推 jinso7410: 我也看過房價漲，賣掉改租房回不去02/21 17:42
→ jinso7410: 母湯拿短線仔污名化存股，只求一昧無腦多不動產02/21 17:43
推 pauljet: 樓上只要回答我那個問題 我daligwun 2800 現在怎麼辦？02/21 17:48
→ fatb: 控制進場股市的總金額就好02/21 17:49
→ fatb: 50萬會套住, 200萬也是一樣02/21 17:49
正確 無關金額 方法錯 再大也幾乎是送頭
推 hellogym: 股票能穩定賺錢的 不會有買不起房的事02/21 17:50
→ hellogym: 所以根本不用問要玩股還買房02/21 17:50
→ hellogym: 自己摸摸自己覽趴看有幾兩重就知道了02/21 17:50
真的 大神無誤
→ supereva: 控制金額就是一個學問了 大家很喜歡說股票年化報酬率02/21 17:53
→ supereva: 有多高 投入200萬過幾年收益多少 但問題是 這算法是02/21 17:53
→ supereva: 假設你一開始all in才有的 你如果定期定額 一年還只02/21 17:53
→ supereva: 投50萬 你可以算算看 報酬跟那些年化報酬率差很多02/21 17:53
→ supereva: 買房就是200萬頭期all in了 買的當下就是all in02/21 17:54
→ supereva: 所以 200萬投入股票 一次投嗎？ 哪個時間點投？02/21 17:55
→ patrol: 又all in..= =..600 all in台積電的現在不知道在哪裡..02/21 17:57
可能得再等等 不好說
→ samm3320: 買房是all in 1000萬吧02/21 17:58
→ patrol: 2025年真的有百年大地震的話 現在all in不就剛好死去02/21 17:58
推 tumusi: 還是一句話，股票要贏定期定額長期投資，買蛋黃區的房子02/21 17:59
→ tumusi: 就是定期定額長期投資02/21 17:59
→ patrol: 緊急預備金務必得留 那是拿來預防萬一用的02/21 18:00
→ patrol: 量力而為吧 02/21 18:00
→ supereva: 買房是all in 200萬並且五倍槓桿02/21 18:03
→ samm3320: 就看你覺得隔壁同是有土斯有財華人的牆國房地產的慘劇會02/21 18:05
→ samm3320: 不會發生惹02/21 18:05
→ samm3320: 覺得一定會漲那沒理由不買02/21 18:05
推 partsex: 大地震促進都更啊02/21 18:06
推 pauljet: 預備金？少他媽抖內就有02/21 18:08
推 frowning1226: ss大恭喜賺翻～02/21 18:10
你才賺 我現在奈米戶
→ supereva: 我不是在鼓勵all in 我的意思是 你定期定額還分好幾年02/21 18:14
→ supereva: 這種 是拿不到大家講的那些年化報酬率的 所以要算好02/21 18:14
→ patrol: 定期定額 災難all in阿 不然你2020你怎麼生的出錢?02/21 18:18
→ patrol: 都更也要你的順序在前面才行阿 排在很後面你不就gg02/21 18:19
推 frowning1226: 定期定額股市然後說比房市安全的可以去唸點書嗎02/21 18:22
→ patrol: 只投資那麼少少幾棟房子 然後覺得比分散投資還要安全的02/21 18:29
→ patrol: 可以問問你讀的是哪本書嗎?02/21 18:29
→ cloud3455: 可能是認為台灣前五十大公司全倒，官銀也全倒，他的房02/21 18:33
→ cloud3455: 子還是會像氫氣球一樣一直上升的人吧02/21 18:33
→ bustinjieber: 放空貨幣怎麼輸02/21 18:36
推 partsex: 波動幅度 如果叫做風險 50的風險比房地產大多了02/21 18:41
→ partsex: 把倒閉當作風險 根本不現實 波動才是風險02/21 18:41
→ partsex: 你存50要預備金 廢話 因為你知道高波動啊 預備金撐過股災02/21 18:42
→ partsex: 房地產 低波動 高槓桿 收租反而才是穩定現金流 讓你撐過02/21 18:43
→ partsex: 股災 02/21 18:43
→ partsex: 而低波動 要從銀行增貸大筆現金出來超級容易02/21 18:45
→ partsex: 你股市去質押 你還要怕東怕西的怕波動太大 被追繳 笑死02/21 18:45
→ frowning1226: 大地震突然來，你看看台指期會不會直接送你10%02/21 18:52
→ frowning1226: 然後在那邊講房市比分散投資有風險02/21 18:52
