推 bbnctu: 推 02/21 18:20
推 alwang: 開5倍槓桿買股票 02/21 18:23
這就不是無腦操作.
這樣如果你又把不動產短期或是中期投資拿來比.
誰輸誰贏.
就要看操作功力.
因此無法討論.
因為大多數人股票操作能力可能很有限...XD
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 18:25:15
另外兩邊都做的話.
這以前講過.
例如也不用說太久,今天好了.
今天你是不是可以把你已經漲很多的房子拿去轉貸或是增貸.
然後轉過來丟入股市例如買正二..XD
然後關電腦,等到降息循環開始後再來回收??
甚至台股如果你跟國安基金一起進場.
也許被套了半年.
但是現在應該已經開始賺錢了.
所以實際投資策略還有很多變化可以操作.
當然這就牽扯到無腦程度和風險係數的問題.
會不會被斷頭,有沒有現金流壓力,買賣時間掌握度等等.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 18:28:34
推 AkiMinoriko: 有可以開5倍槓桿買股票又不會有斷頭風險的方式嗎 02/21 18:27
→ AkiMinoriko: 房貸(跟信貸，以及正2)的好處就是不用怕斷頭套牢可凹 02/21 18:27
推 sspider0829: 大神正解 02/21 18:29
推 bangQ: 每次聽到“買房產就是開五倍槓桿”就覺得無言，難道買下完 02/21 18:29
→ bangQ: 隔天就賣？每個月都不用繳利息/本金 02/21 18:29
30年房貸,每3~5年轉增貸一次.
另外利息支出我上面算了,而且還多算了一次.
實際利息支出是4倍....
因此我計算後的投報率還是算低了..顆顆.
懶得修正而已,算低一點免得空空在那邊崩潰.
so,,,主要狀況就是.
利息被租金給蓋過去...XD
所以...
所以基本面以下的房子,你根本不用思考泡沫的風險.
成本被收益給淹過去.
你是要泡沫個擔擔麵?
推 ryusenming: c大也知道正2的好 02/21 18:29
正二第一次看到他.
就驚覺"挖靠,無腦不會被斷頭又不用操作的股票槓桿....好貨!!!"
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 18:33:13
推 hellogym: 你只花20%的錢 買到100%的東西 不是5倍槓桿不然咧 02/21 18:31
推 partsex: 股息也不全然是賺來的錢 也可以從股東的本金裡面去配 02/21 18:32
→ partsex: 5%的股息 可能2%是來自於營業利潤 3%是來自你的股本 02/21 18:33
推 bangQ: 你持有五年的時間，繳的房貸 02/21 18:33
→ bangQ: 都不用算投資成本？ 02/21 18:33
所以說.
很多人連給他數據.
他都不會仔細看清楚...XD
這樣做投資很危險啊..
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 18:33:56
→ bangQ: 不是推崇存股，只是這個一條線思考的彩商...令人無言 02/21 18:33
講那麼多你還沒發現你的錯誤所在.
顆顆.
等下你要被廣大的鄉民嘲笑了.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 18:34:16
推 hank000040: 請問c大小弟最近要認賠股票16萬湊頭期款買31期大樓一 02/21 18:34
→ hank000040: 坪還買28我是不是很韭.... 02/21 18:34
其實南高價格已經落後.
理論上來講北高再強大,南高再落後也有個限度.
所以中長期來講,買南高也沒有問題.
因為要是新灣區有甚麼奇怪的變化.
南高有機率報復性補漲.
就像,2010~2016這一段時間,新彎曲比北高農16美術館貴.
但是北高一個台積電變化把她翻過來.
可是誰知道之後南高會不會有甚麼奇怪的變化.
而價格已經落後,通常代表"別人的利多已反映大半"
因此中長期買南高沒啥問題.
但是如果你是中期.
北高目前看的到話題.
所以新的大漲波,北高反應比較快.
所以會優先買北高,賺到先漲的利潤後,後面再往南高換.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 18:36:49
推 ryusenming: 五倍槓桿你就自己做台指期無限轉倉吧 02/21 18:36
→ icexice: 樓上，我最近湊頭期也是賣股認賠40萬 02/21 18:36
→ ryusenming: 只是難保遇到股災你可以很理性的操作 02/21 18:36
推 bangQ: 都是用你的理想漲幅來計算..有沒有計算過風險及期望值？還 02/21 18:37
→ bangQ: 有機會成本？ 02/21 18:37
你要甚麼風險期望值..XD
又不會被斷頭.
並且本文可是"租屋or自住"
你自己住,租金是付給自己的.
你會欠自己租金嗎???
我講的東西通常風險係數都極度低.
而且都是可以很長期持有...
包含存骨如果買正二的話.
→ ryusenming: 正2好處是內建槓桿 02/21 18:37
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 18:38:34
推 cblade: 講這麼清楚了 還有人能理解錯誤 還是去當股神就好了 02/21 18:37
→ icexice: 40萬是有點痛，但房價每坪漲2萬就回正了，長期來看也不 02/21 18:37
→ icexice: 算什麼 02/21 18:37
因為賠錢賣股票換31期.
牽扯到股票細微操作..
股票部分不給建議.
要知道,股票通常會比房價早開始跑.
你看現在道瓊都一臉牛勢的態度.
而不動產現在在冷盤.
所以如果你晚一點才賣股買房.
是否股價已經漲回去不賠錢了,房價還在那邊等你.
這樣變數就很多.
所以只能跟你講,31期切入對中長期來講很ok.
中期來講北高可以有更早的糖吃,可以吃完再回來.
但是牽扯到整個投資計畫搭配問題.
這就要問施主你自己的算盤了.
另外/
連數據公式都提共還看不懂的.
做投資..真的很危險..
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 18:41:58
推 hank000040: 感謝c大回覆，我是自住為主，要換屋等有小孩再說了， 02/21 18:41
→ hank000040: 感恩 02/21 18:41
推 AkiMinoriko: 槓桿ETF 是風險很高的項目，可是0050正2的台指期逆價 02/21 18:42
→ AkiMinoriko: 差護城河太過強大讓我敢買起來抱，其他就敬謝不敏了 02/21 18:42
→ hank000040: 樓上我懂，我也是這樣安慰自己 02/21 18:43
推 CaLawrence: 機會成本應該是*4吧為什麼會*5 02/21 18:47
→ ohyakmu: 問題是一般人收入有限，很容易卡住房貸還款上限，現在的 02/21 18:47
→ ohyakmu: 房價，租金無法cover本利攤還吧。 02/21 18:47
推 hank000040: 更正 我是指ice大 02/21 18:47
推 googstar: 確實 正2是個好標的 我認為未來30年區間漲個100倍不會是 02/21 18:48
→ googstar: 問題 02/21 18:48
無法承擔房貸.
