推 ceca: 這種做法最大的問題是,他不付款讓房子被法拍.02/22 10:25
→ ceca: 而他用的人頭就要承擔法拍後不足的債務.02/22 10:26
→ ceca: 所以他去哪找這麼多拋棄式人頭?02/22 10:26
→ ceca: 另外八成是同樣的幾個行員,債務違約率過高被盯上.02/22 10:26
→ ceca: 不動產違約率一直都很低.02/22 10:26
→ ceca: 你同一個行員爆了幾筆,就會被盯上＞02/22 10:26
→ ceca: 所以正確做法都是,囤積一大堆房子和貸款.02/22 10:27
→ ceca: 然後挑一個"市場反轉"的時間一次全部炸掉.02/22 10:27
→ ceca: 拿了錢就跑,人頭管他去死.02/22 10:27
→ ceca: 這就是王令麟當年的做法.02/22 10:28
→ ceca: 當然講那麼多.02/22 10:28
→ ceca: 白癡還是聽不懂..顆顆.02/22 10:28
→ ceca: 沒買過房最好知道關鍵在哪操作技術在哪.02/22 10:28
正常買過房的人怎麼會知道這種詐貸的關鍵技術在哪？除非你做過詐騙囉
→ CHENXOX: 房板-102/22 10:28
→ ceca: 然後繼續只會看表面.02/22 10:28
推 sdhpipt: 很多行員手上都有人頭 一些老先生老太太或是快變靜止戶的02/22 10:29
→ sdhpipt: 就是伺機拿來做黑心事用的02/22 10:30
推 Anyotw: 這樣開課程當網紅養人頭吧02/22 10:30
→ ceca: 有可能是投資集團.02/22 10:30
→ Anyotw: 才2億就爆，還沒開始收割就被抓XD02/22 10:31
→ ceca: 另外他主要賺錢可能包含"倒貨"給人頭.02/22 10:31
→ ceca: 不然人頭不會傻傻的被他用.02/22 10:31
→ ceca: 例如投資集團吃貨,用自己另一隻手的房子賣給會員.02/22 10:31
→ ceca: 做詐貸.02/22 10:31
→ ceca: 所以實際回收資金並不是借款那邊,而是賣出那邊.02/22 10:31
→ ceca: 買1500賣給會員2300.02/22 10:31
→ ceca: 會員看起來是正常貸款八成買入一切都合理.02/22 10:32
→ ceca: 就上鉤.02/22 10:32
→ Anyotw: X媽媽投資理財課程（免費）都是幹這個的02/22 10:32
→ ceca: 然後一開始說是集團一起投資,後面就放生會員.02/22 10:32
→ ceca: 會員無法支付房貸自然炸掉.02/22 10:32
→ ceca: 因此應該不是超貸取得資金.02/22 10:33
→ ceca: 記者大概也不懂,寫的內容有問題.02/22 10:33
→ ceca: 超貸取得資金,人頭自己會有警惕.02/22 10:33
→ ceca: 很多時候看新聞其實也滿辛苦的..XD02/22 10:34
→ ceca: 因為記者很多都很外行,寫的新聞都會有扭曲.02/22 10:34
→ ceca: 要自己把它擺正回來.02/22 10:34
→ ceca: 另外詐貸案你看經典的慶富案.02/22 10:36
→ ceca: 有沒有很多操作都87%像...顆顆.02/22 10:36
※ 編輯: CaLawrence (180.217.47.217 臺灣), 02/22/2023 10:42:38
推 peterliam: 所以到底是哪四家幹嘛不寫清楚 02/22 10:44
推 ceca: 就說,有人甚麼都不懂,整天幻想..XD 02/22 10:45
→ ceca: 外加資訊很封閉. 02/22 10:45
→ ceca: 典型象牙塔裏面養出來的蟲..顆顆. 02/22 10:46
→ ceca: 跑到了野外,自然適應環境的同時,也會了解環境. 02/22 10:46
