推 alexstag: 房版很單純 問就是買 02/20 23:48
推 leota: 大推 02/20 23:55
推 cblade: 優文 02/21 00:01
推 a96932000: 推~~若同時有老屋和預售屋,崩跌的時候會先動老屋的機會 02/21 00:05
→ a96932000: 高~~(損失有限,甚至反漲)而且低價商品本身的租金也有其 02/21 00:05
→ a96932000: 優勢 02/21 00:05
→ Arashi0731: 短期內怕中國這個正準備爆炸的未爆彈影響台灣，他們現 02/21 00:09
→ Arashi0731: 在青年失業率逼近20%，房價持續下跌，今年對岸會很難 02/21 00:09
→ Arashi0731: 過。 02/21 00:09
推 kusomanfcu: 老屋持有成本低 02/21 00:23
推 abyssa1: 台北市價格最殺的都是繼承持分老屋 根本0成本 02/21 00:37
→ abyssa1: 高成本的會鎖住不賣 繼承持分的什麼價都賣 02/21 00:39
推 frowning1226: 推~現在新屋鎖籌碼太嚴重了，如果升息沒有惡化 02/21 00:51
→ frowning1226: 我覺得預售屋頂多是漲不太動 02/21 00:51
→ frowning1226: 老屋可能有一點就是，買20萬的人因為租屋投報夠高 02/21 00:51
→ frowning1226: 他可以透過租屋和增貸就簡單打平老屋的現金流 02/21 00:52
→ frowning1226: 例如20萬漲到40再跌回30，這過程如果信用沒問題 02/21 00:53
→ frowning1226: 應該會先考慮理財型房貸...但新房租屋的投報和顧慮 02/21 00:53
→ frowning1226: 都會讓新房子比較沒辦法這樣搞，非自用稅又貴很多 02/21 00:54
推 s26492755: 新房出租就是佛 02/21 01:03
→ s26492755: 買新房當然要自住啊 02/21 01:03
→ s26492755: 幹嘛給人開苞 02/21 01:03
推 frowning1226: 所以如果租金投報率仍然夠高的話，老屋會有投資客接 02/21 01:09
→ frowning1226: 而且老房子真的太便宜了，跟新屋比起來...XD 02/21 01:10
推 s26492755: 我覺得可以討論多少算高耶 有些物件我相信自住客買的 02/21 01:12
→ s26492755: 機會很小很小 可是租金行情我太熟了 你用那個價格買 你 02/21 01:12
→ s26492755: 的總投報至多3% 02/21 01:12
→ s26492755: 是在買三小 真的看不懂 3%就算30年也無法自償 02/21 01:13
推 frowning1226: 就買老屋買貴了...XD 02/21 01:13
→ s26492755: 甚至我覺得 這個實登上去 這個社區廢了 後面根本沒進 02/21 01:14
→ s26492755: 場的價值 02/21 01:14
→ frowning1226: 主要是我房子進來就沒想過要出去，所以才會喜歡老屋 02/21 01:14
推 mystyle520: 優文推推 02/21 01:14
→ frowning1226: 新屋租金投報非常爛，就只是在分擔成本而已 02/21 01:15
→ s26492755: 我也曾經想當過盤子 那是因為有學區 父母的錢好騙 02/21 01:15
→ frowning1226: 然後老屋有優勢就是拖著一直收租，20變25歲，還好 02/21 01:16
→ frowning1226: 新屋0變成5歲，靠邀，好像老很多XD 02/21 01:16
推 gmjoin2007: 推 02/21 01:17
推 s26492755: 18》30 老妹 30〉40 好像沒差 02/21 01:17
推 frowning1226: 這比喻不錯!! 02/21 01:18
推 SRJ: 優文 推推 02/21 07:34
推 serge1118: 這個行文風格看了真舒服 02/21 07:42
推 nthukos: 推分析 02/21 07:56
→ patrol: 金流這東西啊 房客被裁員了他還會跟你租房子嗎?.. 02/21 07:56
推 s26492755: 他不租其他人會租啊 我也不是沒租過北漂失敗的 02/21 07:58
→ patrol: 恩 人口上升一個不租還有下個 人口外移嘛 耗子尾汁阿 02/21 08:00
推 s26492755: 市區的房子就這些 一直以來出租都很快 還是我已經很挑 02/21 08:00
→ s26492755: 房客了 不然更快 02/21 08:00
→ s26492755: 嗯 你開心就好 只是分享實務經驗而已 02/21 08:00
→ patrol: 人口持續流失市區也是會遷移的 鹽埕之前也是市區 02/21 08:01
推 s26492755: 那是高雄嗎 高雄我不熟 但我覺得你要新北沒人 尤其新 02/21 08:02
→ s26492755: 莊沒人 真的難 人口行政區前三名常客呢 02/21 08:02
→ s26492755: 何況你還有個北捷在這 當然商圈會轉移 但是住宅的部分 02/21 08:03
→ s26492755: 機能 交通 很難沒人 02/21 08:03
→ s26492755: 有時候也是吃到北市外溢的人口 我這邊以前還都是田呢 02/21 08:04
→ s26492755: 我們看便利商店就好 六年前兩家 今年五家 人有少的話 02/21 08:05
→ s26492755: 開店幹啥 02/21 08:05
→ patrol: 對人口上升區域暫且沒問題 我一開始就有說人口外移地區阿~ 02/21 08:06
推 jemdogdog: 推 我目前還在考慮要不要入手善化 02/21 08:06
→ s26492755: 所以只論租房的話 我比房價更有把握 雖然只有十年的包 02/21 08:06
→ s26492755: 租公經驗 02/21 08:06