這代表買太好了.
你月薪4萬塊,買個400萬的.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12670324.html
首購40年房貸開下去.
你知道一個月支付多少嗎?
一萬二還有找你一頓麥當勞.
你為啥月薪四萬要買1500萬的房子?
而可以承擔房貸,就算房價都沒啥漲.
你每過3~5年轉增貸一次就好.
另外長期來講你的薪資會成長,尤其低薪的,基本薪調高很兇.
因此債務相對一直被壓縮.
另外這都沒牽扯到"如果你遇到一次大漲"
你遇到一次大漲,400萬變600萬.
那....
那你怕屁..XD
啥?房價又跌了?
那房價都跌了,你存的股票沒跌喔??..顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 18:52:38
→ googstar: 正3買國外有機會能賭到20年區間漲個幾百倍 但會被扣資本 02/21 18:49
→ googstar: 利得 02/21 18:49
推 ppnow: 沒錯，所以我看股板每天自嗨都很想笑，小資可動現金有200 02/21 18:50
→ ppnow: 萬，買1000的房，一年5%賺50，買股很少會買滿200，都想留 02/21 18:50
→ ppnow: 一部分日後攤平，比如拿100出來，你要一年賺50%才能跟房子 02/21 18:50
→ ppnow: 一樣賺50，哪個比較無腦？ 02/21 18:50
推 frowning1226: 推～ 02/21 18:51
推 partsex: 200萬就去非雙北買隔套 自己住其中一間 其他間出租 最簡 02/21 18:53
→ partsex: 單累積第二間 02/21 18:53
推 chen831030: 老師，又上課囉 02/21 18:54
推 showbon902: 推 02/21 18:54
→ jerrylin: 傻了 波克夏不配股根本不是你說的原因 02/21 19:02
→ jerrylin: 房租收入對高資產族要繳的稅也很高 只是台灣房東逃漏稅 02/21 19:03
→ jerrylin: 我就看你要怎麼瞎掰 XD 02/21 19:03
推 weekman: 也是有高股息兼高成長的股票，例如崇越，但要選對產業跟 02/21 19:04
→ weekman: 獨占性 02/21 19:04
推 carden31: 以前我也真的想過存股不買房，算下來還是不如買房，北 02/21 19:04
→ carden31: 部不一定，中南部的房價租金算下來存股很難贏，我的算法 02/21 19:04
→ carden31: 是1000萬的房子200萬的頭期，200萬買4%的中華電+800萬 02/21 19:04
→ carden31: 的利息錢+低到不行的持有稅，租金要比這低太難了拿租很 02/21 19:04
→ carden31: 爛的來比就別說了，而且是用未來的錢買現在的房子，通 02/21 19:05
→ carden31: 膨因素還沒算 02/21 19:05
→ jerrylin: 台灣人玩股票會輸房地產 最大的原因是因為貪 02/21 19:05
→ jerrylin: 貪心的人哪會慢慢存甚麼高股息 別傻了 02/21 19:05
推 kanarazu: 現在土融18個月內要開工，超過時限沒開工只能貸四成， 02/21 19:06
→ kanarazu: 然後利率往上加；建融要自備5成存到銀行專戶銀行才能貸 02/21 19:06
→ kanarazu: 土地不好玩( ′Д`)y━･~~ 02/21 19:06
→ jerrylin: 想講台灣房地產就繼續洗腦你的信徒 別講你不懂的東西 02/21 19:06
推 D9722162: 確實我靠c大這招，短時間內多買了一間了！ 02/21 19:07
→ D9722162: 增貸+正2 02/21 19:08
推 sspider0829: pp說的沒錯 一天到晚AAVV 敢歐銀嗎？歐印一次 下次就 02/21 19:08
→ sspider0829: 吐光 02/21 19:08
推 w21kp: 推 02/21 19:10
→ bustinjieber: 才剛要說機會成本算法有瑕疵，就看到你回文修正了 02/21 19:13
推 bustinjieber: 股房幣匯自己選適合的，不要來別人地盤亂噴就好 02/21 19:15
→ bustinjieber: 尤其不懂的門外漢，只會想像 02/21 19:16
→ kagaya: 高雄電梯大樓好便宜又好漂亮！ 02/21 19:17
推 wunn: 超過40歲的也能首購40年房貸開下去嗎？ 02/21 19:17
推 xninjax: 沒錯！問就是正2 02/21 19:28
推 sspider0829: 應該30 02/21 19:28
推 Morphee: c大不知免費讓多少散戶直接爆賺千萬以上了 02/21 19:44
→ kagaya: 而且還是首購特化新手說明書。 02/21 19:46
推 CaLawrence: 討厭高配息的原因主要是稅吧 他買的股票很多配息率都 02/21 19:47
→ CaLawrence: 不低欸 美國銀行 oxy 可樂 khc股利都蠻高的 02/21 19:47
推 ddt123: 北市租金只有1.5% 房貸1.9% 槓桿5倍 -2%。如果房價每年 02/21 19:47
→ ddt123: 沒漲2% 就虧了 02/21 19:47
→ ssiou: 汪汪隊XD 02/21 19:47
→ patrol: 沒有少子化的情況沒有問題 可少子化的情況你當附近商圈 02/21 19:47
→ patrol: 滅了還有人願意接盤? 就算不跌也不會漲了阿~ 02/21 19:49
→ ddt123: 要開槓桿中華電拿去質押在把錢貸滿不就好 02/21 19:49
有人耍白癡.
就說.
現在是"自住買房 VS 存骨租屋"
你自住買房,租金繳給自己,你他媽的要繳什麼稅..XD
所以才用"機會成本"去看,而不是直接講收益.
阿就為了反而反.
然後.
把很爛條件的選項,只挑優點拿來講得很厲害.
目的就是"反"無腦爽賺的選項...XD
而這到底是,他自己搞不清楚狀況呢.
還是他睜著眼睛說瞎話.
各位都看在眼裡的拉.
呵呵....一值講一些奇妙的神話,或是包裝很爛的選項講的好棒棒.
是怕別人賺太多,自己PR一值下降喔.