推 coburn: 實話說，她這個有兩道題目：1.人頭所得稅她真的去繳掉把所 02/22 10:46
→ coburn: 得清單政府認證買到手2.不繳房貸才出事。在寬限期中只要正 02/22 10:46
→ coburn: 常出租就沒事因為租金可以打掉房貸的利息，等寬限期過了開 02/22 10:46
→ coburn: 始繳本金才爆，換句話說，她只要爭取到下一個寬限期或是轉 02/22 10:46
→ coburn: 貸拿到新寬限期就真的沒事。結論就是，其實市場上一定存在 02/22 10:46
→ coburn: 許多正在這樣幹的人都很平安，這就是台灣房地產的威力。好 02/22 10:46
→ ceca: 然後再惡劣的環境中活下去還要活得好. 02/22 10:46
→ coburn: 孩子不要學 02/22 10:46
→ ceca: 無論你要當草食性還是肉食性動物. 02/22 10:46
推 soulknight: c大。你銀行裏面也有熟人吧?不然怎會知道我們以前就是 02/22 10:47
→ soulknight: 這樣????XDDDDD 02/22 10:47
→ ceca: 我們是食肉動物,同時也認識更多肉食猛獸. 02/22 10:47
→ ceca: 大家會交換很多心得...顆顆. 02/22 10:47
→ CaLawrence: 人頭所得清單假的 搞不好自己p出來的 怎麼繳稅 02/22 10:48
→ ceca: 人家放貸一條龍,從放貸到債務人當人頭到超貸詐貸到出貨. 02/22 10:48
→ ceca: 一連貫作業的有沒有看過. 02/22 10:48
→ ceca: 你人頭根本不敢躲掉,只能乖乖被他拿去用. 02/22 10:48
→ ceca: 類似簡化版柬埔寨事件.. 02/22 10:48
→ ceca: 社會很危險的..顆顆. 02/22 10:48
→ ceca: 當你成為別人獵物的時候,你這輩子就完了. 02/22 10:48
→ soulknight: 有看過[舉手] 02/22 10:48
→ ceca: 你幹一行,會認識非常多的人. 02/22 10:49
→ ceca: 而我小有名氣,就可以認識更多更多更多的人. 02/22 10:49
→ ceca: 一般來講,很多事情,大家都是"懂得人"才會聊. 02/22 10:49
→ Tylose: 慶富案應該是政治力介入啦，不然怎麼可能不過的變成會過 02/22 10:49
→ ceca: 要不是有ptt,你可能一輩子都不知道人家在幹嘛. 02/22 10:49
→ Tylose: 看看國民黨多厲害，笑死 02/22 10:49
→ ceca: 銀行也可以包紅包阿..XD 02/22 10:50
→ ceca: 當你金額夠大,例如要借款幾千萬. 02/22 10:50
→ ceca: 你包個幾十萬紅包打點一下,也是有很大的影響. 02/22 10:50
→ ceca: 你就當利息支出就好了.. 02/22 10:50
→ Tylose: 人頭年收只有30，這應該是純人頭，不然人頭就是共犯了 02/22 10:50
→ ceca: 不然老一代生意人幹嘛"跟銀行打好關係" 02/22 10:50
→ ceca: 所以政治力介入,等同此案"跟銀行行員掛勾"以及"自己是袋鼠" 02/22 10:51
→ Tylose: 這年頭跟銀行關係打好，還是有差，只是沒像以前那麼誇張 02/22 10:52
→ Tylose: 有些辦起來麻煩的案子他們也會努力辦，條件給到最優 02/22 10:52
→ ceca: 其實都一樣拉,只是一般沒做到那麼大. 02/22 10:53
→ Tylose: 如果關係好到特簽的額度都給你，真的爽死 02/22 10:53
→ ceca: 大家借錢都有限度,那不需要打關係. 02/22 10:53
→ ceca: 但是如果是中小企業,就很愛打關係,還找經理去酒店. 02/22 10:53
