[心得] 都廳大院畢業文

[NonAir (一波尻爆)]

  個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，

在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，

直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，

也可以看看網路有些不錯的看房心得。

  對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，

所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，

加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，

當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心

到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下

經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。

  額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，

離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題，

畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是

看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，

介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺

相對而言住戶素質不差。

  最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，

  1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，

     並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有

     強烈需求的人可能要審慎思考。

  2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，

     不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。

  3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，

     我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，

     不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。

  4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會

     進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。

  其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。

  最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，

  下台一鞠躬。

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→ sam21sam21: 恭喜
推 icexice: 恭喜，那個位置不用擔心機能啦，時間到了機能自然會生出
→ icexice: 來
推 idmaker: 好慘 本來可以買右岸又要被洗到左岸 越洗越遠
推 littlea: 恭喜啦 地段無敵啦
→ CHENXOX: 加減介紹賺一點 嘻嘻
推 auowentai: 3變2住的舒服 賣的差
推 flyingmomi: 恭喜，我記得有很多棟，你選了哪一棟？
推 johnny853884: 請問一下，心天匯也不錯，為什麼沒考慮？
推 angele: 預算問題吧，心天匯應該貴上不少？
推 toto123: 他戶數這麼多手槍房卻很多
推 sss700304: 呵呵，成屋後你就知道痛苦了
推 billeric: 恭喜你啊
推 golang: 2269戶住家 好狂 @@
→ roy84211: 根本造鎮了
→ golang: 不過這建案最近也灑太兇 實體電子廣播到哪都看得到 =.=
→ golang: *廣告
→ roy84211: 先嗇宮站會被這個社區塞爆吧@@
→ roy84211: 這問題應該很大吧 捷運口就在自己家旁
→ roy84211: 2000多戶才賣不到一半打廣告有啥問題?
推 angele: 捷運站的吞吐量2000戶社區應該還好吧？我比較在意的是相
→ angele: 對低價的茂德捷運宅，到時很可能租客很多，自住會擔心出入
→ angele: 複雜。
→ roy84211: 不就多少預算做多少事 還在擔心出入複雜
推 s26492755: 恭喜
推 angele: 給女兒住的耶！超擔心好嗎？只好先去看潤泰了......
→ CHENXOX: 買一層多戶的還在擔心出路複雜  笑死  那個4必然的結果
→ CHENXOX: 好嗎