不用怕拉,注定的事情逃不掉的拉.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 19:56:34
推 timetime: 巴菲特根本是垃圾 我只推ceca老師 02/21 19:56
→ patrol: 不過投資的部份是這樣 自住的話還是推薦就是 02/21 19:57
→ patrol: 畢竟 有自住可以增加心理穩定度 再玩其他的才會順手 02/21 19:57
煩惱少子化.
應該要煩惱,甚麼中國衰退美國衰退美金霸權不再台灣被競爭台海危機...
長期來看.
股票的煩惱有比不動產少嗎...XD
光一個產業轉型,你就嚇死了.
當年12682的行情,多久以後才打破阿.
為啥中間拖這麼久.
是不是因為產業轉型阿.
喔,你又說股利.
那房租你算了沒有?房租有用5倍槓桿槓桿算嗎...??
是不是,又是把奇怪的東西包裝成好棒棒.
然後把低風險的東西的低風險無限擴張的放大在講.
你真的投資,風險估算是這樣計算的??
尤其少子化如果真的影響,他是慢性影響.
所以你看到跡象到影響到你的投資.
例如甚麼高雄田寮,或是甚麼西螺還是屏東潮州開始因為少子化有下跌跡象.
要燒到六都市中心.
中間可能有一二十年的反應時間.
一二十年可以調整的投資計劃.
你會那麼害怕怕到死.
阿不就好膽小??
但是如果局面震盪產生的其他投資結構性變化.
你都當沒事好棒棒沒風險...XD
喔喔....
到底是智商有問題.
還是爭著眼睛說瞎話呢?
so...要是今天少子化效應真的會發酵.
我們也早就在影響到價格之前全都跑光光了...XD
阿你現在看到這些外圍漲那麼兇.
誰白癡去幻想明天少子化效應就會讓你的房子崩盤???
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 20:05:30
推 kagaya: 大家講質借也講得很輕鬆的樣子@@ 這個其實壓力很大吧 02/21 19:59
→ jayppt: 稍微解釋一下 巴菲特談股息1.巴菲特用sees candy和水牛城 02/21 20:02
→ jayppt: 報 2個案例 談為何他們接受股息 因為在不能好好理由獲利 02/21 20:02
→ jayppt: 轉投資的前提下發股息是對的 他自己講的 02/21 20:03
→ jayppt: 2.巴菲特也談到為何波克夏不發股息 因為他們能做更好利用 02/21 20:03
推 CaLawrence: 質押股票很輕鬆吧 你真的押過就知道 超無感 02/21 20:04
→ jayppt: 在可以轉投資（而不是為投資而投資）前提下 不發股息才有 02/21 20:04
→ jayppt: 意義 02/21 20:04
→ CaLawrence: 但巴菲特會做很大規模的股票回購 跟股利一樣意思 02/21 20:05
→ CaLawrence: 也是看狀況吧 沒什麼好標的不如現金回購給投資人 02/21 20:05
→ jayppt: 對啊 就是沒標的就還錢啊 今天一個糖果廠sees candy年年賺 02/21 20:06
→ jayppt: 錢但沒有擴廠打算 那就發股利 02/21 20:07
→ jayppt: 那個 房市也非絕對啦 日本到今天也沒回到1991高點... 02/21 20:08
看到政府改稅制.
就請他下台就好了.
顆顆.
台灣人可沒有切腹精神.
2016調高公告地價.
2017立法院修正公告地價兩年一條.
2018立刻調降下來.
這就是台灣政府.
不像小日本,房價崩盤後調高稅金讓房價漲不回去.
切腹自殺....果然很小日本.
然後後面失落的20年.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 20:10:49
推 k149h: 請問西卡大，以放5年以上來看，台中南屯1100w的二房物件月 02/21 20:10
→ k149h: 租2.3w左右值得進場嗎？還是去買正二報酬率比較高呢？ 02/21 20:10
降息循環開始.
股票還有一波報復性大漲.
這一波大漲可能會很肥.
所以這方面有點難講.
這是一個巨變的時間點.
推 kagaya: 看下來不管房市跟股市 ，感覺都要學會看現在環境趨勢，才 02/21 20:10
→ kagaya: 知道自己在投資什麼東西… 02/21 20:10
長期投資,局面顧一下.
不要出大事都還好.
當然你資產夠多可以分散配置.
互相cover.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 20:12:47
推 jayppt: 恩 是沒錯 起碼日本手段太蠻橫 當時6趴利率打死房價 02/21 20:11
→ jayppt: 台灣房市就算要打房 也不會下那麼重手 重蹈覆轍一口氣打死 02/21 20:12
推 gakkag: 每年穩定贏大盤再選擇股票吧 02/21 20:19
推 hankyan919: 高股息就是垃圾 02/21 20:20
推 sspider0829: 討論少子化 還不如直接看台海危機 台海危機房地產會 02/21 20:26
→ sspider0829: 不會崩我是不知道啦 乾但是股票肯定死 484股神都忘了 02/21 20:26
→ sspider0829: 外資狂賣台股台積電 去年9-10月的事而已欸 租屋股神 02/21 20:26
→ sspider0829: 自己精算一下 有沒有人停損砍股啊？ 02/21 20:26
→ patrol: 阿 我台股主要放老人股喔 電子垃圾佔比已經不到5% 02/21 20:28
→ patrol: 然後現在你怎麼會以為我定期定額的是台股? 02/21 20:29
→ patrol: 老人股的話 應該還有 30年多頭可走 情勢惡化真的跑得掉的 02/21 20:30
→ patrol: 是股票不是房產喔~ 你知道現在房產交易量很低吧 02/21 20:30
→ patrol: 再這麼低的量中 你要順利脫手不容易吧~ 02/21 20:32
長期投資.
整天脫手脫手..XD
而慢性反映十幾二十年.
十幾二十年全都交易量縮??
另外今天的量是有很低逆.
要不要把歷史成交量拿出來看.
你是相對歷史高點很低.
還是相對平均成交量很高??
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 20:33:27
推 iamala: 五倍槓桿就怕遇到五倍課稅，否則是不用白不用一定要開滿 02/21 20:32
→ iamala: 的工具。但只要高利率一久加上政府腦筋動到稅制上，賠也 02/21 20:32
→ iamala: 是五倍XD 理性的政府不至於搬石頭砸自己腳啦，不理性的就 02/21 20:32
→ iamala: 不知道了…至於股票，只要一波波就夠低買高賣了，政府的 02/21 20:32
→ iamala: 魔爪還沒伸到資本利得不賺才是傻了。 02/21 20:32
推 aa00788: 真股神都賺到買房了 租屋股神一嘴好投資 然後當無殼蝸牛 02/21 20:35
→ aa00788: 加油^.< 02/21 20:35
推 a96932000: 如果把把都能低買高賣，那真心不建議買房 02/21 20:35
→ patrol: ㄟ 長期投資也得先有長期 才能投資阿 ~ 02/21 20:35
→ patrol: 你覺得少子化有未來嗎? 當然自住客買進以後多生一點 02/21 20:36
→ patrol: 前景也會改變就是~ 02/21 20:36
有沒有想過.