→ frowning1226: 股市要贏房市絕對不是什麼定期定額啦02/21 18:53
→ frowning1226: 是看對方向壓重注，主動投資好嗎02/21 18:53
我遇過311 瞬間幾口大台確實有賺 但是整年下來還是賠 當初技術=0 只有送頭
→ cloud3455: 定期定額本來就是將風險平均在每次購進裡了好嗎02/21 19:01
推 partsex: 定期定額就是無法避掉大波動啦 不然你存預備金幹嘛02/21 19:03
→ partsex: 股市在低檔的時候 你要用錢 你敢賣股嗎 呵呵02/21 19:04
→ cloud3455: 要說你房子能質押貸款是嗎，那你知道股票一樣能嗎02/21 19:05
推 partsex: partsex: 你股市去質押 你還要怕東怕西的怕波動太大 被追02/21 19:06
→ partsex: 追繳 笑死02/21 19:06
→ partsex: 股市抵押借款的時候 先不說利率比房產差很多02/21 19:07
→ cloud3455: 只要值百萬以上，銀行認可的股票就能質借了，預備金是02/21 19:07
→ partsex: 遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死02/21 19:07
→ partsex: 遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死02/21 19:07
→ partsex: 遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死02/21 19:07
→ cloud3455: 用來加碼的，這你也不懂?02/21 19:07
→ partsex: 沒借過不要裝逼啦 是不是不知道什麼是追繳XD02/21 19:08
→ partsex: 沒借過不要裝逼啦 是不是不知道什麼是追繳XD02/21 19:08
→ partsex: 房地產沒看過在追繳的啦02/21 19:09
→ partsex: 能借錢當然優先從房產借 利率低 借多少就是扎實多少XD 02/21 19:10
→ partsex: 哪像你股市啊 借到一半 遇到股災 還要補錢給券商 lol02/21 19:11
→ cloud3455: 房地產付不出借款來，一樣被銀行賣掉啊，有差別嗎02/21 19:11
→ partsex: 就沒現金才借錢了 結果還要補錢 笑死02/21 19:11
→ patrol: 喔 你房子倒掉 房客沒了 股票還是很多能付出股利 甚至有的02/21 19:12
→ cloud3455: 銀行都有在質借股票了，阿伯，更新一下你的財經知識吧02/21 19:12
→ patrol: 戰爭還會暴漲喔~ 請問你的房子能對抗什麼 地震還戰爭?02/21 19:12
→ partsex: 房地產怎模會付不出來 銀行會借你這麼多 就是審核你付得02/21 19:12
→ partsex: 出來啊02/21 19:12
推 frowning1226: 房市贏股市風險一個地方就是貸款正常不會追繳02/21 19:13
→ partsex: 股票崩跌 要追加擔保品 先去搞清楚什麼是追加擔保品XD02/21 19:13
→ cloud3455: 笑死人，一定付得出來?那銀拍屋是哪來的，天上掉的呀?02/21 19:13
→ partsex: 房地產借款 每月還5萬 你就是每月只要付得出這5萬 就過關02/21 19:14
→ partsex: 房地產借款 每月還5萬 你就是每月只要付得出這5萬 就過關02/21 19:14
→ partsex: 不管房地產跌到哪去 都沒關係 只要付得出５萬XD02/21 19:14
→ partsex: 不管房地產跌到哪去 都沒關係 只要付得出５萬XD02/21 19:14
→ patrol: 恩 想必土耳其的民眾震後應該發大財了吧? 不知當地還有02/21 19:14
→ patrol: 工作能做嗎?02/21 19:14
→ partsex: 股市借款 你質押在券商的股票 股災價值縮水30% 券商馬上02/21 19:15
→ partsex: 股市借款 你質押在券商的股票 股災價值縮水30% 券商馬上02/21 19:15
→ partsex: 打電話叫你要拿一大筆現金去 壓在券商那裡XDDD02/21 19:15
→ partsex: 打電話叫你要拿一大筆現金去 壓在券商那裡XDDD02/21 19:15
推 CaLawrence: 股市抵押利率比房貸低 我借過 找元大證金 02/21 19:15
→ partsex: 你是不是搞不清楚狀況啊lol02/21 19:15
→ CaLawrence: 直接跌破抵押價值不用加現金 他會賣你的股票02/21 19:16
※ 編輯: sspider0829 (180.217.143.66 臺灣), 02/21/2023 19:20:29
→ cloud3455: 還在券商，就跟你說銀行也有做這塊了 02/21 19:16