→ Tylose: 很多行業都有這種奇怪的福利 02/22 10:53
→ ceca: 因為他們要借的錢就多了,外加借錢的使用目的都很複雜. 02/22 10:53
→ Tylose: 關係好，有些東西從寬審查、條件從優 02/22 10:54
→ ceca: 他資金由來就很複雜,可能別人那邊借得或是怎樣來的. 02/22 10:54
→ Tylose: 關係不好，這個不認那個不看，條件給得很bala 02/22 10:54
→ ceca: 然後很急著跟銀行調一大筆錢,一方面把本來的錢還調. 02/22 10:54
→ ceca: 另一方面這邊借的是貨款,但是他要拿去其他地方幹嘛幹嘛. 02/22 10:54
→ ceca: 所以中小企業到今天都還是很愛跟銀行打關係. 02/22 10:55
→ ceca: 我們一般作房貸的影響沒它們那麼大. 02/22 10:55
→ ceca: 一方面是因為我們資金用途就算是炒房也都很單純. 02/22 10:56
→ ceca: 另一方面,我們有擔保品. 02/22 10:56
→ ceca: 公司就不一樣,公司說倒就倒,倒了負責人又不用清償貸款. 02/22 10:56
→ ceca: 所以公司倒之前都會被掏空,最後濫坑給銀行背. 02/22 10:56
→ Tylose: 企業真的是要關係打好，不然你報表在好看都沒用 XD 02/22 10:57
→ Tylose: 我還遇過要求看倉庫的業務哩.... 02/22 10:57
→ ceca: 銀行自己也會怕...XD...經理吃了大坑爛帳會很麻煩. 02/22 10:58
推 humbler: 民營銀行是哪兩間？ 02/22 11:04
→ ceca: 另一篇新聞有, 02/22 11:06
推 ceca: 不過這些詐貸案是201x~2016那段時間發生的. 02/22 11:08
→ ceca: 那時候詐貸案超多,一堆銀行都有. 02/22 11:09
→ ceca: 只是不知道為啥今天挑這個出來報導. 02/22 11:09
→ ceca: 其實那時候我記得最有名的是兆豐事件. 02/22 11:09
→ ceca: 本版有文章在討論. 02/22 11:09
→ ceca: 而今天這個是彰銀,華南(華南那時候也有其他詐貸案上榜) 02/22 11:10
→ ceca: 另外華南也從那時候放房貸就變得很謹慎. 02/22 11:11
→ ceca: 造成我們這幾年都不太愛用華南. 02/22 11:11
→ ceca: and..今天銀行會回查實價登錄,所以兩份約被破解. 02/22 11:12
→ ceca: 今天要做ab約基本上必須是買賣雙方合約外在私下拿錢. 02/22 11:12
→ ceca: 也就是合約就一份,送實價登陸和銀行的金額必須一樣. 02/22 11:13
→ ceca: 不像當年不一樣銀行不回查(也因為實價登錄會晚一段時間上架) 02/22 11:13
→ ceca: 今天還是有ab約,但變得很難抓,通常是買賣雙方一邊自爆. 02/22 11:13
→ ceca: 不然他們私底下退錢,沒有留下證據,怎麼抓? 02/22 11:14
→ ceca: 當然反過來講,今天要做超貸,買賣雙方要配合. 02/22 11:14
→ Tylose: 私下退錢沒有保障，沒有一定實力不要亂搞 02/22 11:14
→ ceca: 這也很難"湊對",要買賣雙方都是內行人. 02/22 11:14
→ ceca: 或是一邊被"控制". 02/22 11:15
→ ceca: 私下退錢例如豪宅類的,有可能一開始簽約的時候另一邊就 02/22 11:15
→ ceca: 匯款了..XD 02/22 11:15
→ ceca: 違約金就寫退的金額. 02/22 11:15
→ ceca: 例如買6000萬退1000萬,簽約同時匯1000萬. 02/22 11:16