少子化到今天.
為啥玉山山上都在漲..XD
另外,都不考慮外勞外來人口以及以後觀光客回流.
它們都用不到住宅類型不動產?
更不論.
少子化要壓到不動產前.
你知道少子化會壓到股票嗎??
少子化會先壓到不動產還是壓到股票.
有興趣可以自己研究看看.
基本上台灣政府不會讓少子化的問題浮現.
解決的辦法手段很多.
單看他想走哪一條路.
但就算今天要浮現了.
會被套住逃跑時間很短很緊迫的.
很可能是股票而不是不動產...XD
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 20:38:41
推 buike: 看不懂股票，交給各位創造經濟就好，股神衝啊 02/21 20:37
推 maypcc: 房價有漲要增貸其實也會卡本身還款條件 當時買1千結果漲 02/21 20:44
→ maypcc: 個2千萬 收支比根本算不過 02/21 20:44
→ maypcc: 本業也要夠威 02/21 20:44
算不過就是進入我上面舉例的高資產族的狀況.
因為放款有兩種放法.
1.收支比
2.資產負債比.
當你用資產負債比的時候.
計算法自然不一樣.
因此高資產族和低資產族在投資上面選擇.
基本上本來就不會一樣.
so...你不能有錢人買甚麼你就買甚麼.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 20:47:48
→ patrol: 恩 看看吧 應該是有賴各位房神多生一點 不然我真要跑了cc 02/21 20:46
少子化發酵下去.
股票可以考慮認賠出脫..顆顆.
房價大概就是,外圍開始跌,市區越漲越少的狀況下出脫.
一個在賠錢的狀況下出脫.
一個在越賺越少的情況下出脫.
怎麼會天真的認為,少子化最大的影響是不動產.
早就說過很多次,天塌下來,有其他經濟產業金融頂著.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 20:49:10
→ jayppt: 要避險的話 個人是用外國卷商+美金資產啦 但你也是要吃 02/21 20:50
→ jayppt: 美金匯兌風險就是 但好處是現在高利環境 其實投資標的很多 02/21 20:51
→ jayppt: 對少子化 在台灣如果覺得自用房子夠了 個人其實是推薦把 02/21 20:51
→ jayppt: 至少 至少 投資的房子換美金買股票或直債 02/21 20:51
推 luckysmallsu: 少年股神都是信貸屆滿 02/21 20:56
→ luckysmallsu: 歐印星宇 02/21 20:56
→ jayppt: 星宇？祝好運了 XD 02/21 20:56
→ patrol: 股票本益比低阿 很多不足15~ 有些還可以外銷 再怎樣都比 02/21 20:58
→ patrol: 本益比超過30的房子有投資價值~ 02/21 20:59
推 luckysmallsu: 小朋友才做選擇…多得是靠股息cover房貸的 02/21 21:01
→ luckysmallsu: 我一直不能理解為什麼房子股票只能擇一資產配置很 02/21 21:02
→ luckysmallsu: 難嗎 02/21 21:02
推 dreamdds: 房子就是要一直買才會一直爽 02/21 21:05
→ foreverk: 因為家裡可以賴所以沒差啊，同事朋友中我從來沒看過只 02/21 21:06
→ foreverk: 租房的股神，有錢的都是兩者皆有 02/21 21:06
推 aa00788: 因為沒錢啊 這麼簡單 02/21 21:07
→ foreverk: 只有那種不用考慮剛需的，才會在那邊單壓股市 02/21 21:07
推 CaLawrence: 資產負債比能貸出來的就很有限了吧 02/21 21:09
→ CaLawrence: 資產一千萬的話 透過資產負債比可以借多少 02/21 21:10
一棟的話.
價值1億可以借六千萬.
但是如果是很多筆.
最後會趨於一半.
也就是你資產2億,裡面一億是借的.
以上單指不動產質押.
不包含股票質押.
股票質押是另外一個計算.
所以如果你是說.
你不動產質押之後拿錢去買股票再用股票質押.
那當然槓桿就更多還多很多.
但是同時你的債務風險係數就大幅提高.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 21:12:34
→ CaLawrence: 查了一下1500萬資產只能借款1000萬 才65% 靠收入借錢 02/21 21:12
→ CaLawrence: 還是比較強 我反而覺得本業收入比較重要 房子漲要增 02/21 21:12
→ CaLawrence: 貸什麼的也是要靠本業去支撐才吃得到 不然也只是說說 02/21 21:12
推 kagaya: 卡收支比又卡資產負債比 雙卡XD 02/21 21:12
收支比借貸,永遠都有個上限.
另外當收支比借貸超過兩千萬後.
其實會開始被壓制.
而你純靠不動產要做收支比.
你只要做租金滾入收入.
就可以把收支比擴張不少.
因此,之前的文章就寫過.
一般炒房會遇到的瓶頸問題.
就是收支比借貸開始達到邊緣後.
你就必須做投資升級.
不然你的財富累積會遇到瓶頸而速度大幅下降.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 21:15:49
推 CaLawrence: 身邊有個案例同學年收入四百萬左右 房貸4000萬左右也 02/21 21:18
→ CaLawrence: 是照樣八成貸款 沒有你說的什麼2000萬以上卡什麼的 02/21 21:18
→ CaLawrence: 還是你講的壓制是別的意思 02/21 21:18
你的收支比的cap額度問題.
例如...(PS.舉例而已)
如果100萬收入可以借2000萬.
200萬可能會剩下3800萬.
當然如果你的擔保品貸款八成借貸只有3700萬,
那當然還是八成.
但是當你本金很龐大的時候.
你借貸是嘎著你的cap再跑.
你就會發現收支比的天花板被壓制.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 21:21:13
推 frowning1226: 他資產還沒到，不懂你在說什麼 02/21 21:19
推 garlic5566: 槓桿五倍是貸八成，只有第一間可以吧 02/21 21:30
以抵押品來講,前兩間都可以.
而且都可以30年...