推 sakyro: 自己決定就好不用理酸民，恭喜
推 anti5break: 推  恭喜
推 tskier: 恭喜
推 angele: 一層多戶出入複雜是必然？笑了，就前幾屆管委會要辛苦一點
→ angele: 看能不能管理好些。各有考量，但以地點價位來看，也的確是
→ angele: 個好選擇！恭喜～
推 kk1234: 比較晚買了 ~ 兩三年前 副都心 頭前都還四字頭初甚至三字
→ kk1234: 頭尾 ... 還是恭喜 ！！ 年輕人買房不易 加油 ！
推 leavefly: 3改2要慎思~~
推 lefan: 恭喜，等政府機關入住機能一定會有，附近還有家樂福沒問題
推 f16leon: 先嗇宮完全不擾民，一整年只有神農大帝生日會有活動
推 zealeliot: 恭喜
推 tswen: 原本可以住三重站正大都會公園的 可惜了
推 f16leon: 萬華青山宮放整晚鞭炮還比較吵
推 aa00788: 兩千戶+ 先嗇宮 提早社會化的優質環境 推！
推 Mayfair0597: 恭喜畢業！
推 piliwu: 那小三房幾乎跟發哥的二房一樣大有夠厲害怎麼格的
→ piliwu: 他好像2027才要交屋？代銷是這樣講嗎？
推 showshowman: 恭喜，自己評估喜歡適合就好
推 sdhpipt: 恭喜 那個位置走路可達家樂福IKEA 機能應該沒問題的
推 soqqcat: 恭喜！
推 PADAPADA5566: 恭喜
推 oldriver: 先嗇宮我以前都一直以為他要倒了辦廟會攤販比人還多
→ oldriver: 後來才知道原來他是古蹟 不會倒的
→ LinuxKernel: 自住選都廳…?恩…
推 s8752134: 格局是真的可惜... 那麼大的基地隔成這樣
推 j3035: 恭喜
噓 tfct: 介紹費是哪招
→ jorden0804: 這格局自住真的不行 工程師被洗到這也是慘
推 tenorlan: 我同事看到這個建築設計師 直接嫌爆
推 alexstag: 買房的任素質高沒問題，是怕他不住然後出租
→ s8752134: 對, 這間2027才交屋, 確實適合手頭沒錢慢慢繳工程款的
推 isaa: 這間是不是都暗廳
推 Marcuslin: 恭喜
→ fickle85: 周圍聽到買都廳的都是投資用@@不過都廳附的配備感覺不
→ fickle85: 差，地點也不錯，但就戶數太多了
噓 welly0412: 考量未來有小寶寶還選這？註定以後8+9
→ fickle85: 但還是恭喜畢業！
推 DwyaneWade: 那個點是侯友宜狂推的點，放心吧，穩
→ welly0412: 除了在地的，90%不會選這邊自住，看起來比較像洗介紹
→ welly0412: 費的
推 kech9111: 恭喜
推 racoon151: 恭喜！不用理酸民啦。那邊未來我覺得應該會變很多（我
→ racoon151: 覺得會變好)
→ racoon151: 那邊未來很多政府機關，將來應該會洗牌
→ racoon151: 只是現在價格炒太高了
推 piliwu: 這家看屋要預約嗎？想說有空去看看
→ piliwu: 開發商是掛國巨，這位董座很有力
推 tfct: 代銷房仲抽不夠還要抽仲介費是哪招？是因為不好賣嗎？
推 CrabBro: 恭喜
→ piliwu: 他一個月成交快500間你知道嗎？這查一下就有的
推 SouthEast62: 恭喜樓主找到自己喜歡的新家！這種單價的建案，不
→ SouthEast62: 用擔心出入人士
→ SouthEast62: 複雜啦，上面都有人說「這種建案本地人都不會買」
→ bob1211: 上週去問已經賣了700户了（有些還在實登審查中）
→ SouthEast62: ，這表示當地原
→ SouthEast62: 本被嫌棄的8+9們其實也無能力跨足，只能漸漸的被市
→ SouthEast62: 中心移出來、
→ SouthEast62: 較高素質的新住民給洗掉，這就是城市發展中所謂「
→ SouthEast62: 仕紳化」的現象
→ SouthEast62: 。說真的，這種單價的房子蓋好之後就算出租，租金
→ SouthEast62: 也不會太便宜，
→ SouthEast62: 所以會去租的都是些什麼人？想也知道就是在民權東
→ SouthEast62: 路、松江路上上
→ SouthEast62: 班的那些上班族們呀。所以你怕出租的房客降低社區
→ SouthEast62: 品質？我看是房
→ SouthEast62: 客還比較怕被在地居民拖累吧……
推 angele: 這個說法也通，但我擔心的是租客來來去去不像自住戶住十多
→ angele: 年同層鄰居都沒變過，相對穩定單純。不過的確沒有十全十
→ angele: 美的，不能又要靠近捷運站的小坪數大型建案的優點，然後
→ angele: 嫌棄並伴帶來的缺點。就看管委會能不能做好出入動線分層
→ angele: 門禁管制吧。
推 transforman: 看看蘆洲希望城市...前車之鑑阿  租客太多完全不想買
→ CHENXOX: 自住94多戶數的不要碰  投資就自己爽就好
→ briareus: 右岸才有89 左岸是外勞
推 sspider0829: 賀
推 kusomanfcu: 靠北 還真的被通膨一波尻爆
推 jc761128: 2000戶 是真的猛欸0.0
→ jc761128: 大戶社區 自己快等於一個里 里長會很重視的XDD
推 HAHAHUNG: 恭喜 地點對了好賣好租 不用擔心
→ kusomanfcu: 2000戶社區的話還真的里長資金都會過去 不是假的
推 jc761128: 我家8XX戶 里長幾乎都站門口服務啦XDD
→ MacD89: 旁邊有台北捷運哪管他什麼8+9 一出門就下捷運站到台北市