→ ceca: 違約金就1000萬. 02/22 11:16
→ ceca: 所以今天超貸案在大物件比較常見,小物件很少見. 02/22 11:16
→ ceca: 大物件的買家,大多都明白人..XD..不是象牙塔裡養出來的蟲. 02/22 11:16
→ CHENXOX: 這新聞騎馬2-3天了 只4沒有多多想po 而已 不4今天才公 02/22 11:21
→ CHENXOX: 開 02/22 11:21
推 ceca: 就詐貸阿,還上一個時期的詐貸. 02/22 11:23
→ CaLawrence: 不是今天早上才出來的新聞嗎 02/22 11:23
→ ceca: 沒啥特別新意和新技術. 02/22 11:24
→ ceca: 並且手法還已經被封禁掉了. 02/22 11:24
→ ceca: 他是有操作凶宅拉. 02/22 11:24
→ ceca: 凶宅超貸這邊應該有寫過. 02/22 11:24
→ ceca: 銀行不會實際審查你是否是凶宅.他只會看買賣合約書. 02/22 11:24
→ ceca: 所以凶宅超貸,例如你買行情七折 02/22 11:25
→ ceca: 你先現金買,然後再轉手給你另一隻手. 02/22 11:25
→ ceca: 轉手的合約不要寫凶宅,成交價寫行情. 02/22 11:25
→ ceca: 你就可以用行情八折去貸款妳七折買入的凶宅. 02/22 11:25
→ ceca: 銀行不會查也查不到...顆顆. 02/22 11:25
→ ceca: 然後凶宅一般都是買去收租. 02/22 11:25
→ ceca: 因此你超貸一間房子去收租,投報率是多少? 02/22 11:26
→ ceca: 無限大喔...顆顆顆. 02/22 11:26
→ ceca: 所以市場上凶宅很難買到阿,根本就沒有. 02/22 11:26
→ ceca: 阿為啥沒有?有專人在吃貨阿. 02/22 11:26
→ ceca: 除非賣很貴,行情打八折九折. 02/22 11:26
→ ceca: 或是案子太有名上新聞. 02/22 11:26
→ ceca: 不然一般凶宅,你仔細看,沒多久就被買走了. 02/22 11:26
→ ceca: 對玩凶宅的來講.無本生意耶,爽耶. 02/22 11:27
→ ceca: 知道凶宅的奧義了嗎...顆顆. 02/22 11:27
→ ceca: 當然,沒有買過房子的象牙塔裡的蟲. 02/22 11:29
→ ceca: 不會懂得拉. 02/22 11:29
→ ceca: 連租屋租到凶宅都不知道. 02/22 11:30
→ ceca: 凶宅出租誰在跟你告知. 02/22 11:30
→ ceca: 然後買兇宅的,誰在跟你養空屋. 02/22 11:30
→ ceca: 一堆出租屋都是凶宅...顆顆. 02/22 11:30
→ CaLawrence: 只要貸款要還就沒有什麼投報率無限大的事情 投報率 02/22 11:37
→ CaLawrence: 無限大的意思是你投入一塊錢可以產生無盡的收益 02/22 11:37
→ IBIZA: 超貸就不用本金 02/22 11:38
→ IBIZA: 租金>利息 一直用寬限就無限投報 02/22 11:39
→ IBIZA: 詐貸手法應該沒有封禁 只是你敢不敢而已 02/22 11:40
→ ceca: 0資本起家就有收入...這樣投報率怎麼算? 02/22 11:40
→ ceca: 還可以手上拿到一筆錢. 02/22 11:40
→ ceca: 喔我上面說的封禁是AB約,買賣和送實價一個約,送銀行一個約. 02/22 11:40
→ ceca: 這個賣家不知道,買家只要串通袋鼠就可以做. 02/22 11:41
→ ceca: 這在上一個時期很有名. 02/22 11:41
→ ceca: 買房子不用錢還可以拿錢,買哪間都可以,只要袋鼠配合你. 02/22 11:41