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 21:31:57
→ frowning1226: 第二間現在不一定，收支比過不去會不到... 02/21 21:32
→ frowning1226: 不過第二間還是有方法可以繞開收支比，而且不難 02/21 21:33
推 smoothapple: 我就收入太低，只能用資產負債比 02/21 21:37
推 s202655: 推 02/21 21:56
推 garlic5566: oh兩間八成但可能卡收支比，懂 02/21 22:00
推 garlic5566: 可用收入 / 房貸支出 抓 120% 100w可以出去83w 02/21 22:03
推 longley: （本金+貸款）*預估投報率-貸款*貸款利率 照c大3% 1.7% 02/21 22:03
→ longley: 貸款八成 利潤是本金的8.2% 但反之 什麼時候利潤變負 02/21 22:03
→ longley: 的 就是貸款利率超過預估投報率的1.25倍 02/21 22:03
推 sspider0829: 可以確定他不懂 哈哈哈哈 我覺得2000以上真的沒那麼 02/21 22:04
→ sspider0829: 好借 還好我有做租金 還拉得上去 02/21 22:04
→ garlic5566: 一年房貸出去83w 利率算1.85, 83/1.85% 約 4486w 02/21 22:05
推 ChikanDesu: 房貸除了利息以外就是你自己的錢存進去啊 不然咧 重點 02/21 22:05
→ ChikanDesu: 是房屋買下去就是躉繳的概念 大本金去算成長 股票一開 02/21 22:05
→ ChikanDesu: 始就沒可能一次給你無腦五倍槓桿 會斷頭的哥 這都搞不 02/21 22:05
→ ChikanDesu: 懂不用在那邊講什麼財商啦笑死 02/21 22:05
推 iamala: 買房和買股從來不是排擠，要住的好吃得飽股才抱得勞。 02/21 22:06
→ garlic5566: 天啊原來可以借這麼多錢，我有算錯嗎，大驚訝 02/21 22:06
推 CaLawrence: 我是不懂啊 因為我沒遇過借錢收支比不夠的狀況 02/21 22:14
推 piliwu: 租屋股神拿點實績好嗎？抱怨房價高買不起說你是股 02/21 22:19
→ piliwu: 神完全沒說服力 02/21 22:19
推 piliwu: 講本金就真的外行了，本金越還越少你知道嗎XD 02/21 22:21
→ piliwu: 例如第一間200萬本金買1000萬經歷2022年後本金剩多 02/21 22:23
→ piliwu: 少？100萬甚至 02/21 22:23
→ piliwu: 0元 02/21 22:23
→ piliwu: 資產規模大到一定程度才會遇到問題，我想少年股神 02/21 22:24
→ piliwu: 資產要再膨脹好 02/21 22:24
→ piliwu: 幾倍才會遇到不用杞人憂天 02/21 22:24
推 garlic5566: 冷靜想想，借這麼多錢之前也要準備兩成自備款買房，不 02/21 22:26
→ garlic5566: 是只看收支比。 02/21 22:26
上面你算錯了.
收支比是用本利和去算.
例如計算下來你每年收支比可以支撐36萬支出.
一個月3萬.
那銀行可以放給你.
20年期的600萬房貸
或是30年期的850萬房貸.
或是首購40年期的1000萬房貸.
因此還款年限越高,你可以借越多.
而不是單純看你收入多少可以借多少.
為啥信貸會吃掉額度.
也是因為信貸七年期.
因此240萬就把你一個月3萬的額度給吃掉了.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 22:34:53
推 bbnctu: 好奇為什麼100萬收入可以借2000萬，到200萬收入會剩3800呢 02/21 22:54
→ bbnctu: ？如果用同樣用收支比不是要4000嗎？還是不同所得級距收 02/21 22:54
→ bbnctu: 支比會不同？ 02/21 22:54
就是銀行內部評分方式計算的細節造成的.
這也牽扯到銀行的內部風險係數控管.
銀行對大金額比較保守.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 22:59:40
推 yihua2: 這篇含金量真高 謝謝C大老師 02/21 22:59
推 maypcc: 另外...正常人買房都是收入可負擔之下槓桿開到滿。當時買 02/21 23:05
→ maypcc: 1千萬收入槓桿通常開到滿了，當房子漲到3千萬，基本上收 02/21 23:05
→ maypcc: 入不會漲到三倍... 02/21 23:05
→ kagaya: 樓上這個對，雙卡的困境講得真清楚XD 02/21 23:06
→ maypcc: 400萬貸4千萬? 你同學還真的是特例 週遭過400的一堆 也很 02/21 23:06
→ maypcc: 少貸款4千萬的 02/21 23:06
推 ganninian: 風險承受度高的話 長期買正2真的不錯 02/21 23:07
→ kagaya: 之前有前人是建議卡住時，就該買入收益型資產了 02/21 23:07
收益型產品用途是擴大收入拉高收支比.
當然也可以轉向增值型產品,但就要承受槓桿縮減的狀況.
各有好處.
自己找適合自己的配置平衡.
所以為啥有些人會現金買獨立套房或是改套房產品.
很多時候現金買套房目的是在其他地方擴大借貸能力....
6%投報率增加現金流能力.
貸款30年,其實可以拉高你槓桿八成的額度.
(30年大概相對於4%本利和支付壓力)
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 23:13:59
推 MintTW: 在台灣炒房 02/21 23:21
→ MintTW: 的確比任何投資都強 02/21 23:21
→ MintTW: 只有中共才能救台灣 02/21 23:21
阿共不但沒有救了香港,新疆.
阿共連他自己都救不了...XD
北上廣深的房價.
雖然下跌了一點.
但是價位還是遠遠超過基本面.
價位高到我們投資客都對他半點投資興趣都沒有.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 23:23:13
推 bbnctu: 年收400，用七成收支比計算，大概可以貸到6000萬30年。只 02/21 23:24
→ bbnctu: 貸4000是用20年算吧 02/21 23:24
推 roy0710: 我們家2008當完韭菜之後就只買房收租 要換物件錢不夠才 02/21 23:29
→ roy0710: 會賣 身為韭菜的後代建議沒事就買房出租 好好工作專注本 02/21 23:29
→ roy0710: 業不要想一些有的沒的 時間到了效果就出來了 02/21 23:29
推 pauljet: 蛤？香港不是樓價越來越高嗎？以為已經很高了 02/21 23:32
所以說阿.