→ partsex: 房地產借出來的錢才是扎扎實實的 因為不用被追繳 02/21 19:17
→ partsex: 股市借出來的錢 你還不敢全動用 怕券商叫你去補錢XD 02/21 19:17
→ CaLawrence: 找銀行或券商都相對貴 要找證券金融公司 專門做質押 02/21 19:17
→ cloud3455: 整天拿一些過時的觀念套用在現在的金融上 02/21 19:17
→ partsex: 銀行也一樣啦 又不會因為從券商換成銀行 規則就改變 02/21 19:17
→ partsex: 銀行也一樣啦 又不會因為從券商換成銀行 規則就改變 02/21 19:17
→ partsex: 股票就是沒那麼有價值 因為波動性大 一崩盤就是要補錢 02/21 19:18
→ partsex: 股票就是沒那麼有價值 因為波動性大 一崩盤就是要補錢 02/21 19:18
→ partsex: 房地產借款 又不會因為房市崩盤 他就把你房產拍賣掉lol 02/21 19:19
→ partsex: 你只要繳得出每月5萬 房產跌三成 一樣不會被法拍lol 02/21 19:20
→ CaLawrence: 不用 可以全部動用 你一百萬股票可以借60% 等於維持 02/21 19:20
→ CaLawrence: 率40% 維持率低於140%才會需要動作 以0050來講就是跌 02/21 19:20
→ CaLawrence: 20%會需要賣出一小部分股票增加維持率 02/21 19:20
→ CaLawrence: 其實規則還真的就不一樣 02/21 19:20
→ partsex: 股市跌三成 他叫打電話叫你補錢了 你補不了 就自動賣掉XD 02/21 19:21
→ CaLawrence: 而且股票質押的優點是 他不用還本金 只要還利息 然後 02/21 19:21
→ CaLawrence: 他也不管什麼收支比什麼資產比 算是優點 02/21 19:21
→ cloud3455: 那也要穿過40%好嗎，再說銀行會接受的也都是市值大，相 02/21 19:21
→ CaLawrence: 資金運用彈性遠大於房貸 房貸的五倍槓桿在第一次房貸 02/21 19:21
→ CaLawrence: 繳掉之後就不是五倍了 02/21 19:21
→ cloud3455: 對穩定的股票，如台泥中鋼台積電這類的 02/21 19:22
→ partsex: 需要看維持率 就是在銀行眼裡 股市波動大 沒房產有價值 02/21 19:22
→ partsex: 房產誰在跟你算維持率 你只要每月現金流不斷 基本不斷頭 02/21 19:22
→ partsex: 台積電波動超大啊 笑死 還台積電穩定個屁lol 02/21 19:23
推 CaLawrence: 有好有壞阿 因為券商不要求你每個月給現金流 為什麼 02/21 19:23
→ CaLawrence: 房貸要每個月給現金流 因為處分成本高 其實他很怕你 02/21 19:23
→ CaLawrence: 違約 但股票不會啊 股票處分成本超低 02/21 19:23
→ partsex: 600崩到350 不叫波動大 叫做穩定 我快笑了 02/21 19:24
→ CaLawrence: 就有好有壞 沒說很完美 但並不是說房貸就比質押好 02/21 19:24
→ partsex: 房貸現在也有不用現金流的 lol 02/21 19:24
→ cloud3455: 台積電660來說，要到396才會要補，而且銀行放款時，是 02/21 19:25
→ cloud3455: 拿半年裡的最低價來估的好嗎，你九成九九不知道吧 02/21 19:26
推 CaLawrence: 房貸不用現金流的利率不會是1.935%吧 02/21 19:26
推 frowning1226: 看你跟銀行的關係，好的微幅調高0.02也可能 02/21 19:28
→ cloud3455: 所以結論就是，你拿台積電去質借，一樣不會要補錢，因 02/21 19:28
→ cloud3455: 為是拿半年裡的最低價去估 02/21 19:29
→ frowning1226: 放屁 02/21 19:29
推 kusomanfcu: 靠北喔 推文內我看到了什麼 02/21 19:29
推 CaLawrence: 真的假的 你是說理財型房貸利率跟購屋貸款一樣嗎 那 02/21 19:29
→ CaLawrence: 我覺得不錯欸 哪一家有在做我也想試試 02/21 19:29
→ frowning1226: 台積電600借的，跌到420就通知補錢了好嗎 02/21 19:30
→ kusomanfcu: 寬限期只要利息，以房養老的利息也還好 02/21 19:30
→ kusomanfcu: 看看融資 02/21 19:30
→ frowning1226: 我已經說了，看你跟銀行的關係 02/21 19:30
→ kusomanfcu: 就說台灣錢太多， 政府管制錯對象了 02/21 19:31