推 s26492755: 還有就是雙北除非特偏遠的地區大概都是這樣的市況 很好 02/21 08:13
→ s26492755: 租 02/21 08:13
→ s26492755: 人口外移的區域你也不見得會去買吧 02/21 08:14
→ s26492755: 我說的是真的人口外移不是戶籍減少但實際通勤人口多的 02/21 08:15
→ patrol: 恩 這版主流意見不是人越少越漲 少子化沒關係嗎 02/21 08:16
→ patrol: 買就對了 怎麼突然版風一變? 我還以為會再堅持下去 02/21 08:17
推 s26492755: 你大概可以忽略一些反串或是你誤會別人的意思 我明明 02/21 08:18
推 s26492755: 你大概可以忽略一些反串或是你誤會別人的意思 我明明 02/21 08:19
→ s26492755: 看到或我自己都是說 少子化早就在影響偏鄉 02/21 08:19
→ s26492755: 但可居住面積少會忘都市集中 這一直是台灣的問題 02/21 08:19
→ s26492755: 所以買房才會跟你強調地段 02/21 08:20
→ s26492755: 地段不好 連貸款都難貸 02/21 08:20
→ patrol: 恩 原來如此 我其實沒怎麼在記id sryXD 02/21 08:20
→ s26492755: 我感覺你想抬槓而不是討論 那就算了唄 不如幫我一起祈 02/21 08:21
→ s26492755: 禱我的新斡旋能斡到 02/21 08:21
→ s26492755: 我前幾天被人電了55萬 難過 畢竟我對行情不是不清楚 02/21 08:22
→ s26492755: 而且我這低總 55萬是接近一成的幅度 02/21 08:22
→ s26492755: 只要房板在熱門 基本上就會群魔亂舞 一些很怪根本就分 02/21 08:23
→ s26492755: 身或小號的帳號來亂 02/21 08:23
→ s26492755: 還有一些反串 一下當房東很悲哀轉頭又發現他曾經說自己 02/21 08:24
→ s26492755: 就是房東 更不要說前面還有那種改圖說自己四千萬存款 02/21 08:24
→ s26492755: 或者ip 完全一樣被抓包的小號 02/21 08:24
→ IBIZA: 基本上他就槓精 幹嘛跟他講一堆 02/21 08:29
→ s26492755: 因為我脹氣睡不著 口憐 02/21 08:46
推 kusomanfcu: 過來洗yt 的也是 當別人都看不懂 02/21 09:00
→ kusomanfcu: ip 不好查嗎？ 笑死 02/21 09:00
→ kusomanfcu: 還有鬼扯蛋 跳板的一問就倒 02/21 09:01
推 chouwang68: 優質申論，這才是真正的房板，大家討論交流，而不是 02/21 09:06
→ chouwang68: 一堆有病呻吟。治好了也浪費湯藥，補個幹！ 02/21 09:06
推 s26492755: 欸欸 我不覺得能治好 那些開小帳來亂的 02/21 09:43
推 wlcaroline: 少子化影響偏鄉而非市區這不是講到爛了嗎，看看日本 02/21 09:53
→ patrol: 對阿 但市區也會縮小和移動 原本是市區的不再是市區 02/21 10:38
→ patrol: 房屋老舊大規模倒塌死傷以後 該區人口消滅 是會重建 02/21 10:40
→ patrol: 還是會遷都呢? 哼哼 這可是沒有人敢保證的 02/21 10:40
→ patrol: 過去績效不代表未來績效 房版的只是還不敢面對前景而已 02/21 10:42
→ s26492755: 哇 深謀遠慮啊 房屋大規模倒塌跟遷都都出來了 02/21 10:43
→ s26492755: 唉 我看我去吃個早餐再睡覺實在點 02/21 10:44
推 a96932000: 重建吧，你捷運系統都擺在那了，要去哪裡複製一個北捷 02/21 10:50
→ a96932000: 出來？ 若連捷運都崩掉，那我想那個時候，房價也不會 02/21 10:50
→ a96932000: 是最先考慮的問題了……（經濟總崩，失業爆棚 02/21 10:50
→ a96932000: 另外就算是遷都好了，誰能最先知道要遷哪？ 政客，建 02/21 10:53
→ a96932000: 商……有力人士，誰敢光憑消息就衝第一波去押注？投資 02/21 10:53
→ a96932000: 客……等到遷都遷成功，建設開始蓋的時候，一般老百姓 02/21 10:53
→ a96932000: 又有多少願意進場過去沒多少錢，但現在已經高價飛漲的 02/21 10:53
→ a96932000: 市場呢？ 02/21 10:53
→ patrol: 投資能賺錢 本來就得比別人快一步 最後接盤的死去 02/21 10:57
→ patrol: 成長中的市場能讓每個人都賺 02/21 10:57
→ patrol: 萎縮中的市場要賺 只能靠內褲線 眼光 或運氣了 02/21 10:57
→ patrol: 所以如果三者皆無 我還是建議你就最低持倉也就是自住 02/21 10:58
→ patrol: 等少子化解決再說吧~ 02/21 10:59
推 aa00788: 魯空的話當屁就好 02/21 11:15
→ aa00788: 兩手空空 腦袋空空 02/21 11:15
推 buike: T1，問就是買，賣就是蠢 02/21 12:56
推 frowning1226: patrol好厲害哦，超級深謀遠慮 02/21 13:53
→ frowning1226: 可以指點我一下台積要先來560還是488嗎 02/21 13:54
推 piliwu: 去年本版大家買台積時股票大師買了沒？一堆鍵盤股 02/21 15:28
→ piliwu: 神操作都輸我們 02/21 15:28
→ piliwu: 在這邊大放厥詞 02/21 15:28
推 sspider0829: 大神推 02/21 16:40
推 Ericouttamud: 不說捷運，光道路規劃就夠難改變了還是去轉移勒 02/21 17:00