中共怎麼可能救台灣(買不起房的韭菜)..XD
反而小心蝗蟲阿.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 23:37:48
→ paunch: 本版一直有人期待中國和香港的房價所得比 02/21 23:38
推 frowning1226: 房價往上有利於穩定民間 02/21 23:45
長期房價穩定小小漲.
有利於 everything.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 23:49:06
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/21/2023 23:49:51
推 k7117836: 台灣垃圾韭菜很多希望中共來救 笑死 的時候連健保都沒 02/22 00:08
→ k7117836: 有 就在在台灣還可以當個人 在中共眼中 沒有勞動力 沒 02/22 00:08
→ k7117836: 有創稅價值 死死比較快 02/22 00:08
推 starbucks16: 推 02/22 00:43
推 googstar: 推啦 讓大家賺錢的真神人 02/22 00:54
推 frowning1226: 老師送出去的知識這兩年值7位數滿地都是... 02/22 01:10
→ frowning1226: 8位數的也大有人在，這真的是很大的功德 02/22 01:10
→ jasonkey123: 買股買房可以同時進行,並不衝突 02/22 01:11
推 garlic5566: 懂，謝謝解惑！ 02/22 02:01
→ zxcv512: 請問c大租金投報3%是花1000萬每年本金可還30萬去算嗎？ 02/22 02:11
→ PTTMAXQQ: 我們台灣竟然房價還輸給這麼多國家 02/22 04:36
→ PTTMAXQQ: 其中竟還包括外勞供應區… 02/22 04:36
→ PTTMAXQQ: 香港跟中國都跌了房價還這麼高… 02/22 04:36
→ PTTMAXQQ: 台灣太不會炒了唉 02/22 04:36
推 CaLawrence: 還好吧不就買五千萬的房子 貸款就四千萬那裡特例了 02/22 07:28
→ CaLawrence: 台北市房子五千萬很少見嗎 02/22 07:29
推 CaLawrence: 全台灣房貸負擔率才38%哪有你說的什麼槓桿開到滿 02/22 07:39
推 CaLawrence: 照收支比七成去算 最多可以貸款所得二十倍左右的房子 02/22 07:41
→ CaLawrence: 全國房價所得比也就9.58倍 唬爛不用根據就對了 02/22 07:41
推 CaLawrence: 四百萬差不多要繳70萬的稅金 我猜所謂的收支比上去被 02/22 07:46
→ CaLawrence: 壓制應該是稅務的影響 跟風險關係不大 02/22 07:46
推 s26492755: 槓滿槓滿現金 槓滿槓滿現金 我差不多是這樣買的 就是 02/22 07:52
→ s26492755: 平衡收支比來擴大下次的借貸 02/22 07:52
→ s26492755: 其實有些不用跟他解釋太多 沒有操作過你要解釋到對方 02/22 07:53
→ s26492755: 懂不容易 尤其心有定見的 02/22 07:53
推 CaLawrence: 那是投資房產阿 上面有人說的是普通自住的人吧 02/22 07:54
→ CaLawrence: 你這概念不就用股利來增加所得支撐信貸 又不難 02/22 07:55
推 CaLawrence: 考慮到稅務 回推 不就知道了收入120萬差不多開始繳20 02/22 07:59
→ CaLawrence: %的稅 不就剛好是他說的兩千萬門檻 我是不覺得抵押貸 02/22 07:59
→ CaLawrence: 款兩千萬對銀行來說風險多大 02/22 07:59
→ CaLawrence: 講一堆跟數據完全相反的才叫做心有定見 02/22 08:00
→ CaLawrence: 買個房收租而已 是有多難？講得好像什麼科學前沿研究 02/22 08:01
推 shinegod: 推推 02/22 08:11
→ ceca: 個金和企金風險評估不一樣 02/22 08:25
→ ceca: 反正呢，沒貸過cap，不會理解，科科 02/22 08:26
→ ceca: 銀行看你存摺入帳，跟稅金有甚麼關系 02/22 08:27
→ ceca: 都是算稅後的，入帳多少去計算你cap在哪 02/22 08:27
→ ceca: 房租管你有沒有繳稅，入帳他就認列 02/22 08:27
→ ceca: 當然不同收入評分也不一樣 02/22 08:28
→ ceca: 而過兩千，評分基礎就會改變 02/22 08:28
→ ceca: 你追著cap跑就知道，沒貼著cap借自然不知道 02/22 08:28
→ ceca: 另外做手腳手段很多，假收入，假薪資，假房租 02/22 08:29
→ ceca: 有金流銀行就認列 02/22 08:29
→ ceca: 所以實際操作很多人借貸會多借很多 02/22 08:30
推 s26492755: 通稱養存摺 02/22 08:30
→ ceca: 反正呢，文章是寫給用得到的人看的 02/22 08:30
→ ceca: 用不到的看不懂的，咁我屁事 02/22 08:31
→ s26492755: 但我沒養 我去年只有房租收入 口憐 02/22 08:31
→ s26492755: 我也是用一陣子才這麼豁達 一開始還會跟他們解釋 然後 02/22 08:32
→ s26492755: 過一陣子又來新警察 年年喊 02/22 08:32
→ s26492755: 然後那種直接辱罵的 黑單 最好他們也不要看到我在寫什 02/22 08:33
→ s26492755: 麼 就自己等著被市場教訓 02/22 08:33
→ s26492755: 我覺得黑單應該要改成 除了我看不見對方 對方也看不見 02/22 08:34
→ s26492755: 我 02/22 08:34
→ ceca: 不動產是很多實體產業中小企業的模型 02/22 08:39
→ ceca: 營造想升級，企業想擴大借款，甚至洗獲利洗營收 02/22 08:39
→ ceca: 大家都做類似的手段，甚至很多根本就一體 02/22 08:40
→ ceca: 之前有投資客要洗他的貸款額，去弄一間電子零件公司 02/22 08:40
→ ceca: 毛利超低，但是狂洗營業額 02/22 08:40
→ ceca: 同樣的，有營造廠想要衝丙級，乙級，跑去幫統包開發票 02/22 08:41
→ ceca: 也就是工程A在做，帳掛B公司 02/22 08:41
→ ceca: 玩中小企業就知道怎樣炒房 02/22 08:42
→ ceca: 懂炒房，你就懂中小企業金融上在幹嘛 02/22 08:42
→ ceca: 我說的懂，不是表面上合法的那些而已 02/22 08:42
→ ceca: 包含底下一大堆非法手段 02/22 08:43
→ ceca: 因此，為啥很多時候，投資客和鄉民會有代溝 02/22 08:43
→ ceca: 啊就鄉民唸書唸到頭殼固化又沒出社會，科科 02/22 08:43
推 CaLawrence: 嗯嗯 懂非法的東西還真是值得驕傲呢 安隆案你應該覺 02/22 09:00
→ CaLawrence: 得可惜沒買到安隆股票吧 02/22 09:00
推 shena30335: 一堆富商巨賈哪個在守法的？帝寶犯罪率要不要狗一下 02/22 09:03
