹好案 A7，鴻築捷市達3房車位 正樓下7樓，去年9月成交1615萬元 這間目前定價直接是成交價，1496萬元 總價比較便宜，這間在24樓 但因為是預售屋換約，現金需準備比較多 但CP值高阿！！如果手邊現金允許，這間絕對可以考慮 如果最近看過這個建案有考慮的 趕快加我LINE囉！！ 聯絡資訊：行動電話 銷售來源：房屋仲介 林冠宇 ：0972-757263（請說是從ptt看到的） 銷售來源：房屋仲介 永慶不動產－南崁中山長春店（興富程動產有限公司） 公司地址　：桃園市蘆竹區長春路88號 公司電話　：03-3111941 經紀人姓名：高維德 - 不動產經紀人（108）桃市經字第001722號 營業員姓名：林冠宇 - 102登字第253300號 收費方式　：2% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.79.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676880539.A.700.html
推 CCOOGG: 去年買的真盤 02/20 16:20
推 CaLawrence: 樓層高很多 還便宜8%的意思嗎 02/20 16:20
※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/20/2023 16:21:29 ※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/20/2023 16:22:10
→ ptthypocrite: CA大沒錯哦，但就是現金要拿比較多 02/20 16:23
推 Keade0325: 差在一個跟建商買可以貸？ 一個換約要很多現金？ 02/20 16:23
→ ptthypocrite: 是的，換約需補價差，但總成本相對較低 02/20 16:24
推 CaLawrence: 現金充沛的話確實比去年好 反正貸款可以交屋再貸？ 02/20 16:27
推 sss700304: 慢慢賣吧 02/20 16:30
推 samarium: 自備500萬買1500萬房，投資超爛，自住客要準備超多頭期 02/20 16:34
→ samarium: ，等交屋吧 02/20 16:34
→ kuosos520: 總價確實可以，就是需要卡現金 02/20 16:44
→ asdzxc001: 建議交屋一直加價賣 02/20 16:45
→ ptthypocrite: 謝謝各位建議加價賣的鄉民大大 02/20 16:47
→ ptthypocrite: 到時候加價賣不要噓我欸... 02/20 16:47
→ ptthypocrite: c大，有機會，但短期轉貸可能會有違約金，要看當時 02/20 16:51
→ ptthypocrite: 銀行的鑑價 02/20 16:51
推 nitero: 建議成交後加價賣 02/20 17:20
推 junior020486: 放到現在才要賣，也太慢了吧 02/20 17:30
→ Orianna: 30一坪內會有興趣 但現在就是高點 覺得買30以上 等住幾 02/20 17:35
→ Orianna: 年少子化發威了 會吃損的 02/20 17:35
推 CaLawrence: 老實說我覺得少子化會發威 但不是十年內 你看人口鐘 02/20 17:38
→ CaLawrence: 應該2045之後才會比較明顯影響的房地產 02/20 17:38
→ roy84211: 桃園推案量太大了 觀音大園楊梅一堆地還可以蓋 02/20 17:45
→ roy84211: 人口就業都沒拉上來 02/20 17:46
→ roy84211: 桃園買到4字頭都不算投資了 02/20 17:46
→ adam7749: 這樣要賀交屋嗎？ 02/20 17:47
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg 02/20 17:48
→ roy84211: 機捷就是另一種火車 每天要被時刻表綁作息 02/20 17:49
推 a9470302: 桃園很大的 02/20 17:58
→ a9470302: 觀音大園那些偏僻的洗洗睡 02/20 17:58
→ a9470302: 不用拿來跟這裡比 02/20 17:58
→ a9470302: 這樣比等於新北的三芝比新莊 02/20 17:58
→ ptthypocrite: 歡迎自住的客戶趕快來電，投資的別來～~~ 02/20 18:00
推 mfcke: 這走路到捷運站多遠啊 02/20 18:15
推 CaLawrence: 大概三十秒吧 你上次來我家有看到 就在對面 02/20 18:16
→ CaLawrence: 過個馬路就到了 02/20 18:17
推 mfcke: 那40萬 還真的可以 但是就沒肉了 你要買嗎 02/20 18:18
→ mfcke: 我覺得你要是有閒錢可以買一下 私聊好了 02/20 18:18
推 popolo0218: 告訴屋主賣不掉加價賣，加到一坪100萬賣 02/20 18:39
推 twin2: 這其實就是跌價的開始了 02/20 19:01
推 baseba1l: 附近富堡要推45萬，離捷運比這個遠，這個離捷運不到200 02/20 19:53
→ baseba1l: 米 02/20 19:53
推 gm3252: 便宜推 02/20 20:32
推 tswen: 這算賠售了？ 02/20 21:16
推 CaLawrence: 不算賠售 入手早所以有賺 只是低於實價登錄高點 02/20 22:01
→ Keade0325: 換約現金要很多, 不好脫手 XD 02/20 22:44
推 Okamoto003: 這個最少要準備450萬的現金才夠頭期 02/20 23:42
→ Okamoto003: 有450萬現金買A7幹麻= = 02/20 23:43
→ chouvincent: 1200收 02/20 23:47
推 smallkop: 有450萬現金的看不上，看的上的拿不出450 02/21 06:48
推 CaLawrence: 有個解法 全現金交割買完再貸款 02/21 07:36
推 paradigm: 真的便宜 可惜自備太多了… 02/21 08:12
→ ptthypocrite: 如果收支比算得過，價差部分其實也可以先信貸1-2年 02/21 08:57
→ ptthypocrite: ，後面再用轉貸的方式，雖然信貸部分利率較高，但總 02/21 08:57
→ ptthypocrite: 成本還是算便宜 02/21 08:57
推 Andruw0819: 信貸利率比房貸低吧？ 02/21 09:37
→ ptthypocrite: 那要職業和財力特別好，所以我還是以一般抓3-5%計 02/21 09:40
→ ptthypocrite: 算，比較保守 02/21 09:40
推 roudolf: 至少開價算有誠意，給推 02/21 10:20
→ chiacuro: 格局圖？ 02/21 11:14
※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/21/2023 11:17:56
→ ptthypocrite: 謝謝R大，我感受到溫暖 02/21 11:18
→ ptthypocrite: CH大，我補上去囉，謝謝提醒 02/21 11:18
推 Okamoto003: 開價確實有誠意 交屋後會比較好賣 02/21 13:29