→ ceca: 但這招目前不行,央行強制要銀行回查實價登錄. 02/22 11:41
→ CaLawrence: 你可以用清算價格去模擬 要持有超過一段時間才能達成 02/22 11:45
→ CaLawrence: 數學上的無限大 這種有前提的無限大沒什麼意義 投報 02/22 11:45
→ CaLawrence: 率的意思是 你投入一塊錢 一年後會變成多少 02/22 11:45
→ IBIZA: AB 約其實也一直沒有禁, 只是二十幾年前金改前AB約是一般人 02/22 11:47
→ CaLawrence: 如果真的無限大 意思是 你做完這筆交易的隔天 你至少 02/22 11:47
→ CaLawrence: 要是台灣首富才對 問題是很明顯你們都不是 02/22 11:47
→ IBIZA: 都能輕易超貸, 後來變得不容易而已 02/22 11:47
→ IBIZA: CaLawrence 相對於0, 賺1員都是無限大啊 02/22 11:48
→ IBIZA: 無限大是比值, 並不是絕對值 02/22 11:48
推 ceca: 這兩天比較有名應該是 傲利資本 02/22 11:57
→ CaLawrence: 那你要這麼說 我跟媽媽借錢五萬塊做股票當沖交易賺錢 02/22 11:57
→ CaLawrence: 30元 早上借下午還 報酬率也無限大 這種無限大講起 02/22 11:57
→ CaLawrence: 來就自嗨而已 沒什麼其他用處 02/22 11:57
→ ceca: 主導人寫了一封信嗆韭菜...當然這兩天又說信不是他寫的. 02/22 11:57
→ ceca: 但,信上面是真的. 02/22 11:57
→ ceca: 投報率是甚麼有人不知道,我們要嘲笑他媽..XD 02/22 11:57
→ IBIZA: 其實當沖交易連五萬都不用啊 02/22 12:04
→ IBIZA: 打著當沖交易獲利無限大招牌的人說實在也不少 02/22 12:05
→ IBIZA: 打著當沖交易獲利率無限大招牌的人說實在也不少 02/22 12:05
推 ceca: 一個YT在那邊講投資講發展通常都懶得看. 02/22 12:11
→ ceca: 一個YT被證明是詐騙之後,就害我一直看. 02/22 12:12
→ ceca: 看他詐騙被搓破以前的影片都在講甚麼.. 02/22 12:12
→ ceca: YouTube頻道「Oli Capital」 傲立資本..XD 02/22 12:13
→ eddie0729: Ceca 大講的很基本吧 這不是常識嗎 應該不用做過才知道 02/22 12:42
→ eddie0729: 基本上只要貸款繳得出來 可以越玩越大 直到某天一次爆 02/22 12:44
推 Yishanhuang: 收租金撐完三十年不就好，為什麼要急一時拿兩億啊 02/22 12:46
→ Yishanhuang: 是不是人頭不好掌握，所以寧願拿現金（？） 02/22 12:47
推 kusomanfcu: 當沖交易 你放個1000就能開戶了吧 02/22 12:55
→ kusomanfcu: 靠北笑死 02/22 12:55
→ supa64: "除非妳做過詐騙"噗哈哈哈哈哈哈(我笑了 02/22 12:56
→ kusomanfcu: 全台掃一波證券戶 然後找一天 開一堆帳戶一次買 有搞 02/22 12:56
→ kusomanfcu: 頭嗎？ 02/22 12:56
→ kusomanfcu: 坐牢可能比較快 02/22 12:56
→ CaLawrence: 我買過房阿 但我還真的不會詐貸欸 02/22 13:11
推 piliwu: 無限大是因為0本金分母為0，你老無法跳脫本金的迷 02/22 13:25
→ piliwu: 思 02/22 13:25
→ piliwu: 只操作一間乖乖繳房貸這不是投資客會做的事 02/22 13:26