推 CaLawrence: 拜託跟安隆比起來 頂新算個屁R 02/22 09:13
→ CaLawrence: 這麼會財務操作的公司你下次遇到可千萬不要錯過R 02/22 09:13
→ CaLawrence: 阿還有1MDB 你也可以跟投一下 也是好東西 02/22 09:14
推 a2532461: 想請教機會成本為何要*5？假設貸八成，機會成本不是就3 02/22 09:18
→ a2532461: % - 1.7%*0.8嗎？ 求大大講解開示 02/22 09:18
推 CaLawrence: 買房收益應該是本金1*3% 加上利差（3%-1.95%）*4 02/22 09:28
→ CaLawrence: 這算式建立在寬限期才成立 有本金就不能這樣算 02/22 09:30
→ lkjsdf: 照這樣說，台北市租金殖利率低於貸款利率的，都不能買了 02/22 09:46
推 s26492755: 租金低於利率的 會買代表有其他因素在 有些增值件的租 02/22 09:59
→ s26492755: 金投報差 但增值很強 02/22 09:59
→ s26492755: 如果要做租物件 普遍30年貸款還是能找到自償的 強在金 02/22 10:00
→ s26492755: 流跟更穩定 其實房地產物件有細分 地段也不同 02/22 10:00
推 a96932000: 是否可以簡略成只要租金大於利息就能當出租件？還是得 02/22 10:02
→ a96932000: 要大於本利合才算呢？（一直不太確定哪個比較對 02/22 10:02
推 sspider0829: 5000貸4000不是這樣而已 至於貸款有租金流真的好用 02/22 10:11
→ sspider0829: 有的銀行全認 做起來收入超高 02/22 10:11
推 s26492755: 每個人標準不同 對我而言是總投報一定大於3.5才及格 02/22 10:13
→ s26492755: 其實出租件跟增值件也非那麼極端 有的會偏中間 我租 02/22 10:13
→ s26492755: 屋投報可能不到3.5 但又保有一定定增值 02/22 10:13
推 s26492755: 有防戰 有狂戰 一個主攻一個主防 當然中間也有武器戰 02/22 10:14
→ s26492755: 主攻但輸出不如狂戰 帶點防 不如防戰坦但比狂戰硬 02/22 10:14
→ ceca: 有些人對他而言,操作甚麼的都只是"別人的事情" 02/22 10:16
→ ceca: 但是對我們而言,都是眼前的事情..XD 02/22 10:16
→ ceca: 這就是聽故事和自己是故事的差異.顆顆. 02/22 10:16
→ ceca: 聽故事都嘛很會說. 02/22 10:16
→ ceca: 但是實際經驗是0... 02/22 10:16
→ ceca: 這就是那些號稱"專家"的.....幻想家阿. 02/22 10:16
→ ceca: 而當你走過實際的路之後. 02/22 10:17
→ ceca: 你再來看這個世界. 02/22 10:17
→ ceca: 你會看到另外一層一般人看不到的底層世界. 02/22 10:17
→ ceca: 然後你就會驚覺,這世界上為啥那麼多韭菜. 02/22 10:17
→ ceca: 因為,韭菜只會看表面,看數據,看圖表... 02/22 10:17
→ ceca: 哈哈哈哈哈. 02/22 10:17
→ ceca: 看的到的東西都是可以做出來的拉. 02/22 10:18
→ ceca: 不然股票崩盤為啥沒有跑啊. 02/22 10:18
→ ceca: 不然飆股衝起來為啥都沒抓到阿. 02/22 10:18
推 s26492755: 所以有些經驗我只會分享過自己做過的 因為才知道細節 02/22 10:18
→ ceca: 不是數據很會看..XD 02/22 10:18
→ ceca: 數據看的到真相嗎? 02/22 10:18
→ ceca: 甚至連政府為啥某些政策要怎樣施行的原因都不知道. 02/22 10:18
→ s26492755: 整天在那跟我第三戶四成 我都快煩死 02/22 10:19
→ ceca: 然後對政策一直錯誤解讀. 02/22 10:19
→ ceca: 專家...沒買過房的房產專家...哈哈哈. 02/22 10:19
推 s26492755: 我覺得那種全台都說的一嘴好房產的才可笑 房地產地域 02/22 10:21
→ s26492755: 不同作法不同 全台都能聊的 不是你真的每個地方都去蹲 02/22 10:21
→ s26492755: 過就是騙子 02/22 10:21
推 frowning1226: 他年收不到400，跟他講這些怎麼會懂 02/22 11:29
→ frowning1226: 有400就不用拿同學舉例了啦... 02/22 11:30
推 frowning1226: 買個房收租這麼平凡的事都不懂，做什麼科學前瞻 02/22 11:32
推 primroser: 感謝分享 進場後有深刻體會 02/22 11:36
→ ceca: 科學也要做實驗的..XD...除非是搞甚麼宇宙模型理論. 02/22 11:37
→ ceca: 而實驗,就會知道很多理論會有誤差. 02/22 11:37
→ ceca: 例如雙足機器人好了,理論上每個關節怎樣轉就應該可以走. 02/22 11:37
→ ceca: 但實際上...論文這樣寫,但影片.. 02/22 11:37
→ ceca: 影片最後是嘗試錯誤法弄到會走,數據甚麼的管他的. 02/22 11:38
→ ceca: 反正一個走動的雙足機器人影片+一套理論公式推導的數據. 02/22 11:38
→ ceca: 就這樣結案..!! 02/22 11:38
→ ceca: 我相信理工人都知道我再說甚麼...哈哈. 02/22 11:38
→ ceca: 因為實際上有甚麼訊號延遲,撓性,碰撞,震動等等等. 02/22 11:39
→ ceca: 實際環境干擾太多,根本無法完全理論去運行. 02/22 11:39
推 s26492755: 我覺得只講理論沒實務經驗的根本不用理 02/22 11:45
→ s26492755: 理論正確當然趕快付諸行動 02/22 11:46
→ s26492755: 理論正確但沒行動是三小 02/22 11:46
推 frowning1226: 討論最珍貴的地方就是跟高手討論後，搶得一步先機.. 02/22 12:11
推 frowning1226: 這種先機都是好多的錢...但嗅到味道還是要去行動 02/22 12:14
推 maypcc: 那是平均有包含繳很久的負擔率才會低，我說的槓桿開到滿 02/22 12:33
→ maypcc: 是指首購換屋幾乎都會依當下的收入貸款貸得到的天花板... 02/22 12:33
→ maypcc: 例如收入200萬就會買到1200-1500 很少只買500萬的 02/22 12:33
→ maypcc: 就是房價/年收大約8-12倍是正常，很少人會買3-4倍以下 02/22 12:34
推 maypcc: 所以當1500的房價漲到3500時，你想增貸2000出來還要本業 02/22 12:39
→ maypcc: 收入跟得上 02/22 12:39
推 smoothapple: 就是多爬文，謹慎實作求證即可 02/22 12:53
推 sspider0829: 幾位眾房蟲說的是真話 做了房租金流 才知道做個金流 02/22 13:10
→ sspider0829: 這麼可貴 還要抓好斷點 真是眉眉角角 02/22 13:10
其實一般自住戶.