→ MacD89: 工作或娛樂了 房子只是晚上假日休息睡覺的地方 而且8+9遲
→ MacD89: 早被洗出去 剩下的是有錢的8+9也很少了
→ toto123: 左岸 能買啊 以前40幾萬 真的不差
→ toto123: 跟三重右岸比有CP值  但現在 60 70 就會猶豫了
→ toto123: 就是靠台北市 近 不然怎麼會有人買
→ toto123: 台北市公寓 很多都要5X萬 想一想寧願去新北買新房的概念
→ toto123: 老公寓可能還要花一筆修繕費呢
→ leo6315: 恭喜進入8+9密集區 ㄏㄏ
→ leo6315: 台北市早晚省1小時通勤+居民素質差異 就值這個價
推 DwyaneWade: 不用在意什麼89啦，在意下去只剩宜蘭可以買
推 DwyaneWade: 不過2000户真的有點扯，我家快200，就覺得是超大社區
→ DwyaneWade: 了
推 s26492755: 台北市不同價格比個毛線
→ s26492755: 我住過1700多戶的 政治人物直接來中庭造勢晚會
→ toto123: 什麼比個毛，很多人都是把台北市新房賣掉去買新北大樓
→ toto123: 這種就是有比價效應 看你要住台北市老屋 還是新北新房
→ toto123: 台北市老房賣掉 說錯
→ toto123: 會買左岸 很多人說不定都在台北車站工作 才會買的
推 s26492755: 比個廁所 單價就不一樣的地方
→ s26492755: 喔 我還以為你在供三小 想說換個毛線
→ s26492755: 東西不一樣有啥好討論
→ sdhpipt: 8+9宜蘭也不見得比較少啊 說不定更多哩 XD
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/FGsiaqf.jpg
→ sam21sam21: 被認證了，二蟲王不是公然侮辱
→ sam21sam21: 不過，還要跟他法院見，我被提公訴：
→ sam21sam21: 恐嚇危害安全罪嫌，
→ sam21sam21: 沒想到我能威脅家維，太感動了，我準備好9000了
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/ywXDOrm.jpg
→ sam21sam21: 家維，我們士林法院見，要麻煩你跑一趟士林了
推 s26492755: 看不懂 你告家維還是家維告你
→ sam21sam21: 謝謝檢察官認證二蟲王不是公然侮辱
→ sam21sam21: 家維告我，我才沒那麼無聊
→ sam21sam21: 他告我三條，有一條要被公訴
→ s26492755: 家維在臉書還用三字經罵過我 不過我沒理他
→ s26492755: 疑 說到這個 很久沒看到家維 被桶了嗎
→ sam21sam21: 能夠換到二蟲王不是公然侮辱就值得了
→ sam21sam21: 對啊！他在告我的同一篇裡面罵了我三次，我也沒告他
→ sam21sam21: 人的器量不同，家維我知道你有在看
→ s26492755: 加油 哈哈哈
→ sam21sam21: 他應該是帳號用到差不多，不願意再出聲了
→ sam21sam21: 我是被告，所以申請如果起訴，到對我方便的法院
→ sam21sam21: 士林地方法院很近，開庭完還有時間跟家維聊聊
→ sam21sam21: 不過，還是奉勸大家發言要注意，跑法院真的蠻麻煩的
→ sam21sam21: 幸好我跟他都是比較有空的人
推 baseba1l: 都廳這次格局比以前好一些，配備算不錯，買房買地點，
→ baseba1l: 恭喜啦
推 clecer: 超爛格局超大戶數，除了捷運旁，自住選這種地點案件，呵
→ clecer: 呵
→ clecer: 這種建案就是專門賣給投資客，蓋好後一堆出租，租客素質
→ clecer: 很難預估，戶數超多管理費龐大，難免有人想壞壞
推 SouthEast62: 超大戶數超多出租戶的社區？浮洲合宜宅算不算呢？
→ SouthEast62: 我現在就是住在
→ SouthEast62: 這兒，實際的感想是我們這些出租房客，往往素質反
→ SouthEast62: 而比浮洲現地的
→ SouthEast62: 居民還好，說租客會拉低社區水準……到頭來還是要
→ SouthEast62: 看本地居民與新
→ SouthEast62: 來居民的主要組成，不可一概而論。
推 angele: 其實不是租客拉低水準，是房東呀！沒住在這很多省錢奇怪
→ angele: 的選擇就會出現，比如讓攤販進社區擺攤收費省管理費之類
→ angele: 的。有聽到難免會擔心，當然也很可能是杞人憂天就是了。
推 baseba1l: 這案子不能轉約，投資客興趣不高啦，自住首購年輕族群
→ baseba1l: 倒是超多
→ nopenisgreat: 先嗇宮比二重左岸好多了
→ bustinjieber: 不忍噓
推 vespa76123: 恭喜
噓 Mulsanne: 我12月直接進去看 連預約都沒有 為什麼要介紹費？
噓 Timetofeed: 介紹費
推 davidbfbg: 恭喜
推 yoyoasd: 恭喜
推 waynelo: 恭喜
噓 ax780219: 說都投資客出租的都沒有投資經驗吧，一坪60幾萬的租金要
→ ax780219: 多少？基本面公式算一下好嗎
→ CleverKY: 先嗇宮上班捷運已經滿了 再加上這社區就爆了
→ CleverKY: 再加上塭仔圳 捷運前胸貼後背
→ CleverKY: 以後三重、菜寮的人只能目送班班客滿的捷運
→ toto123: 要不然你台北市住不起新的還有哪些地方可以買 幾乎沒了
噓 A00610lol: 別後悔啊
推 krejj: 一層是幾戶