→ kusomanfcu: 歡迎仲介把這個轉成 台灣繁體中文 去張貼 真的經濟學 02/22 13:28
→ kusomanfcu: 道理啊 02/22 13:28
→ piliwu: 錢存銀行的人真的是炒房源XD銀行沒有錢根本沒辦法 02/22 13:34
→ piliwu: 炒 02/22 13:34
→ CaLawrence: 一般人不放也沒用 央行會提供資金 你看央行的負債端 02/22 13:37
→ CaLawrence: 就知道了 都有公告 央行總負債17b 有14b是銀行存款 02/22 13:37
→ CaLawrence: 報酬率我就當作你們都在講irr 可以用irr反向推估npv 02/22 13:43
→ CaLawrence: 依照你們的說法 報酬率無限大 代表資產或者投資計畫 02/22 13:43
→ CaLawrence: 的淨現值(net present value)=0 02/22 13:43
推 DRnebula: 不然以前怎麼會叫做銀行舅仔 02/22 13:44
→ CaLawrence: 你的錢就算全部都是借來的 你也必須投入到資產裡面 02/22 13:45
→ CaLawrence: 就這樣 是你們財務沒搞明白才會覺得本金是0 02/22 13:45
→ CaLawrence: 你買八百萬房子貸款一千萬 你並不是投入-200萬 而是 02/22 13:48
→ CaLawrence: 投入800萬 沒有投入為負的說法 照你們這個邏輯 一堆 02/22 13:48
→ CaLawrence: 上市櫃公司投報率都是無限大 因為他們購置機器廠房設 02/22 13:48
→ CaLawrence: 備的錢也都融資來的 02/22 13:48
→ CaLawrence: 而報酬率無限大的意思是 你這個投資案可以接受無限大 02/22 13:49
→ CaLawrence: 的資金成本 02/22 13:49
推 piliwu: 財務指標不是只有一種… 02/22 13:50
→ piliwu: 你講的東西都會算好嗎 02/22 13:51
→ CaLawrence: 不然你是看什麼財務指標可以看出投報率無限大 02/22 13:53
→ CaLawrence: 計算irr就是要跟資金成本比較 才知道你最大可以接受 02/22 13:55
→ CaLawrence: 的資金成本有多高 irr是資產端的計算 你把舉債當作現 02/22 13:56
→ CaLawrence: 金流不覺得很奇怪嗎 02/22 13:56
→ CaLawrence: 實際上就是資產負債表都搞不明白才會講出這些話 你自 02/22 13:56
→ CaLawrence: 己會計系的 想一下就知道了 02/22 13:56
推 kusomanfcu: 那你告訴我為什麼經濟系的 看到無限QE 不會馬上直接買 02/22 14:53
→ kusomanfcu: 好可以目標長住20年的標的，反而選會飆的但是流動性可 02/22 14:53
→ kusomanfcu: 能會很爛的 02/22 14:53
→ kusomanfcu: 怎麼忘了流動性風險，反而想追求高獲利？ 02/22 14:54
→ kusomanfcu: 口罩拿下了 霧散了 基本面要露出來了 02/22 14:55
推 cherrybabe: 身價高達八位數的房神剛看完窮奢極欲後馬上出來開示 02/22 15:19
→ cherrybabe: 了，大雷米輾壓啊 02/22 15:19
→ ceca: 大雷米這次奧賽後面去了，現在是金鋼狼稱王 02/22 16:21
噓 Sugimoto5566: 賺爛了 02/22 16:53
→ gn01693664: 欠錢不用還 民事賠償無敵 02/22 21:05
→ gn01693664: 賴皮就好 02/22 21:05
推 chenblue: 會計課推一個XD 02/22 23:22