它們買房並沒有做到貸款cap.
主要原因通常是因為頭期款的關係.
另一種就是不喜歡貸款.
投資者才比較容易做到cap.
無論是炒房還是炒股,比較會去搬錢來用..
搬到不能搬為止.
and...收資比和資產負債比.
如果要用"手段"衝貸款的做法不太一樣.
做金流是收資比的做法.
資產負債比有他的做法.
其實買兇宅就是一種...因為銀行估你資產的時候她不知道那是凶宅.
他既不會去查,也查不到...所以會用正常價去估你的資產.
同樣手法,你買廢墟,銀行又不知道,他會用正常物件去估你的價格.
另外,很多人都說,老透天的價值剩土地.
實際上這是一個很有趣的地方.
一般買老透天,他的價格會"遠低於"他的土地相對旁邊整塊土地的價格.
也就是說,如果旁邊400坪土地一坪賣6x的時候.
你一間15坪的6米巷道透天,土地價值這樣無腦算應該是一千萬.
但實際上你可能買在5xx萬....
所以銀行去估價的時候,他如果用土地估,這樣你的資產總額會遠高於實際市價.
所以有些人會收一些小巷道透天,例如3米巷2米巷透天.
因為1000萬的土地帳面價值,3米巷透天可能剩下3xx萬,2米巷大概2xx萬...顆顆.
另外店面有些銀行會用出租投報率去回推價格..
所以店面很多租金都是假的...為了讓店面估價上升.
甚至不惜"繳稅"....(店面出租掛營登基本上稅金根本跑不掉)
這也是為啥有些商圈崩潰了,店面房東還是死不降租的原因之一.
他要維持的不是收租的租金,而是他的店面在銀行眼中的價值...
租金....只值一根毛....
店面的價值,把錢套出來用,隨便都創造出遠高於投報率1.x%的租金...
店面玩家都是老狐狸,買家賣家都是..
這也是為啥店面出租投報率會被玩到那麼低的原因...XD
當然有些迷途小羔羊夢想著買著金店面收租吃一輩子.
這種...通常就是最後大家把商圈玩到紅到極點後出貨的對象...XD
店面不是在賺那個的...租金只值一根毛,你去買0050都比店面租金高.
店面在玩增值和資產價值膨脹!!!!!.
透天店面當然你說養來等建商收購也是一種...
不過這會局限在某些都市的某些使用分區店面.變相的養地...
(比純土地好貸款,出租投報高...缺點是不知道哪一天才會實現土地整併利潤)
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/22/2023 13:26:11
推 sspider0829: 一堆小事情 但影響一堆錢 哈哈哈哈 02/22 13:15
推 inAAtauAA: 請問c大，人在台北但想買高雄投資會不會很困難，已有 02/22 14:15
→ inAAtauAA: 兩間自住謝謝 02/22 14:16
太遠會不會有點累.
要不要考慮中北部?
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/22/2023 14:24:41
推 jamison04: 到底是誰在推高股息的 真的一堆壞人欸 02/22 14:50
→ jamison04: 可是沒這些壞人 還真的賺不到錢 好殘酷啊 02/22 14:51
推 jinny891: 推c大！又是一篇經驗值分享，我想我未來如果能真的成功 02/22 14:55
→ jinny891: 在不動產有所實質上的收益，最大的貴人一定是您. 02/22 14:55
推 iakaahah: 雖然我嘴巴是空空 可是很敬佩ceca大不吝嗇分享 02/22 15:14
推 kevinhon: 還沒買房的空空本來就要感謝ceca分享實務，一群魯空看他 02/22 15:38
→ kevinhon: 講殘酷的現實就猛酸駡房蟲，酸了之後是能便宜買房逆？… 02/22 15:38
→ kevinhon: … 02/22 15:38
推 s26492755: 有些人寧願喝心靈毒雞湯也不願意面對現實啊 02/22 17:33
→ s26492755: 比起在那邊官方吹捧或者說安慰話 我倒希望別人跟我說 02/22 17:33
→ s26492755: 實話 02/22 17:33
推 inAAtauAA: 謝謝c大回覆，那我再找找看北部有沒有低總的物件 02/22 18:57
推 apple00: 遠見 天下 商業 智富 全部都在鼓吹通膨要存股要買黃金 提 02/22 19:27
→ apple00: 到不動產還要嘴一下美國次貸 02/22 19:27
→ apple00: 被這些洗腦的正常人不買股才奇怪 02/22 19:28
→ s26492755: 買啥都可以啦 最後有賺錢才是真的 02/22 20:08
噓 g9xuggf: 那為什你是魯蛇 巴菲特比你有錢??? 02/22 23:38
推 sendoh07: 真金白銀的廝殺心得 謝謝大大分享 02/22 23:41
推 tfvbhyg: 感謝實戰心得 02/23 10:51
推 e33554431: 感謝分享 02/23 11:39
推 curry56: 02/23 13:43
推 leon1415: 感謝C大的分享! 02/24 11:25
推 OnlyRD: 事實上高資產族群偏向持有股票，你對股市的理解真 02/26 14:19
→ OnlyRD: 的不夠，好好玩 02/26 14:19
→ OnlyRD: 房子吧XD 02/26 14:19
推 chen831030: 3/4 03/05 01:35
推 chen831030: 謝謝 04/11 00:56
推 chen831030: 謝謝 07/23 20:57