→ kusomanfcu: 房地產是因為利息被管制才拉高利率的 02/21 19:31
→ frowning1226: 但房價從1000變600，銀行會當沒這回事 02/21 19:31
→ kusomanfcu: 如果央行不摸頭 銀行利率根本升不起來 02/21 19:31
→ frowning1226: 股票補不出擔保品就可能把你賣在低點 02/21 19:32
→ kusomanfcu: 幾年前的話我可能會和你看法類似 但是最近的錢已經破 02/21 19:32
→ kusomanfcu: 表 02/21 19:32
→ kusomanfcu: 房貸都在地板摩擦 02/21 19:33
→ kusomanfcu: 現金多到炸庫才是真的 02/21 19:33
→ kusomanfcu: 說有相關背景 我都覺得鬼扯了 02/21 19:34
→ kusomanfcu: 要不是被管制 資金早就飛離股票市場了 02/21 19:35
推 CaLawrence: 其說是覺得這兩個沒什麼好比優劣的吧 又不是借房貸就 02/21 19:36
→ CaLawrence: 不能股票質押 只是不需要把質押講的好像很爛 質押是 02/21 19:36
→ CaLawrence: 可以完全不用還本金的 02/21 19:36
→ kusomanfcu: errr 如果都這種想法 我就看空台幣了 還有台灣股市 02/21 19:36
→ kusomanfcu: 突然覺得房地產還真的是聖經了 02/21 19:36
→ kusomanfcu: 是政府不讓錢進去房地產 才會壓低信貸和融資等利率的 02/21 19:38
→ kusomanfcu: 好嗎 02/21 19:38
→ kusomanfcu: 央行在守金庫啊 02/21 19:38
推 CaLawrence: 譬如說有持有中華電信的人 感覺就可以借一下質押 02/21 19:38
推 kusomanfcu: 有沒有那種 超人力霸王 全部整理名字的圖片 每天被四 02/21 19:43
→ kusomanfcu: 歲兒問名字很煩 02/21 19:43
→ kagaya: 原來那個真的有紅噢 每次去萬聖節活動請一堆超能力霸王見 02/21 19:47
→ kagaya: 面會 都不知道幹嘛的 02/21 19:47
推 frowning1226: 如果是以借款方便度，股票質押優於房貸 02/21 20:07
推 kusomanfcu: 為什麼要檔房地產，因為教科書告訴你們進房地產在這 02/21 20:22
→ kusomanfcu: 時候就對了 02/21 20:22
→ kusomanfcu: 這時候又缺工會出事 02/21 20:22
→ kusomanfcu: 怕人人都歐in 會泡沫化 02/21 20:23
→ kusomanfcu: 然後現在根本沒泡沫跡象 連氣泡都沒 02/21 20:23
推 hellogym: 我兩個都有用 股票質押和理財型房貸 02/21 21:12
→ hellogym: 股票質押還是有一點壓力的 跟融資一樣 選錯股遇崩時 02/21 21:12
→ hellogym: 維持率不夠就是要補錢 02/21 21:13
→ hellogym: 尤其遇到像2020/3月 你捕不到一定維持率 會被一直追繳 02/21 21:14
→ hellogym: 而且要賣股麻煩 元大證金是相對好賣的了 銀行質押的很 02/21 21:14
→ hellogym: 麻煩 你不能自己想賣就賣 02/21 21:14
→ hellogym: 質押只繳息 理財型房貸也是只繳息阿XDDD 02/21 21:15
→ hellogym: 而且質押會看你股票 你質押的公司不夠大 利率會比較高 02/21 21:15
→ sspider0829: 你們好神 我沒玩過質押 我只知道要開槓桿就直接大台 02/21 22:05
推 frowning1226: 現在一口大台好像是現貨200萬左右... 02/21 22:15
→ CaLawrence: 我沒用過其他家 元大證金只要是他列表上的利率都一樣 02/21 22:16
→ CaLawrence: 我也覺得台指期比較方便 我質押只做中華電信 02/21 22:16
→ sspider0829: 我是用15400*200在算價值 02/21 22:34
推 frowning1226: 我是避險1口小台大概會等於一張台積電，蠻神奇的 02/21 22:50
→ frowning1226: 不過有時候會失靈，這幾天就是XD 02/21 22:51
→ frowning1226: 時間拉長會慢慢趨近... 02/21 22:51
→ sspider0829: 你這避險的玩法我還真的不會 下次跟大神你討教一下 02/21 23:05
推 frowning1226: 其實我這個就是不甘不脆的不想賣只好空指數... 02/21 23:35
→ sspider0829: 是說這樣不是大盤往上 台積有賺 小台會損嗎？ 02/22 10:12